杨东律师谈拆迁,拆迁律师杨

拆迁律师作者：滑驰颖 2023-04-01 04:17:09

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本文目录一览：

1、购买房屋空挂户口不迁是否影响动迁利益
2、拆迁谈判技巧
3、为什么土地补偿费到手的比公告的少

购买房屋空挂户口不迁是否影响动迁利益

杨东律师：【法律咨询】张女士想购买本市徐汇区一套房屋，但是该房屋有1个户口不肯迁出，可能是想等房屋动迁分配。因为房屋价格便宜，但张女士又担心买了会影响到以后动迁安置，想咨询下，如果动迁，房屋内的空挂户口能否享受动迁安置利益，会不会影响到自己。杨东律师分析认为，关键要看房屋的性质，是产权房、还是使用权公房，还是售后公房。如果是产权房，涉及动迁享受动迁利益的是房屋所有权人，也就是产权证上有名字的人，对于空挂的户口是无权享受动迁利益的。如果是使用权的公房，那么按照相关规定，承租人转让使用权是需要经过同住人书面同意的，如果有户口在内属于同住人的话，未经同意其转让行为很有可能被认定为无效，可能会无法得到动迁补偿。如果是售后公房，也就是把使用权买成产权的，就要看该户口是否是同住人，如果是同住人，而且未经同意出售的话，其买卖合同也可能归于无效，动迁利益无法保障。如果是同住人，也经过其同意出售的话，只是事后拒绝迁户口，也可以视为空挂户口，一般不能享受动迁利益。但是实践中还是存在一定风险，比如拆迁人认定空挂户口为动迁安置对象，对其进行动迁安置补偿。可以要求空挂户口者承诺放弃房屋动拆迁利益。因此不排除会影响产权人的合法权益，应谨慎对待。

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拆迁谈判技巧

　1 拖：生病住院，离家出走，找不到人，都可以。在拆迁的每一个环节上尽可能拉长时间，给他反反复复。时间就是胜利。

2撤：面对官府和暴力机关、医院120-殡仪馆，单个被拆迁户是弱小的无力的，注意：要文斗不要武斗。和他们去拼是一定吃亏的。拿好所有的房产文件，拒绝在任何文件上签字(当然，写上他们反对《宪法》，批判他们是法西斯之类的谴责文字还是可以的。)，拒绝任何所谓”安排“。收集好一切证据，不能签任何字。尤其在我们江苏，公正的那一天为期不远了。

3 抓：你的拆迁对手们一定有大量的弱点，抓住它们不放。尤其是他们大量违反的“公开公平公正”的拆迁原则：比如说：给某些有背景的被拆迁户巨额补偿费用，你可以要求同等待遇呀!

4 访：一去上级机关或者直接北京去上访。二找人大代表，人大代表也是一支不可小瞧的力量，要想取得满意的结果就需要人大代表的支持，给邻居每个人分配一项任务，就是找人大代表，并且让他们在你写的上访材料上签字，这就意味着政府的有关机构必须以某种姿态来回复，这种回复有时可以作为有利证据;希望大家想办法能够说服他们。三找律师咨询，在接触过程中，律师有时会陷于矛盾之中，为了代理案件就要展示自己的风采，他如果将案件的全部解决方法都说出来，可能你们就不请他了，如果不说呢你们可能不信任他，所以最好想出一个办法来解决这些矛盾，具体的方法我也在探索之中。

5 谈：告诉他们，你们支持拆迁，但反对违法拆迁，一定要把违法问题理顺才可以进行。记住，永远不谈补偿问题，决不可以。只谈他们的违法乱纪问题，告诉他们，名不正则言不顺。一定要他们解决所有违法乱纪(不违法乱纪，怎么搞拆迁)后才谈拆迁。一定要逼他们主动和你谈条件，不满意永远和违法拆迁做斗争，绝对自己不先谈条件。以上5字诀应当贯穿整个拆迁过程，适时合理利用。

为什么土地补偿费到手的比公告的少

首先：征收补偿多少，是取决于房屋和土地的实际情况、所在位置。比如说城中村的征收，因为城中村都处于城市的繁华地带，这种地方的土地一般房子都比较值钱，房屋价值都比较高，周边类似的房地产价格也会很高。而且，地随房走，补偿是算上土地加房子的共同的价值。所以，给予被征收人房屋的补偿也就不会低。

