城中村回迁房有房产证吗,城中村回迁房有房产证吗现在

城中村改造作者：林寻桃 2022-11-20 19:58:02

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本文目录一览：

1、回迁房有房产证吗? ?
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3、城中村改造回迁房有房产证吗
4、回迁房有房产证吗？

回迁房有房产证吗? ?

拆迁安置回迁房有房产证。通过正规拆迁程序取得的回迁房具有房产证等三证，包括房屋所有权证、房屋契证和国有土地使用证。回迁房是对被拆迁住户进行安置所建的房屋，依法经县级规划部门审批、报房地产行政主管部门登记，可以取得国家承认的房屋所有权证。

【法律依据】

《土地管理法实施条例》第三条

国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。土地登记资料可以公开查询。

《城市房地产管理法》第六十条

国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

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回迁房有房产证吗

回迁房和普通的商品房一样，是有房产证的。有房产证的回迁房是可以作上市交易的，而没有房产证的回迁房，但持有相关的购房合同是没有办法进行上市交易；回迁房在目前整体的二手市场上市的比例大概占比二手市场的百分之十左右，一般回迁房大体分为两位情况：第一种是有房产证的，另外一种是只有回迁协议的。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十一条

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二条

因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

第二十五条

房屋征收部门与被征收人依照本条例的就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

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【法律分析】：有两种情况，有的有房产证，有的没有房产证。

一种是业主已经持有房产证，这类回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的，相对安全些;

另一种是业主只持有回迁协议。如果是这种情况就需要多加注意了，这些房子的房主手中只有开发商的回迁协议，并没有房产证，所以在做交易时是不能在房地交易所做公证过户和改名的。因为这种回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，这种协议房管局是不认可的。根据《民法典》（于2021年1月1日生效）第208条的规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记”。房屋产权人到底是谁，是以房屋登记部门的登记为准，也就是说以房屋产权为准。。

所以，购买没有房产证的回迁房，是存在风险的。如果真的看中一套没有房产证的房子，那么一定要留意这些。

第一，需要房屋产权人亲自来和本人签订买卖合同;

第二，一定要在买卖合同中明确约定防止卖房人反悔的违约责任条款;

第三，好通过银行转账方式付款。不要用现金，银行转账的话会留有交易记录，日后产生交易时可以作为付款凭证。

在房屋交易过程中，很多购房者会担心交易出现不可预知的情况，遇到这些情况时要怎么做，因此在购房前了解相关知识是很有必要的。购买回迁房时一定要了解清楚其是否有房产证，如果对方没有房产证就要注意了，需慎重考虑，稍不留心就可能会引发产权纠纷。

【法律依据】：《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

回迁房有房产证吗？

有房产证。

回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。

扩展资料

购买手续：

购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。

1. 凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。

2. 按合同规定交房款并取回发票。

3. 凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。

4. 视房屋面积大小减免部分或全部契税。

5. 凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

参考资料来源：百度百科-回迁房

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