开发商自己谈拆迁违法吗,开发商私自拆房怎么办

开发商作者：詹晨钰 2022-11-16 07:26:01

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开发商未经房主同意，私自拆迁应该这么办？

调查开发商是否已经办理的房屋拆迁许可证，是否申请行政裁决

若开发商的拆迁行为是合法的，而且已经申请行政裁决，法律允许进行强拆的~

如果你对裁决不服，可以申请行政复议或者走司法程序，但是在此期间都不影响强拆的执行~

补充后回答：未办理拆迁许可证开发商就属违法，开发商没有权利拆你的房子。只有经过你的同意，他才有权利拆你的房子

这个拆迁其在法律层面上是征收。其主要的法律依据是国务院令第590号。鉴于上述的情况描述比较少，所以仅能判断几条：

1、如果开发商是商业开发，那么不符合征收的前提：为了公共利益。参看国务院令第590号第二条。

2、拆迁实施的主体错误。依据国务院令第590号第四条、第五条之规定，实施拆迁的主体是市县级政府，或者市县级政府委托的房屋征收部门，这个房屋征收部门必须是非赢利单位，而开发商属于企业盈利性组织，不具备拆迁的实施主体资格。

居民的合法财产（房产）受法律保护，开发商未与财产所有权人达成补偿协议时，不可以强拆，否则须承担侵权责任。

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