拆迁开发商套路深,拆迁户应该怎样应对开发商

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本文目录一览：

• 1、车位15万一次性付清，开发商每年返1.5万，10年返完，是什么套路呢？
• 2、开发商套路太深！揭秘售楼小姐为啥能摸透你
• 3、北京一小区的业主20年无家可归反成被告，你如何看待这件事？
• 4、湖南多人被开发商以动迁为名骗取购房款，此事暴露出了哪些问题？
• 5、开发商推高房价的"9大套路" 了解买房不吃亏

车位15万一次性付清，开发商每年返1.5万，10年返完，是什么套路呢？

我们这里新开了一个童装店，

因为是刚开业，搞活动，冲2000元送1000元。

然后买衣服的话八折。（如果不充值的话不打折）

因为是知名童装，想着孩子也经常穿他们家的衣服，

于是果断充值。（现在想来还是贪小便宜心理害的）

充完钱买了衣服之后，还有一半的钱没花光，

想着以后慢慢买吧，反正孩子长得快，来日方长。

没想到刚过了半年多，店里打电话让去选衣服。

说是房租太贵，负担不起准备关门。

好吧，去了之后，基本上没什么衣服可以选的，

都是一些尾货。

但不选的话是绝对不会退款的。

于是只能随便的给孩子选了一些衣服。

据说这家童装店还是比较良心的，

有一些店是直接关门跑路，

不会再告诉你一声的了。

这之后，吸取教训，

遇到凡是再提前充值，搞活动的这些，

一律不贪小便宜，捂紧口袋。

像你说的，一次性15万付清，

一年反1.5万，这样开发商提前回笼了资金，

等于是拿着你的钱去投资。

看似返给你钱，其实还是你自己的钱，等于是让开发商白白利用了好多年，

当然，如果你不是急需用钱的话，

其实是可以这样投资的，当是利息好了。

我们这里有一个理发店，充1000送3000

我媳妇想都没想就要赶紧去办一张卡

我说，他们这么做肯定是当初开店欠了外债，生意还又不好，先凑个钱还债，生意如果有好转还好，生意还是这样，不出仨月就会跑路的，而这种充一千送三千收入方面肯定不多，因为基本上都是刷卡了，而通过办卡得到的钱要么还债了要么用完了，顾客还都只刷卡，他们的收入怎么会好的了？所以我阻止了我老婆。

不过我还是小看了他们，半年后才嗝屁。。。

这个差不多道理，都是为了快速的回收一部分资金缓解经济压力，房地产估计能抗的时间久一点，但是风险还是存在。正因为如此，国家也明令禁止开发商如此作为。

第一 你看什么城市了 北上广一个车位15万你还有的赚 当然 这几乎不可能。

第二 假设以三线城市算 一个车位平均8万左右 一年反1.5万 5年回本金 剩余的就是赚。虽说跑路的有 但也有发展的好的能继续玩下去的。

赚钱也是要有命的 我一朋友 他说他朋友集资 借1万元，每月300元利息。当时身边的人都劝他别借 风险大。。而且他们共同的朋友没有一个借的。结果他把房子的拆迁款近100万借给他朋友。半年之后 他朋友如数还了本金+利息 而且还送了他一辆10W左右的车……所以说 有时候发财要命的。

车位15万，一次性付清后每年返还1.5万，返还10年，合计返还15万。是不是白捡了一个车位？

天上不会掉馅饼，开发商也不是慈善机构，一定不会白送你车位的。这实际上是我们精明的营销人员，经常开展的一种营销活动。

这种情况下前提一般是开发商资金紧张，有更好的项目需要开发，需要急需回笼资金。对于大家来讲，现代几乎没有理财产品，利率能够达到10%。对于这种年利率达到10%的销售模式，大家自然而然对这种营销趋之若鹜了。

