开发商五证不全拆迁,开发商五证不齐

开发商作者：典高义 2022-11-18 15:19:02

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本文目录一览：

1、开发商五证不全时签订的销售房屋合同有效吗?
2、房屋开发商五证不全怎么办
3、开发商五证不全怎么办

开发商五证不全时签订的销售房屋合同有效吗?

开发商五证不全时，签订的销售房屋合同是无效的。无效合同开发商就不能主张订金。如果开发商坚持不退，可以起诉到法院，请求法院判决合同无效，退还订金。

中华人民共和国建设部颁布的《商品房销售管理办法》中的相关规定：

第六条　商品房预售实行预售许可制度。

商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

第七条　商品房现售,应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。

《中华人民共和国合同法》中关于无效合同的规定：

第五十二条　有下列情形之一的，合同无效：

（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

（三）以合法形式掩盖非法目的；

（四）损害社会公共利益；

（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

法规来源：

房屋开发商五证不全怎么办

开发商五证不全的办法：可以统一办理社会信用代码的营业执照。因为我国目前实施五证合一的政策。即企业提交符合要求的材料后，由登记部门直接核发加载统一社会信用代码的营业执照。

【法律依据】

《国务院办公厅关于加快推进“五证合一、一照一码”登记制度改革的通知》二（一）

完善一站式服务工作机制。以“三证合一”工作机制及技术方案为基础，按照“五证合一、一照一码”登记制度改革的要求加以完善。全面实行“一套材料、一表登记、一窗受理”的工作模式，申请人办理企业注册登记时只需填写“一张表格”，向“一个窗口”提交“一套材料”。登记部门直接核发加载统一社会信用代码的营业执照，相关信息在全国企业信用信息公示系统公示，并归集至全国信用信息共享平台。企业不再另行办理社会保险登记证和统计登记证。积极推进“五证合一”申请、受理、审查、核准、发照、公示等全程电子化登记管理，加快实现“五证合一”网上办理。

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