开发商垫资拆迁,买房开发商垫资

开发商作者：首婉然 2022-11-15 04:30:04

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本文目录一览：

1、[求助]房产开发拆迁问题求助
2、房地产开发商的钱是盖楼的钱是从哪里来的？是从银行借的吗？
3、政府可以让开发企业垫资进行土地整理和房屋征收工作吗
4、求一些已经实施三旧改造的拆迁补偿案例：如广州杨箕村，最好已经确定回迁分配处理。
5、开发商垫资是否合法
6、开发商垫资合法吗？

[求助]房产开发拆迁问题求助

以下是引用兴奋在2008-8-22

10:16:00的发言：

兄弟,你到开发公司拿过钱了吗?那又凭什么说人家开发公司拿不出钱来?没有依据、凭想像、乱估计，这也是不好的。不过你可以去调查一下，看开发公司在这个片区内有没有欠过补拆迁户费用的情况发生。

好像你就是这家公司的人。真希望你说的是大实话，我们也希望开发商有钱有实力。

请转告你们公司，拿出行动来证明实力！“行还是不行，拿出真金白银”，这才是正道！这才是解决问题的有效办法！

仅凭以前那种“空手套白狼”的策略，是没人会答应的！

开发商垫资拆迁,买房开发商垫资

房地产开发商的钱是盖楼的钱是从哪里来的？是从银行借的吗？

一部分是开发商自己的钱，一部分是向银行申请的贷款，还有一部分就是国家拨款的钱，一般贷款的钱占大部分。

房地产开发一般指房地产开发企业(即开发商)，以盈利为目的投资开发房地产项目，从立项、规划、土地出让或转让、拆迁、建设、到销售等一系列经营行为。房地产开发项目有住宅、别墅、商铺、写字楼等等、现市场上提到的所谓商住两用的物业其实是指开发商以住宅为目的进行立项，但在设计以及建设阶段将其建设成为可作为写字楼出售的一种类型的物业。

扩展资料

房地产开发流程主要包括以下几个程序：

1、前期的准备

前期准备工作主要包括由计委对房地产项目进行立项审批，规委对项目进行规划审批，进行设计施工，土地出让或转让等。此阶段的主要工作是取得项目开工建设的一系列许可证和取得项目建设用地的国有土地使用权。我们所说的五证中的《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《建设工程规划许可证》都是在这个阶段取得的。而《国有土地使用权证》由于开发商支付土地出让金的时间不同，取得的时间也不尽相同。在房地产开发中，土地的取得是最重要的。

2、建筑施工阶段

建筑施工阶段是开发商委托建筑公司进行项目建设的阶段。该阶段是房地产开发的重要阶段。在本阶段，为了更快的收回成本，回笼资金，实现赢利，开发商通常在建筑阶段采用项目预售的方式对物业进行销售。

3、销售阶段

销售阶段是开发商出售商品房，回收资金实现赢利的阶段。一个项目销售的成败决定着开发商的根本利益。销售分为预售和现房销售两个阶段，预售即通常所说的期房销售，是指开发商在建设工程竣工之前进行销售，现房销售即开发商在取得《竣工证》或竣工验收合格文件后进行销售。由于预售可以提前回收资金，目前开发商大多采用此种销售方式。

政府可以让开发企业垫资进行土地整理和房屋征收工作吗

不可以。房屋征收只能是为了公共利益的需要而征收，而不是为了开发企业的商业利益去征收老百姓有合法产权的房屋。按程序是因公共利益需要政府征收房屋和土地，然后土地经挂牌竞拍才能取得开发权。而不是政府内定开发企业。

求一些已经实施三旧改造的拆迁补偿案例：如广州杨箕村，最好已经确定回迁分配处理。

1.南海夏西村

夏西村从1992年至2003年先后4次对村集体所有的土地进行调整收编，实施大规模的土地、物业整合，把原来村、组两级分散的土地、物业、资金等资源全部集中到村委会，推行统一规划、统一经营、统一管理、统一核算、统一分红的模式，解决了土地统一开发难、旧工业区连片升级改造难、规模经济发展难等问题，实现了规模化发展和集约化经营，提高了集体土地的使用价值和经济效益。

