九江拆迁律师解读拆迁,九江拆迁政策

拆迁律师作者：镜宏爽 2023-03-30 18:36:10

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本文目录一览：

1、拆迁律师：在签订征地拆迁协议时老百姓要注意哪些方面
2、双流县九江镇拆迁到底是什么标准来赔偿的，如不清楚该去找哪个部门呢！急
3、征地拆迁中仲裁、公证的协议及处理方案

拆迁律师：在签订征地拆迁协议时老百姓要注意哪些方面

在征地拆迁的过程中，拆迁人往往利用信息不对称以及被拆迁人江南官方体育app下载安卓版本的欠缺，威逼、利诱被拆迁人在极不合理的协议上签字。签字后落入拆迁人的圈套，悔之晚矣。如何避免落入补偿协议的陷阱，今天北京凯诺拆迁律师为大家讲解一下，签订安置补偿协议时应该重点审查的事项。

一、协议签订的主体是否合法

签订征收补偿协议，应当由市县人民政府确定的房屋征收部门与被征收人签订。也就是说，作为被征收人的我们，签协议时一定要注意对方是否为房屋征收部门。如果一时不慎，与村委会、拆迁办、拆迁公司等机构签订协议，那么便违反了法律的强行性规定，以后的维权便会存在很大的风险。

二、补偿协议的内容是否合法

拆迁补偿协议的主要内容应该包括被征收房屋的具体位置、房屋性质、建筑面积等对被征收房屋基本属性的记载内容、补偿安置的方式、货币补偿的金额、支付方式和期限、搬迁期限、违约责任等方面，一定要仔细审阅必要条款是否明确完整，内容是否欠缺。

三、补偿数额是否合法

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条第一款：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。”

具体应该获得多少补偿，被拆迁人大概心里要有个底。首先，我们可以与周围市场价格进行对比,对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。其次，要看补偿后是否降低现有的生活水平，在以往政府文件中也都明确提出，确保被征地拆迁农民原有生活水平不降低，长远生计有保障。

四、拆迁补偿协议一定要保留原件

被拆迁人和拆迁方就补偿达成一致意见后，拆迁人经常需要将被拆迁人签好字的合同带回盖章，或者只让被拆迁人在空白合同上签名，承诺会在签字盖章后将完整的协议交给被拆迁人。但后来或者拆迁人拒绝给付被拆迁人协议原件，或者交回被拆迁人的协议已经被修改的面目全非。因此，凯诺征地拆迁律师提示大家，一定尽量要求双方都现场签字，并要保留补偿协议的原件。

双流县九江镇拆迁到底是什么标准来赔偿的，如不清楚该去找哪个部门呢！急

我们也许听过城市拆迁，但是对于农村拆迁就有点陌生了，其实城市发展离不开土地支持，而改造城市内部土地就会花费大量的金钱，而农村土地相对比较多，自然在拆迁安置方面就会节约大量的成本，对于农村拆迁改造，自然就涉及到补偿，那么您知道吗？

农村的宅基地上房屋拆迁一般存在几种情形：新农村建设、城中村改造、行政村合并和国家为了公共利益的征收补偿。

农村的宅基地上房屋拆迁补偿是房和地的分开补偿，“分开补偿”是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。

新农村建设

1.新农村建设是指不改变农村集体土地的性质，按照《村民委员会组织法》的规定经民主表决同意，建设重新规划的新民居，拆除宅基地上房屋并给予适当补偿。

此类拆迁补偿的合理标准：村民现有居住合法建筑的面积不得减少，生活水平不因此下降。

2.新农村建设不会撤销农村建制。被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿。

行政村合并的房屋拆迁

1.《村民委员会组织法》第八条规定：村民委员会根据村民居住状况、人口多少，按照便于群众自治的原则设立。村民委员会的设立、撤销、范围调整，由乡、民族乡、镇的人民政府提出，经村民会议讨论同意后，报县级人民政府批准。由此可见，行政村合并的前提是，“经村民会议讨论同意”后政府履行批准手续。所以，合并行政村必须事先经过村民会议讨论同意。

2.行政村合并一般要撤销两个或者多个村建制。被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。它的具体计算是：(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。

城中村改造

城中村改造是指村民的身份已变为城镇居民，村民的宅基地业已变为国有，但是原有土地没有经过合法的征收补偿程序。在城中村改造中，拆除村民原有的宅基地上房屋，应要对宅基地进行集体土地变为国有土地的补偿，房屋也要按照现有用途参照周边同类房产的价格给予补偿或者安置。

