没有开发商但已启动拆迁,没有开发商但已启动拆迁怎么赔偿

开发商作者：姓浩阔 2022-11-25 13:13:05

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本文目录一览：

开发商不见了，房产没有，现有三十多年了。要拆迁了国家会怎样处理？

购买城镇中的小产权房时，如果小产权房是属于违法建筑的，拆迁是不能获得相应经济补偿的，如果是合法建筑的有补偿。

合法建筑：

如果小产权房的房子向本集体的成员出售并且取得了相关组织的批准和认可，合同是有效合同，拆迁的时候会获得补偿。

如果小产权房卖给了非本集体成员，买卖合同归于无效。在此情况下，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有，补偿会给当地的村委会或乡政府，不会直接给小产权房的购房者。所以购房者要积极与拆迁人员和村委会或乡政府进行积极的沟通，保障自己的权益。

违法建筑：

小产权房是属于违法建筑。对于这种情况，参照《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定。

区别很大，开发商来申请拆迁房屋对于个人来说补偿的钱就多！这是利益问题，不一样的。

有购房合同就可以，要补偿费或还面积都不受影响，毕竟那房子在建筑时是经国家有关部门审批的，不属违章建筑，没办房产证是开发商造成的，不是个人原因。

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