2004年初实施“转二进三”发展战略，在里水镇开发1000亩的“工业飞地”，计划有步骤将村内345家企业分期分批转移，再利用腾出来的土地兴建广东夏西国际橡塑城。其总开发规模30万平方米，总投资3.8亿元，分3期持续开发。城内划分成商贸展销区、办公区、会议区、综合配套区、停车场、主题广场和生活服务区等七大主体功能区。

项目特点:集体主导，以旧厂房为主；做到五个“统一”，发挥土地规模效应；土地仍为集体土地，“退二进三”用地性质发生转变。

2. 南海凤池村

项目所在地原本为木材加工市场，一直都存在收益少、污染大、消防隐患等问题。为了提升集体土地的开发档次和价值，凤池村运用“以地引资，以租抵建”的BOT模式，引入社会资金，启动凤池二期装饰材料市场改造。

改造时，凤池村提供项目用地，旧物业拆迁由开发商负责，建筑废料抵做拆迁费用，新市场所有物业由开发商依据双方议定的设计标准垫资建设。在收益分配方面，市场2至3层铺位5年内无偿提供给开发商经营，凤池村原则上只收取市场首层租金，但当市场基建完成时，凤池村将该部分应收的租金用于冲抵建筑费，不足部分另外补齐。

改造项目占地76亩，总投资5000多万元，于今年7月正式投入使用。在短短的3个月招租期内，出租率也高达了98%。“以地引资，以租抵建”的合作模式，既改变了以往周期长、效益低的单纯土地出租模式，又确保了集体物业的升值和集体经济的可持续发展，也让开发商获得较大的利益空间，形成了合作共赢局面。

项目特点：集体与市场合作，旧厂房改造；BOT模式——“以地引资，以租抵建”实现合作共赢；转变用地性质，实现“退二进三”，提升产业结构，带动周边发展。

3. 禅城石头村

石头村改造项目是首个旧村改造工程，该项目规划总用地面积为151128平方米，地上建设总面积为317225.6平方米，需拆除旧物业和房屋44000平方米，其中房屋130间，拆房面积达33000平方米，项目规划建设为高档次的商业金融和住宅小区，兼容办公、居住、商业、酒店等，总投资约7亿元，预期在三年内建成东平河北岸的标志性建筑之一。

石头村通过引进社会资金，将集体土地转为国有土地，村集体以土地入股之后，所有的改造开发资金，都将由开发商来承担。通过改造，石湾镇街道的石头村等城中村将彻底从粗放型的一、二产业转入集约型的第三产业，从低档的物业出租转入现代服务行业，同时也提升了城市面貌，改善了村民生活水平。

项目特点：集体与市场合作，村以土地入股，开发资金由开发商承担；旧厂与旧村捆绑改造，保证改造利润，降低旧村改造难度；集体土地转为国有土地，新建物业可上市流通。

4. 禅城东华里

项目总面积63.9公顷，于2007年土地挂牌出让，并进入动迁。项目共分为五期开发，2008年10份一期工程启动，2009年4月二期工程启动。

由开发商垫资，政府主导拆迁、土地整合工作，以净地方式交付，发展商主导开发运营。拆迁过程中切实保护被拆迁户利益，补偿标准高，补偿形式灵活。在优惠期前签订拆迁合同，可获得每平方米1500元的奖励；符合条件的低保户和困难家庭最多可获6500元/平方米的补助，保证项目迅速推进。目前一期工程已交付开发，二期私宅已完成99.99%的搬迁，仅公共建筑和商业建筑拆迁还有部分问题。

项目特点：政府与市场合作；改造规模大，经济和社会意义深远；拆迁补偿工作公平合理，形式灵活，推进速度快。