鸿沟开发商拆迁,规划 鸿沟

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本文目录一览：

• 1、未来的太原会向北发展吗？
• 2、奥林匹克精神到底是什么？
• 3、鲅鱼圈老鸿沟能动迁吗
• 4、40年产权公寓，未来的发展怎么样？
• 5、龙潭水乡坐地铁4号线在哪里坐？
• 6、奥运会的格言和精神到底是什么啊？

未来的太原会向北发展吗？

太原会向北边发展吗？对于这个问题，绝大多数的太原市民的答案是肯定的，太原市的发展方向是"南移西进，外加东扩"，不会向北发展的。对于大家讨论的热点问题，我也同意大家的意见。

1、尖草坪区是一个生态敏感的地区，很多届市区政府基本都是采取谨慎的态度看待长远发展规划，稳字贯穿始终，不大敢提出明确的规划，现实和 历史 责任太沉重啊。

首先，北部是汾河上游，又是太原市的水源地，包括太原等四市在内的上千万人口的吃水安全可是大如天啊！稍有差错，那就是掉了脑袋也无济于事，根本不能用金钱衡量，那是关乎汾河流域中下游太原、晋中、临汾和运城四市人民的生存大事。没有想清楚的事最好不做。

第二，北部又是太原的空气污染源。站在汾河桥上向北望去，太钢和二电大烟囱就是北部最明显的地标，简直大煞风景，对不起美丽的汾河。

太钢和二电的环保投资是巨大的，近几年没听说有什么新项目上马，大把资金投在减少排放上了。不用说其他，单就禁止 汽车 运煤一个改变，单位成本就大幅升高。说的再白点，尖草坪区每年投的资是巨大的，不亚于其他区，只是大多数都花在环保上了。

尖草坪就如山西全省的今天，环保压力巨大。别的地方只考虑发展就行了，但尖草坪却要背负沉重的负担，去跑步追赶先进者，难啊。

第三，不少市民提出把太钢和二电赶出太原市，这是个好想法，毕竟钢厂环保再好也比不上一个饼干厂，但只是时机不成熟。目前还没有能够代替它们财政地位的公司，没有这千亿级的产业，只有三千多亿经济体量的太原市怕是真的连路都修不起了，何谈发展;北部城区几百万人的冬季集中供暖还得靠它们;太原人民的用电还得指望他们;城北地区的生产生活污水的回收处理也得靠它们。

杭州能把杭钢赶走，石家庄能把石钢赶走，济南能把济钢赶走，上海能把宝钢不锈赶走，可是太原市的确暂时不敢把太钢赶走。

只有希望新兴产业迅速崛起替代它们，但真的太难了，否则早就有人干了，绝对等不到今天。

2、北部区域集中了很多兵工厂，都属于央企，至今仍承担重要型号的研制工作，目前存在转型发展困难的局面。下一步围绕军民融合入园发展等政策，也许会有靓丽的成就，但困难依旧很大。

3、北部只能以牺牲局部利益为代价，换取太原市的 健康 发展。但北部区域是块宝地，上风上水，潜力巨大有待挖掘。再过十年，你还愿意住在长风街吗？

太原周边可大规模开发土地在南边！

国家城市群规划，晋中城市群划入京津冀城市群，远水不解近渴，应该优先发展太原周边都市圈

1.目前北部有一些军工企业和电厂，在规划上一直是以生态保护为主。

2.随着城市框架的拉大，阳曲和清徐的撤县设区也已经纳入政府工作报告，北部应该会迎来大的发展机遇。

3.北部的城市发展和定位肯定不同于城市南部等新区建设，由于处于太原市上风上水的区域，对于产业的引入，建设规模肯定会进行控制。

4.北部未来可能会是太原市军民融合示范建设园区，依托中北大学和现有企业发展，提升北部活力。

如果太原市往北发展的话南郊区的房子可真的不值钱了。由此可以判断近两年不会。或者说南郊的房子没有卖完是不会向北发展的。北城是老城区。生活比较方便而且人气很旺，是住人的好地方。北城发展起来以后谁还会到南郊住由墓地改造起来的小区呢？小的时候在南郊的北张村，亲贤村以南的坟地太怕人了。闹鬼的传言现在想起来都害怕。

太原一定会向北发展。

首先，得弄清楚一个概念，太原北部是指的哪一块？泛指应该包括阳曲县、娄烦县在内的太原北部，如果是狭隘的范围那就是作为城区的尖草坪地区。其实无论从产业转型方面还是从生态保护方面，太原都一定会向北部发展，或者说不会放弃对太原北部的发展。

娄烦县是因为要保护水源地的原因，不允许大力发展工业，娄烦提出要打造“省城后花园、避暑清凉地、绿色大氧吧”，建国家生态文明建设未范县。不说其他，单单从环保的角度来说，太原市就不可能抛下娄烦，对于娄烦的投入只会加大，不会减少。而且环保和生态保护本身就是大课题、大产业，娄烦只要把这个文章做好，日子就不会太差。而且娄烦朝着自然保护区、森林公园、湿地公园等生态功能区的方向迈进，会大有前途。

产业转型上，山西综改区在阳曲县有一块园区，可以预见，未来阳曲县将会是太原的又一个投资热土，致力打造新能源、食品加工、生物医药等六大产业集群；文化 旅游 方面，阳曲向全域 旅游 发展，经第三次全国文物普查，共登录不可移动文物579处，其中国家级文物保护单位1处；省级文物保护单位4处；市级文物保护单位24处；县级文物保护单位90余处。馆藏文物450件。近年开发有青龙古镇，太原方特也落户阳曲并将于2021年开业。并且阳曲县离太原市区近，有丰富的土地资源，目前正承接太原市各大企业“退城入园”，会带去众多的人口和投资，阳曲县会成为太原北部重点发展和投资的地区之一。

尖草坪地区，2017年“五村联拆”创造了太原城中村拆迁改造新模式，“三给片区”整体拆迁，整体规划，整体建设，是太原市重点打造的城市副中心，低密度住宅区。加之地铁3号线重点连接草坪区与万柏林、晋源、小店，更会使“三给片区”成为今后的重点发展区域，同时也是草坪区发展的重点，也是太原市目前公园最多的一个片区。太原投资10个亿建设中国科学院大学太原能源材料学院，将会极大提升太原人才聚集、 科技 创新能力，也会极大提升尖草坪区的整体形象。

太原中北高新技术产业园区即原来的太原不锈钢产业园，更名意味着产业的调整，调整为新一代信息技术、新材料、智能制造，太原中北高新区软件产业园一期亦落户，中北高新区作为唯一市属省级开发区，有望成为又一个比肩省综改区的园区。同时草坪区还提出依托上风上水的优势，建设北部康养新城；境内有江阳、兴安、新华等军工企业，将打造“军民整合创新示范基地”，尖草坪区未来可期。

