开发商要拆迁整个村,村里说要拆迁

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本文目录一览：

• 1、村整体拆迁既然村民宅基地归开发商，那么村民宅基地以外的道路、桥梁、河道、荒地归谁所有，为什么？
• 2、城中村改造和整村拆除有什么区别
• 3、如果国家建设需要要整个村拆迁遇到整个家族不愿意怎么办？
• 4、为何全国各地都在规划拆迁农村？
• 5、家里的房子要拆迁，是开发商与村委会的一起开发，应该注意些什么呢？？？有哪些补偿呢？？？谢谢！
• 6、城中村拆迁的拆迁流程是什么?

村整体拆迁既然村民宅基地归开发商，那么村民宅基地以外的道路、桥梁、河道、荒地归谁所有，为什么？

宅基地以外的道路桥梁河道等本来就归国有，后面还是属于国有

城中村改造和整村拆除有什么区别

城中村改造是改造原有的旧小区，整村拆除是拆除已有的陈旧的村庄。

2020年7月20日电，?国务院办公厅日前印发《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，要求按照党中央、国务院决策部署。

全面推进城镇老旧小区改造工作，满足人民群众美好生活需要，推动惠民生扩内需，推进城市更新和开发建设方式转型，促进经济高质量发展。

老旧小区改造迎来“升级版”：

从各地初步摸查情况看：全国2000年底前建成的老旧小区约22万个，涉及居民上亿人，拉动投资万亿元级。2020年，新开工改造城镇老旧小区近4万个。

国务院办公厅印发的《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》提出，到2022年基本形成城镇老旧小区改造制度框架、政策体系和工作机制。

到“十四五”期末，结合各地实际，力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。

城镇老旧小区改造大幕拉开，各地科学规划、大胆探索，不仅改出了老旧小区的新面貌，也改出了广大群众的新生活，改出了扩大内需的新空间。

以上内容参考：人民网-老旧小区改造迎来“升级版”

如果国家建设需要要整个村拆迁遇到整个家族不愿意怎么办？

如果国家建设需要要整个村拆迁遇到整个家族不愿意怎么办？协商处理，多给一些赔偿金。如果还是不行，就强拆。

为何全国各地都在规划拆迁农村？

这里面主要涉及两个问题：一是改善农村的生活面貌和居住水平，二是提高土地利用效率。

第一个很好理解，之前农村的住宅，大多是村民自行在宅基地上建造的，由于经济条件和建筑水平的问题，农村的住宅质量和外观都是良莠不齐的。这既不好看，也不安全。

这几年，国家推行乡村振兴计划，多地开始搞农村建设，那么住宅这一块肯定是重点之一。拆迁以后，统一规划、统一建设，对改变农村生活面貌和居住水平是有利的。当然，前提是最好村民的拆迁安置工作，这一块最容易出问题。

第二个涉及到的方面比较多，首先是全国农村人口占比正在减少，部分村落居民极少，甚至荒废， 所以各地开始将农村人口集中到几个重点乡镇，一个是为了节约公共管理资源（如水电网以及公务员等），一个可以讲荒废的村落土地复垦，增加耕地面积。

