拆迁还建是否开发商契税,拆迁房还交契税吗

开发商作者：夏安筠 2022-11-23 21:53:02

本篇文章给大家谈谈拆迁还建是否开发商契税，以及拆迁房还交契税吗对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

1、拆迁安置房办房产证需要交契税吗？
2、拆迁安置房需要交契税吗
3、开发企业拆迁补偿需要契税吗
4、财务答疑：拆迁还建双方如何缴纳契税
5、拆迁复建安置房领房产证是否要缴纳契税，若要缴是开发商缴还是回迁戸

拆迁安置房办房产证需要交契税吗？

拆迁安置房办理房产证一样需要交纳契税的。

交纳完各项费用之后办理产权证即可。契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。

上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)，房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。

安置房契税缴纳流程：

（一）办理房产信息查档证明。政策规定:首套房且面积低于90平米按1%征税，90-144平米按1.5%征税，144平米以上或者二套房、别墅、商业用途则按3%征税，查档证明的目前就是为了享受税收减免优惠。

（二）准备申报纳税资料。需准备购房合同、身份证、户口簿原件及复印件，查档证明。

（三）提交纳税资料。资料准备好后可向地税局税收征税部门办理纳税申报，并填写诚信保证书。

（四）确认纳税信息。征税部门受理后会录入相关资料，并打印一份《房地产交易纳税申报审核表》，里面有纳税的基本信息，仔细审核，确认无误后签字。

(五)缴纳契税。拿盖章后的《房地产交易纳税申报审核表》到收款柜台缴纳契税。

综上所诉，契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，拆迁安置房一样需要交纳契税的

拆迁还建是否开发商契税,拆迁房还交契税吗

拆迁安置房需要交契税吗

法律分析：需要。房产契税在当地的税务部门交，通常在办理房产证之前必须要完成契税的缴纳工作。如果购买的是新房，凭购房合同原件和复印件、发票或收据原件和复印件、身份证原件和复印件，就可以办理契税缴纳手续。1、契税计算方法：契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额＝计税依据×税率；二手房应纳税额＝二手房税率×房地产评估价

2、90平方以下（不包含90平方）契税1%。90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税1.5%。144平方以上（包含144平方）契税3%。房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。小区容积率小于2.0（非普通住宅）需缴纳3%。房产单价超过地方政府规定的界限（非普通住宅）所缴纳的契税也需要3%。交纳完各项费用之后办理产权证即可。契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。

法律依据：《中华人民共和国契税法》

第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

第二条本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：

（一）土地使用权出让；

（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；

（三）房屋买卖、赠与、互换。

前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

开发企业拆迁补偿需要契税吗

需要缴纳契税。近年来房地产开发企业对被拆迁人的补偿主要有两种形式：一种是货币补偿，一般是一次性支付。第二种是产权的交换，也就是通常所说的转移回。在第一种货币补偿支付方式中，如何征收契税没有争议。房地产开发企业将按货币补偿金额缴纳契税。

财务答疑：拆迁还建双方如何缴纳契税

《中华人民共和国契税暂行条例细则》（财法字[1997]52号）第十条规定："土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。土地使用权与房屋所有权之间相互交换，按照前款征税。"从该规定中可以看出，拥有房屋或土地产权的一方以其拥有的房屋或土地产权换取另一房方的房屋或土地产权的情况下，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税。而对房地产开发公司以开发的商品房换取被拆迁方的房屋，从表面上看，似乎属于以房换房，但应当透过现象看本质。在具体实践中，对原有的旧房整体拆除进行商品房开发，一般来说，是由政府依法收回原有房产及土地产权并由政府依法拆除，将土地出让给房地产开发公司进行商品房开发，只不过对拆迁过程中所发生的拆迁费用由房地产开发公司负担。所以，房地产开发公司受让的土地使用权并非是直接从被拆迁户转让取得，房地产开发公司直接与被拆迁人的交易只不过是对其拆迁的一种补偿，而补偿方式或货币形式或实物形式而已，回迁的房屋并非是因为房地产开发公司购买被拆迁户房产及土地而付出的代价。对所回迁的房产属于实物补偿的一种形式。《财政部、国家税务总局关于国有土地使用权出让等有关契税问题的通知》（财税[2004]134号）第一条第一款规定："以协议方式出让土地的，计税依据为成交价格。成交价格包括土地出让金、土地补偿费、安置补偿费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、市政建设配套费等承受者应支付的货币、实物、无形资产及其他经济利益。"所以，对房地产开发公司以房屋形式支付被拆迁人的补偿费，应当按被拆迁房屋的市场公允价值或按拆迁时同类回迁房屋的市场公允价值确认契税计税依据。另外，超面积补价的，如果是房地产开发公司给予被拆迁人的补价部分应当并入契税计税依据；如果是被拆迁人给予房地产开发公司的补价部分应当从价款中扣除。

被拆迁人取得房屋，根据《财政部、国家税务总局关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知》（财税[2005]45号）第二条的规定，对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。