拆迁多余面积开发商补偿吗,商住用地拆迁怎样赔偿

开发商作者：路依霜 2022-11-13 01:56:02

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本文目录一览：

1、开发商拆迁补偿标准明细
2、拆迁安置房超出平方怎么办？
3、拆迁安置房上房原面积剩余的平方退钱吗
4、拆迁房超出面积怎么算
5、现在房屋拆迁面积超出了怎么办？

开发商拆迁补偿标准明细

1、房屋拆迁补偿标准：货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。2、房屋拆迁补偿标准的计算公式：拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

拆迁安置房超出平方怎么办？

可以去跟拆迁方要求调换到90平米的房屋，但是建房，不可能实打实的就90平米，超出面积或者少些面积，多退少补。超出平方的钱可以拒交。

拆迁安置房超出面积的合法部分给予补偿，对违法建筑不予补偿。

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定：

市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

扩展资料：

拆迁安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。房屋产权调换，即安置房。

一般情况下，开发商为了实现盈利目的，在安置土地上建造的房屋往往会超过安置所需房屋数量，并在交纳土地出让金的情况下将剩余房屋对外出售。则该部分房屋严格来讲，已不再属于拆迁安置房的范畴之内，而是与普通商品房一样可以直接对外出售，上市进行交易。

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拆迁安置房上房原面积剩余的平方退钱吗

不退钱。拆迁补偿协议可以约定拆迁补偿的方式和标准。国家房屋拆迁补偿标准包括一下几种。

1、房屋价值补偿标准。

2、搬迁费和临时安置费。

3、停产停业损失的补偿。

4、补助和奖励。

5、房屋装修补偿及家电设备移机补偿。

6、房屋拆迁实际情况比较复杂，很难通过法律文件直接划分，很多都是需要评估的，有些固定的无法改变，但是有些是可以适当争取的。

7、房屋拆迁补偿包括，货币补偿和产权置换的补偿方式，被拆迁方可以结合自己的实际情况和市场行情自行选择补偿方案。

拆迁房超出面积怎么算

是这样的各地的拆迁补偿办法是不一样的，首先拆迁会有拆迁公告的，公告上会写明补偿条款的，你要先了解补偿份额是多少，就是说你的30平的房子拆了，开发商会给你补偿多少面积，比如说给你补偿了40平米，那么多出的40平米开发商可能会给你一个10平米的成本价优惠，然后给你10平米的普通优惠，剩下的20

平米可能就会收取市场价了，这些具体细节你都可以找开发商谈的

现在房屋拆迁面积超出了怎么办？

拆迁的时候超出面积一般不予补偿。违规面积或违法建筑是没有获得批准或超过批准期限的，违反法律强制性规定，不能进行补偿。在房屋征收过程中，房屋征收主管部门会对征收的范围进行调查确认，超出的违法面积是不能获得补偿的。

【法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

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