开发商喜欢拆迁容积率,开发商和拆迁户

开发商作者：本寄春 2022-11-15 08:16:03

本篇文章给大家谈谈开发商喜欢拆迁容积率，以及开发商和拆迁户对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

1、国家对拆迁民宅的安置楼房容积率,绿地率楼间距,房屋质量等标准
2、求问让容积率来说明谁在拆迁中获益
3、为什么房开商要更改容积率

国家对拆迁民宅的安置楼房容积率,绿地率楼间距,房屋质量等标准

您好，对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较小，建筑密度一般也就较低

住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定，只有什么产品适合什么容积率的问题，下面提供各类建筑分别对应的容积率数值供大家参考。

1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。

2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。

3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。

4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。

5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。

6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。

7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。

8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目（18层以内）。此时如果做全小高层，环境会很差。

9、容积率3.0~6.0，高层项目（楼高100米以内）。

10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。

楼间距及绿地率

而在容积率合格的情况下，购房还需关注楼间距及绿地率，据悉，楼间距影响房间采光、通风、隐私以及防燥等各个方面，需要特别注意的是，开发商经常宣传的绿化率并不等于绿地率，绿化覆盖率绿地率，包括树影等。

高层楼间距国家标准可以参考一下下面的计算方法：

楼间距=1：1.2比值计算。

现在人居住越来越要考虑到健康舒适度，而房屋的采光绝对是影响我们生活质量一个及其重要的问题，如果没有阳光，整天都是阴阴的，衣服干不了，晒一下东西都要蹦跶哒到楼下去，可能楼下才晒一会儿就有没有阳光了。

而苏州楼市也存在这样一些楼盘，其楼间距以及绿化等方面饱受诟病。

姑苏区某安置房

姑苏区某安置房楼盘容积率偏高，虽然没有超出规定范围，但是算范围内高容积率了，达3.67。这一容积率也就决定着该楼盘可以往高了建，但高归高，据不少探访现场的购房者反映，该楼盘楼间距较窄，整个小区不仅仅是采光问题，而且很拥挤的赶脚。

望采纳谢谢

开发商喜欢拆迁容积率,开发商和拆迁户

求问让容积率来说明谁在拆迁中获益

拆迁后被拆迁户都住进了高楼，显然容积率大幅度的提高，由于

容积率的提高就造成了建筑间距减小、公共活动空间减少、绿化率降低、居民的舒适度下降、居民的

居住成本（维护费、物业费等）上升，而容积率越低环境越好居民越满意。2、谁在征收拆迁中获益？开发商为追求暴利通过提高容积率而降低了楼面地价、得到更多用来获利的建筑面积，满足了经济利益需求。

政府看中的往往就是容积率低的地区，征收拆迁成本低、出让地价高，利润空间大。政府在城市建设中充分利用容积率的变化，增加了土地出让金、税费等收益实现了短期的经济利益。

容积率是利益共同体政府和开发商的套利工具。

城市居民拆迁前大多是平房，容积率很低，

建筑间距、活动空间大，绿化率高，

虽然老旧，但维修成本极低，如果家中人口增长，因为有发展的空间，能以很小的成本增加居住面积，根本不需花一生积蓄当一辈子房奴去购买商品房，而一旦被拆迁这些优势尽失并且被剥夺了发展权。在征收拆迁中城市居民得到的补偿根本没有考虑到容积率，从政府的征收评估技术细则中可以看出，对被征收人房屋的评估不考虑房屋的实际占地面积、不考虑容积率的变化，加上各种名目繁多的修正，被征收户的利益严重受到损害，名义上政府是按市场价格补偿，实际上设立了条条框框，违背了市场规则，且被征收人在拆迁后还要被迫从容积率低的地方转移到容积率高的楼房中生活。

容积率体现了各方的利益诉求是政府、开发商及居民利益博弈的焦点3、容积率严重超高的后果

容积率严重超高使得城市风貌受到冲击、公共基础设施严重超荷、居民的生活环境质量下降等一系列负面效应。这种盲目的逐利行为，实质上只是增加了政府和开发商的短期经济利益，征收拆迁时名为公共利益但从长远看却损害了公共利益和长远利益，最终损害了政府的政治利益。

一是在当前的经济形势下，政府只能以房地产支撑经济而非以高科技来兴国，地方政府的主要收入来源于土地出让金和房地产税费；二是官员对GDP、政绩的盲目追逐；三是由于国际经济形势的恶化、出口下降、国内企业的困境使得税收大幅减少。所以最后只能以牺牲本国人民和弱势群体的利益来维持状况。本文部分引用了张鹏、李海军的《基于容积率的城市房屋拆迁利益关系分析》

为什么房开商要更改容积率

以前是想办法去搞定规划部门提高容积率，现在是想办法如何降低容积率。

目前人们对人文、环境要求的观念已开始改变，容积率越小开发商利润越大，毕竟容积率高的还要花很多钱去修，容积率小的土地上面的每层空气都按平方米卖一样的钱，完全是空手盈利。因为：住宅价值不单是按每平方米建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率1.20左右比容积率2.40左右的住宅，每平方米价格要高出一倍左右。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

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开发商喜欢拆迁容积率,开发商和拆迁户

国家对拆迁民宅的安置楼房容积率,绿地率楼间距,房屋质量等标准

求问让容积率来说明谁在拆迁中获益

为什么房开商要更改容积率

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