开发商征地拆迁价格,拆迁价格

开发商作者：顿涵蓄 2022-11-03 01:12:02

本篇文章给大家谈谈开发商征地拆迁价格，以及拆迁价格对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

1、拆迁赔偿标准一览表
2、征地拆迁补偿标准
3、农村房屋拆迁价格
4、各地征地补偿标准集合，你们那儿的补贴是多少？

拆迁赔偿标准一览表

一、房屋拆迁补偿标准

1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

二、房屋拆迁安置费赔偿标准

房屋拆迁安置费(包括承租人)=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋(如商业用房)因停产、停业造成的损失赔偿费。

三、农村房屋拆迁赔偿标准

1、被征地的村民不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额等价值的产权房屋调换。具体计算可以参考以下公式：(被拆除房屋重置单价结合成新价+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;

2、被征地的村民，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，具体计算可以参考以下公式：(被拆除房屋重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积，还有被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

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征地拆迁补偿标准

一、征地拆迁补偿标准有哪些

1、征地拆迁补偿标准，具体如下：

（1）搬迁资产补偿，包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物以及确因搬迁发生损失的机器设备补偿；

（2）停产停业损失，包括实际经营损失和预期经营损失；

（3）搬迁补偿费用，包括停工费用、机器设备调试修复费用、物资拆卸包装运输费用、解聘员工的补偿费用；

（4）搬迁政策奖励，包括速迁费、搬迁奖励费。

2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、征地拆迁补偿需要什么材料

征地拆迁补偿需要的材料，具体如下：

1、建设项目用地预审申请表；

2、建设项目用地预审申请报告；

3、项目立项文件与政府签订协议等相关材料；

4、征地费用及补充耕地初步方案、补充耕地资金引入预算说明或证明材料；

5、标明用地范围和补充耕地位置的土地利用现状图和土地利用总体规划图；

6、预审机关需下一级国土资源管理部门出具的有关意见或说明材料。

农村房屋拆迁价格

农村房子拆迁补偿计算方法是什么？

一、农村房屋拆迁补偿标准如下：

1、草房每平方米补偿1900元

2、砖瓦房每平方米补偿2400元

3、捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元

4、楼房(二层以上)每平方米补偿3300元

5、地上(下)附着物使用等价补偿标准

6、异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元

二、农村的宅基地和房屋拆迁怎么补偿?

1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿

“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。

2、补偿标准

现行的土地管理法第四十七条规定：

征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿

征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费

征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍

征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算

需要安置的农业人口数=被征用的耕地数量÷征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量

3、房屋拆迁补偿计算公式

房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价乘宅基地面积被拆迁房屋重置成新价

宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。

拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价。具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。户均安置面积，按照100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。

国有土地上房屋征收与补偿条例对我国国有土地上的房屋拆迁补偿做了较为完整的规定，但是鉴于不同区域土地补偿政策也不相同，具体的情况还要以政府最新出台的政策为主

各地征地补偿标准集合，你们那儿的补贴是多少？

根据“合村并镇”，“环境整治”，“新农村建设”等项目用地的需要，各省市都出台了相关的集体土地拆迁补偿方案。原则上是以2011年1月21日国务院颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》第590号令为基础，各省市根据自身情况制定相关细则开展工作。