国家对宅基地上房屋的征收补偿

1.国家征收农村宅基地上房屋，一般分为两种情况：一种是村里再提供宅基地重新建造的方式，这时候拆迁方应依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。第二种情况，如果本村不再提供宅基地，这种补偿比较复杂。一般情况下按照本地的地价和房屋重置价格进行补偿，会导致被拆迁人生活水平的下降，这与《土地管理法》的相关规定相违背。

2、具体补偿标准：

房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)；

房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格；

房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

农村拆迁的补偿标准就是这些，一旦遇到房屋拆迁，就要了解一些补偿条款，不然一旦签署协议，就很容易掉进陷阱当中，造成一些损失，这对大家来说是很不公平的，希望上述的这些内容能够帮助到大家。

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征地拆迁中仲裁、公证的协议及处理方案

随着现代化建设步伐的加快，拆迁量越来越大，由此引发的矛盾也日益增多。很多被拆迁人选择通过仲裁或是协议公证来维护自己拆迁中的合法权益。那么仲裁与协议公证谁更有效？房屋拆迁补偿达不成协议如何处理？拆迁补偿协议予以仲裁确认有什么优势？在此篇中征地拆迁沙律师就相关问题来为大家进行解读。

仲裁和公证哪个更有效

公证机构是依法设立，不以营利为目的，依法独立行使公证职能、承担民事责任的证明机构。仲裁委员会独立于行政机关，与行政机关没有隶属关系。仲裁委员会之间也没有隶属关系。对于这一点，沙立星律师需要强调的是，公证机构是独立行使公证职能的单位，受司法局管理，但公证机构的责任与行政机关无关，仲裁是“准司法”程序，仲裁法规定仲裁委是由设区市的人民政府组织有关部门和商会统一组建。

公证机构主要职能是证明，对当事人的实体权利义务通常直接影响不大，如果公证机构因过错开出虚假的证明造成他人损害的，当事人可以要求其承担赔偿责任，当然也可以提起民事诉讼把公证机构推上被告席。对当事人实体权利义务影响比较大的可能是公证债权文书，这种文书可以直接作为法院的执行依据。对于这一点沙立星律师表示，在执行程序时如果当事人认为执行依据有问题，可以提出异议，法院执行庭审查后认为确实有错误的，不予执行。对于违反公证法和公证员准则的机构个人，要承担行政责任或刑事责任。

根据《房屋拆迁管理条例》的第十七条相关规定，被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁，或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。

实施强制拆迁前，拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。对于这种情景，沙立星律师需要强调的是，当事人申诉期间不影响强拆。如果确实存在违法强拆，可以主张损害赔偿。根据《国家赔偿法》的相关规定，国家机关和国家机关工作人员行使职权，有侵犯公民、法人和其他组织合法权益的情形，造成损害的，受害人有依照本法取得国家赔偿的权利。

拆迁补偿协议予以仲裁确认的作用

通过对拆迁补偿协议的确认，使拆迁工作进一步制度化、规范化、法律化。对于这一点沙立星律师需要强调的是，通过确认拆迁补偿协议，使双方当事人的权利义务在法律上得到确认，使双方当事人严格履行合同义务的意识增强，起到了防范纠纷发生的作用。

通过确认拆迁补偿协议，能够使双方当事人在拆迁补偿协议中约定的内容转化为仲裁调解书或裁决书的内容，一旦一方不履行义务，另一方当事人将依据裁决书或调解书向人民法院申请强制执行。对于这一点，沙立星律师认为由于当事人手中有具有执行效力的法律文书，因此其权益得到有效法律保障的可能性会大大增加。

以上就是“征地拆迁中仲裁、公证的协议及处理方案”的有关解读，征地拆迁沙律师需要强调的是，办理城市房屋拆迁补偿、安置协议公证，应遵循服从国家规划，有利城市建设，合理补偿的原则。拆迁协议一经确认，即行生效。仲裁机构将会及时跟踪法律文书的执行情况，做好执行过程中的协调工作，督促安置补偿实施方案到位，确保项目顺利实施。

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拆迁律师：在签订征地拆迁协议时老百姓要注意哪些方面

双流县九江镇拆迁到底是什么标准来赔偿的，如不清楚该去找哪个部门呢！急

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