另外，城市发展同样需要土地，而城市又是目前中国经济发展的核心。 所以城市想要土地只能向农村伸手。大量农村土地被兼并到城市转化为建设用地，缓解人地矛盾。

这也是为什么国家开始推动宅基地这类集体建设用地可以上市交易、流转的原因。在我国，每一种用途的地块都是有指标的，比如18亿亩的耕地红线是绝对不能动的。

而城市要发展，就需要更多的土地，那么将一些废弃或节约出来的农村建设用地就可以拿出来给城市建设，而城市则付出相应的资金或政策补偿。

主要有这么几个原因：

一是大势所趋，这是乡村振兴的具体行动，宜居是一个重要指标，是一个重大动作。

二是现实所需，由于城镇化的高速发展，人员的大流动，许多村子变成空壳村，有的既使不空壳，人口也不多，完全有必要整合，提高土地利用率。

三是发展需要，以人民为中心，包含衣食住行，目前看有些农村房屋老旧，基础设施条件差，告别土房，搬进楼房，从卫生等多方面都能有所改善。

四是符合实情。从己规划，新建小区，入住的村民看，普遍认为，效果很好，享受到了发展成果，实现了多年住楼房的梦想和夙愿。

五是更加现实。完全都城镇化也不是一下子就能实现的，毕竟要有人种地，集中居住既改善条件，又能保证种地，还能记得住乡愁，是一举多得的好事。

六是最大实际。现有农村，不少老旧房屋，危房较多，加之过去规划不科学，村容村貌较差，有的连条主道都没有，现在轿车多了，有的村庄出行，停放都是问题，所以进行规划完全有必要。

拆迁可以改善生活质量，统筹土地，但是不能建高层，一院一户方便农耕

农村规划是国家的一个长远规划，也符合以后农村的现实情况。随着人口的减少和一部分人进城安家落业，农村有些小村子不到十户二十户的把他们规划到一起居住还是比较好的。只不过农民住习惯了传统试的住宅，一时难势应规划后的楼房。但国家计划的比较长远，比方说，一百户一个村庄，和二十户一个村庄在安装液化气，自来水，电，网络，还有修水泥路这些对投资和管理都有好处。最主要的是种田的人逐步减少，土地必须规划实行机械耕做拆小组变大村对土地规划也有好处的。

很高兴回答您的问题，确实许多地方都在规划拆迁农村，合村并居，部分地区已经开始了，那么为什么要拆除旧农村呢？主要有3方面需要。

一、现实需要

许多小村落已经出现空心化现象，几十户人家提供公共服务成本高，还没有学校，通过拆迁旧村落，搬进新村镇，集中居住，住进新楼房，可以集中供热，供气，供水等，人口多也能办学校，孩子上学也不用去城里租房子了。

二、发展需要

传统的农村居住分散，缺乏规划，道路也是七横八错，房屋质量参差不齐，有些山区还有不少危房。通过集中规划建设，能提高土地利用率，改善人居环境，也是乡村振兴和新农村建设的必然要求。

三、未来需要

传统的农村，耕地分散，不利于土地集中经营，合村并居后，土地更容易流转，集中经营，提高土地生产效率，有些旧的宅基地还能恢复为新的耕地，保障国家粮食安全！

总之，拆迁旧农村，合村并居是利国利民之策！

农村拆迁的主要目的是为了土地。未来谁掌握资源支配权谁就会拥有财富，土地是人类不可缺少的重要资源。城市土地已被开发商占尽，农村土地成了资本占领的下个目标。

好多地方政府目前主要靠卖地支持财政收入，开发商有意愿开发，就会配合着提前规划。附图是我老家镇里的未来15年规划图，图中几乎大半的土地要用来发展房地产业，这样就不可避免要占用耕地并拆迁很多村庄了。

国家肯定也注意到了这个现象，如果各地都像这样规划把农村拆迁光了也不可能。因此中央提出了很多非常英明的政策。例如国土空间规划，18亿亩耕地红线，禁止耕地非农化，宅基地确权，乡村振兴计划等等，都是强调要建设好美丽乡村，让农村留得住乡愁。

国家大方向整体规划和全面管理，推动城市拆迁整改，也在带动和辐射着农村地区的拆迁和规划。

1、改善民生。进行城市旧城区、工矿棚区功能的改造，将农村纳入到城市的管理规划之中，进而改善农村和城市的居住环境和安全问题。

2、改善城市周边的环境、充分发挥城市的功能。城市资源和农村的资源利用和利用率存在很大差距，为了对资源进行整合、利用，以期达到合理、集约、节约利用土地等资源。

3、城市的 社会 经济发展的需要。进行农村拆迁改造，可以同时带动投资、建筑、就业、居民各个方面。

我来说说动迁，

动迁要看这个村有多少空房，像我村似的，交通不便利。60来户人。走了十多户，常住人口不过百。太冷清了。没有活力了。能动迁个繁华地带，交通便利。这是一种趋势。把土地腾出来。发挥它应有的作用。

