开发商拆迁如何缴纳契税,拆迁补偿交契税吗

开发商作者：告惜玉 2022-11-20 01:59:02

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本文目录一览：

1、房在产企业拆迁安置要缴契税吗
2、开发企业拆迁补偿需要契税吗
3、房子拆迁后，契税怎么交？
4、财务答疑：拆迁还建双方如何缴纳契税
5、拆迁拿房产证要交多少契税

房在产企业拆迁安置要缴契税吗

根据税法的相关规定，有拆迁补偿的房地产开发企业应当缴纳契税，但一般省市规定只需缴纳差额即可，即以购房金额与拆迁补偿的差额作为计税依据，部分省级、市级予以豁免。企业改制重组过程中，同一投资主体内部所属企业之间土地、.房屋权属的无偿划转，包括母公司与其全资子公司之间，同一公司所属全资子公司之间，同一自然人与其设立的个人独资企业、一人有限公司之间土地、房屋权属的无偿划转，不征收契税。

开发商拆迁如何缴纳契税,拆迁补偿交契税吗

开发企业拆迁补偿需要契税吗

需要缴纳契税。近年来房地产开发企业对被拆迁人的补偿主要有两种形式：一种是货币补偿，一般是一次性支付。第二种是产权的交换，也就是通常所说的转移回。在第一种货币补偿支付方式中，如何征收契税没有争议。房地产开发企业将按货币补偿金额缴纳契税。

房子拆迁后，契税怎么交？

拆迁户再买房是无法免减契税的，二套房的契税一律为3% 根据《财政部copy国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产zd交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：一、首套房缴纳规定如下： 1、个人购买普通住房

财务答疑：拆迁还建双方如何缴纳契税

《中华人民共和国契税暂行条例细则》（财法字[1997]52号）第十条规定："土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。土地使用权与房屋所有权之间相互交换，按照前款征税。"从该规定中可以看出，拥有房屋或土地产权的一方以其拥有的房屋或土地产权换取另一房方的房屋或土地产权的情况下，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税。而对房地产开发公司以开发的商品房换取被拆迁方的房屋，从表面上看，似乎属于以房换房，但应当透过现象看本质。在具体实践中，对原有的旧房整体拆除进行商品房开发，一般来说，是由政府依法收回原有房产及土地产权并由政府依法拆除，将土地出让给房地产开发公司进行商品房开发，只不过对拆迁过程中所发生的拆迁费用由房地产开发公司负担。所以，房地产开发公司受让的土地使用权并非是直接从被拆迁户转让取得，房地产开发公司直接与被拆迁人的交易只不过是对其拆迁的一种补偿，而补偿方式或货币形式或实物形式而已，回迁的房屋并非是因为房地产开发公司购买被拆迁户房产及土地而付出的代价。对所回迁的房产属于实物补偿的一种形式。《财政部、国家税务总局关于国有土地使用权出让等有关契税问题的通知》（财税[2004]134号）第一条第一款规定："以协议方式出让土地的，计税依据为成交价格。成交价格包括土地出让金、土地补偿费、安置补偿费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、市政建设配套费等承受者应支付的货币、实物、无形资产及其他经济利益。"所以，对房地产开发公司以房屋形式支付被拆迁人的补偿费，应当按被拆迁房屋的市场公允价值或按拆迁时同类回迁房屋的市场公允价值确认契税计税依据。另外，超面积补价的，如果是房地产开发公司给予被拆迁人的补价部分应当并入契税计税依据；如果是被拆迁人给予房地产开发公司的补价部分应当从价款中扣除。

被拆迁人取得房屋，根据《财政部、国家税务总局关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知》（财税[2005]45号）第二条的规定，对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。

拆迁拿房产证要交多少契税

需要缴纳的契税是差价乘5.5%。被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处房屋的（即货币补偿安置），购房销售价款中未超出拆迁补偿款的部份免征契税；超出拆迁补偿款部份，应按适应税率征税。被拆迁房屋的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋（即房屋产权调换安置），不补缴产权调换差价款的，免征契税；应补缴产权调换差价的，对补缴款部份，按适用税率征收税。

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