开发商拿地政府拆迁,开发商征地拆迁

开发商作者：称诗翠 2022-11-26 00:21:02

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本文目录一览：

1、开发商与政府征用地问题
2、政府拆迁和开发商拆迁哪个补偿多
3、房地产企业拿地后一般多久会开始动工盖房？
4、是不是开发商看上一块地，只要通过政府通过，就可以拆迁了？
5、政府拆迁和开发商拆迁有什么区别

开发商与政府征用地问题

家有权征用集体所有的土地，但开发商没有相应的权利去征地，根据土地管理法第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。

任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。

国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。

第四十五条征收下列土地的，由国务院批准：

（一）基本农田；

（二）基本农田以外的耕地超过三十五公顷的；

（三）其他土地超过七十公顷的。

征收前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。

征收农用地的，应当依照本法第四十四条的规定先行办理农用地转用审批。其中，经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批；经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批，超过征地批准权限的，应当依照本条第一款的规定另行办理征地审批。

第四十六条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。

第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

没有公告是程序违法，如果真是国家征用，村民不能通过代表大会的形式保留土地，但是可以获得相应的补偿。

政府拆迁和开发商拆迁哪个补偿多

一般是政府拆迁给的多。城市更新补偿标准

城市更新办法及实施细则都没有对搬迁补偿的标准作出规定，因为城市更新属于市场运作，开发商一般是根据市场的规则和行情，在充分调查分析，征求权利人意见和建议，根据规划量平衡各方利益的基础上制定搬迁补偿标准，政府没有指导标准，也没有制定统一标准，政府不制定标准，正是出于不干预市场的考虑，由市场、开发主体平衡各方利益，平衡项目利益，实现多方共赢来制定。

城市更新项目的搬迁补偿标准，不用执行政府制定的征收补偿标准，无需按照/参照政府实施的棚改标准，城市更新的项目的搬迁补偿标准，是民事双方协商而定的。这既是城市更新的优点，也是城市更新的缺点。

政府征收补偿标准

其实关于补偿标准，本来就是一笔稀里糊涂的帐。

目前来说，即便是征收标准，各个地方、区域实施的补偿方案也是各不相同的，名目繁杂，并不统一，拆迁条例被废止以后，征收与补偿条例来了，“拆迁”两个字也随着离开了历史舞台，改为文明用语“搬迁”。

政府征收的标准，一直都不会太高，它遵循的是为社会公共利益服务，意味着被搬迁人需要做出一些牺牲。政府征收的标准，虽然各地不一样，但是征收与补偿条例里树立的原则是：等价。

其实，国务院的法规里面，征收的对象是“国有土地上房屋”，这是两个前提：一个前提是“国有土地”；另一个前提是“房屋”。只针对国有土地上房屋进行征收。然后是集体土地及房屋。集体土地以及其上房屋，是通过土地法、各级政府制定的集体土地安置办法之类的文件去实施。

法律依据：《深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）》，它的征收对象的范围是什么呢，是被征收房屋所有权人，至于国有还是其他，在所不问，通通适用。补偿依据是：292号文的第二十三条：“作出房屋征收决定的辖区政府对被征收人以及符合规定的合法使用人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值（含已经取得的合法国有土地使用权的价值）的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿等标准根据本办法附件《深圳市房屋征收补偿规则》确定。”

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房地产企业拿地后一般多久会开始动工盖房？

半年左右。获得国有土地使用权证书后，房地产开发商必须获得建设用地规划许可证、建设项目规划许可证和建设项目建设许可证(建设项目开工许可证)来开发建设。这些许可证通常需要六个月的时间。有些地方规定，开发商必须在取得“国有土地使用证书”后两年内开发建设，政府期满后应当收回土地。由于您的地段属于旧城改造项目，存在着老房子拆迁的问题。

此外，房地产企业，属于许多地方政府的招商项目。如果存在影响开发建设的问题(如不拆迁钉户)，则是政府的责任，开发商将被允许推迟开发和建设时间。

拓展资料

1. 根据房地产产品的生命周期，房地产投资过程一般分为三个阶段:开发阶段、运营阶段和再开发阶段。开发阶段投资。开发阶段主要包括土地征用、规划设计、建设等活动。在此阶段，投资者应根据投资目的了解和分析拟购买的地块的情况，并通过规划顾问和专家咨询预测地块的发展前景和预期利润。对于因自有资金不足需要从金融部门借款的投资者，也应探讨贷款限额、利率水平、还款期限和方式以及抵押贷款担保的需要，因为这些因素决定了贷款的成功和项目的顺利进行。项目建设期间的核心问题是项目质量和施工周期。投资者应严格控制项目质量，确保合理的施工周期，避免因延误而增加成本。

2. 第二阶段投资。对于新开发和建设的房地产，拥有房地产经营权的投资者可以根据自己的目标，采取租赁或销售的经营模式。一般来说，实力雄厚的投资者大多实行多元化经营，开发租金和销售，以降低经营风险。但是，当投资者缺乏资金，或者得不到适当的贷款，或者贷款条件恶劣，经济上不经济的情况下，房地产出售可以一次性收回资金，以减轻投资者的经济压力。当市场需求疲软时，价格下降，销售利润非常小，资金也不太短，明智的选择是短期租赁，等待销售机会。

3. 重建阶段的投资。当建筑的经济生活结束时，也就是说，它们不能再产生足够的收入来维持正常运行，他们面临着拆迁和重建。对于这种投资，房地产开发经营企业必须准确了解城市规划，了解房地产拆迁的产权，进行扎实的可行性研究。

是不是开发商看上一块地，只要通过政府通过，就可以拆迁了？

不是。

开发商只能选择政府整理好的宗地。一般的土地都是政府或有政府背景的国企整理，然后出让或划拨。土地整理的主体是政府，拆迁的主体也是政府。

政府拆迁和开发商拆迁有什么区别

1，补偿方面：

如果说是征地（政府拆迁）的话，那就是给多少补偿就是多少，政府征地必须依照国家标准补偿；开发商拆迁的话，是委托拆迁公司跟你们谈，就有商量的余地!

2，用途方面：

政府征地一般是城市开发，如铁路；开发商拆迁一般是商业住宅改造。

3，拆迁手段性质：

政府征地是强制性的，开发商拆迁可以有商量余地。

扩展资料：

土地征收是指国家为了公共利益需要，依照法律规定的程序和权限将农民集体所有的土地转化为国有土地，并依法给予被征地的农村集体经济组织和被征地农民合理补偿和妥善安置的法律行为。

征收土地具有以下特征：

(1)征地是一种政府行为，是政府的专有权力

(2)必须依法批准；

(3)补偿性。要向被征用土地的所有者支付补偿费，造成劳动力剩余的必须予以安置；

(4)强制性。

(5)权属转移性。土地被征收后，其所有权属于国家，不再属于农民集体。

参考资料：百度百科-征用土地

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