开发商拆迁垫资,开发商拆迁补偿

开发商作者：世新荣 2022-11-03 18:12:02

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本文目录一览：

1、[求助]房产开发拆迁问题求助
2、开发商垫资合法吗？
3、房地产开发商的钱是盖楼的钱是从哪里来的？是从银行借的吗？
4、开发商垫资是否合法
5、开发商垫资是否符合法律规范
6、开发商有的垫资是否合法

[求助]房产开发拆迁问题求助

以下是引用兴奋在2008-8-22

10:16:00的发言：

兄弟,你到开发公司拿过钱了吗?那又凭什么说人家开发公司拿不出钱来?没有依据、凭想像、乱估计，这也是不好的。不过你可以去调查一下，看开发公司在这个片区内有没有欠过补拆迁户费用的情况发生。

好像你就是这家公司的人。真希望你说的是大实话，我们也希望开发商有钱有实力。

请转告你们公司，拿出行动来证明实力！“行还是不行，拿出真金白银”，这才是正道！这才是解决问题的有效办法！

仅凭以前那种“空手套白狼”的策略，是没人会答应的！

开发商拆迁垫资,开发商拆迁补偿

开发商垫资合法吗？

开发商垫资的行为不合法、不符合法律规定。法律有严格规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效，所以，开发商垫资购买房屋侵犯第三人的合法权益是法律规定的无效情形。

【法律依据】

《民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。第一百五十五条无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。

房地产开发商的钱是盖楼的钱是从哪里来的？是从银行借的吗？

一部分是开发商自己的钱，一部分是向银行申请的贷款，还有一部分就是国家拨款的钱，一般贷款的钱占大部分。

房地产开发一般指房地产开发企业(即开发商)，以盈利为目的投资开发房地产项目，从立项、规划、土地出让或转让、拆迁、建设、到销售等一系列经营行为。房地产开发项目有住宅、别墅、商铺、写字楼等等、现市场上提到的所谓商住两用的物业其实是指开发商以住宅为目的进行立项，但在设计以及建设阶段将其建设成为可作为写字楼出售的一种类型的物业。

扩展资料

房地产开发流程主要包括以下几个程序：

1、前期的准备

前期准备工作主要包括由计委对房地产项目进行立项审批，规委对项目进行规划审批，进行设计施工，土地出让或转让等。此阶段的主要工作是取得项目开工建设的一系列许可证和取得项目建设用地的国有土地使用权。我们所说的五证中的《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《建设工程规划许可证》都是在这个阶段取得的。而《国有土地使用权证》由于开发商支付土地出让金的时间不同，取得的时间也不尽相同。在房地产开发中，土地的取得是最重要的。

2、建筑施工阶段

建筑施工阶段是开发商委托建筑公司进行项目建设的阶段。该阶段是房地产开发的重要阶段。在本阶段，为了更快的收回成本，回笼资金，实现赢利，开发商通常在建筑阶段采用项目预售的方式对物业进行销售。

3、销售阶段

销售阶段是开发商出售商品房，回收资金实现赢利的阶段。一个项目销售的成败决定着开发商的根本利益。销售分为预售和现房销售两个阶段，预售即通常所说的期房销售，是指开发商在建设工程竣工之前进行销售，现房销售即开发商在取得《竣工证》或竣工验收合格文件后进行销售。由于预售可以提前回收资金，目前开发商大多采用此种销售方式。

开发商垫资是否合法

开发商垫资是不符合法律规定的。法律有严格规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效，所以，开发商垫资购买房屋侵犯第三人的合法权益是法律规定的无效情形。

【法律依据】

《民法典》第一百五十三条

违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。

第一百五十四条

行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

第一百五十五条

无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。

开发商垫资是否符合法律规范

一、开发商垫资不符合法律规范开发商垫资购买房屋是属于钻法律空子的行为，是指垫资给开购买者购买房屋，例如垫资一成、二成等，开发商要承担很大的风险。二、【法律依据】：《中国人民银行个人住房贷款管理办法》第五条借款人同时具备以下条件：1、具有城镇常住户口或有效居留身份;2、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;3、具有购买住房的合同或协议;4、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款;有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款;5、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;6、贷款人规定的其他条件。

开发商有的垫资是否合法

开发商垫资不符合法律规定。垫资买房可以使缺乏资质的人取得贷款，绕过风险监测，变相突破住房信贷政策，使得统计数据失真，更将阻碍甚至减弱楼市调控效果。

【法律依据】

《贷款通则》第二十四条第一款贷款的发放必须严格执行《中华人民共和国商业银行法》第三十九条关于资产负债比例管理的有关规定，第四十条关于不得向关系人发放信用贷款、向关系人发放担保贷款的条件不得优于其他借款人同类贷款条件的规定。第五款不得给委托人垫付资金，国家另有规定的除外。第六款严格控制信用贷款，积极推广担保贷款。

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[求助]房产开发拆迁问题求助

开发商垫资合法吗？

房地产开发商的钱是盖楼的钱是从哪里来的？是从银行借的吗？

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