昆明开发商拆迁,昆明拆迁小区

开发商作者：金映寒 2022-11-15 04:07:02

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本文目录一览：

1、昆明市房屋拆迁补偿标准
2、昆明市城镇房屋拆迁安置管理办法
3、昆明市晋宁区新街会搬迁吗

昆明市房屋拆迁补偿标准

拆迁补偿政策是各地由各市、地、县政府根据当地实际情况制定的，不能一概而论。国家规定的拆迁补偿标准如下：1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

昆明市城镇房屋拆迁安置管理办法

第一章　总则第一条　为加强城镇房屋拆迁管理，保护拆迁当事人双方的合法权益，根据《中华人民共和国宪法》、《土地管理法》及其它有关法律、法规的规定，结合我市情况，特制定本办法。第二条　本办法适用于昆明市城市总体规划市区规划区范围内（见附图）进行建设，需要拆迁房屋的单位或个人。

盘龙、五华、官渡、西山区人民政府对本区范围内的拆迁工作应加强领导，负责组织实施，并可根据本办法对局部地段的拆迁拟定具体实施方案。

市属各县按照县城总体规划对县城镇进行拆迁或改造旧城时，可参照本办法拟定实施办法报县人民政府批准后实施。

紧急抢险的房屋拆迁方案或办法，由市、县（区）人民政府决定。第三条　本市拆迁工作在市或县（区）人民政府的领导下，由昆明市房地产管理局和有关县（区）房地产管理部门负责管理。在城市总体规划市区规划区范围内成街、成片、成段进行旧城改造的规划方案，应经市规划主管部门同意，报市人民政府批准，管理部门具体负责拆迁、安置补偿办法的审查，签发拆迁许可证，监督、检查拆迁工作顺利进行等事宜。城市管理监察大队和拆迁工作涉及的其它有关部门，应按各自的工作职责，对拆迁工作予以支持或配合。第四条　本市房屋拆迁要服从城市总体规划及城镇规划的安排，以拓宽道路、改善交通，有利经济发展，改善居住条件，改变城市面貌为主要目的，拆迁安置原则上实行“拆一安一”，以易地安置为主，条件许可实施回迁或就近安置，鼓励从城市中心区外迁和自行解决住（用）房。第五条　城市土地属国家所有，单位或个人只有使用权，不得以任何理由侵占、买卖、出租或者以其它形式非法转让。本市土地规划管理工作由昆明市城乡规划管理部门和市、县（区）土地管理部门负责，被拆迁单位和个人应服从国家建设用地需要和城市规划安排，按规定搬迁。第二章　拆迁第六条　因建设需要拆迁房屋时，拆迁单位必须持经批准的建设计划和经规划部门同意定点的有关文件，到拆迁管理机关办理有关手续，并按规定缴纳管理费后，方可进行拆迁。第七条　拆迁方案一经批准，即停止拆迁范围内的户口迁入和分户（新生婴儿、复转军人安置等特殊情况例外），停止房屋买卖、赠与、租赁、互换，不准扩建、改建房屋及其它设施（应急处理危房例外）。第八条　拆除业余用房，应根据网点不萎缩、不减少、并合理布局，方便群众生活，谁投资，谁使用，谁受益的原则“拆一安一”。可以根据原房面积和使用性质，分别实行调整或原地、易地建房，如被拆迁单位同意，也可以由拆迁单位按《昆明市房屋估价标准》（以下简称《估价标准》）折价补偿后，由产权单位易地建房。第九条　拆除城镇居民住宅（含单位和私人住宅），原则上按被拆迁户原住房面积“拆一安一”，需要给予补偿的，按《估价标准》执行。第十条　拆除乡村农户的住宅按《中华人民共和国土地管理法》和《云南省土地管理实施办法》的有关规定执行。可以由建设用地单位按原建筑标准或面积负责易地迁建还原，也可以参照《估价标准》，由县（区）政府确定标准给予农户一次性补偿。第十一条　拆除房管部门依法代管的房屋或产权不明的房屋，拆迁单位应会同房管部门对房屋现状勘验拍照存档，按规定补偿后由房管部门专项代存入银行备用。需拆除华侨、宗教房产的，事先应征求主管部门同意。第十二条　拆除市政设施，需经主管部门同意，免交管理费或代办费，并应按规定恢复或迁建。第十三条　拆迁范围内如涉及名胜古迹、古建筑、树木或发现珍贵文物、无主埋葬物、隐藏物及其它违禁物品，拆迁单位必须向园林、公安或文物管理部门报告，按规定妥善处理。第十四条　拆迁经批准搭建的临时建筑物，应根据原批文明确的原则，在规定的时间内迁出或拆除。需要补偿的，按《估价标准》给予补偿，并服从规划安排易地自行恢复或重建。拆除未经批准搭建的或批文明确规定因建设需要应无条件拆除的临时建筑和其它建章建筑，不予补偿、安置，限期无条件、无偿自行拆除。逾期不拆除的，由有关部门配合城市管理监察队强制拆除，以料抵工。第三章　安置补偿第十五条　对被拆迁单位、被拆迁户的动员、补偿、安置工作，可由建设用地单位自行办理，也可委托市、县（区）拆迁管理部门或有关房地产开发经营部门代办，需委找代办的，应按动迁安置总额的3％交纳代办费。但不得同时再收管理费。

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