开发商不舍得拆迁,开发商不敢拆的房子

开发商作者：段腾骏 2022-11-24 07:54:02

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本文目录一览：

1、钉子户提“特殊要求”，主动将房子送开发商，开发商却不舍得拆，结果如何？
2、与开发商签订拆迁协议有一年多了，可是开发商一直没有动静，也不拆房子。
3、开发商竟拍土地上房屋不拆除怎么办？
4、为何旧楼老改造却不拆迁？
5、开发商征地很久不安置怎么处理
6、如今有的人在城里买了商品房，却不愿意拆除农村的旧房子，原因是什么？

钉子户提“特殊要求”，主动将房子送开发商，开发商却不舍得拆，结果如何？

拆迁是许多国家的一个问题,在城市化进程中,土地资源变得越来越少,老房子,建立新的家园,成为许多城市的选择,但不是每个人都会同意拆迁,户主,一般来说,开发商会为了弥补一定量的家庭,但不是每个人都会同意拆迁,户主和钉子户这个群体。

钉子户的存在在所有国家,有些钉子户得到自己满意的结果,因为开发人员不想延迟的项目,因为个别钉子户,所以他们只能同意条件提出的钉子户,这些钉子户成为千万富翁;但也有一些钉子户失败了，不仅房子没拆，钱也没拿。

但并非所有的钉子户都是为了钱,一些钉子户因为厌恶放弃自己的家庭,并没有太多对金钱的渴望,所以即使开发人员提出了更多的赔偿,他们不愿意拆迁,在日本成田机场是这种情况,当地人如何不动,最终成田机场只能允许这些钉子户活下来。

今天我想给大家介绍钉房子，可是钉房子很神奇，他并不想要钱，主动把自己的房子交给开发商，而是提出了特殊条件，不允许把房子拆了。

世界上最“奇怪”的钉房子，主动给开发商一套房子，却希望不要拆除

钉子户位于西雅图,地方政府计划建造一个大型企业,和附近的土地征收的居民,美国是一个非常重视私有财产,所以为了让你离开,补偿也很慷慨,但有一个老太太,叫伊迪丝-梅斯菲尔德,她说了不会移动。

老太太自1955年以来一直住在这里,拆迁的时候,已经有60多年,所以房子对她来说,有非常重要的意义,这是她的记忆,是她和她的家人的地方花了一辈子,所以她不想搬出去,开发人员还发现老太太多次商议,补偿和升。

但出人意料的开发者没有最终价格,和老妇人成了好朋友,开发人员来跟老太太合同叫马丁,马丁发现老太太的身体是不好的,为了照顾她,老太太将马丁作为自己的孩子,不久之后,老太太的身体状况越来越差,和马丁陪老太太最后一程。

结果最后,老太太的遗嘱,房子是马丁的继承人,这个老女人主动给马丁似乎开发商房子,但老太太还说,在过去,希望马丁不要拆掉房子,和马丁因为和老夫人的感情,房子也非常不愿意放弃,最终没有拆除,迪斯尼,原型是这里的房子,也因此成为一个非常著名的风景区。你觉得这个奇特的钉屋怎么样?

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与开发商签订拆迁协议有一年多了，可是开发商一直没有动静，也不拆房子。

有效，看你们签的日期是多少。如果房子拆迁过了，你们没有地方住，租房子的费用应当有开发商承担一部分。

开发商竟拍土地上房屋不拆除怎么办？

开发商竞拍土地上的房屋未拆除还是未拆迁安置。不拆除或许暂时留着他用。如果说是未拆迁安置，说明这块土地竞拍不符合土地竞拍规定，应该是净地出让。

为何旧楼老改造却不拆迁？

拆迁所要涉及的款项与问题，远远超过改造，且拆迁大多是一种个人行为，建立在土地竞标后，房地产公司对当前区域进行拆迁。其中过程十分繁杂，且开发商也不是无脑开发，再加上楼房的拆迁相比较于早期的平房拆迁有着极大的不同，所以大部分老楼多以改造为主。

一.拆迁成本过高，当前局势难以回收成本?

