开发商拆迁后的房子地皮,拆迁房子和地皮的关系

开发商作者：郑梅英 2022-11-02 01:28:02

本篇文章给大家谈谈开发商拆迁后的房子地皮，以及拆迁房子和地皮的关系对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

1、拆迁房屋的地皮有无补偿？是否有根据或文件。
2、老房子拆了地皮还属于我吗
3、楼房拆迁土地使用权归谁
4、房子拆迁地皮怎么赔偿
5、拆迁安置房的土地性质

拆迁房屋的地皮有无补偿？是否有根据或文件。

如果是合法的，是可以得到补偿的。

可以查阅《国有土地上房屋征收与补偿条例》

要就当前楼市必需修改各地的房屋拆迁补偿条例

当前的房价是有两部分组成，一是地皮的价格，二是房屋的建筑价格

在棚户区改造过程中，地皮的价格主要是由拆迁费用组成，过高的拆迁费用抬高了地皮的价格，是房屋价格上升的主要原因，因此要对房屋的拆迁补偿，依照商品的价值规律，重新进行确定

1. 必需确定房屋的有效地皮面积

假定某小区有楼座N座,楼层数为L,楼座占用的有效地皮面积为S, 公有地皮面积为M,其中各楼层结构完全相同，每层有H户，每户结构建筑面积相同。

小区的地皮面积S1=S*N+M

楼座的实际总公有地皮面积S2=S+M/N

每层住户的有效地皮使用面积S3=S2/(H*L)

由此得出平房的有效地皮使用面积最大，而高层的有效地皮使用面积最小

在拆迁补偿过程中，应采用有效地皮面积，对拆迁户进行补偿

反之楼房的定价，也应依据有效地皮面积和建筑成本进行合理定价

每个人都必需依靠劳动致富，而不能依靠拆迁致富，劳动创造价值。

2．各地政府应根据各地的收入水平合理的确定地皮价格

合理的地皮价格，主要用来补偿拆迁费用，主用用来改善住房条件，不能过度提高土地成本。面对拆迁户低建筑面积补偿问题，如地皮价格不够，可由国家债券来进行补偿，而不能通过提高地皮价格进行补偿

3.应建立合理的土地增值税收制度

只有确立合理的土地价格，及合理的补偿拆迁补偿方法，才有利于开发商进行房屋投资建设

老房子拆了地皮还属于我吗

不是。

第1个问题就是农村的房屋征地拆迁，宅基地要归谁所有。现在农村也在逐步的发展，大家遇到房屋征地拆迁的情况也是非常常见的。如果国家关于国家的建设需要占用你的地的话，是可以征收的，但是相应的也会给你补助的钱，而这个地也就算是国家的了。

第2个就是农村的违建或者闲置的房屋清理宅基地归谁所有。在2017年国家就已经提出了关于要开展农村的房屋清治工作，主要就是清理农村违建的房屋与闲置或者存在倒塌的房屋。这一类的房屋将会被拆除，而在房屋经过拆除之后，也将要被村里所收回。

第3个就是农民拆除翻建的房屋之后，宅基地归谁所有。现在有很多的农民都会把之前老房子进行拆除，然后重新翻新建造新的房子，这一类的宅基地属于农村集体的所有的，而只需让农民朋友们使用。如果没有了相关的手续就私自进行翻建，也会被村集体组织所收回的。

《中华人民共和国土地管理法》

第九条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

第十条国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。

开发商拆迁后的房子地皮,拆迁房子和地皮的关系

楼房拆迁土地使用权归谁

拆除烂房子土地使用权归国家的。因为土地是国家的，我们只是拥有土地使用权，当依附在土地上的房子被拆除了，那所依附的土地使用权也是没有了的，自然就归属于国家了。

【法律依据】

《宪法》第十条

城市的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。

国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。

任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。

一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。

房子拆迁地皮怎么赔偿

1、房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。2、周转补偿费，补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利。房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

拆迁安置房的土地性质

拆迁安置房因土地性质不同而分为三种类型：集体土地性质的拆迁安置房、国有出让土地性质的拆迁安置房、国有划拨土地性质的拆迁安置房。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

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拆迁房屋的地皮有无补偿？是否有根据或文件。

老房子拆了地皮还属于我吗

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房子拆迁地皮怎么赔偿

拆迁安置房的土地性质

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