郑州开发商拆迁,郑州还会有地方拆迁么

开发商作者：方怡璐 2022-11-01 19:56:02

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本文目录一览：

1、郑州小产权房拆迁赔的是大产权房还是安置房
2、郑州一钉子户，拒绝1亿拆迁款，扬言就算给88亿也不拆，这是为何？
3、郑州最牛钉子户，给88亿补助也不拆，原因是什么？
4、郑州房子拆迁补偿事宜
5、郑州市房屋拆迁补偿费的新规定
6、郑州房屋拆迁补偿标准

郑州小产权房拆迁赔的是大产权房还是安置房

安置房

一、拆迁安置房与小产权房的概念

拆迁安置房：是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。通常是在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口(含农业职业)的被拆迁人定向销售的住宅房屋。

实践中，开发商为了实现盈利目的，在安置土地上建造的房屋往往会超过安置所需房屋数量，并在交纳土地出让金的情况下将剩余房屋对外出售，则该部分房屋严格来讲，已不再属于拆迁安置房的范畴之内，而是与普通商品房一样可以直接对外出售，上市进行交易

因拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，故凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证，只是相对要经过更长的时间才能取得房产证

郑州一钉子户，拒绝1亿拆迁款，扬言就算给88亿也不拆，这是为何？

故宫就是一个极具代表性的古代艺术建筑群，它宏伟壮观，诠释着我国古代劳动人民的卓越智慧。也作为一个标志性的建筑向这个世界弘扬这属于我们国家的优秀传统文化。同样在这个急需经济发展和科技进步的时代得以保留，并且享受着极高待遇的文物保护服务和保密政策。原因就是它具有极高的艺术价值、社会价值、经济价值、文化价值和传承价值。郑州一钉子户，拒绝1亿的拆迁款，扬言就算给88亿也不拆，这是为何？

金钱与传承的博弈

随着我们所居住的城市的不断发展以及不断变迁，很多交通枢纽和城市规划要地变得多了起来，这是因为城市的发展只有依靠这些东西来带动生产、从而带动价值、带动进步。既然需要发展以及进步，那么就需要尝试新的领域、新的技术、新的设施以及设备。新旧交替本来并不算一个什么奇特亦或者是少见的事情，这本就是一个应该习以为常的东西，世界上任何东西的发展无时无刻不在进行着新旧事物的交替。城市的发展就会面对到一个问题，那就是老旧建筑或者街道等一系列的东西的推倒重建，通俗地说就是拆迁。

拆迁工作除了普通民居，和街道等其他建筑设施还包括一些存在时间极长的古代建筑或者近代建筑，不难看出这些历史悠久的建筑物、建筑群连带里面的文物设施等等之所以可以存在那么长的时间就是因为这些兼具文化价值和经济价值的东西同样有着非常不错的实用价值，不然为什么在那些通过钢筋混凝土铸造而成的建筑都开始老化了的时候，这些老“老古董”还能在哪里屹立不倒，甚至居住都十分安全。

但是有些时候拆迁这项工作并没有那么的简单，根据发展以及经济增长的需要很多时候就算是这些久经风雨的老建筑们也要向资本低头，这些具有艺术价值的建筑们的未来不是由它们的明面价值所决定，而是拥有它的人决定的，有些时候艺术价值没有办法和经济价值直接兑换，面对到开发商巨大诱惑，谁又能够保证可以为了传承和文化放弃这些金钱利益呢？所以说也有非常多的此类房屋被拆迁，最终取而代之的是抬头看不到顶的高楼大厦。

倔强的钉子户

郑州一钉子户，拒绝1亿的拆迁款，扬言就算给88亿也不拆，这是为何？凡事都有个另类，有人为了一丁点的利益就愿意放弃一些“无价”的事务，但是就是有人愿意为了这些文物、为了这些文化传承那么怕是亿万金钱都不为所动。河南郑州的任先生就是这样一位“钉子户”，开发商一开始开价一亿的人民币作为赔偿金，细想这事对于一个人来说哪怕是经商或者有所作为的人来说都是一场非常大的金额，为什么这位古宅的拥有者任先生依然不为所动呢，还说出了：“就算开发商给自己88亿人民币，自己也不会答应拆迁。”的话。