提到拆迁，很多人第一反应大概就是拆迁费了，近几年随着“拆二代”这类词汇的逐渐走红，拆迁费也随之水涨船高，让很多开发商苦于高额拆迁费最终不敢对一个区域进行拆迁重造。

或许你会认为，拆掉一些矮楼换成高楼，户数增加了几倍的情况下，开发商不是必然会赚得盆满钵满吗？

事实上，楼房的拆迁要比想象中的困难许多，回忆一下，我们常常听说的拆迁大多是基于其原貌多以平房为主，这种情况下，拆迁本身难度较小，且涉及需赔偿的户数也较少，开发商压力自然也就很小，而且从平房到高层，其户数增加了何止几十倍，开发商自然能够接受高额的拆迁费用。

然而，楼房拆迁可能会涉及到定点爆破，且楼房本身涉及到的用户数量就已经偏多，再付出每户高额的拆迁费用，本身就是一种成本的增加。再加上目前国内很多楼盘开发出来之后难以对外进行售卖，大多还处于闲置状态，开发商在选择楼房进行拆迁之前，自然也会先自行评估其性价比。

二.楼房拆迁具有一定危险性，改造更利民

90后大多都会有关于“危房”的一点印象，以我小时候住的哈尔滨为例，香坊区就有一个建筑过程中出现偏差的六层楼房，那栋楼房大概在原地停留了近20年，而其无法拆掉的原因，就是以目前的定向爆破技术，很难在不影响附近住户或建筑的情况下完成拆卸任务。尽管这两年，人们的技术水平的确提高了很多个层次，但对于楼房施行拆除，却依旧会造成极大的影响。

再加上目前城市周边的旧楼其实已经拆的差不多了，我们所提到的这些只改造不拆迁的老楼，大多在城市中心或商业较为发达的地段，抛开地段本身拆迁成本不说，在城市内动工确实所涉甚广。而改造则不然，改造完全是一种利民行为，无需用户出一分一毛，却能对旧楼进行一定程度上的加固与翻新。

简单来说，改造是一种普惠性的社会行为，通常都是由有关部门来完成的，而拆迁则是开发商的商业行为，对于目前现存的旧楼来说，在后者很难满足前提条件与开发成本的情况下，前者自然会对这些旧楼进行改造，来维持其使用年限和保证城市外貌。

开发商不舍得拆迁,开发商不敢拆的房子

开发商征地很久不安置怎么处理

开发商征地不安置的可以携带拆迁协议和双方的身份信息材料向房产所在地的人民法院起诉。实施房屋征收应当遵循先补偿、后搬迁的原则，开发商征地安置时间超过合理期限的可进行控告起诉，造成损失的应当依法承担赔偿责任，并向相关责任人员追究法律责任。

【法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条

实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

如今有的人在城里买了商品房，却不愿意拆除农村的旧房子，原因是什么？

农村人进城买房是开放后新出现的一种现象，而且愈来愈普遍。这说明开放极大的促进了农村经济的发展，农民手中有了钱就想改变原有的居住条件，乡镇买了到县城，市里、省城甚至首都。

农民对美好生活的追求并没有错，但这样就出现了新问题:

1.一户多处房。

2.住房和户籍所在地不一致。

为什么他们在城里有了住房而不愿意放弃农村老宅？原因很简单：

1.是买房是为了给儿子讨媳妇，城里没房孩子娶亲难。

2.现在房价上涨太快，先买些房等孩子说媳妇用，省得以后买不起。但他们在城市没有户口和固定工作，住不起(物业费、水电费等)。他们户籍在农村，主要生活环境在农村，农村的住房才是真正住的，当然不能丢。

还有很多人在城市里工作，并且在城市中买了房，又长期生活居住在城市，但依然回农村盖楼修房，为的就是有一个家乡的感受与念想。有人撰写家谱，有人大槐树下寻根，就是中华民族追根溯源的优良传统。农民在城市里买了商品房，那是现代生活所需，拆除农村农民的旧房子，应当遵循法律为依据。否则一切都应遵照农民的意愿办事情，尽量做到合情合理合法。不然，又何谈为人民而服务。

城市落户难、安家难，在乡镇买到房的同样存在落户难的问题因为牵扯责任田，房产所在地的村组不接纳你的户籍。你在那里住的再久始终是外乡人，平时的生产生活还离不开原住地，房子当然应该有。

农村闲置房的问题牵扯户籍、工作和责任田诸方面的问题，有待我国去研究解决。那些在城市以安家落户的农民是应该放弃农村老宅和土地。

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