开发商拆迁不择手段,开发商拆迁不择手段怎么赔偿

本篇文章给大家谈谈开发商拆迁不择手段，以及开发商拆迁不择手段怎么赔偿对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、面对开发商强制拆迁是犯法的吗？
• 2、如何处理开发商强拆房屋呢
• 3、西安西姜村拆迁
• 4、我家的房子被开发商违法强拆了，地是政府卖的，没与我们达成拆迁协议，该怎么办呀
• 5、开发商可以强行拆迁居民的合法房屋吗
• 6、开发商拆迁,补偿过低,大多数不同意，我们应该如何维权？

面对开发商强制拆迁是犯法的吗？

开发商强拆如果没有任何

【法律依据】

《刑法》第二百七十五条

故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。

第二百七十六条

由于泄愤报复或者其他个人目的，毁坏机器设备、残害耕畜或者以其他方法破坏生产经营的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制；情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑。

如何处理开发商强拆房屋呢

开发商强拆可以申请行政复议或诉讼。可以强拆的主体是负责拆迁的行政机关，并且首先要与被拆迁方进行协商，协商不成被强拆方可以申请行政复议和提请行政诉讼，如果既不复议也不诉讼的，并且需要被强制拆迁的建筑是可以强制拆迁的。但是，如果是违法行为是需要承担侵权责任的。

【法律依据】

《行政强制法》第四十三条行政机关不得在夜间或者法定节假日实施行政强制执行。但是，情况紧急的除外。行政机关不得对居民生活采取停止供水、供电、供热、供燃气等方式迫使当事人履行相关行政决定。第四十四条对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。

西安西姜村拆迁

齐王村拆迁内幕

大家好！现在我们村子面临拆迁，这是事关大家祖祖辈辈切身利益的大事！请大家在签署拆迁合同之前仔细斟酌。在此！呼吁全体村民团结起来，放弃成见及分歧，质疑城建部门、开发商及村委会，切实维护自身的合法利益！

一、电子城齐王村拆迁项目是否已在计委立项，城建手续是否齐全，符合国家拆迁规定？（如果没有立项，国家可能随时叫停此改造项目）

二、村里现有耕地近800亩，人均耕地约8分，土地如何处置，在今后的土地转让买卖过程中如何进行有效监督？

三、据雁塔区城改办的同志讲，拆迁后的村民将转为农转非户口，对这些将来的失地农民的生计问题如何处理？

四、齐王村现有的组织结构为村长书记一肩挑，下设委员及村民代表，此组织结构是否符合国家的党政分开原则，是否缺乏有效监督？

五、此次拆迁是否是借修通子午大道之机，实际上是在搞房地产开发之实！对修路村民完全支持和拥护，但是借机搞开发尚不符合城中村改造条例；

六、对此次拆迁，村民仍存在很多疑惑：

1、拆迁之前村委会，开发公司，城改办未曾张贴拆迁告示，导致村民的不知情？

2、拆迁方江林房地产开发有限责任公司未曾出具任何资质和文件，是否具有开发资格？

3、城改办未曾给村民开拆迁动员大会，村民对拆迁原则和规定毫不知情？

4、2008年12月8日，百分之八十村民共同签署了不同意拆迁的名单，但是现在江林房地产公司和评估公司依然在村民家里进行评估，其中是否存在村委会的暗箱操作？

七、此次拆迁，合同中约定的建筑面积按照500元/每平方米进行赔偿，但是在实际评估过程中，江林公司擅自实施按照装修与不装修一律按照500元/每平方米进行赔偿，是否违反合同约定？?八:此次拆迁合同中约定过度费按照每年支付一次的原则,是否违反拆迁安置条例??(拆迁安置条例规定过度费为一次付清).

东姜村改造内幕

令人发指的西安三环外的城中村——东姜村改造西安南郊雁塔区三环外的雁环路边的东姜村，人口1200人，拥有土地800亩左右。人均土地超过了0.6亩。（不符合国家人均土地低于0.3亩需自行改造）不属于改造范围内。东姜村是个相对落后贫穷的村子，但人口少土地多，在开发商眼里是块肥肉…..