太原一直以来就秉持“南移西进、北展东扩”的发展理念，结合强省会战略，结合太原北部三个县区的情况，太原一定会向北发展，况且作为省会城市，从扩大城市框架、提升综合实力、提高资源集中度、提升首位度上来说，太原都不会放弃北部，在实力提升的同时，会一直向北部发展。

北面属于老城区，首先老旧居民区众多，人口密集，这几年向南面发展同时，北面人口也逐步向南迁移的一部分，当然仅限于经济条件较好的市民，北面老太原众多，贫困市民也比较多，地理位置毋庸置疑，虽说南面地理位置也很好，但不是一个概念，毕竟老太原的底蕴还是集中在北面尤其是解放路，新建路，桃园路，这三条路可谓是老太原聚集地，虽说机关单位学校医院，很多在南面建立的分院分校，但是不得不承认就目前来说，这些资源的根基还是在迎泽区和杏花岭区，尤其是杏花岭区这几个资源最为丰富，这是南面无法比的，北面的问题在于老旧小区的拆迁安置，还有一个就是太钢，太钢虽说为太原经济作出的贡献很大，也是太原工业老大，但是阻碍了北面的发展，太钢员工家属以及厂区都是一个庞大的体量，搬迁改造难度极大，北面想要发展太钢搬迁是必须的，也是一个很大的难题，但是我觉得北面迟早要有大动作，毕竟属于老城区

说到这个问题其实可以肯定的说，北边发现和南边着重点不一样，太钢和二电两个大企业已经决定了，但是随着阳曲县的高速发展，北城也会日益繁华，两大工厂看似污染，实际废气直飘南边，数据显示，上兰村空气指标常年第一，由此可以确定，风往南飘，山大医院、太原市养老院…都在最北，将来的最北城发现应该是别墅、养老，甚至是富人区！道听途说，其实咱在很多年前太原就有个大规划，为啥北城石料厂多，当时就是要把北山开出个大缺口，这样就南北通风了，雾霾就不会存在了，但随着国家环保的问题，石料厂逐步取缔，项目就此搁浅了！

要想心存百年的战略眼光。第一从太原北面说起，太原北面地处太原的风水:位置。上有供百万人口的吃喝水库和重污染的大太钢以及二电厂:和化工单位严重制约了百万人口的生命财产安全。地处黄土高原一年有半年的西北风再严重影响城市的环境风貌和生活质量。吃水‘大气都成问题应将电厂，太钢，化工单位从新规划寻找不能载种养殖的秃废平整山沟纳入规划。并将腾殖之地规划山林医院和人宜住环境。第二:从东部环境看北京天津石家庄的交通新近划规的雄安都将严重制约太原的发展阻碍太原的大跃进步伐，只有把晋中和太原大合拼才是唯一的百年大计。在发展人才战略和百年规划的前提大背景下逐步向太原南部发展扩大城市面积统筹部暑合理安排就象耿市长放眼干里才能在较短的时间内(到203O年)赶上其它较发达的城市。

太原会不会向北发展，答案是:会，只是发展步伐以及项目投资力度肯定及势头正盛的综改区。政府规划的发展蓝图是南移西进，北展东扩，从太原方特落址阳曲，不锈钢园区改组中北高新区，上兰科教片区的投入，足可以看出太原向北发现的决心，只是受各种不可抗因素限制，不得不减缓向北投入的力度。

首先从地形上看。太原三面环山，只有城南有开阔的太原盆地，城市要发展，需要引进项目，而项目离不开平整的土地。所以，小店、晋源、清徐，无疑是最合适得选择。

其次:太原城北本还有大片土地尚未开发，可惜十里太钢如同一道无法逾越的鸿沟，加上二电厂、各种化工厂遍布，造成居住环境差，各种房产商更愿意去城南郊区开发，所以造成老城区青壮力流失，整个老城区死气沉沉，缺乏活力。

最后城区要发展，城区面积要扩大，需要人口的注入，北城属于老城区，人口密度大，城市病凸显，所以人口需要分流，而城南大片土地无疑是最好的选择。

从省市大批行政企事业单位的南迁，综改区5大中心的开建，磁悬浮列车南联清徐，足可以看出政府未来十年的发展重心。

也许再过许多年，南面的土地也接近饱和，而城北的大批住宅已经超龄，太钢等大型企业，或者是因为环保、或者是因为发展需要，搬迁到了更适合的地方，那么北城的大片土地，或

将来迎来她的涅槃。

太原的发展思路是：南移西进，北展东扩。南移，是指太原的城市中心和重心在城市布局上要南移，毕竟太原地形是三山夹一川，只有南面是晋中盆地的广阔空间，做强做大省会太原，必须也只能向南发展。西进，主要源于原先太原老城和市中心在河东，河西原先布局主要是工厂企业，现在腾笼换鸟和产业置换，河西有不错的优质空间。北展，主要是针对原北郊区，现在的尖草坪区和部分杏花岭区。由于城市中心和重心的南移，特别是交通枢纽的南移，北面又有超大企业太钢居中，太原北部发展受限。北展只有两条路，一是太钢污染产能的搬迁（科研及三产不必搬），二是汾河出山口的湿地生态公园的建设。同时做大做强高品质的以中北大学为中心的 科技 产业。东扩，是太原市杏花区和迎泽区不得已的发展取向，特别是迎泽区，由于九八年不科学的扭曲的区划，把原先山西首个亿元区——南城区人为地划小（三分之二的城区划给小店区），导致迎泽区没有足够的发展空间，只能东扩过铁路线上东山，产业发展严重滞后。东扩空间有限，迎泽区今后的发展只能等待下一次区划，至少南到长风街。毕竟小店区南有广阔空间，并有省综改区加持。太原发展最终的出路在于划回榆次、太谷、甚至交城，南移的步伐不能停，更不能慢。否则，就再没有机会与中部其它五省会或周边省会竞争了！只能等被边缘化。省会太原尚且如此，省内其它地市更没地位了，只配给周边省会城市打工了！山西，加油！太原！加油！！！