南京市也出台了《南京市国有土地房屋征收与补偿办法》第318号文，各区也制定了相关细则，我身处江宁动迁第一线，江宁区目前依照江宁区第2号文和3号文开展工作。

江宁区拆迁补偿的选择方式有货币补偿和产权调换。其补偿标准包括以下几个方面：

1、搬迁费。每平方50元*认定面积（人口认定）。保底2000元。

2、过渡费。认定面积*（8/9/10，根据区号档位不样）*36个月（如果货币补偿12个月）。保底每月2000元每户。

3、提前搬家奖励。认定面积*410每平方。保底50000元每户。

4、附属物及太阳能，空调等物品的移机费。

5、装修补偿。认定面积*500每平方。

6、青苗费补偿。以评估公司价格为准。

7、其他奖励。

从接手的几个江宁区农村集体土地拆迁项目来看，拆迁政策照顾到绝大多数产权人，认可度很高，老百姓能真真切切感受到拆迁带来的红利！

征地拆迁全国没有统一价格，主要看当地市场经济水平，还有一个至关重要的因素是根据当地征收项目有关，一个征收项目一个补偿政策，征拆过程中最重要的补偿原则是不降低被征收人原有生活水平质量，低于的都属于不合理补偿，详细征拆问题可以关注私信我，具体法律依据可以参考：根据《土地管理法》第四十七条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。关于2018各地征地补偿标准是什么这一问题，就为大家简单的回答到此。二、征地补偿征地补偿是指国家为了公共利益的需要，依法对农民集体所有建设土地或棚户区实行征收或征用，并按照被征地的原用途给予补偿。2010年7月13日，国土部发布《关于进一步做好征地管理工作的通知》，要求拆迁补偿既要考虑被拆迁的房屋，还要考虑被征收的宅基地。在2012年11月28日召开的国务院常务会议上，讨论通过《中华人民共和国土地管理法修正案(草案)》，对农民集体所有土地征收补偿制度作了修改。会议决定将草案提请全国人大常委会审议。但至2012年11月29日具体修改条款还未知。为了满足国家的发展，以及共同利益的需要。征地的时候人们不仅仅要积极配合，同时也需要人们熟悉了解征地的法律规则，这不仅仅是为了保障自身的权利不受侵害，同时也是为了进一步的减少犯罪行为的发生，以此对于2018各地征地补偿标准熟悉也是非常重要的

各个地方补偿是不一样的，主要看你地方政府对此事的态度。随意性很大，与地方财力也有影响。我们当地非常低在一千元内，在城效或市区的补偿差距就特别大了，也不知为什么？

那土地卖给开发商是多少一平米。

农村土地征收赔偿标准由土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费构成。

一、土地补偿费

土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

二、土地征收的安置补助费三、青苗补偿标准

对刚刚播种的农作物，按季产值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物，最高按一季度产值补偿。对于粮食、油料和蔬菜青苗，能得到收获的，不予补偿。对于多年生的经济林木，要尽量移植，由用地单位付给移植费；如不能移植必须砍伐的，由用地单位按实际价值补偿。对于成材树木，由树木所有者自行砍伐，不予补偿。

四、其他附着物的补

我们这里还可以，比倒贴强点，我们的土地是国有土地，位于济南市市中区，开发商出售每平方俩万，我们的房屋九百，你说是不是比倒贴强点，现在自己盖房子九百都盖不起来。你说笑话吗。

很高兴为你解答，关于各地方征地补偿标准这个问题。

根据不同地区的征地补偿问题，我给大家说两个案例。

第一：例如贵阳市白云区都拉乡，与贵阳市乌当区乌当奶牛场，两地相邻，征地补偿却有很大的差价。都拉乡土地赔款10至13万每亩，而乌当奶牛场每亩赔款只有4千至4万不等。

第二：就拿我的家乡金沙县化觉镇，与贵阳市修文县六桶镇比个例子。六桶镇属于贵阳市管辖，土地赔款要高一些，化觉镇属于毕节市管辖，土地赔款最低。就拿修海马大桥来说，海马大桥位于六桶镇与化觉镇交界处，当时两地修桥修路，征地赔款存在很大的差异，六桶镇土地补偿三万元每亩，而我们化觉镇每亩赔款3000元，是什么原因？我不知道，这也是铁定的事实。

我们这里现在正在征地拆迁，农民耕地一亩地六万八，归集体所有然后按人口分，宅基地分三类，土木400每平米，转土木500，砖木600，没有临时安置，没有青苗补助，也不给予安置，初步了解每个人分到11万，这就是镇政府的拆迁补偿标准，不知道上级政府是什么标准，坐标甘肃省张掖市甘州区

根据地理位置不同补偿就不一样

我们这两万一亩

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