03年以来开发商和村干部勾结，预谋对东姜村进行改造，向上谎报我们村人口4000人，人均土地不足0.3亩…..08年19月份时在村民代表没签字的情况下，开发商和村干部雇佣约300多社会流氓，在村中为所欲为…..，我们村90%以上的村民反对改造，因为村民的收入主要为房租和土地租金——这是我们赖以生存的东西，而且我们刚刚发展起来，村民刚刚放下手中的锄头。最终在大家和雁塔区政府部门的努力下非法改造失败（区政府承诺大多数村民不 同意改造，就不 改造）。

但好景不长在开放商贿赂下雁塔区区政府领导变心了 （仅仅不到一年时间）目前（09年8月）基层政府将东姜村的全体村民代表集体带到青岛，名义进行开会实际进行软禁、威逼、收买，让其签字，（这是违反国家关于城中村自行改造须村民代表自愿的原则）最终他们通过非法收买手段使村民代表签字….我们全体村民得知后悲痛欲绝，但无人能替我们伸冤做主….他们以修路为借口对我们施行变相拆迁（此路非市政路，而且路还没有修，而且路在我们村子处宽竟达到120米，在其它地方，仅宽40-60米）东姜村村民上天无路，下地无门。

北寨子村改造内幕

1. 北寨子村进行拆改造一事，只是村长和开发商私自合伙进行的，因为从未开过村民大会。协议是开发商和村长签的，并没通过村民大会通过也没有区政府或乡政府作担保人。

2. 根据城中村拆改造有关条例，我村根本就达不到拆改造条件的，不应包括在拆改造范围，村长为进行拆改造村虚报村民人数1000余人，为什么村长极力进行改造，这不言而喻，大家都会明白的。因为还未拆改造，村长已经用了开发商几百万，就车保险每年就20余万元。

3．村长为了尽快拆改造用尽各种手段，多次召集村民代表，用车拉到很远的地方，进行单独谈话，半夜进行威逼利诱，高利贿赂，代表每人多发30各月的工资以及多分30平方米住宅房等，致使代表在很不情愿的情况下签了字。

4. 当村民知道此事后，村民自发的组织起来，进行集体上访，先后在乡政府，区政府，市政府，S*，省委等，答复等待上级部门的调查与了解。

5. 就在这时候，国务院发了紧急通知“程序不合法，补偿不到位不得强制拆，被拆人居住条件未得到保障以及未制定应急预案的，一律不得实施强制拆。。。。。。。。。”

6. 就在这时SXS*办公厅也发了紧急通知“严格征地管理，补偿不到位不得强拆，征地涉及拆农民住房的，必须先安置，后拆，妥善解决好被征地农户的居住问题，切实做到被征地拆农民原有生活水平不降低，长远生计有保障。对群众意见较大，不稳定因素较多的项目，不得立项，不得颁发房屋拆许可证。。。。。。。。。。。。”。

7. 就在这时开发商着急了，引发了“西安市城中村第一个诈骗5010万元巨款的大案”使人看了后怕，担忧。可怕的拆改造呀

8. 就在这时村长倪延琪也急了，村民集体不同意怎办？指使黑社会分子打电话进行威逼利诱，恐吓村民上访，有几次半夜打电话，敲个别带头村民的门，就在2010年6月11日早上好几个黑社会分子手持长刀，铁棍闯进村民田小朋家里，刀棍相加，致使其重伤住院。

9. 就在“国务院和S*紧急通知”时，村长竟敢这样大胆，简直目无王法，视中央和地方法律政策于不顾，像这样的村长一定要严惩，以示法律的威严

西姜村改造内幕

以上这些都才刚刚过去不久，紧接着，三姜（东姜、西姜、南姜）两寨（北寨子、南寨子）中仅剩的两个村子之一，西姜村也吹响了拆迁改造的号角。西姜村同东姜、南北寨子一样地处三环外，不属于改造范围内。是个相对落后贫穷的村子，但人口少土地多，在开发商眼里是块肥肉。正是因为如此，我们也就不了上述几个村子的后尘。同样是村干部与开发商互相勾，弄虚作假，将原本的1600多人300余户谎报成4000多人600多户，借以达到改造要求人均耕地低于0.3亩的标准；同样是某某乡政府牵头组织村干部、村代表外出“开会、旅游”极力促成这件事，在威逼、利诱下迫使村民代表签字；同样是村民多方上访却无人理会，不仅如此，信访干部竟然还说出了这样的话：实在不行，开发商入户时你们村民可以不签字么云云… 看看，这就是我们政府的信访部门所给的答复。试想我们村民不是到了万般无奈的时候怎么会去找你政府上访，然你您们却这样随意搪塞着这些最底层的人们。

