开发商拆迁农村钉子户,拆迁钉子户违法吗

开发商作者：傅乐章 2022-11-25 10:58:21

今天给各位分享开发商拆迁农村钉子户的知识，其中也会对拆迁钉子户违法吗进行讲解，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

1、农村拆迁了，不愿走的算不算钉子户？
2、钉子户不超5%开发商可申请强拆吗
3、钉子户被强拆还能拿到补偿吗
4、房子拆了人住老地方算不算钉子户
5、开发商从政府那买地皮还剩下钉子户怎么办

农村拆迁了，不愿走的算不算钉子户？

农村拆迁，对于合法的宅基地、或是几百年来的宅基地中的居民，有不愿搬迁者，也应是合法地存地，不得强拆，违背农民的意愿和利益。一切的强买强卖是不得民心的，农村拆迁一般都是往楼上赶，住二层搂带院的还好点，至于住高楼，看似光显亮丽，对于低收入的农民是真的不习惯，也不方便，且也增加了生活成本，跟城里没有土地的人，生活方式是不一样的，农村中老年人多都习惯了种点地，粮食及蔬菜不用买，也是一种乐趣，一旦住高层楼就不一样了，农机具、粮食等往哪放？很受约束。说都把地承包到某个人，这事也不靠谱，我们村也有很多不种地的，承包给了某人，头一年二年给你钱，以后说种地赔钱了，今年说明年给，明年说后年给，一拖就是四五年，五六年也不给，怎么办？最后自己要回，自己种。

对于农村拆迁，愿意住高楼的就住，不愿意住的别强制，

强制住高楼不得人心。

集土地上房屋的拆迁，依据的是中华人民共和国巜土地管理法》四十八条提供的三种补偿方式。法定首选的是重新安排宅基地建房（四合院）。其次是安置房（楼房）安置。再次是货币补偿。法定的原则有：一，自由选择补偿方式。就是上面三种补偿方式，选择那种补偿方式是村民的权力。二，改善居住条件，保证原有生活水平不降低。真对重新安排宅基地建房和安置房安置就是村民原有的房屋所有权证和宅基地使用证登记的面积越拆越大，越拆越好。具体大多少为大，法律没有明确规定，小了就是越拆越小，原有生活水平的降低。三，无论是那种补偿方式都要执行法定的＂先补偿，后搬迁＂的原则。如果选择了重新安排宅基地建房。一定要让征收部门把重新安排的宅基地上建好房，看看符合自己家的情况下再签订征收补偿协议。这样依法阳光的协议，征收部门省了过渡安置费，又不会烂尾。充分保护了各方的权益，是依法治国，依法行政的要求，也是法治政府建设的要求！不想拆，终究还是补偿问题，支持依法合理拆迁是每个公民应尽的义务！

农民依地为本，为什么不愿走？去享福还有不愿去的？又怎么能算钉子户呢？[呲牙]

钉子户这个名词是所为的开发商起的，什么是钉子户？钉子户这个名词含义是否？开发商把没有同意拆迁的叫做钉子户，老百姓一分不要的（房子，地基）都给开发商，这叫什么？拆迁是老百姓一辈子的事情，也是在这个社会上怎的能活出个人来。你买我的东西我不便宜买我就是钉子户吗？你开发商的楼房怎么不折价买给老百姓呢。

钉子户不超5%开发商可申请强拆吗

一、钉子户不超5%，开发商没有法定理由的不可申请强拆。对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。二、【法律依据】：《行政强制法》第四十四条对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。

钉子户被强拆还能拿到补偿吗

法律分析：房屋被强拆能不能拿到补偿，要依据被强拆的房屋是否合法而定，如果是强制拆除违法建筑，没有经济补偿。如果是合法的房屋，有经济补偿。房子被强拆是可以通过法律途径来解决的。第一，房屋强拆肯定涉及到政府的具体行政行为问题，可以向上级政府提起行政复议或者向法院提起行政诉讼。第二，强拆属于行政强制执行，现在必须由人民法院执行，现实中一般都是拆迁公司来干的，可以去起诉要求赔偿的。如果没有补偿决定，任何单位都不能采取强制拆迁。实践中，可以强制拆迁的主要有两种情况：一是签订了补偿协议，不搬迁的是作了补偿决定，既不搬迁又不按照规定申请行政复议或者提起诉讼。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。