今天给各位分享村里委会与开发商拆迁协议的知识,其中也会对进行讲解,如果能碰巧解决你现在面临的问题,别忘了关注本站,现在开始吧!本文目录一览:1、和开发商签订的拆迁补偿协议包括哪些内容2、房屋拆迁协仪应该对村里迁,还是对开发商迁3、和开发商签的拆迁补偿协议4、村集体是否可以与企业签订拆迁协议?5、和开发商签订拆迁补偿协...
2022-11-02 91 村里委会与开发商拆迁协议的简单介绍
今天给各位分享村里委会与开发商拆迁协议的知识,其中也会对进行讲解,如果能碰巧解决你现在面临的问题,别忘了关注本站,现在开始吧!
本文目录一览:
补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项。
《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》第25条
房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。据此,签订合法补偿协议的主体双方就是房屋征收部门和被征收人。房屋征收部门可以是市、县级人民政府设立的专门的房屋征收部门,也可以是房地产管理部门、建设主管部门等政府的现有机构、部门。
玩笑话,怎么是和村里签呢!和开发商签。
这样的合同你们敢签吗?甲方应该具体到每一户的,而不是笼统到村委呀,出了为题你找谁?到时候开发商不承认怎么办?这是我见过的最日拔插的协议了?莫非你们那里都是这样的协议形式吗?小心被村干部忽悠了。
和开发商签订的拆迁补偿协议包括的内容有:双方法律责任主体的身份信息与工商信息;补偿款金额、各项补偿内容、支付时间、支付方式;安置房屋的面积、具体位置;搬迁期限、过渡方式、过渡期限;履行程序的约定;违约责任等。
【法律依据】
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条
房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。
《中华人民共和国土地管理法》第四十七条规定,国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。
土地管理与房屋征收的相关法律明确规定市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。因此,在我国法律规定中,房屋的征收主体只能是市、县级人民政府。而其他的街道办、村委会、第三方单位等都无权作为权力主体负责征收与补偿过程中的各项工作。
同时,征收主体区别于征收实施单位,受到征收主体的委托,负责的征收单位和部门可以具体实施征收与补偿工作,而征收主体才是我们在遇到征收争议时对征收行为“负责到底”的行政机关。
注意:与商业开发项目有所不同的是,在程序方面,公益拆迁在颁发拆迁许可证之前,要举行听证会论证公益目的和补偿方案,并经地方人民代表大会或者其他第三方主体对公益目的进行确认。
所以在协商过程中问清楚具体是谁负责征收很关键,一方面从征收主体是否有资格征收判断是否违法,另一方面以免后续产生纠纷不知道是谁来负责,遭遇强拆不知道要告谁。
征收补偿协议,直接决定被征收人所获取的补偿结果,因而在征收维权中占有极为重要的地位。一般来说,协议签订了,征收维权律师的代理工作即宣告结束,维权的大幕也就基本落下了。那么,征收补偿协议究竟应该长什么样呢?哪些条款、内容是一份合法的征收补偿协议所必备的呢?本文,律师为你做全面解读。
一、签订协议的主体需明确
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第25条规定,房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。据此,签订合法补偿协议的主体双方就是房屋征收部门和被征收人。房屋征收部门可以是市、县级人民政府设立的专门的房屋征收部门,也可以是房地产管理部门、建设主管部门等政府的现有机构、部门。
二、被征收房屋、附属物的情况
这项内容是任何一份征收补偿协议所必有的,是根据被征收人提供的产权证明材料,结合法律、法规及征收补偿安置方案所确定的标准,由协议双方核对对被征收房屋及其附属物的情况进行的确认。具体应包括以下信息:
1. 房屋坐落的具体地址、位置;
2. 房屋产权的明确归属状况(一人所有还是多人共有);
3. 房屋用途(住宅、商铺店面还是工业用房)
4. 房屋的附属物情况(是否有附属建筑)
5. 被征收房屋有无设置抵押权
……
三、房屋搬迁补偿安置方式
这项也是一份协议的必有内容。根据《条例》的规定,由被征收人自愿在3种方式中任选其一:1. 货币补偿;2. 产权调换;3. 二者相结合
补偿方式一经选定,就不得随意变更。被征收人选择产权调换的,由征收部门提供安置房,双方就拟调换房屋的地点、户型、套数、面积等签订《产权调换意见书》。
四、房屋征收补偿金额
此部分内容可根据房屋的性质用途分类进行列明,区分合法建筑部分和违法、违章部分的不同补偿标准。
五、房屋附属物项目的补偿金额
该部分实行货币补偿,不作产权调换,补偿金额需根据《房屋附属物登记表》得出。
六、搬迁非住宅房屋的停产、停业补偿费
通常按每平米若干元确定标准,再计算补偿的期限。
七、房屋搬迁补助费
一次性支付,注意应当包含室内大型机械设备的迁移费用。
八、搬迁奖励措施
这是被征收人最关心,也是政府最热衷的项目,应书面列明最终奖励金额。
九、拆迁补偿费用的总和及结算方式
这里需要计算出一个补偿的总数予以列明。
十、临时安置补助费
这项在产权调换的情况下会产生,如果是纯货币补偿就不存在了。
十一、房屋搬迁期限
即被征收人应于某年月日前将房屋腾空,经征收部门确认后拆除。
十二、房屋权属保证
被征收人一方面要保证所提供的房屋权属证书及相关材料客观真实,另一方面要自行承担被征收房屋此前因转让、继承、分家析产、抵押等原因导致的纠纷责任。
十三、违约责任
如征收部门逾期支付货币补偿或交付安置房,则按补偿总额按日计罚违约金。
十四、争议处理
通常约定为协商不成向人民法院起诉。受行政协议性质的限制,一般不会约定仲裁条款。换言之,该项内容可以不做约定。
十五、协议应一式两份。
实践中被征收人看过协议后就被征收部门以审计等各种理由拿走协议的做法是明显违法的,手中无协议,则维权未结束。
对此,律师表示,实践中一些被征收人习惯于自作主张签订补偿协议,签完后才发现协议存在各种法律问题,可能导致其征收权益无法实现。此时再向律师求助,往往造成很大的维权困难。因此,对于协议的签订被征收人一定要慎之又慎,先咨询律师而不是寄希望于事后补救。没有上述内容的过于简单的补偿协议,被征收人一定要警惕起来,慎重签字。
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