大家应当从理财的角度，仔细考虑这笔交易是否合算。

最大的问题，被很多人忽视掉了，本金不会归还。替换的只是一个车位而已。车位带不来，现金流不会有收益。所以说，这压根就不是投资。

对于企业来讲，替换到了15万元的可支配资金，即使拿来投资，按照5%的收益率计算，支付完这10年的15,000之后，还能剩下收益55665元。也就是说这个车位的价格也就是5.5665万元。

但是对于企业经营来说，每年的毛利率达到20%~30%都是非常正常的。即使是普通的小饭店，毛利率都应达到50%以上。

如果企业的经营利率高，每年挣取的利润都能达到3~5万元，偿还1.5万元的分期一点没有问题。

如果企业的利润率能够达到20%，企业得到这15万元，支付完每年15,000元的分期付款后，产生的本金和利润是54万元。

这是这实际上就相当于将车位，变成一种跟经营水平有关的金融化产品了。所以，还是那句话，买的不如卖的精。

安全性必须要有购买者承担，大多数人都忽视了。认为得到了车位，这就是得到了安全的保障。即使企业倒了，自己还有车位作为补偿。

相对来说，这笔收益属于企业的负债，应当按年支付。但是房地产企业都属于有限责任公司，一旦破产清算，收益就得不到保障了。

这笔资金是没有任何流动性的，唯一的就是实体资产车位。我们还要搞清楚这个车位的产权是不是合法的，避免上当受骗。有车位可以卖，有的车位是不可以卖的。

车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候，一定要看清楚你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。

综上所述，开发商的套路还是蛮深的，绝对不会赔本赚吆喝的。消费者其实还是装傻一点好，我们要合理评估车位的价格，根据自己的需要购买。现在不少地方，车位的价格也在不停上涨，说不定这笔投资还能够赚更多钱。

对于房地产商来说，向借你15万，分10年还给你，付出的成本是价值15万的车位。也就是说，房地产商的融资成本是15万，每年1.5万，相当于10个点的年化利率，计算上复利，大概6个点左右的利率。远比在资本市场上融资成本便宜，简单来说，房地产商向你借15万，每年按40%资本收益率计算，用你的15万，每年可以赚6万，10年可以赚60万。付出的成本是价值15万的车位，可以说，用你这15万，10年房地产商可以纯赚45万。考虑上复利即滚雪球的情况，赚到的只会更多。

对于你来说，相当于把15万存在银行，10 年后取出来，然后得到的利息就是价值15万的车位，考虑到是每年给你付利息，你得到的其实是比一个车位价值更高的回报。相当于20万。

也许你们会说，每年40%的资本收益率，好高啊，其它并不高，对于地产商，资本金收益率可达100%。

所以，就是一个融资的套路。

骗局！！我因自己的楼盘烂尾，业主集体请律师打官司，给我们上了一堂法律普及课，其中就讲了这个返利的事情，中山市就有很多楼盘就是这种套路，属于诈骗模式，最后都是钱打水漂。可能你要问，为什么打水漂，不是有合同吗？对不起，这个合同是你跟销售公司签订的，你没有真正了解到，这个房子到底属于谁，比如这个楼盘是a开发的，但是由于资金问题，五个亿抵押给b。b因为资金不够，要求给一个亿就可以先销售房子，剩余的要求一年内付清，一年之内没给完，a有权收回房子。好，这样b首先只给了一个亿，剩下的没给。就开始销售，开启各种疯狂模式套钱，有良心的可能真给你做好了，没良心的绝对是跑路，一年以后，a看不到剩下的钱，就收走了房子。b就跑路了。你拿着合同去找一手房东，法律上是不承认的。最后的结局就是，你打了水漂。

15万的车位一次性付清，开发商分10年返还，这个套路不就是：

移动、电信充100送100,1年返还；

理发店充500送1000的套路吗！

开发商玩的套路更深，这里面有两个套路：

1、快速回款；

2、利用时间赚取利率（复利）

开发商的钱从哪里来？除了自己的一点点资金，大部分是从银行借来的，如果开发商想要做大做强，就必须快速收回前一个项目的资金，然后投入到下一个项目。

类似一些理发连锁店，他们可以快速利用这种套路回收资金开分店。

需要警惕的是：

前段时间，我们小区楼下刚开业的水果店搞了个充1000送2000的活动，结果不到一个月，店铺就消失的无影无踪。

这种活动对消费者而言，是有风险的！

深层套路：变相融资

开发商去银行贷款是有额度的，前几年开发商的融资成本达到了17%，有的开发商还会向地下钱庄借钱，年化借贷成本达到了50%，房地产能赚钱，每年的收益率高峰期能达到100%，甚至更高，也就是说，15万在开发商手里，一年就能变成30万，更何况是十年时间。

