以后开发商拿地还是拆迁,以后开发商拿地还是拆迁房

开发商作者：仝梓美 2022-11-12 14:43:02

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本文目录一览：

1、请问开发商是先拿地还是先规划？
2、开发商是应该先拆房还是先拿土地使用证
3、一般，拆迁是政府拆的，还是开发商拆的。即是开发商自己拆了用地开发、建厂，还是政府拆了卖给开发的人？
4、开发商自己拆迁开发好还是从国家买土地好？
5、房地产开发商怎么拿地？一般楼房需要盖几年
6、土地是先拆迁还是先挂牌

请问开发商是先拿地还是先规划？

在开发商拿地之前，土地的用途已经定了

任何一个地区都有它的总体规划，如十年规划、五年规划，基本对各地块的用途进行了规定，不得更改性质的。也就是说，在开发商拿地之前已经知道本地块是用于住宅还是商业、工业、教育等用途，根据土地性质进行相对应的开发。

开发商是应该先拆房还是先拿土地使用证

按照国务院的规定，土地出让必须熟地出让，那么，这时候的房屋拆迁应该已经完成，也就是说，开发商拿到的地应该不用房屋拆迁的，在缴纳完土地出让金和相关税费以后，就可以拿土地使用证。

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一般，拆迁是政府拆的，还是开发商拆的。即是开发商自己拆了用地开发、建厂，还是政府拆了卖给开发的人？

一般都是政府拆迁，卖给开发商开发。某些地方也有开发商自行拆迁自行开发的。

开发商自己拆迁开发好还是从国家买土地好？

开发商当然是从国家买土地比较好，一是便宜，二是省心，利润更大，谢谢

房地产开发商怎么拿地？一般楼房需要盖几年

近些年来房地产生意都是非常稳定的，给很多的人带去了非常客观的效益。在开发商决定建造房子的时候肯定会选择土地，有些时候土地需要拆迁才可以获得，有些时候直接购买土地就可以。不管怎么获取土地，开发商总是没有赔本的情况。

近些年来房地产生意都是非常稳定的，给很多的人带去了非常客观的效益。在开发商决定建造房子的时候肯定会选择土地，有些时候土地需要拆迁才可以获得，有些时候直接购买土地就可以。不管怎么获取土地，开发商总是没有赔本的情况。下面我们一起详细了解下房地产开发商怎么拿地？一般楼房需要盖几年？

房地产开发商怎么拿地？

1、房地产项目不在政府制定的土地划拨目录范围之内，所以拿地只能通过招拍挂的形式来购买土地使用权。

2、土地招拍挂会涉及很多行政部门，主要涉及规划局、国土局、财政局、当地政府的批复。

3、房地产项目首先完成立项，使项目以合法化的身份出现，明确项目的建设单位、投资规模、建设规模、建设用地的获取方式等。

4、国土局发起拍卖：国土局首先对目标地块进行勘测定界，勘测出目标地块的面积、坐标等信息、形成勘测丁洁报告。

5、办理规划手续：国土局将立项材料，勘测定界图等进行汇总后，提交给规划局相关部门，办理建设用地规划许可证。

6、同时国土局上报财务局，申请招拍挂的相关费用。财政局审批通过后，还需要将土地招拍挂的相关材料上交给当地政府审批。

7、审批以后，开始挂网公告，公告期为40天，公告期间买家需要到当地国土局土地使用权购买报名及缴纳投标保证金等手续。

8、公告期结束后，到制定的地点参与土地招拍挂，进行土地摘牌。摘牌结束后，到当地国土局办理土地本。

一般楼房需要盖几年？

期房从开工到建成交房，一般需要几年。特别是近几年来，每个城市的房价都是处在疯狂上涨的，首先建造一个楼盘不是我们想象的那么简单。一般情况下，开盘时间的楼盘建设估计在3到4层的样子，通常新房都是要等1年到1年半才能接房。为此一个楼盘一般要建几年，主要是看楼盘的进度。如果工程时间比较快的话，大概3到5年;如果工程比较慢的话，时间可能更加久。不同的地区，还有天时地利等等，修建楼盘时间预估都是有点出入。

以上就是关于“房地产开发商怎么拿地？一般楼房需要盖几年”的详细介绍，希望可以对您起到帮助。现在盖房子并不是一件小事，需要很多的工程单位一起协助完成，而工程完成的快慢也根据工人的进度来决定。大部分工程都不会让我们等待太久的时间。

土地是先拆迁还是先挂牌

土地挂牌前不一定要完成拆迁。现在土地出让都是净地出让，拆迁工作由政府组织实施，拆迁完成以后才能交给开发商。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。《国有土地上房屋征收与补助条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

第二十九条房屋征收部门应当依法建立房屋征收补偿档案，并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。审计机关应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督，并公布审计结果。

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请问开发商是先拿地还是先规划？

开发商是应该先拆房还是先拿土地使用证

一般，拆迁是政府拆的，还是开发商拆的。即是开发商自己拆了用地开发、建厂，还是政府拆了卖给开发的人？

开发商自己拆迁开发好还是从国家买土地好？

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土地是先拆迁还是先挂牌

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