开发商拆迁农房,农民房拆迁

开发商作者：屈康健 2022-11-12 15:59:03

今天给各位分享开发商拆迁农房的知识，其中也会对农民房拆迁进行讲解，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

1、农村房屋拆迁的流程是怎样的?
2、农村房屋拆迁怎么补偿呢
3、农村房屋拆迁，开发商应该怎样补偿
4、农村房屋拆迁赔付标准
5、农村房屋拆迁，是否可按周边房地产市场价格补偿？
6、农村在商业开发,需要拆迁农房,是按照国有土地上的房屋补偿还是按照农村集体土？

农村房屋拆迁的流程是怎样的?

你好，土地管理法中规定，农村集体土地征收是指国家为公共利益的需要，通过法定程序，将原本属于农民集体所有的土地征为国有的行为。那么土地征收时，应该要如何在保障被征收人利益的情况下进行征收呢？根据新《土地管理法》及今年施行的新土地管理法实施条例等相关法律法规的规定，征收农村集体土地需要按照以下步骤推进：一、发布土地征收启动公告；二、对土地现状进行调查和社会风险评估；三、拟定征地补偿安置方案并公告；四、拟征收土地的所有权人、使用权人应，在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记；五、保证征地补偿安置费用专款专用、足额到位；六、补偿事宜达成一致意见后，就被征收人与征收方就补偿事宜签订补偿安置协议；七、对未达成协议的，作出征地补偿安置决定；八、前期工作完成后，依法申请报批；九、发布土地征收公告；十、落实征地补偿措施；十一、强制执行。

农村房屋拆迁怎么补偿呢

你好，农村房屋拆迁采取货币补偿、产权置换及提供宅基地建房等，其中，被征收人选择产权置换的，按拆一还一的原则进行，被征收人选择货币补偿的，原则上来说是不能低于被征收人原有的生活水平，所以，实践中，如果觉得补偿不合理，可以采取法律措施来维护自己的权益。

开发商拆迁农房,农民房拆迁

农村房屋拆迁，开发商应该怎样补偿

一般赔偿是根据您房屋的面积进行补偿，区域不同，补偿方式不同，比如武汉城中村改造，按照实际测量面积60%补偿房屋，40%补偿现金，这个现金只是一个很少的金额，不是按照当时地价或者房价补偿的，另外要补偿搬走到入住这段时间每个月的安置费用，就是租金。不是你所拥有房屋的所有租金，而是您和家人正常居住的租金，按照当地租金水平来定的。

农村房屋拆迁赔付标准

目前，我国的拆迁集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权调换和农民自建三种方式。(一)货币补偿货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价，其计算方式如下：1、被拆迁集体土地住宅房屋补偿价=被拆迁集体土地住宅房屋补偿单价×被拆迁居住房屋建筑面积。被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应区分房屋结构、等级分别计算合并补偿。2、宅基地所有权区位补偿价=宅基地综合补偿单价×核定的宅基地土地补偿面积。未超过批准使用期限的临时建设房屋，按照重置成新价和剩余使用期限予以补偿，不给予宅基地土地所有权区位补偿价。集体土地住宅房屋补偿单价、宅基地土地所有权区位补偿单价由市国土房管局根据从化市国民经济发展水平、从化市国有土地所有权基准地价、房地产市场变化情况予以适当调整，经市人民政府批准后定期公布。(二)产权调换被拆迁人的安置面积按照以下标准核定：被拆除房屋的批准建筑面积低于(25-30)平方米/人的，按人均(25-30)平方米核定；在(25～60)平方米/人之间的，按批准的建筑面积核定；超过60平方米/人的，按人均60平方米核定。其中，2人以下(含2人)的户，按2人核定；已婚并达到法定育龄夫妇尚未生育子女的按3人核定。被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应合并计算房屋建筑面积。(三)农民自建农民自建应符合土地利用总体规划、城市规划和村镇规划，并按相关规定进行建设。

【【法律依据】】

《土地管理法》

第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

【温馨提示】

以上回答，仅为当前信息结合本人对法律的理解做出，请您谨慎进行参考！

如果您对该问题仍有疑问，建议您整理相关信息，同专业人士进行详细沟通。

农村房屋拆迁，是否可按周边房地产市场价格补偿？

农村房屋拆迁，是不会按照周边房地产的市场价格进行补偿的。虽然说地理位置比较相同，但是房地产的市场价格会受到多方面的影响，而农村的房屋拆迁，有且应该只有一个标准，这样才能保证公平性。而且农村的拆迁比较复杂，不可能统一的按照周边的房地产市场价格进行补偿，总会出现这样那样的问题。所以希望拆迁的人也能够理解补偿的做法，只有这样才能保证拆迁的公平性。

一、农村房屋拆迁的标准。

农村的房屋拆迁都是有一定的保准的，通常情况下是按照人口数量补偿给相应的面积，或者是根据房屋原有的面积来进行补偿。补偿也是有一定的标准的，通常情况下，都是不是低于市场的。所以在现实的拆迁过程中，才会衍生出了很多拆二代的出现。

二、房地产的市场价格受到多方面因素的影响。

有人提出了疑问，为什么农村的房屋拆迁不能够按照周围的房地产市场价格进行补偿呢？这是不可能的，因为房地产市场价格要受到多方面原因的影响，一些大的品牌，好的物业，完善的配套等等，都会影响到房地产的市场价格，因此，虽然说是处在同样的一个位置，不同的房地产开发商也会出现不同的价格。

三、农村房屋拆迁不会按照房地产的市场价格进行补偿。

上文我们已经分析了，农村的房屋拆迁补偿是有一定的标准的，但是周围的房地产市场价格却是不固定的，甚至是某一栋楼，某个楼层的价格都存在很多的不一致性，这个时候，如果按照周围的房地产市场价格进行补偿，是没有办法满足所有人的，没有一个统一的标准，就没有办法执行对策。