巴菲特有一个著名的理论叫做：滚雪球。

15万元，如果每年收益达到20%，每年复利一次，那么10年后这笔钱就滚成了108万。

更何况，开发商的年化收益是远大于20%的。

如果开发商年化收益达到50%，十年后，这笔钱就达到了1972万，很恐怖吧！这就是复利的威力。

总结：套路归套路，拨开套路看本质。

如果这个小区处在一二线城市，停车位非常有限，那么这个套路也是有价值的，毕竟现在买个车位10万的比比皆是。

买不买，最好还是对比周边小区和实际车辆与车位的匹配度吧！

车位15万元一次性付清，开发商每年返1.5万元，10年返完，这是一种很厚道的套路，如果确实每年返并且返10年的话。

对于消费者来说，任何小区的车位都很紧张，买的话小城市也要5-10万元，15万元看着有点贵，每年返钱十年后就跟白送差不多了。毕竟15万元存到银行，即使按照4%的年利率，一年也只有6000元的利息，10年6万元也不一定够买车位的，这样每年返钱，相当于购买车位的成本越来越低，10年后车位就是自己的了，可以一直免费使用，还是很划算的。

对于开发商来说，每年的融资成本就要在10%左右，很多小开发商的融资成本还要更高。一次性拿到15万元，即使每年返1.5万元，也不过是相当于10%的利率，但是开发商可以拿着这笔钱获得更高的收益。最为关键的是，这笔钱借10年后，相当于只付利息，10年后本金和利息都不用再还了。

不管是住宅、商铺、车位，其实这样返现金的例子非常多，开发商往往会以高出市场价的价格销售，留出返现金的空间。本来按照市场价只能卖出1000万元，但是通过返钱的方式就可以卖出去1500万元。很多消费者喜欢这种方式，如果开发商讲信用确实很省钱，开发商也获得了更多的资金，避免了融资难题。

在现实生活中，确实很多开发商能讲诚信，比如有的商铺前期没有人租，开发商会承诺包租三年，每年给不错的租金，至于几年后 自己 能否租出去或者租个高价，这就不好说了。但是一旦期限较长，就相对容易出现问题。比如开发商卖完房子和车位后就到了别的城市发展，或者干脆把公司在几年后注销，到时候不打钱了也找不到对方公司了，维权难度极大。

买的没有卖的精，消费者就要擦亮眼睛，看看周边小区的车位都卖多少钱。如果差不多或者便宜三五万元，这15万元还是可以考虑的，毕竟返三年就能与市场价差不多了，越返越实惠。如果开发商实力雄厚，开发的楼盘多，知名度高，那就可以更放心了。

