新乐拆迁房产开发商,新乐拆迁房产开发商是谁

开发商作者：潮如云 2022-11-17 23:45:03

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本文目录一览：

1、谁了解2011年皇姑区新乐地区动迁的事？
2、皇姑区新乐啥时候动迁？我们新乐小区的房龄并不长。政府啊别唱着高调给百姓看，那么多贫民窟咋不去改善呀
3、新乐名苑怎么样？好不好？值不值得买？
4、落宗能为你规避什么危险？
5、石家庄市纪检委举报网站
6、沈阳市新乐小区动迁居民感觉如何？

谁了解2011年皇姑区新乐地区动迁的事？

新乐小区在沈阳是非常好的位置，紧邻友谊宾馆，中央领导来都是在友谊宾馆居住，早就有很多开发商看中此块地皮。市政府想卖地挣钱却不想给原住户分配利益，还编出各种冠冕堂皇的理由。我在建筑企业工作，知道原住户的回迁房质量和户型还有朝向都是最差的，开发商将好的户型和朝向当商品房卖掉，把最差的给拆迁户。货币分配的钱想要在新乐附近买一套好点的新房是很难的，因为地铁即将开通，新乐的房价将要大涨，谁都看出来的事情，偏偏要把老百姓当傻子，大家不要被欺骗了，坚决不能同意拆迁。

皇姑区新乐啥时候动迁？我们新乐小区的房龄并不长。政府啊别唱着高调给百姓看，那么多贫民窟咋不去改善呀

新乐名苑怎么样？好不好？值不值得买？

楼盘名称：上海新乐名苑

城市：上海

楼盘位置：新桥镇新中街199弄

开发商：上海允申置业有限公司

产权年限：70年

建筑类型：小高层,板楼,

公交线路：莘松线、松龙线、莘春线、松江50路

其他交通方式：从G15沈海高速出口离开，行驶452米，左转沿新效路向东，行驶584米，左转沿新车公路向北，行驶161米，右转沿九新公路向东北，行驶984米，右转沿新中街向东，行驶104米，到达目的地。

规划信息：其占地面积为0平方米，容积率，绿化率30%，共0栋楼，停车位

周边配套：幼儿园：乐景运动幼儿园、新桥幼儿园

中小学：松江区新桥小学、松江新桥中学

大学：松江大学城

商场：农工商乐家购物中心吉买盛

医院：上海康众门诊部、松隐老年护理院

邮局：中国邮政新桥邮政支局松江区局

银行：上海农村商业银行、中国农业银行、上海银行

其他：重庆鸡公煲

内部配套：便利店、菜市场

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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落宗能为你规避什么危险？

落宗制度能让土地的属性、用途、年限和地面建筑相统一，保障不动产交易安全，规避土地性质与产权性质不一致的情况，减少交易纠纷。

一、什么是落宗？

不动产统一登记后，根据不动产单元代码的编码规则，房地一体的不动产由宗地代码和房屋代码构成。因此，在进入登记业务流程之前，必须先建立起房屋和所在宗地的关联关系，并生成唯一的不动产单元代码，即“落宗”。通俗地说，实行不动产统一登记后房屋和土地必须关联，在国土局备案审批的土地的属性、用途、年限必须和地面建筑吻合，二者不能出现矛盾，否则无法关联，也无法办理新的不动产证。这一关联的过程被称为“落宗”。

二、落宗对你有何影响？

落宗问题对房产所有人有着重要影响。房产证和土地证合二为一，不动产统一登记工作完成之后，不动产权利人、权利内容、权利状态以及相应的经济价值将得到进一步明确。但是，在国家实行不动产统一登记，全国多个地方出现了房产不能落宗的现象。

房子不能落宗，对房产所有人有很大的危害。

1.土地性质不符，无法过户

在不动产政策下，地面建筑与土地属性必须相一致，比如说地面建筑属性为住宅，土地也应相应地为住宅用地，二者不符，房产无法过户。三河市燕郊开发区2016年12月1日起开始施行不动产统一登记。在更换《不动产权证书》过程中，多个小区业主发现房产无法落宗，也无法交易。

以燕郊福成小区为例，业主手里的房产证上显示住宅性质，但在政府系统中显示福成五期123号为工业用地，4号楼竟然是违章用地。这个问题在燕郊并不少见，这些小区的土地性质有的是工业用地，有的是绿化用地，而开发商在当时是以住宅的名义出售。房产证土地性质与在国土局备案的土地性质不符合，所以没有办法进行交易。

2.产权不符，房本可能变成废纸

在我国，民用住宅用地权属年限最高为70年，商用建筑用地最高为40年，如果无法落宗，房产年限就有可能缩短。石家庄新乐市乐亨家园的业主在房产交易时遇到落宗问题，由于此小区没有落宗，导致房产无法过户。新乐市国土资源局回应，“该小区为违法房地产项目，还没有处理结论，且土地用途为商业，申请人房产用途为住宅，用途不一致。”乐亨家园的业主可能要面临房产年限由70年变为40年的尴尬。

3.无法取得《不动产权证》

推行不动产统一登记后，如果业主进行交易变更权利人，就需要把原有的《房屋所有权证》换《不动产权证》。以上不论是燕郊的案例还是新乐市的案例，由于土地性质不符、房屋产权不符，所以房屋业主无法换取新的《不动产权证》。无法换取《不动产权证》的房产无法进行买卖交易，不能向银行申请抵押贷款，也不能办理房产继承。

不动产权证书

三、购房者该如何规避风险？

燕郊的落宗问题最终得到了解决，2017年2月8日，三河市政府回应，“凡依法取得《房屋所有权证》的业主，可直接持《房屋所有权证》办理不动产登记手续，《不动产权证书》所记载信息以《房屋所有权证》信息为准。”以上提到的燕郊福成小区的业主也依据政策顺利落宗并办理了《不动产权证书》。

