回迁房为什么不建议买,回迁房为什么不能买

本篇文章给大家聊聊回迁房为什么不建议买，以及回迁房为什么不能买对应的知识，希望对各位有所帮助。

本文目录一览：

• 1、回迁房是什么意思？为什么不建议买回迁房
• 2、为什么说买房千万不要买回迁房？
• 3、为什么不建议买回迁房？
• 4、“回迁房”价格便宜，但买来之后就后悔不已，为啥“回迁房”不建议买？
• 5、为什么不建议买回迁房

回迁房是什么意思？为什么不建议买回迁房

大家经常会听到身边的人说拆迁房、安置房、回迁房之类的房屋，但很多人对这些专用的房屋名称都不太清楚，也不知道具体指的是什么，今天我就来讲讲回迁房，那么回迁房是什么意思呢？为什么大家都不建议购买回迁房呢？

大家经常会听到身边的人说拆迁房、 安置房 、回迁房之类的房屋，但很多人对这些专用的房屋名称都不太清楚，也不知道具体指的是什么，今天我就来讲讲回迁房，那么回迁房是什么意思呢？为什么大家都不建议购买回迁房呢？

一、回迁房是什么意思

随着旧城的改造不断深入，获得回迁房的拆迁户不断增多，回迁房交易也较为常见，其实回迁房也就是 发展商 征收土地时赔给回迁民的房子。基本上每一个 楼盘 都会有一定量的回迁房，由于回迁房具有补偿性质，享受国家政策的优惠，不含土地转让金，因此价格相对低廉。这也是很多人考虑买回迁房的一个重要原因，但购买回迁房会面临更名等问题，稍不留心会引发产权纠纷。

二、为什么不建议买回迁房

1、存在安全隐患

有不在少数的回迁房在物业、卫生、供暖、消防，甚至 户籍 迁入方面都存在各种隐患和问题。况且，很多回迁房的建设并未通过规划、审批、验收等程序，房屋设计、房屋质量、 配套 设施及 装饰装修 工程的安全性无法保障。

2、无法办理 产权证书

产权证是房屋的 物权 证明，不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权，不能合法转让、 抵押房 屋。许多“回迁房”会因各种复杂原因暂无法领取房产证，因此从回迁户手里购买的回迁房，无法办理过户登记手续。有的回迁房即使能 办房产证 ，但办证时间难保障。

3、可能出现一房多卖的情况

在房价上涨时，出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大，易发生法律纠纷，如果所购回迁房的性质属禁止转让的，此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。此外，大多购买回迁房的交易行为，一时无法办理备案登记或 产权过户 登记，有的回迁户故意一房多卖，致购买者出资后无法取得 房屋产权 ，有的即使索赔也会遭遇已无赔偿能力的困境。在未办理房产证前，若回迁户对外有债务，回迁房可能会被法院查封。

4、 过户费 用高

回迁户可以享受的一些政策优惠，但 回迁房过户 交易时会面临补交一些费用的情况，增加了过户登记费用支出。比如，回迁房若是使用的划拨土地，则需补交 土地出让金 变成 出让土地 ，才能办理 土地使用证 。

以上就是关于什么是回迁房以及为什么不建议买回迁房的介绍了，其实回迁房的一个问题就是不能办理产权证书，正因为没有产权证书，所以购买回迁房就会存在各种各样的交易风险，建议 购房 者购买回迁房时需注意相关政策，否则容易造成纠纷和损失。

为什么说买房千万不要买回迁房？

从事房地产中介的朋友告诉我，千万不要购买回迁房，当时可能会省点钱，但是后面只有后悔的份儿。

前几年的时候，由于公司整个搬迁，所以工作的地方一下离家就很远，于是经过再三考虑，决定去公司附近买一套新房子，和我一样有此想法的就是我们的同事小张，于是我们两个人经常去那附近看房子，碰巧的事，那附近的小区还挺多的，房源也很多，所以还有很大的概率可以找到合适的房子。

后来我们转了很多个小区，觉得两个小区还挺好，都是这两年新盖的小区，很多房子才刚刚两年，虽然是二手房，但是却和新房没有什么区别，唯一的区别就是两个小区不太一样，一个是商品房小区，另一个是回迁房小区，两个小区是紧挨着的，所以到公司的方便程度是差不多，而且户型也差不多，都是比较紧凑的小户型，100平米左右的三居室。

另外就是价格，同样的面积，回迁房小区这价格要比商品房小区的价格低了不少，虽然回迁房小区想要买卖，需要额外缴纳税款，但是即便这样算下来，价格依然比商品房小区要低不少，于是我便和家里人商量，看看不然就买回迁房的小区，面积都差不多，看了看环境也还行。妻子让我去问问朋友，因为他知道我有一个从事房地产中介的朋友，有没有什么办法能够再便宜点，妻子的话点醒了我，于是我便去找那个朋友咨询，看看怎么买比较合适。