奥林匹克精神到底是什么？

奥运会是全人类的狂欢，整个地球村的节日，四年一度，全球瞩目。奥运会是所有不同语言、不同宗教、不同肤色、生活在不同社会制度下的人们共同的盛典，它首先当然是一场体育的盛会，借助没有国界、种族、阶级之分的体育比赛，这个世界找到了一种独特的对话方式，通过体育沟通、交流，彼此竞争、彼此友爱，在这里，赛场上的胜败其实已不是最重要的，奥运会的宗旨十分明确，比“更快、更高、更强”更重要的无疑是“没有任何歧视”，是“和平、友谊、进步”，这也是体育本身的目的所决定的。 如果我们追根溯源，体育的目的大体上无非有三个，一是个人性的，以健康为唯一诉求，体育只是锻炼身体的手段和方式；二是团体性的，在体育活动中可以得到合作的训练，包括群体性的庆祝、联欢和娱乐等；三是竞赛，由体育的个人性和团体性逐渐发展出相互之间的竞赛，也就是我们通常说的竞技体育。第三个目的是从前面两个目的延伸、派生出来的，而不是相反，竞技决不是最终目的，虽然我们不能回避竞技。然而到了现在，在有些国家、地区，体育的第三个目的往往成为压倒性的目的，在相当程度上忽略甚至替代了其他两个更具有本质性的目的，一说起奥运会，好象就是金牌、银牌，就是排行榜，就是国旗飘扬、国歌雄壮、泪水纵横，体育成为显示国家威仪、民族尊荣的一种方式，体育的其他追求几乎都要服从、附属于这个唯一目标。这种倾向、趋势离开了体育诞生的初衷，也与真正的奥运精神相去甚远，当千年古都北京终于有机会举办奥运会，有着几千年悠久文明的古老中国大地，在全世界目光的注视之下，我们更应该有所警醒，有所反思，体育到底是什么？真正的奥运精神到底是什么？ 二、人的体育 人的奥运 体育首先是人的体育，是每个个体生命美好的、富有创造力的展现，是对人类体能极限的挑战，是对人群合作、精诚无间的热烈追求，在体育当中，人类找到了公开释放个体生命力的最恰当载体，尽情地张扬人类力和美的一面，体育成为人类生活不可缺少的组成部分，定格在古希腊和意大利文艺复兴中的那些雕塑，就是最典型的象征。奥运会虽然是以城市、国家的名义举办的体育峰会，但是，诚如哲人亚里士多德亚里士多德说的：“国家起源于生活，它为美好生活而存在下去。”奥运会和日常的体育一起构成我们美好生活的一部分，在这里，比谁获得“第一”更重要的是“参与”，是明知冠军无望仍持续努力、乐观面对的心态，是胜固可喜、败亦欣然，在欣赏第一、赞美第一的同时决不轻视失败、嘲笑失败，在参与中实现自己、升华自己，简单地说，就是不以胜败论英雄，尊重规则，尊重他人，尊重正当的竞争，尊重公平的结果。对参与者来说，在比赛背后的品格和追求常常超越了比赛本身。不理解这一点，就会扭曲奥运的精神，亵渎自由的奥林匹亚圣火。 奥运会上，固然也会有国家之间或潜在的或明显的竞争，但是，有许多国家对此并在意，并不过多地看重这一点，因为它们对体育有自己的认识，对奥运精神也有自己的理解，他们只是将奥运会当作一场人类的狂欢，只重在参与。前些年雅典奥运会期间，华东师范大学教授许纪霖正在加拿大，他一边在网上关注奥运会，一边观察加拿大人对奥运会和体育的态度，他发现，加拿大人不大关心奥运会，不在乎拿金牌，但他们每天都在运动，划船、滑雪、打球、游泳、跑步等等，加拿大的公共绿地多，体育设施多，大部分都对公众免费开放，人们可以不分贫富、自由享用。在他们那里，体育“不是展现国家强盛的工具，而是日常生活的一部分，所有国民生活中不可缺少的、实实在在的一部分”。 科学巨人爱因斯坦早就深刻地洞察到了“国家是为人而建立”，奥运会归根到底也是人的奥运，以人为本，以人为最终目的。这是奥运会给我们最大的启示，也是其长久的魅力所在。离开人的奥运去谈论国家的奥运，即使有一天某一个国家包揽上大部分甚至全部的金牌，也没有什么意义，有之，只是一种虚骄和自得，这与奥运的精神已经无关。 三、竞技是表 精神是里 自从1984年，中国人第一次在奥运会上拿到金牌以来，上上下下对国际性的竞技体育充满了兴趣，我们的目光常常锁定在闪光的金牌刹那的辉煌上面，至于金牌背后的血汗和泪水，金牌和体育的真实意义，几乎无暇顾及。少数人的专业体育和普及性的业余体育之间的鸿沟越来越宽，前者以竞技为明确目标，直接指向体育的第三个目的，后者通常是私人性的，或是兴趣爱好，或是锻炼身体，每天跑步、游泳、打球或从事其他的体育活动，基本上围绕着体育的第一、二两个目的。专业体育或者说职业体育就是为了比赛而存在，不惜代价地投入人力、财力和物力，目的就是要拿冠军，拿奖牌，这种专业体育绝大多数都是政府支持、财政投入，从幼儿和少年中选拔苗子，从小开始封闭式的高强度、专业化训练。专业体育确实将竞技体育推向了极至，但它也是把双刃剑，我们看看多年在赛场上摔打下来的专业运动员往往伤病累累，他{她}们的竞技水平建立在极为严格的、不断重复的训练基础之上，那些训练常常是残酷甚至无情的，有时候甚至不惜以牺牲身体为代价，去获得竞技的提高和比赛的胜利。 许纪霖先生在那篇很有见地的文章《谁是体育大国》中，曾经不无感慨地说：“加拿大虽然是一个金牌小国，却是一个道道地地的体育大国。”相反，“中国的体育，从少年体校到国家队，好像只有一个目的：到奥运会拿金牌。国际上拿不到的，也要到国内的小奥运——全运会上抢牌子。除此之外，别无目的。于是，体育只剩下一个意义：一切为了竞标，一切为了胜利。因此也形成了赢家通吃的残酷规则，拿了金牌，成为人上人，而其余人，通通变成了失败者，包括亚军在内，只配享受残羹剩饭。至于体育本身的意义，体育与普通国民的关系，不再有人关心，也不再当回事。”这种单一化的竞技体育在很大程度上已经离开了体育本身，赛场不再是单纯意义上的赛场，体育不再是寻常意义上的体育，在体育当中附丽了太多功利的含义，在体育中注入了太多非体育的成分，体育更多地承载了一个古老国家的民族主义之梦，体育成了向世界同时也是向本国人民展示强盛和威力的一个重要手段。体育不再是全民身体的锻炼活动，更不可能是培育公民精神的一项活动，在雅典，人类最早的大规模体育盛会诞生的地方，体育天然地就带有公民参与公共事务、训练合格公民的功能。《奥林匹克宪章》说得很清楚：“以种族、宗教、政治、性别或其他理由，对某个国家或个人的任何形式的歧视，都与奥林匹克成员的身份不相容。”“通过没有任何歧视、具有奥林匹克精神……的体育活动来教育青年，从而为建立一个和平的更美好的世界做出贡献。”王云五先生对于现代体育精神有深刻的领悟，他曾经精辟地指出，一个人从幼年、少年到青年，在体育运动中，可以无形中养成团体精神、正当竞争、守规则、忠诚、毅力、勇敢、忍耐、不骄、不自私等美德。他认为运动场不光是养成优良运动家的地方，也是优良公民的养成所，体育设施因此也可以看作是公民教育的设施。这些话，在我们今天听来是何等的陌生、何等的隔膜，而真正的奥运精神恰恰和公民美德、公民教育有着内在的关联，奥运本身就是提倡人类的美德，是人类追求和平、进步的直接体现。 2008北京奥运会已进入倒计时，连北京的空气中都已弥漫着一种特殊的空气。外交部发言人的一个观点：反对将奥运政治化。这是我们所熟悉的。值得我们深思并反省的一点，那就是不能将奥运会狭隘化为单纯的竞技体育。据说“同一个世界 同一个梦想”是这次奥运会的口号和主题，我相信，“同一个梦想”的愿望当然是美好的，在强势群体和弱势群体之间，富人和穷人之间，房地产开发商和拆迁户、失地农民之间，欠薪老板和农民工之间，开化工厂的老板和被污染的公民之间……不同的利益群体如何找到“同一个梦想“？每个关心自己的国家、关心这个民族的命运和走向的人，一定都有自己的思考，自己的担忧和向往，我只想说，奥运会不仅是体育竞赛，始终寄托着古希腊以来人类最质朴的追求和梦想，其中包括公平、自由、平等、博爱，包括《奥林匹克宪章》庄严写着的“没有任何歧视”。在奥运会这个地球村的盛大节日即将拉开大幕时，处在不同阶层的人们找到我们的“同一个梦想”一定远比金牌数要紧，找到“没有任何歧视”的“同一个梦想”，就是找到一个共同的起点，从这里重新起步，向新的文明靠近。有人说，不同信仰、不同利益阶层的人不可能拥有共同的起点。我不同意这个判断，因为我们共有一个中国，一个天空，一块大陆，我们就有可能找到这个共同的起点。站在共同的起点上，也许我们就能体会到“没有任何歧视”的奥运精神，这才是最值得我们珍视和追求的。