即使到了现在，我们村民竟然对关乎自身命运的拆迁改造细节一无所知，村干部和某些势力早已达成一致向村民隐瞒了实情。什么时间拆，如何拆，怎么补偿这些关乎我们切身利益的消息我们统统无从知晓。一时间村中谣言四起，混乱不已，到处都在搭建活动板房，每家都有房客陆续搬走。

村民的收入主要为房租和土地租金——这是我们赖以生存的东西，而且我们刚刚发展起来，村民刚刚放下手中的锄头，好日子才刚刚开头，可是这些黑心的开发商不择手段，费尽心思得想把我们的房子拆倒，从中牟取巨额利润；这些没了良心的村官，为了自己的私利不惜出卖我们这些无辜的村民，将我们从世代繁衍生息的土地上赶走；

我么已经走投无路，我们已经欲哭无泪，齐王村倒了、东姜村倒了、南北寨子也倒了，我们还能存在多久呢？恳求大家，看到此消息请转发，因为我们实在没其他办法，只能通过这种方法….为宏扬社会正气打击贪污腐败和建设和谐社会，求大家了转发吧！谢谢！！

附：新闻报道——被拆迁村庄的租住户处境

这么大的城市 他们的一席之地在哪里

来源：陕西日报 作者：康传义 发布时间：2010-8-27 9:22:00 浏览次数

“西安市99个城中村列入改造名单”；“西安大学生要建胶囊公寓”;“7月份西安房价大幅上扬,达到6249元的历史最高点。”最近，接连被媒体爆炒的三条关于住房问题的新闻，让刚刚大学毕业的杨阳开始为自己的“蜗居”生活担忧起来：城中村在改造，房价在飞涨，在哪里安身？为住宿担忧的不仅是毕业不久的大学生。面对日益减少的城中村、一路高歌猛进的房租和房价，众多外来务工人员感到了越来越大的压力。

小商贩王小帅：搬家成了家常便饭

王小帅老家在汉中，几年前带着妻子和他10岁的儿子来到西安，以卖凉皮为生。现在居住在西姜村。

对于西安，王师傅记忆最多的是搬家：在不到1年的时间里，王师傅一家已经搬了3次家,现在租住的西姜村也即将面临着拆迁改造，王师傅又不得不考虑自己的第四次搬家。

“刚来西安时，我们一家在雁塔区东姜村租住了一间民房。2009年11月，东姜村要拆迁，我们无奈地从东姜村搬到了杜城，在那里住了1个月后又搬到了西姜村。本来不想选择西姜村的,因为这里人流量不是很大，生意不好做。但要在西安找一间适合自己的房子实在太难了，没办法就先住在这里。这几天刚刚得到消息说，西姜村也即将改造，看来想在这儿住也住不成了，还得再想办法找房子。”谈到关于租房子的话题，王师傅感觉很无奈。

王师傅现在租来的单间里，只有小小的一个卫生间，没有厨房，做生意的门面也是很小的一点儿地方。王师傅一家就靠着做凉皮这个小生意营生，每个月除了200多元的房租外,还要交小女儿的学费。说起现在的住宿条件，他说出了自己的烦恼：“现在住在这里老是停水停电。”

对于城中村改造，王师傅也表达了自己的看法。王师傅说：“城中村改造好着呢，这样把城市建得漂亮了，也便于管理了。但是话又说回来，城中村这一拆，我们这些外地人就没有地方住了。”尽管王师傅很赞成城市改造这一工作,但是自身住房问题还是让他忧心忡忡。

听着王师傅讲述关于住房的话题，正在凉皮店吃东西的刘师傅也搭起话来：“西姜村也要拆了,我们这些外地来的就真的没地方住了，换了环境，一切又要重新布置。”刘师傅是个建筑工人，到西安打拼也已经10年多了，之前住在北郊，后来因为北郊改造要拆，所以又来到了南郊。

“像我们家一个月收入也就一两千块钱，交了房租，给孩子交完学费之后，也就没有多少了。平时还不敢生病，一生病连看病都看不起。像我们这些外地人，现在感觉在西安工作还是能找到的，但是住的地方难找！”对于在西安的生活，王师傅感慨地说。