难道说这位任先生的家中是什么非常隐秘的富商，那如果这位钉子户的家产已经达到了一定程度，已经不需要再有什么额外收入来增加财富的地步细想这个问题也就可以理解。但是通过了解我们才发现，这里只是一个普通的工薪家庭。对于开发商来说这就太过于棘手了，毕竟这种问题已经不再是钱的问题了。

宁择穷宅，不选俗财

任先生为什么会如此的倔强呢？难道真的就是对钱财不感兴趣？还是说另有隐情，通过了解和相关的查证才得知原来任先生在意的是这个老宅的本身。这个老宅是这家人世世代代流传下来的，每一代人都对它进行着翻修维护，但是始终没有改变过它最纯正最原始的文化气息。这座房子最早可以追溯到清朝乾隆时期，从那个时候开始一共经历了四代人才得以完工，在那个时候这家人还算是大户人家，即便如此，经过那么多代人才得以修建完成的艺术作品相比一定具有很高的研究价值和艺术价值吧。

另外有一点，在这个宅子的正大门上悬有一个牌匾上面写着“辅翼国政”四个字，是道光年间道光皇帝赐给这户人家的，那么这间古宅的历史价值就又因此提升了很大一个档次。在此之后任先生自己也联系了有关的历史文化部门，最终与郑州博物馆达成了协议，由有关历史部门出面保护，最终也算给了这个拥有悠久历史的老宅一个最为稳妥的处理方式。反观任先生，作为一个普通工薪家庭的人居然可以抵御那么巨大的财力诱惑，不仅如此还主动地将这间老宅的保护权移交给国家算是真的不为财所惑，并且一直坚持着自己的信念。

自此之后又有关部门出面维护这间老宅的存在和实体安全，任先生一家既可以继续安心的生活和守护在这座老宅里面，又可以不用担心是否还会有更加强大的财力集体想要拿取这座本应该属于历史属于文化的古迹。

郑州最牛钉子户，给88亿补助也不拆，原因是什么？

历史是由活着的人和为了活着的人而重建的死者的生活。 ——雷蒙·阿隆（法）《历史哲学》

历史对于你而言，意味着什么？是祖祖辈辈一路走来的风尘仆仆，还是对未来迷惘时唯一的念想。

在很多时候，虽说生活永远都应该是向前走、朝前看的过程，但是又总是免不了在我们疲惫不堪、充满失望与迷茫的时候，翻开尘封已久却充满回忆的老照片、回到破旧不堪却非常温馨的老房子，找到风华不再却不曾生疏的三五老友，在过去流淌的时光中找回自己、重拾信心。

所以，不论明天的我们会是多么的光彩夺目，都不应该抛弃在过去时光中始终陪伴我们的温润时光。就像这一户“钉子户”一般，即使舍弃房子毫无疑问可以带来无法估量的金钱财富，但是他们却更愿意舍掉满身繁华去守护几代人所留下来的醇厚历史与文化。

时代新宠——钉子户

每一个时代都会因其独特的社会生产模式而诞生一批前所未有的社会群体，然而今天被我们所熟知的“钉子户”一词就是随着全世界工业化浪潮的不断推进、社会现代化水平不断优化而产生出来的一个新兴名词。

之所以会产生“钉子户”这样一种社会群体，首先就要从当今随处可见的建筑工程说起。在工业、科技不断进步的前提之下，人类生活水平不断提升。并且由上个时代所修建的很多建筑物也开始与当下的生活方式格格不入，再加上原始的家族式居住模式逐渐开始向以夫妻二人为主的独立式家庭模式转化，越来越多的人产生了购房需求，于是房地产应运而生。过去陈旧且占地面积较大的平房不再适应这个时代的需求，从而使得大量房地产商开始购买地皮修建现代化且利用率高的高楼大厦以满足时代需求。

在这种时代背景下，虽然绝大多数开发商都会在拆迁过后付给房屋居民一大笔赔偿金，但是很多居民却由于一系列原因并不愿意离开自己守了半辈子的老房子，于是很多居民便会使用很多极端的方式阻止开发商的拆迁行动，由于其思想固执且经常用一些极端方式让开发商束手无策，所以便有人将这一类人群称为“钉子户”。

他是给88亿补助也不愿妥协的“钉子户”

在中国的“钉子户”当中，绝大多数人之所以百般阻挠开发商的拆迁行动，无非是想在一番较量之后跟开发商多要点赔偿金。毕竟很多开发商除了赔偿金之外还会给户主赔偿一套房子，对于很多早就想换新房子却苦于资金不足的老百姓而言其实又是一件好事，何乐而不为呢。