鲅鱼圈老鸿沟能动迁吗

能。

鲅鱼圈区（营口经济技术开发区），辽宁省营口市辖区，位于营口市南部，距离营口老城区约60公里，为营口市新市区；总面积268平方公里，截至2020年6月，下辖3个街道、3个镇。[1]根据第七次人口普查数据，截至2020年11月1日零时，鲅鱼圈区常住人口为541113人。

鲅鱼圈区是东北第二大港口、全国十大港口之一的营口港；开发区矿产、木材、粮食、水果、水产品资源非常丰富；交通便利，贯穿全境的哈大铁路、哈大公路、沈大高速公路等交通主动脉，2012年竣工通车的哈大高速铁路客运专线[17]；全区25公里长的海岸线，有亚洲植物标本园、望儿山、地下温泉、海滨古烽火台、仙人岛、青龙山森林公园等景观，构成了山、海、林、泉交相辉映的海滨旅游度假胜地。

40年产权公寓，未来的发展怎么样？

我一个朋友，当时图便宜，不想还按揭，就买了一套40年产权的商业公寓，现在肠子都悔青了。

大概是2013年的时候，我们所在的是省会城市，那时候他去看房子，路南边是一个住宅房，最小的面积是70多平米的，房价是6000多一平米，路北边有个40年产权的商业公寓，房价是5000左右一平米，最小的房子是50平米的。

当时他手里有三十万，如果买住房的话，要贷十几万的按揭贷款，要是买40年产权的商业公寓的话，付完房款还能剩下几万。

然后他不想那么累，就买了路北边的40年产权的商业公寓。

2017年的时候，他要结婚了，女方叫他买一套大一点的房子，他就准备把那套40年产权的商业公寓卖掉，加上手里还有几万的存款，首付一套大一点的。

当他去买房子的时候，傻眼了，他那套小公寓根本没涨价，对面的住房现在大概两万一平米。

房产中介和他说卖不掉，他还不信，最后，以成交价280000元卖掉了，然后，他加上所有的钱，首付都不够买对面当时70多平米的房子了。

最后，七凑八凑的，还是买了对面的70多平米的住房，还要背负一百万的房贷。

简单的算笔帐，他至少亏了一百万，我说的是至少。

为什么40年产权的公寓卖不掉呢？房价不会上涨呢？

第一，后期的交易税费很高，是交现在的评估价减去当时购买价之间差额的55.6%左右。

看清楚了，我说的是评估价，不是成交价，商业性质的房产，在纳税时，是由地税局指定的评估公司给你的房子评估价格，评估的价格不是由你决定的。

第二，生活的费用很高，商业用电用水，还没有天然气，还有商业的物业管理费。

第三，不能落户，不能落户就意味着，这套房子不能体现住房的附加值，比如，学区，教育，医疗，养老等等福利。

第四，产权年限只有40年，住房的土地使用权时间到了以后可以自动续约，商业性质的土地是不可以的。

40年产权的公寓真的没人买，特别是在二手房市场中，完全就是有价无市的，流通性极差极差，流通性极差，就是变现能力极差，变现能力的东西就是没有价值的东西。

我自己身边只要买过40年产权公寓的就没有一个人不后悔的。

所以说，40年产权公寓就是一个巨坑，神坑。

你好，40年产权的公寓房,买这种房需要注意地段潜力、面积总价、付款方式、确定合法。

40年产权房的优势：

1、地段好：这类项目往往处在市核心较好的位置，地段少有。周边居住氛围成熟，交通便利。一方面，有的项目本身立项是写字楼，因而可以注册公司；另一方面，可以将房子出租给小公司，租金收益远大于普通住宅。

2、门槛低：低总价的投资门槛，是“40年、50年产权住宅”受投资客追捧的主要原因。单价比周边其他项目的价格每平方米低几百元到千元，面积主要集中在30平方米－90平方米之间，特别是一些30平方米-50平方米的户型，对于许多初次置业的青年人或投资者，门槛较低，接受度高。

