开发商拆迁补偿户口,拆迁户口赔偿

开发商作者：桓晓楠 2022-11-23 23:18:02

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本文目录一览：

1、拆迁安置补偿与户口有无关系？
2、拆迁补偿与户口有关系吗？
3、房屋拆迁补偿跟户口有关系吗
4、房屋拆迁按房产证还是户口进行赔偿
5、拆迁补偿与户口有关吗

拆迁安置补偿与户口有无关系？

各地拆迁补偿安置政策不同。

有的地域拆迁安置，是按照户籍常住人口的数量，按照人平均多少平米以及多少钱，来发放拆迁安置房产和过渡补偿款，这样的话，只要是在那本户口本上的人，每人都会有相应的安置房产补偿以及过渡安置费用！

还有的地域拆迁安置，是不看户籍人口数量的，是依照房产证上平米数，以及实测数值，有拆迁办统一认可一个数值平米数，依照比例，赔偿家庭房产面积，给安置房产，新房采取多退少补原则。

所以拆迁实际情况要依照本地拆迁政策来定，

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拆迁补偿与户口有关系吗？

在城市房屋拆迁中，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定：为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿，这项条例明确了房屋拆迁补偿的对象是房屋所有人，也就是在房屋房产证上登记的所有人，如果不是房屋的所有人，就算在房屋中常年居住或者户口坐落在房屋地址中，也是不能获得补偿，因此和你的户口并没有多大关系。

但如果说原来的房子拆迁后涉及到“住房保障安置”的，通常各个地方政策中会有一些和户口相关的条例，这种情况下就需要看一下当地的城市房屋拆迁中有没有与户口相关的补偿条例。

在农村房屋拆迁中，农村房屋拆迁则既涉及到房屋，还涉及到宅基地，而宅基地又与“集体经济组织成员”这一身份紧密相连，因此，农村房屋拆迁补偿中，和户口还是有较大关系的。

根据《土地管理法》的规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。以征收耕地为例，征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

根据《土地管理法实施条例》的相关规定，土地补偿费归村集体所有，如何分配一般由村民大会或村民代表大会讨论决定，常见的分配方式就是按集体人口平分土地补偿费，在集体的人口多，分配的土地补偿费就多。

对于农村房屋拆迁户口所影响的主要是选择宅基地重建的和产权调换的，家里落户多，面积也就更大，产权调换的也是户口多可购买的安置房面积也就更多。

房屋拆迁补偿跟户口有关系吗

和户口没有关系，由被拆迁房屋本身价值确定

拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

货币补偿

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：

市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。

房屋拆迁按房产证还是户口进行赔偿

拆迁时是按户口本进行补偿。一、国有土地上房屋拆迁补掺一般补偿形式：（1）私房补偿：①未出租私有居住房屋或者出租居住房屋，被拆迁人与房屋承租人协议解除租赁关系的，补偿形式为：房屋上的补偿（房产证）+人头上的补偿（按户口）房屋上补偿公式：（被拆除房屋的房地产市场单价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积②出租居住房屋，被拆迁人未与房屋承租人协议解除租赁关系的：拆迁人应当对被拆迁人实行房屋调换。安置房屋由原房屋承租人承租。（2）公房补偿：补偿对象为同住人（人头上的补偿）。同住人的认定以户口为依据，参照上海的应安置人口标准。如果是公房的户主，对房屋也有所有权，虽然没有产证，也可以分到房屋上的补偿。（3）享受过住房政策性补助和拆迁安置的，基于人头上的补偿不能拿到。二、集体土地上房屋征收补偿补偿对象：被拆迁人以合法有效的房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件计户，拆迁补偿安置按户进行。被拆房用途和面积：以房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。征用土地公告时，被拆迁人已取得建房批准文件且新房已建造完毕的，对新房予以补偿，对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。征用土地公告时，被拆迁人已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的，被拆迁人应当立即停止建房，具体补偿金额可以由拆迁当事人协商议定。拆除未超过批准期限的临时建筑，可以给予适当补偿。违章建筑、超过批准期限的临时建筑，以及征用土地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分，均不予补偿。《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

拆迁补偿与户口有关吗

这要根据拆迁补偿方案来确定，大部分拆迁都是要考虑户口的，一般为根据户口人数来享受可以购买的回迁楼的面积。

一、国有土地上房屋征收与户口关系

国有土地上房屋征收主要依据是国务院于2011年1月19日制定并施行的，中华人民共和国国务院令第590号即《国有土地上房屋征收与补偿条例》。

其中第十七条规定：“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。”第十九条规定：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

故从法律上分析，国有土地上房屋征收补偿依据是被征收房屋的价值，和户口没有关系。

但实践中，出现由于历史上原因，大城市房价、生活成本比较大，往往出现在大城市国有土地上房屋，征收过程中经常遇到房屋面积小但是居住人口多的情况。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条规定：“征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。”