虽然绝大多数事件都有一定的发展趋势，但是却也往往无法避免意外的发生。当很多“钉子户”绝不撤离只是为了多要点赔偿金时，却有这样一户人家，位于河南省郑州市，面对拆迁活动，扬言就算开发商赔偿88亿人民币也坚决不愿意眼睁睁看着自己家的老房子变成一堆废墟。

88亿人民币对于所有普通老百姓而言，无疑是一笔这辈子都花不完的财富，然而这一家人竟然能对这样一笔所有人都梦寐以求的资产都不屑一顾，想必不是自己身价连城就是老房子另有机密了。

起初，开发商以为这家“钉子户”之所以这样做最终目的也是为了得到更多的赔偿款项，毕竟这所房子所处之地确实是一块风水宝地，只要能顺利进行开发，一本万利不是问题。可是谁也没有想到，开发商多次派遣工作人员前去与户主洽谈，结果却总是无功而返。这让见识过无数“钉子户”的开发商感到束手无策，于是便让工作人员深入了解了一下户主之所以这样千金不换的原因。

究其原因，让人大吃一惊

原来，这家“钉子户”首先并不是什么富可敌国、对88亿人民币可以不屑一顾的大富豪，其次，坚决不对开发商妥协也并不是为了获得更多金钱。之所以户主任先生会对开发商的拆迁活动誓死抵抗，完全是因为任先生家的老房子有一定的历史渊源。

任先生家的老房子并不是像其他老百姓家的房子一样是普通的平房，而是由几代人从清朝乾隆时期就开始修建的一所老房子。在这所老房子中，凝聚了任氏家族祖祖辈辈四代人的心血，历时六十多年才得以呈现出我们今天所看到的样子。

并且，随着时间的推移，朝代的更替，清朝时期的房屋式样历经二百多年放在今天，更能够让我们感受到一股莫名的历史醇厚之感，所以，任家老宅已经不是一所单纯意义上的破旧的老房子，而是一所带有传统历史文化韵味的文物级建筑。

据任先生讲述，清朝时期，任家祖宗在当地还属于大户人家，所以在修建老宅时，大部分材料家具都是用的上乘物品，所以即使到现在已经二百多年过去了，老宅陈设却还是依旧原汁原味，没有太过严重的损坏、腐蚀现象。更加让人感到珍贵的是，任家老宅大门上所挂的那块写着“辅翼国政”四个大字的匾额，是当年道光皇帝亲自赏赐给人家祖宗的。

所以，任家老宅的可贵之处不仅在于其不菲的经济价值，而且在于其所蕴含的历史文化价值。要知道，对于我们中华民族这样的文明古国而言，深厚的历史底蕴往往会比浮华一时的经济价值来得更加珍贵。所以，任先生能够拒绝开发商之前开价一亿的赔偿金去守护这个具有深厚历史文化意义的清朝老宅也实在是一种难能可贵的举动。

为了切实保护到自己家的老宅子，让它不在充斥着经济利益的今天被居心不良之人所利用，任先生还找来了相关专家对其老宅进行鉴定。专家见识过无数的文物古迹，对于任家老宅的实际价值自然一眼便能分辨。当任先生带领专家在任家老宅转了一圈之后，不禁感叹道：“拆不得、拆不得”。

正如任先生所言，任家老宅的确是清朝时期所遗留下来的建筑物，在室内所陈设、装修的很多地方，都可以为我们研究清朝建筑、装饰风格提供最最真切的实物证据。所以，如果大家不顾一切将这座老宅拆毁，那我们损失的将不仅仅只是几亿人民币那么简单。

最终，任家老宅在任先生的坚决守护和相关专家的鉴定之下没有成为工业建设的牺牲品。并且为了任家老宅日后不再被资本家惦记，任先生向郑州市博物馆提出了将老宅列为文物保护馆的建议，使得任家老宅得到了一个相对安全的归宿。

虽然任先生在老宅这里没有获得丝毫的经济利益，但是相信任先生内心却是万分温暖的，毕竟经过自己的不懈努力最终守护了任家祖祖辈辈的心血，也为中华民族守护了一所蕴藏深厚历史文化底蕴的古代遗迹，这样的功劳是花再多钱也买不来的。