40年产权房的劣势：

由于土地性质是商业兼容住宅、综合用地，即便开发成了住宅，但由于收费标准不同，生活费用、买房税费以及二次交易费用都将高出70年的住宅一大截。

1、生活费用不确定：按商业用途规定，水、电等使用费用都将采取商用价格。水和电的价格都大概贵1倍左右。但目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，与政府协商，承诺能按民用水电标准收取，但具体怎么交法还是交房了才真正知道。

2、税费无优惠：普通住宅项目初次购买和未来转让时契税享受减半政策，为1.5%；而40年、50年产权的住宅，契税按3%缴纳。

3、贷款限制：买此类物业一般不能申请公积金贷款。50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能贷五成或六成；利息也不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。

4、产品结构受影响：商住物业受朝向、采光、进深等限制较少，居住舒适度较普通住宅低，一般没有露台、空中花园等。

最近不少大品牌都进军酒店公寓了，现在任何一二三线城市都可以看到大量的酒店公寓。因为现在的土地成本太高，很多酒店没有办法再自己建楼了，成本太高，资产太重。所以转向租大量的公寓来做为酒店使用。

因为公寓本身有着完善的物业条件，外部环境不用酒店自己维护，会省出很多的成本，而酒店公寓的价格通常也比专业的酒店价格便宜，而且环境还好。我现在出差都是住酒店公寓。

所以购买一套公寓，很容易就可以放租给酒店使用，投资回报价值还算不错。以珠海一套50平的公寓来算，购买价格是90万，出租给酒店公寓的价格是5000元/月，一年就是6万的投资回报，这样算下来年回报率接近7?这样的投资稳定没有风险，需要用钱的时候，还可以公寓抵押或者出售。有点闲钱投资公寓还是不错的。

大白话，捞干货。

本来不看好。40年70年我倒没有太多看法，我说说自己的看法。

要买看绝对价格，看租金比例，看最近政策。

文章最后第四点是重点，有变化。

第一，公寓的弊端

公寓的好处和弊端其实都非常明显，我就不说那么细了，你在网上随意搜一搜。讲的文章非常多。

比如说公寓看起来是一个房子，其实它和住宅是两码事。

就从拿地的成本就都不一样。这就从根儿上决定了公寓是二等公民。贷款也是有限制的，而且公寓的水电费暖气费和住宅是不一样的，可能甚至就没暖气。

公寓的设计上要求没那么高，可能你吃个火锅半天味都散不出。住宅一般就是两梯四户啊，一体两户啊，两题五户啊，但是公寓可能一梯十几户。就像那种酒店一样。他本来就可以做酒店。

同时公寓的金融属性也要比住宅差很多，它占据的资源也不够，比如你的居民户籍，比如学区学位啊这些东西都是差很多的，所以一般来说公寓我们是不太建议的。

第二，要看绝对价格，够便宜也行

如果真的要买，那我提一个比较好判断的建议，那就是如果你买的这个公寓跟周围住宅价格差的比较多，这个你要自己判断，我觉得最起码要差。50%以上。也许就有投的意义了。

不要觉得我黑，你想想有的城市的那种私立学校的学位房和学区房。同一地段能差一倍以上，我说的这个已经比较可以了。

因为你买这个房子，不光是住还有舒适性，还有下面土地的价值。还有对城市资源的分享，还有 社会 福利在里面含着的，你这些如果都含的特别少，或者后期的成本特别高，或者金融属性不强。那当然应该差一个价格了。

理解我下面这句话。你买房子花的钱，实际上不光是现在掏的那个现钱。也不是你看的那个总价，你要算你未来在使用它的过程中，以及你在购买它的过程中所有要花的钱，大概的那个折现的钱。理解不了就多看几遍。这其实是个成本折现问题。

第三，主要是租

而且公寓对于地段的要求非常高，毕竟买公寓大部分都是为了出租收益，他不是靠那个增值。挣的是那个流动的钱。接近于一种靠消费挣钱。

那这个公寓对地段的要求就是真的是非常高的，比如说啊你可能本来买的公寓不咋样，结果突然来了一个大公司到这个你买的公寓旁边儿她可她立即就涨价。

一波一波的租客可能你的那租金回报率也非常的高，你的装修风格，你的户型优劣就很重要，这是个技术活。这就是公寓的特点，它不是城市的普通股，它应该算优先股，或者是个债券。

第四，最近有变化

我前面提到了不买公寓的原因，很多是因为它的水电暖比较不方便，成本很高，还有就是它的金融属性比不上住宅。这两点决定了他卖不上特别好的价钱。

但是这些东西跟政策的关系比较大，最近爆出来的情况可能会改转改变，甚至逆转这种情况。比如说，哈某滨市就出台了一些放松的政策，一下把公寓在很多地方的属性与住宅就拉平了。

比如说我的贷款限制可以放开，比如说水电暖的成本可以拉平。那这样算下来，他的成本就便宜了，他的价值就会升高。

实际上，这是一种平权，增加购买力的做法，把资源释放出来的一部分。那么如果一个城市这样做会不会形成一种趋势，那就不知道了。如果真的是这样的话，那公寓的价格可能会迎来一个春天。

一句话，公寓的价值与住宅的价值的本质差别在于资源的不同，成本的不同，使用效率的不同。附着的福利不同，那么如果这个福利被拉平，他们的价格也就会做出相应的反应。真金白银拿钱的时候，大家往往都是比较理性的喊口号，骂房价的时候，这个没成本怎么骂都行。

介于这个文章被回复的比较多,再补充几句。我说了关于水电暖,关于公寓的设计，关于户型吃火锅那些，甚至土地性质的一些政策，各地都是不一样的，甚至有很多公寓是带学位的，这些我都知道。这政策不是死的,如果你本地的情况和我说的不一样，那也没什么。

我强调的关键在于土地的价值，房子贵还是不贵，公寓贵还是不贵,关键还在于公寓本身，他下边儿那块土地所占的价值，如果他能够更多地分享到城市的核心价值，获得更多的信贷，金融资源，那它的价格也会向住宅趋同，这个并不是一个规定死的界限不可跨越的鸿沟，把这个东西搞清楚就行啦，没必要杠，看见杠精我就会拉黑的。