首先，开发商的这个活动，对于业主来说是很划算的。

我曾经在房地产公司就职过一段时间，开发商出各种活动进行融资屡见不鲜。

从最早的售卖楼花，也就是期房，就是融资的一种，以及后期对一次性付款客户和首付款比例大的客户加大各种优惠等等，无一不是急需融资。

对于业主来说，这十五万的车位，如果是贷款，付出的要比十五万还多。

这个活动，业主付出十五万，得到的是车位的使用权和每年1.5万的返还金额。

也就是说，十年时间，开发商就可以将本金15万全部返还，还让你凭白获得一个车位。

那么，如果你把这15万存在银行呢？十年产生的利息恐怕远远没有这些。

所以，这个活动，也就是你所说的套路，对业主来说是很划算的。

对于开发商来说，人家哪怕拿你这十五万能产生一百万的效益，那也是人家的能耐，我们不能因为嫉妒别人的能力而做出损人不利己的事，对吧？

只要我们的权益能够实现，我们乐见其成。

那么，问题的关键就是，如何确保自己的权益。

我们的权益有两点。

一、车位，既然花钱买车位，那这个车位的产权就是我们的，不能只拿使用权，按正常情况来说，这个车位没有大问题。

二、每年1.5万元的返还。

这是个不确定因素，风险就在这里，如何保证开发商能给你返还十年，而不是半道跑路？

这就需要你自己对开发商进行综合评估了，如果像万科、恒大这些大地产商，签订正式的合同之后，保证权益问题不大。

如果是小开发商，那就另当别论了。

那么假设是小开发商，他不能完整的返还你十年，如果按照你的预估，他能返还3年，5年？

那么相应的，15万减去这三五年的返还，你真正用出去的就是十万元左右，如果用这些资金买一个车位，你觉得是划算的，那么，这也是一笔双赢的买卖。

不知道我这么说，大家听明白了没有？

小区的停车位，一般分为地下停车位，地上停车位，车库，这三种比较常见，地上的停车位一般都是公共占地，理论上属于全体业主，这些停车位，只可以收取管理费，不可以销售，也不能出租，因为这属于公共资源，所以你说的停车位应该不是这种，这种停车位，如果销售，直接可以弹劾他。

第二种停车位就是车库，车库分为有产证的车库，和没有房产证的车库，也就是说是正规报建，还是违章建筑的区别，有产权证的车库，当然可以买，这里车库也会有增值的可能，特别是大城市，一二线城市的车库，也是一种有限的资源。

很显然，你说的这种车位，应该是第三种，那就是地下停车位，地下停车位，很多业主不知道，这种停车位一般情况下是属于，人防工程，也就是属于开发商，必须配套的人防工程，和平时期可以有开发商自己来安排经营，使用权限，在战争时期，这些地方就是属于人防工程，随时拿回来征用，这里车位一般情况下，不可以出售，更别谈产证，但是可以出租，也可以购买年限，你说的停车位，15万一个应该是这种的，不具备销售的资质。

15万买一个停车位，分十年返还，这分明就是一种融资性质，停车位是没有意义的，不允许销售，但是可以利用这种停车位，开发商去进行一些融资，这倒是一个很好的渠道，可能就是这样的。

要好好算算账，如果这个车位，你交了15万以后没有返还给你，你一直用，按照房子70年产权来计算，15万块钱70年，相当于200块钱一个月，如果只有十年合同，相当于15000租一年，一个月1200块钱，那就不划算了，要看清合同，同时要认清楚开发商的本质，还要算一下车位数量，个人觉得这种事情不能要，还是租比较好，一个月200也可以，多花点钱也可以，但是至少比较自由。

开发商套路太深！揭秘售楼小姐为啥能摸透你

对很多人说，买房时一辈子的事情，所以买房前一定要经过深思熟虑。我闺蜜是做售楼的，在平时交谈的时候她会和我们透漏一些房产的潜规则，多亏有她，不然我买到的房子会被坑死。下面盘点一些买房最容易被坑的6个雷区。

1、不要贪便宜

有些五十年产权用地建设的小型多功能公寓,看起来很便宜,但这类公寓因为买的人多了，单价也比住宅单价高。还有些早期出让地块上现在开发的楼，这类楼盘如果归属于一个较大较有实力的开发商,其背景具备囤地可能,则可以大胆买入,但有些小开发商的项目,是因为多次辗转才获得现在上市销售机会,便宜的背后是诸多的资金转入转出，不买也罢。

2、不要以地价判断地段

判断买房的地段应该是结合自身需求买的，如果你是自己买房住，考虑的是交通条件和生活设施配备，对自己工作和生活方便就行了。

3、远离噱头而不实用的商务区

很多城市越来越发达，社会资源越来越好，不一定商务区的房子就是好的。商务区包括金融商务区，与买房关系不大,相反开发商却把这些当做看似很好的因素计入了房价，所以买房要远离一些噱头而不实用的功能区更好一点。