点评：由于外来务工人员春节期间集中返乡过年，保姆荒、民工荒成为媒体报道的热点，如何留住他们在城里过年成为大家讨论最多的社会话题。这说明城市的发展需要他们的存在。城市要改造，方向是对的。但是，我们在改造的同时，是不是在制度设计上，也多多考虑他们，多给他们一些人性关怀，让这些外来务工人员在为城市作出贡献的同时，也感受到城市带给他们的温暖。

毕业生杨阳：融入这座城市真的不容易

“从大学这座象牙塔出来，才真正体会到生活的艰辛。”杨阳感慨地说。

杨阳，一位刚从西安某大学毕业的本科生，由于暂时没有找到稳定工作，租住在西斜七路附近的徐家庄。因为没有太多钱，她只能租住在一间只有9平方米大小的房间内，放一张单人床后,几乎没有落脚之地。

周围楼房林立，屋内空气不畅通，再加上夏季久久难以退去的桑拿天，让杨阳租住的这间房子极为闷热，屋内能消暑的就只有一台巴掌大的老式台扇。

“我这台风扇算是老家伙了，从大一开学一直用到现在，今年夏天要是没有它，我就睡不成觉了。那几天温度最高的时候，晚上能热醒好几次，每次醒来都是大汗淋漓，跟刚从澡堂泡出来一样。有一次热得实在睡不着，我直接接了半盆水泼到身上，床上、地上溅得到处都是，当时还觉得挺凉快的，可过了没一会儿就开始受罪了，才知道什么叫湿热。”杨阳说。因为是过渡，也就没有添置什么家具，并且也没有资金改变目前的生活。

杨阳说：“周围同学跟我情况差不多的也有不少，都是家在外地而选择在西安打拼的。当时在学校,感觉本地的和外地的没什么区别，等毕了业才知道本地人的幸福。像我们这些外地人毕业了，一多半的钱都得拿出来付房租,而本地人则是刨过吃穿住净落,他们多幸福！”

采访过程中，杨阳接到一个电话，随后告诉我们她一个朋友要过来。“她跟我一个学校的，我们学的专业不是很好，毕业时找工作很难，她就先回自己老家了。但是毕竟在西安上了几年学，大城市的生活过惯了，在老家待着不甘心又想来，她这一来，我这屁股大点地方就得挤俩人。”

当问到她下一步的打算时，她有些迷茫，但更多的是对新生活的憧憬：“我安慰自己说，一切都只是刚刚开始，要能吃得苦中苦，我还是相信我的坚持一定会有结果，眼看着夏天马上就过去了，我也就不用受这么大的罪了。我现在正在好好准备，争取能在九十月份的招聘旺季找到个好工作！”

“为了‘形象好、气质佳’，再热再累也得稍微化点妆穿上我唯一一身正装，而且还一定要穿高跟鞋。这一身打扮，上了公交车就全毁了，大中午的公交车上又热又挤，真跟蒸笼差不多。穿着高跟鞋还必须得特别小心,生怕把别人踩到，我被高跟鞋踩过，滋味真不好受。前段时间有媒体报道，一位女大学生因为交不起房租，被房东赶出门外，没办法只好睡在房东门口，好几天后才被父母接回的新闻，我感觉与其说是滑稽，倒不如说是悲哀。在这座城市里，生活真的很不容易。”谈到找工作，杨阳说。

点评：工资每月1000元，只够基本生存,前提是不生病；6个人居住一间房……这是很多大学毕业生真实的生活状态。在城市里，像杨阳这样因为向往城市生活而选择艰苦奋斗，争取留在城市的人还有很多很多。他们怀揣梦想，面对现实，用汗水去换取融入这座城市的机会，也期盼城市能够消除对他们的偏见与歧视。

水果商刘小强：拥有自己的房子越来越渺茫

来自咸阳的刘小强,在西安摆了十多年的水果摊了。刚到西安时，他租住在汉城路附近的一间民房内，后来由于城中村拆迁改造，那里住不成了。为了能够省一些房租,刘小强就搬到了较为偏远的贺家村。