一家之言。

为何全国各地都在规划拆迁农村？

随着城乡一体化的发展，农村拆迁是一个必然过程。有些偏远地区，生活确实不方便，比如四川凉山的悬崖村，之前出行在悬崖上攀爬，悬崖村搬迁，改变了当地人的生活。

近些年，随着农村人口的减少和一部分人进城安家落户，农村有些小村子人口少，把他们规划到一起居住，便利村民生活，也能节省国家公共资源（比如水电路网的普及）。将村民集中在一起，农村房屋拆迁以后可以复垦，可耕地面积将增加，实现规模化耕种。

虽然说，农村拆迁确实能够改善一部分村民的生活，但是在进行拆迁的过程中，政府应当依法拆迁，应严格遵守《中华人民共和国土地管理法》的规定，对被拆迁人进行合理补偿。我国土地管理法第四十八条第一款规定：“征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。”第二款规定：“征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的 社会 保障费用。”第三款规定：“对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。”

根据前述法律规定，政府在进行农村拆迁时，应保障农民原有生活水平不降低、长远生计有保障，按照村民居住条件有改善的原则进行。农村房屋拆迁的补偿方式有：重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等，具体补偿时应尊重农村村民意愿。如果选择提供安置房的补偿方式，按照面积至少1:1的比例进行安置，可以高于1:1，不能低于1:1。无论采用哪种形式的拆迁，政府都应当对村民进行合理补偿。

大家都知道，最近几年很多农村都进行了拆迁，那么未来农村还会拆迁吗？根据目前对农村的各项土地政策来看，未来10到15年里，部分农村会出现大规模的拆迁或者是翻建。并且会出现各种农产品加工厂等养殖业。为什么呢？让我们一起来看看我的看法吧。

国家一直注重农村的发展，实施乡村振兴战略，实现全面小康 社会 ，建设美丽农村。实现这个首先要做好三农工作。第一进行户籍改革。鼓励农民进城落户。统一户籍制度，去除农村户口和非农户口。推进城镇化建设。在这个过程中不能损害农民的利益，要把农民的利益放在首位。

其中土地权益不可以损害，即使农民进城落户了，土地承包经营权等不可以损害。第二对于一些闲置土地国家提出1.土地流转，即使不种地也可以流转出去，这也是一笔收入啊。

2.土地有偿退出，在农民自愿有偿的情况下土地退给村集体，同获取等量的补偿金。目前该政策正在试点阶段，并没有大量开展。3.集体经营性建设用地入市，村集体可以将一些闲置的宅地基、废弃的公益性设施用地和其他的一些集体土地，同国有土地一起，同等同价入市售卖。当然，这里说的售卖指的是土地的使用权。

有些农村也出现了搬迁。这类拆迁是集体统一规划建房，在农村规划一个地方，集中修建住房，将农民集中到一个小区居住，拆除老房子，搬进新房子。这类拆迁随着各地农村经济的发展，以后随时有可能会出现。我所在的农村就搬迁了。

综上所述，我认为在未来的农村，在各种土地政策实施下，可能是各种小型加工厂、养殖事业的聚集地，农村也会因工业带动经济，因新型的农业发展模式，而让农民腰包更鼓。

对此你怎么看呢？以上纯属个人看法，如果你有什么看法，请在留言区留言大家一起讨论讨论。

家里的房子要拆迁，是开发商与村委会的一起开发，应该注意些什么呢？？？有哪些补偿呢？？？谢谢！

看看是不是村里跟开发商出资成立了独立公司开发，还是纯粹村委会合开发商合作开发。

你聊的时候只跟一方聊，一般不会个子占百分之50的股份，那样不好合作，只跟占股份大的一方聊，签字什么的也要看清楚，要是他们想糊弄你，就会故意用股份小嘚那一方和你签字，以后有纠纷就好来回推，到法庭你都说不出理！~