4、最好不要盲目排队买房

很多人排队选房，开发商看到商机把房价越抬越高。如果人们对地段、配套、销售中的一些做法、对开发商释放的便宜房，有深刻认识，就不会被坑被骗了。

5、不要相信广告语与口头承诺签合同

现在很多广告宣传的内容与实际买入交付时的标准会有很大误差。所以，不要相信销售人员的口头承诺，合同的附件每一项心里都有底，不然很容易被售楼小姐坑的。

6、谨慎认识赠送的附加值

为了消除消费者对公摊过大的顾虑,开发商可能免公摊销售，为了消除人们对电梯维护费的顾虑，开发商可能为了促销免除几年的电梯维护费用，为了消除人们对物业过高收费的顾虑，也可能赠送几年的物业管理费，这些都是短期行为的刺激销售政策，没有什么重大意义。

比如买屋送装修,买房送家具,送电器等，事实上销售前计价稍微提升一点,就足以将这些支出打进房价,因此买房不要追求面子工程,即追求额外优惠,或者将这些赠送附加部分进行剥离,单纯就房价与相关房型进行性价比的对比。

北京一小区的业主20年无家可归反成被告，你如何看待这件事？

北京一小区业主，等了20年也没能住上新家，反倒成为了被告，被开发商告上了法庭。对于这样一件事情，我个人觉得开发商套路太深，全款买房的业主，权益受到了很大的侵害。

通过这件事情，再次告诉我们，买房是一件大事情，我们一定要慎重处理。尤其是购买期房，在付款之前，一定要查验对方的五证；开发商有了齐全的手续，我们才能够放心购买房子，这也是我们顺利入住，一个重要的保障。

本应该2005年就交房的小区，一直到现在都没有交房，现场还是一片烂尾楼。让人觉得不可思议的事情，开发商竟然以合同无效为由，将业主告上了法庭。这样一个情况，再次刷新了我对开发商的认识，也有了下面这两个感慨。

一、开发商套路真多

开发商在预售房屋时候，为了能够顺利将房屋卖出，能够将自己的楼盘，夸成一朵花。各种有利的因素，都加到了自己的楼盘上，诸如“学区房”、“江景房”等等。

等到业主交完钱，预定房屋以后，态度就在慢慢发生转变。能够顺利交房，已经是最好的结局，还有很多业主，等到最后也没能住进新家。

二、买房还真得谨慎小心

我们都是普通人，买房是人生中的大事情。整个买房过程中，最害怕遇到的事情，便是耗尽了家财，最后也没能顺利入住房屋。烂尾房并不只有这一处，全国各地还有很多烂尾楼存在。

期房预售我们只能够看到规划和蓝图，并不知道开发商的真实情况。购买期房我们也会承担风险，因此在决定付款以前，一定要小心谨慎，了解清楚再做决定。

这一小区开发商，没能交房并没有感到内疚，反而觉得自己也很委屈。对于这件事情，双方也是各执一词。就这件事情而言，你是如何看待的呢？

湖南多人被开发商以动迁为名骗取购房款，此事暴露出了哪些问题？

有一套自己的房子是很多中国人心中的执念，而湖南多人就因为这个执念，而被开发商以动迁为名骗取了购房款，让人听来唏嘘。这件事情不仅暴露了开发商的贪婪和道德败坏，还让人意识到了这些居民的法律意识不足，中国的普法教育仍然是任重道远。

居住了多年的老房子，竟然有开发商愿意来动迁，让湖南一些居民很是心动，梦想着能在一段时间之后就住上新房子了，他们便轻而易举的相信了开发商的谎言。而这些开发商也正是利用了人们想要住到新房子的心愿，来骗取这些居民的财产。毕竟现在购房价格居高不下，如果有合适的开发商愿意来拆迁的话，确实是会有很多人心动的，谁不想住进新房子里呢？只是大家没有想到，这样一个朴素的心愿竟然给了不法分子可乘之机，让人听来心酸。

这些黑心的开发商固然可恶，但是这件事情也反映了中国普法教育推行的还是不足，这也间接导致了湖南多人被骗的结果。如果湖南这些原居民能够有很强的法律意识，在把钱款交给这些不法分子伪装的开发商之前，深入了解过这些内容的话，也许就避免了这个悲剧的发生。当地政府可以进行更多的普法教育，这样可以有效避免此类事件的再次发生。?