中华民族上下五千年历史，在其发展过程中留下了无数像任家老宅一样底蕴深厚的文化古迹，面对这些凝聚了我们祖先无数心血的珍宝，需要更多个千千万万的任先生来进行不为万贯家财而低头的守候。希望中国大地上其他千千万万个文物珍宝，都能够得到我们的坚决守护而不被资本运作所利用。

郑州房子拆迁补偿事宜

亲戚之间买卖房子最可怕的是不签合同。而房地产法律要求买卖房屋必须签书面协议，口头协议可能导致“合同不成立”。所以现在的情况对你非常不利。

郑州市房屋拆迁补偿费的新规定

郑州实施新政:住宅类房屋被拆迁评估价上浮30%补偿。

住宅类房屋，按建筑面积每平方米30元的标准发放，不足1200元的，按1200元发放。如果是期房安置，要发两次。非住宅类房屋，按建筑面积每平方米40元的标准发放，期房安置要发两次。被征收人房屋已出租的，在租赁期间，搬迁费要发给房屋承租人。

住宅类房屋选择货币补偿，按被征收房屋的房地产市场评估价上浮30%给予补偿。选择产权调换的，按两种方式进行安置：一是所有权证注明套内建筑面积的，按套内面积给予安置；二是所有权证未注明套内建筑面积的，按被征收房屋建筑面积上浮20%进行安置，上浮部分不计价。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》新条例规定，对被征收人的补偿包括被征收房屋价值的补偿、搬迁与临时安置补偿、停产停业损失补偿和补助、奖励。

对被征收房屋价值的补偿不得低于类似房地产的市场价格。对符合条件的被征收人除给予补偿外，还要优先给予住房保障。新条例重视对被征收人的补偿，争取使被征收人满意的基础上实施征收，这样就减轻被征收人以往对低补偿拆迁的抵触情绪，减轻征收工作的阻力。

假如你家的地被征用了，有关部门要给予的补偿费包括以下几部分：征地补偿、被征地群众的社保费、地上附着物和青苗补偿费，如果是经济林用地，还有经济林补偿费。

全省范围内开始实施新的“征地区片综合地价标准”，全省城乡任何一个地方的新地价标准，已经可以通过河南省国土资源厅官网进行查询了，补偿多少钱登录网站可查询。

扩展资料：

住宅类房屋选择货币补偿的，按被征收房屋的房地产市场评估价上浮30%给予补偿。对于被征收房屋屋主的补偿，主要包括搬迁费、临时安置费、装饰装修补助、物业管理补助等。

1、搬迁费：

2、安置费：

住宅类房屋，如果要进行期房安置，且房主自行解决临时安置房的，在临时安置期间，按被征收房屋建筑面积每平方米每月20元的标准发放，不足1200元的，按照1200元发放。

现房安置或货币补偿的，按上述标准一次性支付6个月的临时安置费。提供周转用房的，可不再支付临时安置费。

临时安置期限，多层建筑不超过24个月，高层建筑不超过36个月。如果超过安置期限还未得到安置，安置费用则要适当增加。

3、物业管理补偿：

被征收住宅，按照所有权证建筑面积每平方米每月1元的标准一次性给予3年物业管理费用补助。被征收住宅房屋建筑面积不足60平方米的按60平方米计算。

参考资料来源：人民网-郑州实施新政:住宅类房屋被拆迁评估价上浮30%补偿

郑州房屋拆迁补偿标准

报讯昨日，记者从郑州市政府获悉，《郑州市人民政府关于进一步规范城市房屋拆迁评估工作的意见》已于近日出台。其中明确规定，房屋拆迁按6个等级补偿，其中住宅拆迁最高可补1650元。当事人自选房价评估机构

具体对每户被拆房屋的补偿估价，由房地产价格评估机构完成。取得房地产专业一、二、三级估价资质的房地产价格评估机构，都可以到市城市建设拆迁管理部门备案。市城市建设拆迁管理部门将从中选择一批资质等级高、社会信誉好的评估机构，每年向市民公示一次，供拆迁当事人选择。评估结果公示7天

为保证估价标准的准确，评估员要实地勘察被拆迁房屋，做好记录，拍摄被拆迁房屋状况照片或录像资料。并由评估员、拆迁人、被拆迁人三方签字。如果被拆迁人拒绝实地勘察或不同意在实地勘察记录上签字，也要由对拆迁双方没有利害冲突的第三人见证，并在评估报告中作出说明。