我们来分析下40-50年产权的公寓有哪些优缺点

优点主要体现在以下几个方面：

1、总价低。公寓一般比同地段的住宅单价要便宜得多，且是以小户型为主，面积一般在30-70 居多，由于总价低，有不少人受出租回报的吸引，热力追捧。

2、利用率高。公寓一般都是买一层送一层的，比较实用。一般一套50平左右的小复式就能做成二居，80平左右就能做成三居，较实用。

3、可以注册公司。属于商业性质，可以注册公司，做办公用。

4、不限购，不限贷。公寓没有限购门槛，只要有钱就能买，不要求购买者提供社保或税单，也不限制购买套数。贷款条件也宽松，买多套都是首付五成贷款五成，不像住宅限制多。

缺点主要体现在以下几个方面：

1、有局限性。公寓要求首付五成及以上，最多只能贷十年，不能用公积金贷款，只能纯商业贷款。

2、不适宜居住。一般都是2层4.5米的层高，1.8米的人进去就感觉要碰头了，感觉有点压抑。还有，这样的房子一般一层楼有十几甚至二十几户，人多房多。往往是中间一条长廊两边依次排列各户，或中间是电梯，四周围一圈房子，形成整个楼面贯通式的平面布局，这样的布局，使走道采光不足。

以上就是公寓的优缺点。和商品房相比，无论是使用年限还是居住氛围，肯定是商品房更适合自住。但是对年轻人来说，买套公寓作为自住过渡期，也是个不错的选择。

产权公寓未来，我认为凶多吉少。 40年公寓能做什么

40年公寓可以做酒店、居住、办公、商用、经营注册地，未来这一块的市场前景和市场需求体量有多大，将决定公寓的未来。

公寓市场需求

我没有渠道了解公寓市场的数据，完全凭经验分析，有失全局性，就本地而言，公寓市场的需求是喜忧参半的。

区位好、常住人口多、流动人口集中、配套完善区域的公寓出租率是很高的。比如大学城公寓，酒店公寓整层长租的多，零散业主的也有相当部分租给了酒店，部分自租的，出租率也是很高的，达到9层左右，确实有空置率，有些是学生放假退租，有些是租金不够理想，一直等租金到预期的。

还有些公寓，大区位是好的，一环边，但具体区位很尴尬，快速系统边，声音吵，公共交通配套不好，离公交站、地铁站较远，其他配套也较远，比如菜市场、超市、商业区，出租率不是很好。

公寓前景

房子越来越多，购房人选择的余地增大，产品很齐全，纯居住需求的，大概率会选择住房产品，这部分居住需求的客户会减少。

办公或商用需求，一直会存在，但很挑公寓的区位、交通配套，如太远离市区，不好找；交通不便捷，进出城、办事不方便。

酒店需求，一直会存在，但更挑区位和流动人口，特别是商务流动人口。

除了上述需求，其他需求情况都是小众需求，可以忽略掉。

所以，一方面市场公寓产品在增多，一方面市场需求被分流，大部分的公寓产品，未来会面临难出手、难出租的两难境地。而区位好、交通好、商务人口多的公寓，会持续保证高收益。 更多资讯分享，欢迎“关注”！

重磅！一张关于加强商办建设项目管理通知的草案截图：规定未来将不再有40年公寓，现有的库存产品或将成为绝唱，国务院力挺，40年产权公寓又迎来重大利好！

一、资料显示：

40年公寓或将成绝唱

就在刚刚，一张疑似关于加强商办建设项目管理通知草案的截图曝光，内容涉及未来商办类建设项目将如何进行管理，让我们先一睹为快：

1

重点：商业办公类项目不得变更用途

通过对资料的研究，社长发现了3点值得注意的地方：

01、商业办公类建设项目应严格按规划用途设计，建设、销售和使用，未经批准不得擅自变更。（以后商办类项目将无法转化为住宅类项目。）

02、商业办公类建筑（酒店等除外）不得按住宅套型设计......不得利用层高、构件、管线等预留改造空间。（商办类项目将不可预留改造空间，不得随意分割买卖。）

03、一般采取公共走廊，公共卫生间式布局，上下管线应集中设置，不得接入燃气。（严格按照商办项目标准执行。）

2

意义：现存的40年公寓将成为抢手货

虽然不确定这个政策什么时候可以落地，但是若真的落地将会带来重大的影响：

01、此政策一旦落地，从此以后，将不会有40年公寓问世；

02、现有的库存产品将成为稀缺资源，着对于现在的40年公寓项目绝对是个利好消息。

二、政府力挺

40年公寓利好不断

除了宏观政策上在积极去库存，减小库存压力外，2017年上半年，合肥商业地产去库存的好消息不断传来：

1

40年公寓或可享民用水电

8月14日，有媒体称：在合肥凡是购买公寓（存量商住公寓或酒店式公寓）的，不仅可以享受民水民电，甚至可以商住同权！享受与该区域住宅同等的入户、上学、就医等政策。

根据市场星报获得的消息，从相关机构获悉，继淮北、蚌埠、池州等地出台非住宅商品房去库存相关政策之后，合肥版实施意见也呼之欲出，实际政策已拟定、伺机公布。

该文还表示：今后，在合肥凡是购买公寓（存量商住公寓或酒店式公寓）的，或可享受与该区域住宅同等的入户、上学、就医等政策。

2

合肥40年公寓转让可按1%收税

近日，合肥地税出台最新政策，规定：个人转让非住房可按1%征收个税！

也就是说，在转让非住房时，卖方个税由之前的20%变为1%啦！【备注：20%的算法是差额计算；1%的算法是转让非住房的收入额全款。】

3

政府鼓励购买40年公寓

近日，安徽省七部门出台非住宅商品房去库存意见：商办用地转型、鼓励个人购买商业，还能获得贷款支持！

新政对于40年公寓的重大利好主要体现在两个方面，一是对于购买40年产权公寓等商住房的支持，二是对商业去库存的支持，换句话说就是对持有40年商办那部分人的支持。

①、买40年公寓可获贷款支持

先来看下，新出的这个文件对于购买40年产权公寓等商住房的支持力度：

新政对个人购买40年公寓的支持

允许使用“购房券”购买非住宅商品房

个人因房屋被征收选择货币化安置的，被征收人可用其持有的“购房券”购买非住宅商品房。

给予信贷支持

鼓励各银行业金融机构在国家统一信贷政策的基础上，加大对个人购买商业、办公等非住宅商品房的贷款支持力度。

鼓励个人购买存量商住公寓或酒店式公寓

在满足消防安全等前提下，各地可研究制定鼓励政策。

②、商办用地可转型

再来看下，新政对商业去库存的支持：

新政对商业去库存的支持

收购或改造一批库存商品房

对符合条件的商业、办公用房，可以由政府或其他投资者收购或长期租用。在符合城乡规划、不改变原建筑外观、确保安全的前提下，可以改造为教育培训、幼儿园、养老等公告服务用房，也可以改造为酒店式公寓以及用于 社会 化养老、文化、 旅游 、大学生创业、 体育 产业等其他符合条件的经营性、公益类用房。

允许未开发房地产用地转型

在未被认定为闲置土地的前提下，通过调整土地用途、规划条件，允许未开发的房地产用地转型利用，用于国家支持的新兴产业、养老产业、文化产业、 体育 产业等项目的开发建设。