其次：就是双方通过沟通谈判。通过协商确定征收补偿具体金额和补偿安置的一些条件。如果被征收人认为补偿降低了自己和家人的生活水平，长远生计也没有办法得到保障。那么，是有权拒绝在征收安置补偿协议上签字的。

拒绝签署安置补偿协议之后，就要主动与征收方谈判沟通。如果沟通不成，就要及时地依照法律走法律程序来进行维权。而不能一拖再拖，等到执行了司法强拆的一些程序，就会让自己失去了谈判和主张权益的时间。

律师提醒广大拆迁的朋友们的是，要想获得高额的补偿，以下几点，缺一不可：

一、确保获取拆迁的主体资格

获取被拆迁房屋的主体资格，也就是有权利和拆迁方在相关协议上签字、拍板的人，试想一下，我们在分钱分房的资格这一步就掉链子了，又怎么能跑到第二步嫌钱少呢，这里我们就要注意自己的房子，有没有进行有效的权属登记，就是你有没有本，对吧！我的房子是合法的房子还是说被认定了违建，如果有不同意见在这里，一定要及时提出来，把这个弄清楚，千万不能迷迷糊糊的。另外就是这个房子房本上有几个人，都是谁，有什么争议，都弄的清清楚楚，明明白白的。

二、调查政府是否具有相关的征收文件

《土地管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规明确规定，进行征迁需要履行审批程序，获得批准文件。以《国有土地上房屋征收与补偿条例》为例，进行房屋征收除了满足“公共利益的需要”这一条件，还需要满足作出房屋征收决定符合“四规划一计划”，进行社会稳定风险评估报告，履行公告等等一系列程序，这些文件是证明征收合法的重要依据。

三、查看征收公告和补偿标准是否张贴

《土地管理法》、《土地管理法实施条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《征收土地公告办法》等均规定了相关征收文件应当在征收范围内进行公告。如征地公告、征收公告、拆迁安置补偿方案以及选取评估机构等均应当进行公告。在没有进行公告的情况下，被征迁人无法知道拆迁事实的存在，也就无法行使听证、复议、诉讼的权利。

四、不要随意签订拆迁补偿安置协议

征地拆迁的过程中，很多被征迁人都是在签订拆迁补偿安置协议后才找律师进行维权，殊不知这样做给自己的维权设置了极大的障碍。一般来说，在没有证据证明协议存在无效或者可撤销的情形下，只能按照签订的协议履行，要想再提高补偿，很难。

五、保存好房产证、土地证

征迁过程中，有些拆迁办的工作人员会用各种方式要求收回被征迁人的房产证和土地证。这种情况下，被征迁人要保存好房产证以及土地证的原件，切勿因没有房屋或者土地证原件而造成自己后期维权困难。

六、对评估报告不满意的，要及时启动程序维权

被征收人对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。

被征收人或者房屋征收部门对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。

七、强拆前对房屋状况进行拍照、录像

房屋是谈判的重要筹码，因此，在强拆来临时，一定要对房屋状况、物品进行拍照录像。在拆迁时要拍清楚指挥负责强拆的人，并拨打110报警，为后期维权做准备。

律师提醒广大被拆迁人，要相信法律救济

好多被拆迁人总是怕这怕那，甚至有些人，不远万里来找相关部门说理，来找大官大头告状，其实这都是不信法造成的，国家对于征地拆迁有这明文规定，如果征收方真的有违法行为，也必须通过法律的手段来维权。

所以，这些法律相关事情就需要专业的法律人士来做，您这个时候最需要的是一位征地拆迁方面的专业律师，而不是自己盲目的问西访东，白白浪费掉宝贵的上诉时机。万典律师事务所针对土地征地拆迁案件，有着多年的胜诉经验。用心聆听您的需求，针对您的土地和房屋制定更加合适您的方案，用专业的江南官方体育app下载安卓版本来维护您的合法权益。

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为什么土地补偿费到手的比公告的少

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