最后，之所以会发生购房款被骗的事件，跟当地的房价居高不下也有一定的关系，如果大家手中的购房款能够买得起一套比较好的房子的话，也就不需要等到开发商来拆迁了。所以通过这件事情，也暴露了当地房价的不合理，希望有关部门能够尽快重视这个问题，并且改善这种情况，避免更多的人上当受骗。

开发商推高房价的"9大套路" 了解买房不吃亏

每当房价开始“发疯”，房产中介就成了最忙的群体之一。他们西装革履，骑着电动车进小区、穿胡同，带领客户到处看房。

但我身边的朋友，不管是买房的还是卖房的，说起房产中介来都有点头疼。有人甚至直言，房产中介在一定程度上成了房价不断飙高的“帮凶”。

这种说法有道理吗？

在回答这个问题之前，先看看我们根据亲朋好友口述和公开报道整理的房产中介给房价“煽风点火”的九大套路吧。

不得不说：买房人和卖房人走得最多的路，大概就是中介变着法子推高房价的“套路”！

套路1 低于市场价的房源，99%是假的

眼看房价像坐火箭一样往上蹿，很多人茶余饭后都在刷各种买房软件。有时，突然刷到一个“性价比超高”的房源，一些购房者会激动得手抖。

天啊！这套房子的装修、户型、小区环境都那么好，看上去比同样面积的房子大很多，而且价格也比同小区低一大截，难道这是专门为我准备的房子吗？没错，是专门为你准备的……陷阱！

事实上，看上去面积大是因为中介挂的图片本身就是假的。如果你联系中介，很有可能会被告知——“这套房刚刚卖掉”、“大哥你留个电话吧，有房子我再推荐你”、“这个小区还有个同户型的，我带您看看”……

天上不会掉下馅饼。低于市场价的房源99%都是假房源，剩下那1%，根本不等你在买房软件上看到，就被秒了。

套路2 为赚更多中介费，怂恿卖家标高价

挂牌价低于市场的房源有猫腻，那么，挂牌价明显高于市场价的那些房子是否靠谱？其实，这些高价房背后一般也有中介在捣乱。

很多卖房者刚对房产中介表达出卖方意愿，中介就会开始给客户当“军师”。他们会巧舌如簧地劝用户把价格标得高一些。“昨天你们小区一套房刚卖了500万，你要卖就挂550万，就算被人砍价，最后至少也能530万成交，轻轻松松多挣30万。”

类似的说法，看似在为卖房者谋利益，实际上是给中介自己谋好处。以链家为例，他们一般按照实际成交金额收取2.7%的中介费（包括2.2%的居间代理费、0.5%的保障服务费）。如果成功怂恿卖家提价50万元，就能多收1.3万元中介费。

套路3 利用“店海战术”，垄断房源

之前看房期间认识的一个资深中介表示，他可能要跳槽到链家了，因为他所在的公司能拿到的房源越来越少了，买房者都在链家上看房源。那么，链家是如何垄断房源的？

高价！高价！还是高价！高价对于卖家有利，也能让链家吸引到更多的房源。在二手房中介这个“得房源者得天下”的领域，链家这一手段是有效的，对买家也是够狠。

有一个朋友表示，她在换房时曾通过一家房产中介看中了一套房子，已经跟业主达成口头协议。但在即将签约之时，却被链家的中介给“撬”了，只因他们向业主承诺能卖更高。

还有一些中介与业主签独家委托，承诺在一定时间（比如一个月内）高价格卖出，并提供赔付。这种承诺对业主很有吸引力，于是愿意将房子独家委托给链家。这种中介独家全代理的形式，很容易形成中介垄断。