贺家村离刘小强摆摊的汉城路来回有20多公里，为了能把生意继续做下去，刘小强每天都骑着三轮车风雨无阻地来回跑。

谈到住宿问题，刘师傅抬头仰望不远处的高层，脸上也掠过一丝怅然。刘师傅说，来西安已经十多年了,但依然觉得自己被边缘化着，不是周围人把自己边缘化，而是自己心里一直觉得没有真正融入这座城市。

“为什么会有这样的感觉，不是因为自己自卑，而是因为现实很残酷。在我看来，怎样才算是融入了这座城市？不是户口，是房子。没有属于自己的房子，就没有生存的根基。”谈到房子的问题，刘师傅这样说。

对于在西安打拼多年的刘师傅来说，房子成为了融入这座城市的最重要条件和奋斗目标。但是一天天不断上涨的房价，让刘师傅感觉自己的这个奋斗目标正在变得越来越可望而不可即。

“刚来西安的时候，房价还是很便宜的，那个时候我就给自己定了一个目标，把生意料理好,争取在西安攒钱买一套属于自己的房子。在这种理想的支配下，虽然每天生意都很辛苦，但是到年终，看着存折上不断增长的数字，还是感觉十分幸福，对在西安买房也越来越充满了信心。可谁料几年后房价飞涨，虽然人们的工资也涨了一些，消费能力却跟不上趟。我卖的苹果也不是生活必需品，所以生意也就越来越难做了。摊前的这栋高楼我天天看，想着要是在这买了房子，做生意就太方便了，也不用每天蹬着三轮车来回奔波了。在现实面前，自己买房的信心也在渐渐退去。现在城中村改造，外来务工人员租房就更是难上加难。对于外来务工人员而言，我们需要在西安这座城市里生存，同样西安这座城市的发展也需要我们。”对于目前的现状，刘师傅很是无奈。

当谈起经济适用房时，刘师傅说：“经济适用房只是给西安本地人住的，而且住的话还要写申请，像我们这些外地人哪有经济适用房可以住啊？”言语中，刘师傅透露出更多的无奈。

点评：城市的每一个角落都充斥着外来务工人员忙碌奔波的身影：他们操着外地口音，不修边幅，从事着城里人很少从事的简单辛苦的职业，风雨无阻。虽然社会地位低微，但依然积极为自己的人生做着一份规划，积极地为融入城市不懈地努力着。城市也因为拥有了他们的辛勤付出，才变得如此繁华和美丽。所以，城市的发展在受益于他们辛勤劳动的同时，是不是也应作出些许的回报？

建筑工雷小洪：不怕没地住只怕没活干

8月15日下午13时，雁塔区某建筑工地。

来自渭南市蒲城县的雷小洪师傅正在和水泥。八月流火，炎炎的烈日,晒得他皮肤黝黑发亮。过路的行人撑着伞戴着遮阳帽行色匆匆，雷师傅和他的工友们正在烈日的炙烤下，干得很起劲。

对于住宿问题，雷师傅说，像他们这种工地规模较小，住宿就在工地旁边临时搭建起来的石棉瓦棚子里面，条件稍好一点的工地就组装几个活动板房，让工人们在里面住。不过在夏天更多的是哪儿凉快在哪儿睡,地下室、停车场、外面的广场上或者是工地上的宽敞地儿、工地打好的地基上都能睡。毕竟是出门在外打工，不比在家里，睡觉有电风扇吹着。

“有的时候，包工头也会给我们这些工人租一间房子，然后我们十来个人打地铺就睡在地上，夏天我们自己买风扇，电还是可以随便用的。但是这种情况不多。一般情况下，我们晚上就在工地上凑合着睡，遇到刮风下雨天，也没有挡雨的地方。晚上被子被雨淋湿了，第二天拿出去晒晒，晚上回来要是被子没干就那样子盖着睡，那也没办法啊。连喝的水都没有，更何况住的地方了，我们只能跑到外面弄水喝。”谈到住宿问题，雷师傅显得一脸茫然。

对于不断增多的城中村拆迁，雷师傅感慨地说：“原来我们可以几个人一起租一个十几平方米的房子凑合着睡，有时候为了节省还可以自己做点饭吃。但是现在城中村因改造都要拆了，我们连房子也租不起了，就只能睡在工地上了。农民工本来就是靠力气赚钱的，工资又不高，高档的房子我们租不起，便宜的房子找不到，现在要找到适合农民工住的地方不太容易了。”

