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2022-11-23 84 拆迁农村开发商如何赚钱,拆迁能致富吗
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开发商征地要有相应地区规划局和建设局的手续,等于开发商一般情况下是没有权力征收集体或者国有土。地的,如果政府来征收你们的土地。你们要是不同意,政府也不会强行拆迁,可以考虑集体上访或拒绝开发商直接征收土地的方式来提高或者拒绝拆迁费用
1、 拆迁招标分为两种情况:发包方给钱或收费,但无论哪种情况都有钱赚,而且基本都是有背景的关系户拿到工程;
2、 拿工程,主要看关系。有门路的可以直接找发包公司,否则,就得靠中间人介绍,而且好处费不低。总的说来,关系越硬,回扣就越少,利润就越大。
3、 利润按出资比例分配,大股东分的更多,因为工程是大股东揽过来的。也有些只拿钱不干活的干股东,这些人一般是介绍人、村干部甚至还有黑社会。
4、 干拆迁,利润低于20%就算赔钱,但100%的利润也不算高,最高的300%、400%都有。 一项工程,仅废料处理就至少有几百万的收入。
拆迁公司从政府或房地产公司接受拆迁任务委托,用费用承包的方式进行拆迁,赚取拆迁的差价,比如政府下达的拆迁房200万,拆迁公司经过与被拆迁户谈判用180万就完成了拆迁户的补偿费用,这里的差价20万就是拆迁公司赚的,当然还有其他方式,比如拆迁过程中的一些拆迁取得的生产资料出卖,赚材料费,也是一种赚钱的方法
随着国内房地产行业的不断发展,近些年越来越多人成为房地产开发商。我们都知道,开发商是特别赚钱的,有些规模极大的开发商一年可以赚几百亿元,那么开发商是怎么赚钱的?下面来了解下。
房地产开发商
开发商的赚钱模式就是:把土地抵押给银行,从银行那里获得贷款,然后用这些贷款建楼出售,把房子售卖出去后就可以回笼资金,最后再还钱给银行。开发商自持物业快速回笼资金的唯一途径是抵押式出租,即把房子压给你,你给个差不多的钱。然后你就可以长期住下去
房地产行业特别赚钱,但是想成为开发商也不是那么容易的。比如成为一级开发商,注册资本不低于5000万元;从事房地产开发经营5年以上;近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
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