套路4 “0佣金”噱头，未必真便宜

“爱屋吉屋相比传统租房经纪，其实没有任何改变，除了把佣金降到了标准的1/2。”我爱我家一家线下门店的经纪人傲娇地表示，神情颇为不屑。

不过，佣金虽然降低，但是房价却抬高了不少，羊毛始终出在羊身上。对此，证券时报曾公开质疑爱屋吉屋“同房不同价”的问题，就是同一套房子，爱屋吉屋给出的价格要高于传统中介。

据我爱我家一位中介透露，他没有底薪，只拿提成，成交一单收取10%的提成，一个月工资过万，属于业绩很好的。而爱屋吉屋的工资构成是高底薪+低提成，其在网上发布的招聘信息显示，无责底薪6000元。“

对于房产经纪人来说，这是很诱人的。至于低提成对于老业务员来说完全不是问题，甚至我可以只要它的底薪，不要提成，但可以保证我在这家公司保持很好的收入，而不给公司带来任何创收。”我爱我家中介坦言。

对此，知乎网友的一篇吐槽贴印证了中介的自信。该网友称其在爱屋吉屋上看好房，交完定金之后，被经纪人告知“签约的房子刚上，还没有录入爱屋吉屋系统。”

“那怎么办?”“就说房子约过看过了，不满意没成交呗。”那么问题来了，房子没有录入爱屋吉屋租房系统，佣金哪去了?自然是进了中介的私人腰包。

套路5 两份买卖合同房价不一，玩转买家和卖家

赵先生是一名拆迁户，他原计划拿到补偿款后，自己再补一点钱，在市区重新购买一套房子来居住。随后，赵先生某中介机构了解房源信息。

“我看中了一套两房一厅的二手房，房子各方面都比较符合我的要求，所以我就让中介人员帮忙与卖家联系，商谈价格。”赵先生说，看完房后，他便与中介人员签订了《续交委托代售合同》。

次日，该中介机构的工作人员告知赵先生，中介已与卖家谈好了，交易成功后，赵先生需支付房款的2%作为中介费。赵先生觉得，这个价钱在自己的预算范围内，遂于当天就与该中介公司签订了一份购房合同。

在接下来的几天时间内，赵先生先后向该中介机构交付了1万元订金和所需首付款。但是，赵先生与卖家聊起房子交易价格一事时才发现，在他与该中介机构签合同之前，中介人员就已私下与卖方加价签订了的买卖合同。

赵先生感觉自己被该中介机构“欺骗”了，因此他来到该中介机构与工作人员“理论”。

“他们当时解释，这1万元是卖方欠他们的。后来我向卖方求证这件事情，卖方表示并无此事。退一步说，即使这1万元真是卖方欠他们的，也不能用我的钱来填这个坑。”回想起这次交易，赵先生感觉很气愤。

套路6 “速销房”的秘密

链家最凶猛的就是速销房，也就是前面说的独家代理。一方面增加了自己的房源数量，另一方面此消彼长打压竞争对手房源。

链家在签订速销房之后会根据用户的特点选择是否再度抬高房价赚取差价，而这是传闻中链家“不能说的秘密”。

比如，链家在将卖房者的房产以780万挂牌后，会根据自己的经验联系卖家，与卖家沟通可以将房产以更高的价格卖出，但多余的销售额需要双方按照一定比例分配（一般是各占50%）。

对于价格明显低于市场价的房源，链家也会集团采购提前支付房价给予卖房者，然而并不过户，之后再加价以更高的价格卖给用户赚取更多的差价。

有朋友亲历的就是，看中一套，但觉得价格虚高，远高于小区近期成交价，链家告知朋友没有讲价空间了。但回头在别的网站一搜，同样的房子挂价就便宜几十万。

朋友去问链家，被告知别人的那是假房源。但事实上朋友已经和另外中介去看了，价格的确便宜。

套路7 费外收费

（以上回答发布于2017-08-07，当前相关购房政策请以实际为准）

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