开发商拆迁协议无效裁判,开发商拆迁协议无效裁判文书

开发商作者：麻芳馥 2022-11-18 14:54:03

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本文目录一览：

1、拆迁补偿协议无效的法律后果
2、哪些情况下拆迁协议无效，协议被判定无效后又该如何处理
3、开发商与拆迁户签订的拆迁协议是否有效
4、拆迁协议无效怎么处理
5、拆迁协议如何判定无效

拆迁补偿协议无效的法律后果

拆迁补偿协议确认无效如下：拆迁补偿协议主体不适格的；以欺诈、胁迫的手段签订的；签订时恶意串通损害国家、集体或者第三人利益的；以合法形式掩盖非法目的签订的；签订时损害社会公共利益或违反法律强制性规定的。

【法律依据】

《民法典》第一百四十六条

行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

第一百五十三条

违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

第一百五十四条

行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

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哪些情况下拆迁协议无效，协议被判定无效后又该如何处理

根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，对于房屋拆迁安置补偿合同来说，合同无效主要有以下几种情况。

其一，签订合同的拆迁人不具备征收资格

对于国有土地而言，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，市、县级人民政府确定的房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定订立补偿协议。房屋征收部门可以是当地的建委、也可以是当地的房管部门、也可以是为了征收而专门成立的行政机关。

其二，被拆迁人无民事行为能力人或者是限制行为能力人

根据我国《民法总则》的规定，将自然人的民事行为能力分为完全民事行为能力、限制民事行为能力、无民事行为能力三种。完全民事行为能力人可以独立实施民事法律行为。而对于限制行为能力人是指八周岁以上，不满十八周岁的未成年人，或者不能完全辨认自己行为的成年人，限制行为能力人独立签订的协议是属于效力待定协议。无民事行为能力人是指不满八周岁的未成年人以及不能辨认自己行为的成年人，无民事行为能力人签订的协议属于无效协议。

其三，代理人超过代理权限并且没有得到被拆迁人的追认

根据《民法总则》规定，行为人没有代理权限，超越代理权限或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。

其四，拆迁安置协议违反法律的强制性规定

具体来讲就是拆迁活动没有获得拆迁许可，或者拆迁人与被拆迁人达成的拆迁安置补偿协议关于拆迁补偿的方式、拆迁期限、过渡措施等违背了拆迁相关法律的规定，以欺诈胁迫违背当事人真实意思的手段逼迫被拆迁人签订拆迁安置补偿合同的情况。这些都是属于可以认定合同无效的情形。但是由于房屋被拆迁的事实不可逆转，在这种情况下一般会要求拆迁人与被拆迁人重新订立拆迁安置补偿协议，并且由过错方承担相应的赔偿责任，双方都有过错的根据过错程度及大小确定赔偿比例。

出于民事行为遵循公平公正、诚实信用原则，认定合同无效需要由提出该请求的当事人举证证明，如果不能证明将承担因此造成的不利后果。

开发商与拆迁户签订的拆迁协议是否有效

开发商与拆迁户只是对一类主体的一般称呼，从名称上无法判断合同是否有效。判断合同的效力，需要综合看主体和内容，如果是开发商和拆迁户，签订的征收协议，这是无效的，因为开发商无权征收。

拆迁协议无效怎么处理

可以向人民法院或者仲裁机构申请拆迁协议无效。以虚假的意思表示订立的合同属于无效合同，当事人因合同发生纠纷的，可以依法向人民法院提起诉讼或者申请仲裁。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》第一百四十六条

行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

第一百五十三条

违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。

第一百五十四条

行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

拆迁协议如何判定无效

法律分析：认定拆迁补偿合同无效如下，拆迁补偿合同主体不适格的；意思表示虚假的；恶意串通损害他人合法权益的；违背公序良俗的；违反法律、行政法规强制性规定的。拆迁协议的无效是指拆迁人与被拆迁人所达成的拆迁协议因其不符合有关法律规范的规定，经有关部门确认后，该协议自订立时起就没有法律拘束力。拆迁补偿合同签订的当事人无民事行为能力是其真实意思表示反法律强制性和公序良俗的，不具有法律效力。依据《民法典》的规定，拆迁补偿合同的当事人如果不具有相应的民事行为能力是真实意思表示反法律、行政法规的强制性规定，违背公序良俗的，该合同无效。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条　行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

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