“有活可干但又没地方可住，是现在农民工最主要的问题。不能保证住宿问题，又怎能保证工程的质量问题呢？但是关键还是要有活干，只要有活干，我们最起码就不会饿肚子，现在这个建筑工地工人每天大约工作9个小时，70块钱的工资”,对于现在的报酬，雷师傅感觉已经很满意了，“就是这70元的工资也不是人人都能拿到，人才市场里经常还流动着找不到活干的农民工。”谈到现在的工作，雷师傅多了些安慰。

点评：农民工要求最简单：只要天天有活干，再苦再累都不怕。但是，我们的社会却不应该因为他们要求简单，就忽略了他们真实的生活状态。城市的发展,也应让我们的农民工兄弟受益。可现实却是，在劳作了一天之后，我们的城市却拿不出一席之地供他们落脚。“让每个人都有尊严的活着”，其中也应包括我们的农民工兄弟。

我家的房子被开发商违法强拆了，地是政府卖的，没与我们达成拆迁协议，该怎么办呀

北京拆迁律师贾启华，你好，一般在没达成安置协议之前，是不能进行墙拆的，被拆迁人遇到这种情况可去起诉拆迁方，也就是通过法律途径来维护自己的合法权益。

开发商可以强行拆迁居民的合法房屋吗

居民的合法财产（房产）受法律保护，开发商未与财产所有权人达成补偿协议时，不可以强拆，否则须承担侵权责任。

开发商拆迁,补偿过低,大多数不同意，我们应该如何维权？

我觉得是个媒体就得去反应一下，当然纸媒的影响力肯定没有电视媒体广泛，不知道当地是否有那种民生节目，但是凭个人经验，开发商如果想压这些事的话，凭几家联合去找电视媒体是没效果的，他们都不会理会，只要这件事闹的比较大，规模和影响都很严重的话，电视媒体才可能出动，所以向媒体反应的时候最好拿出来非常确凿的证据，以及可以得到大部分人的支持，然后多次与媒体联系，必要时候可能还得使用些极端的手段。不过请注意安全，强制拆迁的事已经不是一件两件了。

为了在经济发展中追求公平正义，公民需依法理性维权，基于各地拆迁维权的经验和教训，略作简要总结如下：

一、公民合法的私有财产不受侵犯

自己的房子自己做主。商业开发者和被拆迁者是平等主体间的民事法律关系，双方谈判，达成一致意见房屋产权转移，不能达成一致意见就不能进行拆迁。

为了公共利益的需要，政府可以强制征收，但必须依照法定程序，并给与公正补偿。目前，什么是公共利益、强制征收的程序、赔偿的标准都有争议，旧拆迁条例很不公平，新的征收条例仍在制定中。根据新的征收条例草案，公共利益有明确的列举，为了公共利益政府作为征收主体，拆迁补偿按照市场化标准，即土地使用权的拍卖价格。

在法律不明确，尤其是对于农村集体土地上的房屋拆迁法律不明确的情况下，强制剥夺公民房屋财产的政府行为应当推定是为了公共利益的征收，应当经过规划、价格评估、颁发拆迁许可证、裁决、强制执行等程序。未经过这些程序的强制拆迁属于非法。

二、违法的拆迁

各地出台一些拆迁政策也许是善意的，但的确违法。经村民代表大会(而不是村民大会)同意就强制拆迁村民的房屋，即所谓“村民自愿腾退改造”的拆迁模式，违反了村民委员会组织法，也违反了宪法和物权法。没有具体的建设项目规划就获得拆迁许可证甚至没有拆迁许可证就强制拆迁的“土地储备”拆迁模式，违反了城乡规划法。未经规划、价格评估、颁发拆迁许可证等法定程序就强制拆迁的所谓“绿化隔离带”拆迁模式，违反了宪法和物权法。

三、公正的补偿——有权利分享土地增值

征收补偿应当采用市场化标准，即土地公开拍卖的价格。当然，由于地价上升是城市发展的结果，不应当把全部收入归房屋原所有人，国家可以通过税收拿走一部分归公，剩下的归房屋所有人。

房屋拆迁土地开发通常意味着巨额利润，目前这些利润大部分被政府和开发商拿走了，给房屋原产权人分享太少，这是各地拆迁矛盾的直接原因。考虑到中国国情，被拆迁者在拆迁项目的利润中分享三分之一是合理的，有些地方采取“拆一补二”或拆一补三——即拆除一平米，在原地补偿二或三平米的模式也是比较合理的。