即对于上述情况，个别省份在国有土地上房屋征收中，若被征收人符合住房保障条件的，可以通过住房保障的形式解决居住问题。举例说明：

1、《北京市国有土地上房屋征收与补偿实施意见》第十二规定：“区县人民政府及房屋征收部门应当按照《征收补偿条例》规定对被征收人给予公平补偿，补偿方式包括货币补偿和房屋产权调换。

被征收人符合住房保障条件的，应当优先给予住房保障。”

2、《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》第三十一条：

“按照本市经济适用住房有关住房面积核定规定以及本条第二款规定的折算公式计算后，人均建筑面积不足22平方米的居住困难户，增加保障补贴。

但已享受过经济适用住房政策的除外。增加的保障补贴可以用于购买产权调换房屋。”

3、《陕西省国有土地上房屋征收住房保障办法》第四条：

“征收个人住宅的，被征收人符合下列条件的可申请租赁或购买保障性住房：(一)满足市、县(区)人民政府规定的户籍、劳动关系和各项社会保险要求”

二、集体土地上房屋拆迁与户口关系

1、首先我们对“户口”有个简单了解。

根据公安部门对户口的分类，只有农业户口和非农业户口两种，后来，非农业户口被说成城镇户口或城市户口。

农村居民户口特指在实行户籍管理制度改革、取消“农业户口”和“非农业户口”的地区，与“城镇居民户口”相对应的户口类型。

界定为农村户口，需同时具备以下条件：

现户口登记在村委会、依法承包农村责任田、2005年1月1日前缴纳农业税费并承担农村公益事业劳务、没有享受城镇居民社会保障和福利待遇。

2、农业户口主要有两项相关的权利

（一）享有承包经营土地

《中华人民共和国农村土地承包法》第五条规定：“农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。

任何组织和个人不得剥夺和非法限制农村集体经济组织成员承包土地的权利。”

解读：如何确定是否是农村集体经济组织成员，法律法规没有明确规定，但实践中主要依据的就是户口。

也可以参考《重庆市高级人民法院印发〈关于农村集体经济组织成员资格认定问题的会议纪要〉的通知》：

“一、关于集体经济组织成员认定的基本原则。

1、农村集体经济组织成员资格的认定，应当以是否形成较为固定的生产、生活，是否依赖于农村集体土地作为生活保障为基本条件。

并结合是否具有依法登记的集体经济组织所在地常住户口，作为判断农村集体经济组织成员资格的一般原则。”

（二）、宅基地使用权或者集体土地使用权

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”

其中，农村村民和“户”的认定，也是依据户口来进行的。

3、集体土地上房屋拆迁补偿与户口关系

（一）宅基地部分补偿

国土资源部发布《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》、《国土资源部关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知》，原则上以区片地价价格对被征地拆迁人补偿。

然而，随着社会经济的发展，区片地价标准也是太低。故因依据“不降低农民生活水平”的土地最基本原则来与地方政府在具体补偿安置方案制定中，积极参与，争取更高补偿标准。

详见前面文章写的，《土地管理法实施条例》第二十五条，有关征地补偿安置方案标准的制定。

（二）房屋补偿

集体土地上房屋拆迁，从法律上分析，房屋是按照地上附属物进行补偿的。说到此，被征地拆迁人肯定会说，那标准太低了。

是的，目前《土地管理法》正在修改中，但从法律上讲，目前《土地管理法》仍是集体土地上房屋拆迁的依据。

而《国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知》也规定：

“住房拆迁要进行合理补偿安置。征地中拆迁农民住房应给予合理补偿，并因地制宜采取多元化安置方式，妥善解决好被拆迁农户居住问题。

在城市远郊和农村地区，主要采取迁建安置方式，重新安排宅基地建房。拆迁补偿既要考虑被拆迁的房屋，还要考虑被征收的宅基地。房屋拆迁按建筑重置成本补偿，宅基地征收按当地规定的征地标准补偿。”

综上所述，集体土地上房屋拆迁补偿和户口没有关系。

扩展资料：

拆迁补偿

房屋征收实施单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿。

拆迁现场

拆迁住宅房屋补偿

拆迁集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权调换和农民自建三种方式。

拆迁国有土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权房屋调换和面积标准房屋调换三种方式。

拆迁集体土地或国有土地住宅房屋，拆迁人还应当给予被拆迁人搬迁补助费、过渡期内的临时安置补助费。

拆迁非住宅房屋补偿

拆迁已领取营业执照用于生产经营的房屋由拆迁人给予货币补偿，该补偿包括房屋补偿、停产停业补偿以及设备安装调试等其他补偿。

参考资料：百度百科――拆迁

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