5

合肥40年产权到期不收回

对于40年产权公寓，最困扰购房者的问题就是40年到期后，房子怎么办？

合肥市国土资源局给出了明确的答复：40年到期不收回！打消了购房者对于产权到期回收问题的顾虑。

网友：最近想买一套公寓，但是发现产权是40年的，就想了解40年产权到期后怎么办，房子会被收回吗？

官方回复：房子是私人永久产权，不会收回的，目前为止没有办理过产权有超过40年的，如果超过应该是补交土地出让金。

除去这一条，在住建委领导给予商住业主的电话答复中，也明确表示：从来没有政策说40-50年后收回产权，甚至都没有相关研究，但是他以个人名义表示，可能会参考住宅，不会无偿收回！

种种利好的加持，目前市场上的40年公寓产品将会焕发新的生机与活力！

三、商住公寓是城市的脸面

不要再歧视40年公寓了！

为了去库存，政府正在不断对当前40年公寓解禁，利好不断，但市场上依旧存在一些歧视性政策，拖累了40年公寓的去化速度。若这些不平等条例不撤除，人们还是很难将40年公寓作为自己置业投资的一个选择。

1、权利义务不对等：产权少 负税高

40年商住公寓的歧视性政策应该被取消的最主要原因是40年公寓的产权本来就少，凭什么却要负担这么高的税？严重的权利义务不相等！这也是很多人不考虑40年公寓的重要原因，很多人买40年公寓或作为过渡，或投资，若要承担重税，还不如买普通住宅。

2、商办是城市的脸面不该被歧视

商办公寓通常都是位于城市的标志性位置，它撑起了城市的脸面，为什么要歧视它们？这些住宅不仅仅发挥实用价值，更发挥着装饰美观城市的作用，承担着更多的功能。一边歧视着40年产权公寓，一边又要求它们装扮好城市的脸面，合适嘛？

3、为了更快去库存应该取消歧视政策

合肥需要去商办公寓的库存，也在紧锣密鼓地推进去库存的进程，我们期待着合肥为40年公寓进一步松绑紧箍咒，取消6%的土地增值税，这样，40年公寓的转让税费将控制在合理范围内。

四、20%的人要抢占市场

40年公寓的销售将更加火爆！

这一政策出台以后，市场上的40年公寓将会成为绝唱，必然会引起一番争夺。

1、40年公寓销售将更加火热

目前，合肥市场上已经出现了40年公寓遭抢的场景，这一政策的出现及种种利好的注入，40年产权公寓将会成为稀缺品，会使得更多人争抢。

比如，前段时间合肥一个40年产权公寓就卖的特别火爆，遭千人疯抢，并且出现了摇号开盘的罕见现象。

该盘本来预计采取平推的方式，但是由于买房人数众多，无法安排接待，临时改为晚上6：00集中摇号选房。另外，当天来买公寓的不少人都准备全款买房。

2、 20%有投资敏锐度的人要抢占市场

列宁说，真理总是掌握在少数人手中，对于任何资本市场也是同样。真正具有投资眼光的少之又少，否则世界上还会有那么多穷人？回想起来有一句话或许是对的：这个世界上只有置业顾问不会忽悠我们。

全国楼市专家杨红旭认为：8成的人投资总是盲从，只有2成人才走在趋势的前面。就像15年他指出合肥房价要涨没人相信一样。这20%的人懂得预判懂得看懂大势，赶在政策利好来临之前就进入市场，理所当然获取绝对财富。

40年公寓利好大势已定，20%的人要抢占先机入市了，接下来的时间，优秀的商办产品将开始火热。别等到卖鸡蛋灌饼的大婶都懂得卖产品投资了你才决定，那时已经是跌落的边缘！

3、去库存切实推进 将会有更多利好

风向已经改变，在今年之前，非住宅商品房去库存一直是句口号，可是大家今年应该感觉出来了，利好不断，是真真正正的在做实事！买房跟着政策利好走，保准不湿鞋。可以相信，未来会有更多的相关利好出台，并且一步步的完善可操作！

4、投资新风向来了

现在中央已经明确下达指示，"房子是用来住的，不是用来炒的。"这就给住宅定下了基调。当下我国人民有许多热钱无处投放，只能放在房子上，这也导致了人们对房价的预期居高不下。

为改变这一预期，国家积极推进商业地产去库存，出台各项利好支持，就是为了将大家的资本从住宅产品引到商业地产中来，促进各方面共同发展。

总之社长想说：合肥市场上的40年公寓一直面临着去化难的问题，政府也在不断出台利好政策来解决这一问题。若这一政策落地，40年公寓的市场将更加火爆！

说白了，公寓好不好卖决定于住宅的价格！假设在同区位，住宅单价3万，公寓1万，那么无论是水电费，产权年限，交易税费等都不是问题了！

假设100平米，住宅就是300万，首付30%，100万，贷款200万，按25年计算，月供11000+，其中本金3100，利息8100，还谈什么商业水电，不通燃气？

公寓很少大面积，一般也就50平左右，那么买两套打通，自己隔断，也是100平，100万就全款搞定。至于40年产权，那40年慢慢存钱，40年以后总不至于续交土地出让金超过房价本身吧？再说了，假设买房时30岁，过了40年已经70了。那个时候住宅和公寓对于一个老人来说，可能公寓的交通更为便利。

其实吧，公寓也好，住宅也好，不就是人生中有个遮风挡雨的地方嘛。人要活在当下，没那么多资金去购买70年的住宅，就买个公寓给自己一个小窝。属于自己的就好！省吃俭用的去当个房奴，不也是有个遮挡风雨的而已嘛！反正我是减轻生活的压力，过好每一天的日子！

你好，我曾经从事过房产销售，也卖过40年产权小公寓，发表一下我的看法。

小公寓优势还是挺多的。

1，虽然是只有40年产权，但是一般来说到期可以续期，费用一般不超五位数。

2，一旦拆迁的话，赔偿是普通住宅的三倍。

3，可以注册营业执照，商业作用更强。

4，一般来说，不限购不限贷。

5，价格便宜，单价普遍比附近的住宅便宜，户型小，因此总价更便宜。

6，位置不错，很适合上班组。

但是有着致命的缺点

1，卖的话税费很高。

2，不能落户，没有学区

综合来说，看个人需求吧。

公寓就是个坑，除非一线的公寓才有投资价值。

公寓的公推非常大，通常达到了50%，没有你看到的样板间那么好。

公寓转手也非常难，一定要明白这一件事情，因为税费也高。

公寓只有四十年产权，建完5年拿证就是35年了，出租5年，30年，20年谁会接手傻子才会，坑死你。

出租也是非常难的，因为现在房子盖的越来越多。

刚需千万不要买公寓，公寓不适合一家人居住在地面，这样也浪费了你购买住宅的资金，把资金用了未来购买住宅非常困难，并且公寓没有学位，不能落户，只能拿来出租，到手只有35年出租也很难收回成本。