四、面对不公正的强拆

没有法律程序，或者虽按照法律程序但补偿明显不公正的拆迁，公民有理由依法理性维权。房屋拆迁维权是防守行为，核心在于一个字——拖。不要轻易被搬迁奖励诱惑，各地一个基本教训是，不公正的拆迁中，搬走的越早越吃亏，北京有大量为此追悔莫及的居民。如果拆迁方答应回迁安置，要等到回迁房可以入住，并且经过质量鉴定之后才同意搬迁，切莫在回迁房建好之前就签字搬走，否则可能遭遇无法回迁或者回迁房质量差等问题。

第一，团结。拆迁方可能想尽办法威逼利诱分化瓦解被拆迁者，只有团结才能维护共同的权益。团结的方式包括召集热心公益的村民举行会议，选举有公信力的维权代表，大家捐款成立维权基金，组织村民讨论、整理共同的合理要求，公布张贴这些合理要求，等等。

第二，不合作。如果没有完备法律手续，或者赔偿没有达到大家共同的合理要求，就不予合作，被动的不合作比如丈量房屋面积不开门不理会，要求签字不理会。主动地不合作，比如主动诉诸法律。针对拆迁方贴出的公告提起诉讼，依法上访等。不被动等待，而是主动拿起法律武器质疑对方违法之处。可以考虑有组织分批上访，一直坚持下去。如果拆迁方通过工作单位施加压力，也要联合起来诉诸法律。

第三，记录并曝光违法犯罪行为。很多地方拆迁方使用黑恶势力。黑恶势力最怕曝光。准备好摄像机、微型录像录音设备，随时记录黑恶势力骚扰、打人、砸玻璃等违法犯罪行为。记录的目的一方面是为了报案，更重要的是为了曝光。视频和图片对真相传播非常重要，利用图片制造新闻点，比如重庆钉子户的图片很具有新闻冲击力。充分利用网络，建立博客，注册论坛，建立微博、twitter账号，常更新内容，曝光违法行为，放大公民的呼吁。公布自己的联系方式，向网友们求助。

第四，集体行动和行为艺术。如果已经有部分房子被拆迁，可以考虑在原地搭帐篷，帐篷可以很有特色，本身也是言论表达。在房屋周围贴标语，比如“私有财产不可侵犯”、“要人权要生存”等。集体上访时可以穿上印有统一字样的衣服。在自己村庄或者小区举办烛光晚会、集会等，把经过的图片视频发到网上。遭遇黑恶势力野蛮暴力投诉无门也可以适当举行集会示威，但一定要和平有序。

第五，理性谈判。做好充分的防守工作，温和理性，执着坚守。以恰当的方式拖延足够长的时间，或者在抗争过程中，拆迁方可能会找来谈判。谈判要价要合理，谈判代表态度要温和，不跟任何人吵架，但要坚定;该妥协的时候要妥协，要考虑大局，考虑发展和建设，切莫得理不饶人。通过理性谈判达到合理补偿，实现社会公正与和谐。

最后说一句，一人力薄，只有在大部分拆迁户达成一致，形成统一战线的情况下，才会给开发商以震慑的威力，否则以现在开发商的策略，他们都是冷处理，这样就很被动了。

我觉得是个媒体就得去反应一下，当然纸媒的影响力肯定没有电视媒体广泛，不知道当地是否有那种民生节目，但是凭个人经验，开发商如果想压这些事的话，凭几家联合去找电视媒体是没效果的，他们都不会理会，只要这件事闹的比较大，规模和影响都很严重的话，电视媒体才可能出动，所以向媒体反应的时候最好拿出来非常确凿的证据，以及可以得到大部分人的支持，然后多次与媒体联系，必要时候可能还得使用些极端的手段。不过请注意安全，强制拆迁的事已经不是一件两件了。

遇到开发商拆迁不择手段和开发商拆迁不择手段怎么赔偿的问题应该立即联系专业律师，通过律师专业的江南官方体育app下载安卓版本 和熟练的诉讼、谈判技巧，利用前期收集的证据和资料，通过法律途径维护被拆迁人的合法权益。以上内容由江南平台app 整理。