拆迁有旧换新补给开发商吗,拆旧房子政府有补贴吗

开发商作者：犹霁芸 2022-11-22 23:04:02

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本文目录一览：

1、政府拆迁和开发商拆迁赔偿是一样的吗
2、拆迁补偿是政府赔还是开发商赔？
3、房屋拆迁补偿方式有什么？货币安置成主流
4、房屋拆迁补偿问题。
5、关于拆迁后补偿款的分配问题

政府拆迁和开发商拆迁赔偿是一样的吗

拆迁的主体只能是县级政府，实施的主体只能是拆迁的主管部门，也就是拆迁办。

具体拆迁工作，可以委托专门的拆房子的单位进行，但是开发商是肯定不能参与拆迁的。一般情况是政府拆迁之后把地卖给开发商。所以不存在开发商拆迁之说。

每个地方的拆迁补偿安置的标准都不一样，具体的补偿额度需要咨询当地的拆迁办。国家对拆迁补偿安置有一个基本原则，就是居住条件不得低于拆迁之前的水平，如果政府拆迁补偿安置存在不透明，不合理的地方，可以向上级部门反映或委托律师介入维护最大权利。

扩展资料

根据《中华人民共和国土地管理法》

第四十七条?征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。

征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。

征用其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征用耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征用土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征用城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征用耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

参考资料来源：中国法院网-中华人民共和国土地管理法

拆迁补偿是政府赔还是开发商赔？

要看是商业开发还是

其他公益性质的开发，

商业开发开发商来赔，

公益性质的开发，比

如修路修桥之类，应

由政府负责拆迁补偿。

房屋拆迁补偿方式有什么？货币安置成主流

在城市化进程加快的过程中，很多房屋都被列入了拆迁范围，很多房主成为了拆迁户，这个时候相信大家最关心的就是拆迁房屋补偿情况吧。到底房屋拆迁补偿方式有哪些？那种补偿方式适合拆迁户？政府推行货币化安置的理由在哪？对拆迁户有哪些影响呢？

房屋拆迁补偿方式：

1、产权置换（直接补给同等价值的房产）。产权置换有两种方式：

①回迁安置，指开发商拆房重建然后让拆迁户回迁进行安置，通过置换产权比例进行拆迁补偿；

②异地安置，由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能回迁安置，只能在其他地方新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

2、货币补偿（根据被征土地和房产估值补偿相应现金）

以不同法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。货币补偿法定评估依据有三种，不同情况下分别适用：

①市场评估价，指被拆迁房屋的房地产市场价格，由专业估价机构对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

②商品房交易均价，指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

③重置价，指由估价机构对有同等功能效用的全新状态的建筑物的进行价格评估。

3、产权置换、货币补偿相结合（既给货币补偿又给房屋）

受我国城市化进程与其他因素影响，房价和地价虚高，此时的房屋拆迁不能仅用货币偿还或者用产权置换来解决问题。

很多拆迁户多选择产权置换与货币补偿的方式进行拆迁补偿，但目前政府鼓励采用货币化安置。

房屋拆迁补偿货币化安置形式：

1、居民自行购买商品房；

2、政府购买商品房卖给安置居民；

3、直接给与货币补偿。

如果拆迁户想要自行购买商品房，政府会引导开发商将普通商品房转为安置房，棚改居民可自行购买；这种形式的房屋价格一般不会高于所在城市均价。

房屋拆迁补偿货币化安置的好处

2016年货币化安置比例要≥50%，并将货币化安置方式逐渐确定为主流安置方式。其优点主要是：

1、过渡期短。其他，拆迁安置方式的过渡期一般较长，而采用货币化安置的方式，被拆迁者不用等太久，货币化安置所需的房子直接来自于存量房市场。

2、可买存量房，选择度高，更好的满足不同人群的需求。

3、去库存，政府也能节省大量过渡安置费。

政府拆迁补偿货币化安置有三种措施

1、财政资金。安排专项拨款，并给与按期搬迁家庭一定额度的补助和奖励；

2、贷款融资。这主要是通过国家开发银行定向贷款。为了鼓励选择货币化安置，被安置群体购买商品房时还可享受贷款利率折扣等优惠措施。

3、税费支持。通过在交易环节减免契税、营业税等措施，鼓励人们选择货币化安置。

房屋拆迁补偿方式各异，购房者可以自行选择。房屋拆迁补偿的目的就是让拆迁户有地方住，有补偿可以拿，这关系着拆迁户今后的生活问题。

（以上回答发布于2016-03-10，当前相关购房政策请以实际为准）

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房屋拆迁补偿问题。

首先拆迁补偿款不同于商品房地价，所以只能参考不能等同。我觉的和你想的一样就地安置比较值。物权法出台了，对于有产权的不动产的保护更加有法可依了，但你所谓的证件齐全指的是什么？是土地是集体所有权批的宅基地还是买的国有土地使用权？即使物权法出台了对集体所有权还是有明显的产权歧视的。

那么先假定你的为自买国有使用权建房，那么你所被赔偿的补偿款应该很大程度上参考你的需求。国2003年28号文件中明确指出拆迁补偿的标准应该达到不降低原住民生活水平的方针，所以你有权要求更多的权利，即等面积赔偿，多余部分按市场价购买是相对可行的。他所给定的补偿单价只是一个标准，是可以上下幅度的，有的人1600就走了，是他自己觉得补偿值了才走的，可有的开发商答应给1900，他还觉得亏呢，因人而宜。

虽然鼓励进行更多谈判，但决不可过分要求，一方面过分要求存在它的不可实现性，对补偿双方的合作互惠互利不利，另一方面任何开发商拆迁都是有他一定的手段的，在此就不惜描述了，反正都是写不光彩的手段。所以一方面考虑好自己要什么，另一方面作好斗争的心理准备。

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