公寓会越来越多，因为利润高开发商可以挣到50%的利润，并且一幢公寓上千户，当你出租就要跟他们竞争。

龙潭水乡坐地铁4号线在哪里坐？

根据百度地图查询结果显示，从龙潭水乡坐地铁4号线，以下几个站都可以选择乘坐：

1，去西河地铁站

可以选择122路转869路公汽，或860路公汽。

2，去成都大学站

可以选择122路转869路公汽

3，去十陵站

也可以选择122路转869路公汽

4，去来龙站

可以选择122路公汽

奥运会的格言和精神到底是什么啊？

奥运会是全人类的狂欢，整个地球村的节日，四年一度，全球瞩目。奥运会是所有不同语言、不同宗教、不同肤色、生活在不同社会制度下的人们共同的盛典。它首先当然是一场体育的盛会，借助没有国界、种族、阶级之分的体育比赛，这个世界找到了一种独特的对话方式，通过体育沟通、交流，彼此竞争、彼此友爱。在这里，赛场上的胜败其实已不是最重要的。奥运会的宗旨十分明确，比“更快、更高、更强”更重要的无疑是“没有任何歧视”，是“和平、友谊、进步”，这也是体育本身的目的所决定的。 自从1984年，中国人第一次在奥运会上拿到金牌以来，上上下下对国际性的竞技体育充满了兴趣，我们的目光常常锁定在闪光的金牌刹那的辉煌上面，至于金牌背后的血汗和泪水，金牌和体育的真实意义，几乎无暇顾及。少数人的专业体育和普及性的业余体育之间的鸿沟越来越宽，前者以竞技为明确目标，后者通常是私人性的，或是兴趣爱好，或是锻炼身体，每天跑步、游泳、打球或从事其他的体育活动。专业体育或者说职业体育就是为了比赛而存在，不惜代价地投入人力、财力和物力，目的就是要拿冠军，拿奖牌。这种专业体育绝大多数都是政府支持、财政投入，从幼儿和少年中选拔苗子，从小开始封闭式的高强度、专业化训练。专业体育确实将竞技体育推向了极致，但它也是把双刃剑，我们看看多年在赛场上摔打下来的专业运动员往往伤病累累，他(她)们的竞技水平建立在极为严格的、不断重复的训练基础之上，那些训练常常是残酷甚至无情的，有时候甚至不惜以牺牲身体为代价，去获得竞技的提高和比赛的胜利。 许纪霖先生在那篇很有见地的文章《谁是体育大国》中，曾经不无感慨地说:“加拿大虽然是一个金牌小国，却是一个道道地地的体育大国。”相反，“中国的体育，从少年体校到国家队，好像只有一个目的:到奥运会拿金牌。国际上拿不到的，也要到国内的小奥运——全运会上抢牌子。除此之外，别无目的。于是，体育只剩下一个意义:一切为了竞标，一切为了胜利。因此也形成了赢家通吃的残酷规则，拿了金牌，成为人上人，而其余人，通通变成了失败者，包括亚军在内，只配享受残羹剩饭。至于体育本身的意义，体育与普通国民的关系，不再有人关心，也不再当回事。”这种单一化的竞技体育在很大程度上已经离开了体育本身，赛场不再是单纯意义上的赛场，体育不再是寻常意义上的体育，在体育当中附丽了太多功利的含义，在体育中注入了太多非体育的成分，体育更多地承载了一个古老国家的民族主义之梦，体育成了向世界同时也是向本国人民展示强盛和威力的一个重要手段。 体育不再是全民身体的锻炼活动，更不可能是培育公民精神的一项活动，在雅典，人类最早的大规模体育盛会诞生的地方，体育天然地就带有公民参与公共事务、训练合格公民的功能。《奥林匹克宪章》说得很清楚:“以种族、宗教、政治、性别或其他理由，对某个国家或个人的任何形式的歧视，都与奥林匹克成员的身份不相容。”“通过没有任何歧视、具有奥林匹克精神……的体育活动来教育青年，从而为建立一个和平的更美好的世界作出贡献。”王云五先生对于现代体育精神有深刻的领悟，他曾经精辟地指出，一个人从幼年、少年到青年，在体育运动中，可以无形中养成团体精神、正当竞争、守规则、忠诚、毅力、勇敢、忍耐、不骄、不自私等美德。他认为运动场不光是养成优良运动员的地方，也是优良公民的养成所，体育设施因此也可以看做是公民教育的设施。这些话，在我们今天听来是何等的陌生、何等的隔膜，而真正的奥运精神恰恰和公民美德、公民教育有着内在的关联，奥运本身就是提倡人类的美德，是人类追求和平、进步的直接体现。 2008北京奥运会已进入倒计时，连北京的空气中都已弥漫着一种特殊的空气。外交部发言人的一个观点:反对将奥运政治化。这是我们所熟悉的。值得我们深思并反省的一点，那就是不能将奥运会狭隘化为单纯的竞技体育。据说“同一个世界同一个梦想”是这次奥运会的口号和主题，我相信，“同一个梦想”的愿望当然是美好的，在强势群体和弱势群体之间，富人和穷人之间，房地产开发商和拆迁户、失地农民之间，欠薪老板和农民工之间，开化工厂的老板和被污染的公民之间……不同的利益群体如何找到“同一个梦想“？每个关心自己的国家、关心这个民族的命运和走向的人，一定都有自己的思考，自己的担忧和向往，我只想说，奥运会不仅是体育竞赛，始终寄托着古希腊以来人类最质朴的追求和梦想，其中包括公平、自由、平等、博爱，包括《奥林匹克宪章》庄严写着的“没有任何歧视”。 在奥运会这个地球村的盛大节日即将拉开大幕时，处在不同阶层的人们找到我们的“同一个梦想”一定远比金牌数要紧，找到“没有任何歧视”的“同一个梦想”，就是找到一个共同的起点，从这里重新起步，向新的文明靠近。有人说，不同信仰、不同利益阶层的人不可能拥有共同的起点。我不同意这个判断，因为我们共有一个中国，一个天空，一块大陆，我们就有可能找到这个共同的起点。站在共同的起点上，也许我们就能体会到“没有任何歧视”的奥运精神，这才是最值得我们珍视和追求的。

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