今后无论是买新房还是买二手房，购房者在看房过程中应谨慎，除了看房子本身，还应关注房子的土地性质。

1.向开发商索取相关资料

为避免这种情况再次出现,购房者在签订商品房买卖合同之前,可向开发商索取建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设用地使用权证、商品房预售许可证等资料。对于二手房，可到当地国土资源局查询土地性质。

2.审查土地性质

购房者要注意审查资料的真伪及其与地块的对应关系,以明确房屋坐落土地的规划、用途、性质等情况,如果是住宅性质就没有问题，如果土地是工业性质，购房者就应该慎重购买。尽量避免因规划或土地问题不能办理不动产登记的法律风险。比如说开发商在拿地后更改土地属性的情况并不鲜见，其最常见的手段便是以“文旅、休闲”、或者“工业园区”等名义拿地，再超标多建住宅，缩水配套，购房者一定要鉴别清楚。

原本，在分散登记的模式下，各部门间簿证不统一，如土地登记由国土资源部门负责，房屋登记由住保房管部门负责，这往往就为不法行为开了口子。不动产登记由一个部门来办理后，就使土地的属性、用途、年限和地面建筑相统一，保障不动产交易安全、保障百姓的合法财产权益。

资料来源：三河市人民政府

该内容仅在北京适用

石家庄市纪检委举报网站

元氏县法院崔彩虹收黑钱枉法裁判

涉法涉诉信访中心

河北省纪检委

行政效能办

这是司法队伍的败类；中国法治的倒退；元氏县人民的悲哀。

石家庄市元氏县法院民三庭审判员崔彩红，在去年审理一起追索劳动报酬案中；接受

被告人李同身5000元赃款枉法裁判；“按撤诉处理”导致原告工资追索无望。被逼无奈；原告在去年6月找到被告家里讨要工资；言语不和，矛盾升级，发生持刀伤害流血事件，被告将原告砍伤。原告过激事端随时爆发；曾发誓---要和被告拼命！！社会治安动荡；流血事件频发；就是这些贪赃枉法的腐败分子导致。这个枉法裁判制造冤案的法官。其违法事实如下:

2011年10月20日，因追索劳动报酬一案；原告张瑞鹏；张立坤；许少鹏，三个司机起诉车主李同申到元氏县法院讨要工资。12月30日上午，第2次开庭，元氏县法院2楼民三庭，原告代理人以及被告都到庭参加了应诉。庭审现场。法官催彩红多次接打手机；私聊家常；带着自己6岁男孩坐在法庭吵闹不休。边哄孩子边审理，旁若无人；宛若自家。多次中断审理。无视法庭纪律。一个书记员刚有资格审案就这样肆无忌惮。藐视法律

庭审结束后；11点30分，被告李同申开车追到双龙花园楼下；将装着5000元的信封送给了崔彩虹。当时原告张瑞鹏悄悄尾随亲眼目睹这一事实。并且，事后原告代理人说该法官收取被告贿赂后做出错误裁定。民三庭的庭长张一贤，面对如此裁定贸然签字同意。按原告无故不到撤诉处理“出了裁定书”。《中华人民共和国民事诉讼法》第129条规定：原告经传票传唤不到按‘撤诉处理’---被告不到“缺席判决”；这是最基本法律常识。原告及原告委托代理人李海良都到庭参加庭审，裁定书上为何说原告不到？岂不是徇私舞弊，枉法裁定？一个十足的法盲、文盲竟当上了法官。这是元氏县人民的悲哀啊！职能部门的失职！！

元氏法院崔彩红和其丈夫民二庭副庭长王景林夫妻二人同在一处共职；公务员法第六十八条。公务员之间有夫妻关系、直系血亲关系、三代以内旁系血亲关系以及近姻亲关系的，不得在同一机关担任双方直接隶属于同一领导人员的职务或者有直接上下级领导关系的职务，也不得在其中一方担任领导职务的机关从事组织、人事、纪检、监察、审计和财务工作。他们夫妻同在一处供职为以权谋私贪赃枉法创造了便利条件。审判人员有贪污受贿，徇私舞弊，枉法裁判行为的，应当追究法律责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

以上事实，当事人写好举报信到元氏县涉诉涉法举报中心。纪检委信访中心。工作人员拒绝接访。让举报人把投诉信放到门岗；至今石沉大海，杳无音信，职能部门的不作为；助长了腐败分子的滋生，元氏县的贪官深恶痛绝，本人再次到市；省；举报他们夫妻2人的所作所为。没有处理结果誓不罢休！！

请求各级纪检、信访、涉诉涉法监察机关；深查洞挖。清除司法队伍的蛀虫；将它们夫妻二人一查到底。

沈阳市新乐小区动迁居民感觉如何？

我不是新乐小区的，我是三台子的，但我能够理解。因为有一种情叫做故土难离。5600太少了，并不是我们太贪，而是这根本不够我们再在原地按一个新家。

我们并不想阻碍城市的发展与规划，对于沈城这几年的变化我们也感到欣喜与骄傲。但那一栋栋的老式建筑、那一片片郁郁葱葱的亭台花园、那一条条熙熙攘攘的市井街道留给了我太多美好而难忘的记忆，从小学到中学，从工作到结婚，几经辗转，让我最舍不得的就是这座美丽的飞机城。城市可以天翻地覆的变迁，但遗憾永远无法抹平，我们不奢求什么，只希望政府补偿给我们的钱还够在原地买一间房子。因为这里是我们的童年，这里是我们的记忆，这里是我们的家。

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