评估结果向被拆迁人公示7天，听取他们的意见。达不成一致意见的，可向市和县（市）、上街区城市建设拆迁管理部门申请裁决。参照地理位置和用途补偿

郑州市政府将市区土地按地理位置分为6个等级，并将每个等级的范围进行了详细的划分（见图表2）。同一类别范围内的房屋，补偿标准按照办公、商业、住宅等用途进行了最后定价（见图表1）。其中，商业房为一层房屋的基准价，二层在此基础上减40%；住宅房基准价为房屋平均价。

以上基准价主要是针对砖混结构的房屋，其他结构的房屋可以按对应标准增减。

今后，房屋拆迁货币补偿基准价格由市人民政府每年制定并公布一次。房屋拆迁货币补偿基准价格(元／平方米)

一级二级三级四级五级六级住宅房 1650 1550 1500 1300 900 650商业房 6000 450035002500 2000 1500办公用房 2200 2000 1710 1310 1060 880其他 1440 12101030 860710600一级（1）西至健康路、北至黄河路、东至文化路、南至优胜路以内。（2）西至南阳路，北至优胜路、纬一路，东至花园路，南至金水路以内。（3）西至铭功路、北至金水路、东至人民路、南至解放路。（4）西至二马路、一马路，北至解放路，东至德化街、北至乔家门、南乔家门，南至陇海路以内。（5）文化路（金水路至农业路）临街土地。（6）花园路（金水路至农业路）临街土地。（7）金水路（花园路至未来路）临街土地。（8）紫荆山路（金水路至西大街）临街土地。（9）西大街（人民路至紫荆山路）临街土地。二级（1）西至德化街、北至西大街、东至南下街、南至大同路以内。（2）北至人民路、东至紫荆山路、南至西大街以内。（3）西至花园路、北至纬四路、东至东明路、南至金水路以内。（4）西至花园路、北至农业路、东至经三路、南至纬四路以内。（5）西至文化路、北至农业路、东至花园路、南至纬一路以内。（6）西至南阳路、北至黄河路、东至健康路、南至优胜南路以内。（7）西至京广铁路，北至金水路、东至铭功路、二马路、一马路，南至陇海路以内。（8）西至工人路、北至建设路、东至嵩山北（南）路、南至伊河路以内。（9）建设西路（桐柏北路至嵩山北路）、建设东路（嵩山北路至大学北路）的临街土地。（10）中原中路（桐柏路至嵩山北路）、中原东路临街土地。（11）大学北路临街土地。（12）东大街临街土地。（13）紫荆山路（西大街至陇海东路）临街土地。（14）未来路临街土地。三级（1）西至南下街、德化街、北乔家门、南乔家门，北至西大街、东大街，东至城东路，南至陇海东路以内。（2）西至紫荆山路，北至金水路，东至东环路，南至东大街、郑汴路以内。（3）西至东明路、北至纬四路、东至东环路、南至金水路以内。（4）西至经三路、北至农业路、东至东环路、南至纬四路以内。（5）西至文化路，北至东风路、东风渠，东至东环路，南至农业路以内。（6）西至南阳路、北至农业路、东至文化路、南至黄河路以内。（7）西至沙口路、北至黄河路、东至南阳路、南至金水路以内。（8）西至嵩山北路，北至二环支路、沙口路，东至金水路，南至建设东路以内。（9）西至大学北路、北至金水路、东至京广铁路、南至陇海中路以内。（10）西至嵩山北（南）路、北至建设东路、东至大学北路、南至陇海中路以内。（11）西至金水河、北至陇海西（中）路、东至京广中路、南至淮河路以内。（12）西至桐柏路、北至伊河路、东至嵩山南路、南至陇海西路以内。（13）西至桐柏路、北至建设西路、东至工人路、南至伊河路以内。四级北环路—西环路—南环路—东环路以内除一、二、三、五级地段以内五级丰庆路—东风路—南阳路—农业路—沙口路—二环支路—西干道—桐柏北路—冉屯路—电厂路—秦岭路—郑上路—华山路—航海西路—航海中路—航海东路—城东南路—石化路以外，北环路—西环路—南环路—东环路以内（郑州经济开发区、郑州高新区土地比照该级地段标准执行）。六级北环路、西环路、南环路、东环路以外至各县（市）交界处。

郑州开发商拆迁,郑州还会有地方拆迁么