你要闹不清谁股份大，你就说你是农民，农民宅基地是集体所有，这事我只跟村委会谈，并且签合同什么的要看清楚，补充协议要写清，你村委会要找我谈，那你村委会就要负责到底。

也就是说村委会要找你谈的时候，你就问清楚了，村委会是以什么身份来找你谈的。

城中村拆迁的拆迁流程是什么?

一)规划：1、申请：各区政府(开发区管委会)提出城中村改造项目申请。2、立项：由市规划局会同市发改委、国土局、土地储备中心初步审查，符合条件的，由市规划局出具规划设计预条件，报市政府批准后由市发改委下达项目立项批复。3、审批：城中村改造项目控制性详细规划由各区政府(开发区管委会)会同市规划局组织编制，报市规委会审定。二)土地收储：1、城中村改造范围内的土地由市土地储备中心收储。2、涉及集体土地的，由市土地储备中心会同各区政府办理土地征收申报手续。3、城中村改造范围外的零星土地，因城市规划和城市建设需要，应当就近纳入城中村改造范围，实行统一规划、统一拆迁。三)拆迁：1、制定拆迁补偿安置方案：对城中村改造范围内的房屋、人口等情况进行调查审核，制订拆迁补偿安置方案并实行三榜公示，由市建委会同市财政局、审计局、国土局、房地产局、规划局、公安局、监察局等部门予以复核确认。2、集体债务审计：城中村改造范围内土地依附的集体债务情况由区审计局审计、市审计局复核，经市政府批准后列入土地开发成本。3、前期开发费用：城中村改造范围内的土地熟化工作由各区政府组织实施，前期开发费用由市土地储备中心会同市建委、审计局等部门核定后支付。较大规模的城中村改造项目，征地拆迁补偿安置费用由市土委会一次性审定，计入土地出让金总额，由开发建设单位支付，各区政府按期组织完成房屋拆迁。4、编制改造用地供应方案：城中村改造土地供应方案由市国土局会同市土地储备中心编制，报市土委会批准。拆迁安置房和公共设施用地按划拨方式供应，经营性用地按招标、拍卖、挂牌出让方式供应。5、进行城中村改造房屋拆迁补偿安置：拆迁房屋实行实物安置的，应当就地、就近安置。拆迁安置房的建安成本由市建委会同市规划局、审计局、土地储备中心及各区政府(开发区管委会)核定。6、改造范围内的其他情况：不符合规定的其它人口，在城中村改造范围内自建房屋或购买农宅的，其房屋拆迁不予安置，按下列方式处理：(一)户口已迁入城中村改造范围内，在本市无产权住房，符合购买经济适用住房或享受廉租房政策条件的，可在辖区内购买经济适用住房或申请享受廉租房政策。(二)户口已迁入城中村改造范围内但不符合购买经济适用住房或享受廉租房政策条件的,以及户口未迁入城中村改造范围内的，由各区政府(开发区管委会)负责搬迁。四)建设1、制定建设方案并审核。城中村改造拆迁安置房和公共设施建设规模与标准由市规划局会同市建委、审计局、土地储备中心及各区政府(开发区管委会)核定。2、自行建设或合作建设。由村集体自行建设或者委托开发商代办及合作建设。对城中村的整个改造流程是比较繁琐复杂的，很多城中村的结构又很复杂，人员流动比较大，虽然是处于城市当中的农村部落，但是拆迁城中村要支付的拆迁补偿代价，有的时候是一笔不小的数额。因此，政府前期一定要规划好了才能开始动迁工作。

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