购买宅基地需要什么手续,怎样购买宅基地

城中村改造作者：赫连俊力 2022-11-17 19:32:02

本篇文章给大家聊聊购买宅基地需要什么手续，以及怎样购买宅基地对应的知识，希望对各位有所帮助。

本文目录一览：

1、农村宅基地买卖，需要办理哪些手续？
2、农村买卖宅基地需要什么手续？
3、怎样合法购买农村宅基地
4、如何购买本村宅基地？买宅基地要注意什么
5、宅基地买卖需要办理什么手续吗
6、农村买卖宅基地需要什么手续

农村宅基地买卖，需要办理哪些手续？

农村的宅基地买卖是很多村民比较关心的问题，而且在办理农村宅基地买卖的时候，办理手续还是比较麻烦的，比如要向资源管理所提出申请，还要填写审批表以及使用权登记申请表等等。

一、农村宅基地买卖怎么办理手续？

在办理农村宅基地买卖之前，首先要准备宅基地调剂使用的双方身份证以及户口本，房屋所有权证，集体土地使用证，宅基地调寄协议，并且还需要村民委员会同意调剂证明等等的相关资料，将这些资料都准备齐全之后，再向自己房屋所在地国土资源管理所提出申请，并且还要填写宅基地调剂申请以及审批表和土地使用权登记申请表，在买卖双方接到房屋交易所办理过户的手续通知之后，再携带着双方的身份证，户口本以及图章等等，在交纳手续费、税费、印花税之后就办理过户手续，而交易所会给买方发放房产卖契，在成功办理过户手续之后，买方还要继续带上房产卖契载三个月以内到房屋所在地的管理局登记申请。

二、农村宅基地买卖是否合法？

农村的宅基地是农村个人或者是农户用作住宅基地而占有或者是利用本集体所有的土地，虽然国家对设计农村房屋以及宅基地买卖做了一些规定，但是在实践中地方性法规规章来自按照政策制定的章程、规约程调整纠纷的主要依据，其实原则上是禁止集体土地使用权进入到市场用于非农业建设而转为建设用地的使用权，虽然对宅基地使用权的流转法律并没有做禁止性的规定，但是具体如何转让方面，《土地管理法》只是从行政管理的角度规定了农村宅基地使用权的批准或者不予批准，仅是规范建房行为而非买卖行为，所以农村宅基地房屋的买卖是有限制条件的，国家对农村宅基地买卖也做了相关的规定，只有在符合转卖条件的情况下，才能够进行土地权的转让。

农村买卖宅基地需要什么手续？

农村宅基地没有买卖手续。

农村宅基地归村集体经济组织所有，个人对宅基地只具有使用权，但出卖人和买受人是同一村村民的且符合标准的可以买卖宅基地上的房屋。

法律依据：

《农村宅基地管理办法》第八条农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。

《宪法》第十条宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。

怎样合法购买农村宅基地

宅基地能在农村组织内部成员之间转让，而不能向非农村组织成员转让。农村组织内部成员具有农村户籍，符合宅基地的申请条件，宅基地本就属于农村集体的建设土地，集体享有所有权，分给农民使用，农民之间相互转让并不违反法律规定。

农村宅基地买卖的流程：

当农村宅基地符合上述买卖条件后村民可以将自己的宅基地转让给他人，只是在转让时仍需按照相应的程序进行，具体农村宅基地买卖的必要程序为：

1、宅基地买卖应经集体即村民委员会书面同意；

2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意；

3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件；

4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施；

5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。宅基地买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续；还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

法律依据：《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

如何购买本村宅基地？买宅基地要注意什么

我们在农村，都知道有宅基地这么一块土地的。其实，宅基地买卖没有想象中的那么简单，农村宅基地是农村农户者个人用于住宅基地而利用或这占有归本集体的土地。那么，我就给大家介绍一下，如何购买本村宅基地？买宅基地要注意什么？

一、如何购买农村宅基地？

农村土地都是归集体的，土地管理法中有明确的相关规定，农村集体的土地是禁止转让、买卖。如果双方均为同一经济组织村民的，经村委会允许的，可以有条件的转让。但是需要符合三大原则：

1、农村宅基地买卖需进行使用权主体变更登记，《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭据，如果宅基地买卖转移宅基地使用权，应该依照规定进行审查、批准，完成权力主体的变更登记。

需要注意的是宅基地房屋买卖，除了要到房屋管理部门不理产权过户登记手续，还要进行宅基地使用权的主体变更。如果不进行宅基地使用权的变更，房屋根本就没有发送转移。

2、宅基地购买者的资格有限制，宅基地使用权主体影视农业集体经济组织成员，或与成员有直系亲属等身份或者其他规定的身份。因经济发展、人口流动等，原使用权人不再使用宅基地，依法转让，但宅基地使用权的购买者，有资格限制。

宅基地使用权只可在本集体经济组织内部自由转让，如果转让给城市居民或者其他农业集体经济组织成员，将不符合法定的条件。解决方法：转让时，购买者已经将户口迁入本乡或者本村，成为本集体经济组织内部成员。

3、转让后原则：一户一宅。土地管理法明确规定，宅基地遵守一户一宅的标准。双方进行宅基地买卖应该满足这个标准的限制。

如果宅基地数量超标，以后进行分户建房或现有房屋拆迁、改造、翻建或政府依法实施规划重新建设时，超过部分需归还集体经济组织。

二、买宅基地要注意什么？

农村房屋买卖合同的效力认定，不仅仅应从宅基地使用权的案件上来把握，同时也应考虑签订合同的主体。主体不合法，同样会导致合同无效。

农村房屋买卖由于涉及到宅基地使用权的转让，对其效力的认定，司法实践中认定不尽相同，笔者认为，农村宅基地使用权有以下特点：

1、农村宅基地的产权归集体。在我国，土地分别属于国家和集体，而用于建造房屋的土地，也因产权的不同而分为建设用地和宅基地，建设用地属于国家，宅基地则属于集体。

2、农村宅基地使用权的主体是特定的农村居民，即属于本集体经济组织特定的成员，农村集体组织以外的人员不能申请并取得宅基地使用权。

3、农村宅基地使用权具有有限性，即宅基地原则上只能由宅基地使用权人利用宅基地建造住宅及附属设施，供其居住和使用，不能将宅基地使用权出让和转卖。另外，农村宅基地使用权具有福利性，即农村村民取得宅基地使用权基本上是无偿的或者是交纳很少的费用。

以上内容主要是讲述了如何购买本村宅基地，以及买宅基地要注意什么的相关内容，我们对于宅基地的使用权有了一定的理解，毕竟是集体产权的，所以我们要是买卖宅基地的话，还是需要按照规定去交易的，具体的我们可以参照本文的内容。

购买宅基地需要什么手续,怎样购买宅基地

宅基地买卖需要办理什么手续吗

宅基地买卖需要的手续是：签订合同后由原宅基地和现宅基地使用者共同携带双方身份证、户口本的复印件以及集体土地使用权证书，村委会证明及村委对现土地使用者的资格审查意见等有关证明文件、材料向村民居委会提出申请，再由村委会向国土资源所申请，国土资源所地籍调查或国土局地籍调查后公示十五日完成过户。

【法律依据】

《土地管理法实施条例》第三条

国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。土地登记资料可以公开查询。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

农村买卖宅基地需要什么手续

【法律分析】

1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请2、村权集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。

【法律依据】

《中华人民共和国土地管理法》

第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理经属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。

第十二条土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

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