找到那个朋友，那个朋友却对我说，千万不要买回迁房的小区，虽然看起来是要比商品房小区便宜不少，但那只是当时便宜一点，但是后来住进去，慢慢的全是麻烦事，因为回迁房小区的质量实在是不敢恭维，仅仅也就是达到了最低标准而已，所以住的一旦时间长了，回迁房就会变得非常破败。然后朋友又带我去了几个回迁楼的小区，那几个小区的时间比较长了，但是也不是很长，也就建成了五六年左右的样子，但是房子的墙面已经出现了很严重的脱落，而且小区内的设施也已经破败不开，看起来环境也确实很差了。听完朋友的话，我还是决心要买商品房小区，尽管虽然贵了一些。

后来我和同时小张也说了这个事情，让他也不要买回迁房的小区，不然以后住的不舒心。但是小张却对我说，囊中羞涩，回迁房便宜的那些钱对他来说，也确实能解一下燃眉之急，所以他最终他决定还是买回迁房小区，而且他觉得，房地产中介朋友说的话有些过于武断了，所以最终小张还是买了回迁房，最终花的钱，也确实要比我花的少很多。

后来我和小张都搬进入住了，最开始我们聊天儿，小张告诉我，没感觉住回迁房和住商品房有什么区别，我也去过小张的小区看，也去过小张的家里，感觉也确实如此，我也有点觉得是当时朋友想的过于严重了，但是既然已经买了，也就这样。就这样几年过去了，两个小区的变化用肉眼都可以看得出来，我们这个商品房小区才刚刚6年，仍然和新房没有什么区别，设施什么的更换的也比较勤快，维修也好，绿化和服务也都挺好。

而小张的那个回迁房小区问题就比较大，外墙磨损的非常严重，更为关键的是，小区的秩序非常混乱，一个现代化的小区里面居然有很多的违建，让小区变得非常的拥挤，甚至还有人在小区里养鸡，而且由于小区的单元门常年不闭，还遭了小偷，小张也是很后悔当时买了回迁房，想要卖出去再重新买一套，但是没想到房子挂上了一年多，都没有卖出去，剩下的只有后悔了。所以说，不要购买回迁房这个说法还是很有道理的。

回迁房的概念其实很简单，就是在征收土地，拆迁的过程中，给原来的住户补偿性的住房，这种的房子就叫回迁房，当然有时候是给的住房，有的时候是给的补偿款，然后用补偿款来购买特定的住宅，这样的住宅也可以叫做回迁房，总之，回迁房的最重要的定义就是，供那些被拆迁被征用土地的人们居住 ，所以属于一种类似政策性的房子，因此和商品房还是有一定区别的。

如果是拆迁户的话，回前方的购买是不受到任何限制，所要履行的程序和购买普通的房子是一样的。但是如果要购买会签房二手房的话，就会有很大的差别，首先回迁房和商品房是有区别的，购买回迁房的话是要交纳土地出让金的，说白了也就是让会先发变成商品房的性质，然后再进行买卖过户。 另外还有一种非常特殊的情况，很多回迁房是没有房产证的，住户的手中只有回签协议，要知道只有房产证才能够完成过户，所以购买那种有房产证的回迁房才有保障，如果是购买那种只有回签协议的回迁房，那就要十分慎重了。

对于一般的购房者来说，购买回迁房的好处其实也就只有一个，那就是回迁房小区要比同地段的商品房小区价格低上不少，而且回前方小区往往是比较紧凑的小户型，五六十平米的小两居，八九十平米的小三居都是有的， 这也就意味着会有低单价低总价的情况出现，对于那些手头不太宽裕的人来说，尤其是刚工作不久的年轻人来说，也确实不失为一个好的选择， 可以用更为低廉的价格，就可以买到一个家。

一是房屋质量问题。 回迁房的房屋质量与商品房房屋质量相比，确实是差了一些，因为回迁房本质上是一种政策的房子，所以开发商在建筑的时候，没有足够的利润作为吸引，因此在用料的建筑的时候，并不会用最好的料子和最好的施工方式，因此这样建造出来的回迁房，质量是肯定不如商品房，这也就是为什么很多回迁房小区会出现外墙磨损严重的问题。 不过也不用太担心，虽然说回迁房的质量不如商品房，但是也是达到验收标准的，所以用来正常居住，是不会有危险的。

二是管理混乱。 一般来说，回迁房小区的物业管理都是比较混乱的，肯定相比起来商品房小区，服务质量要差得很远，所以很多回迁房的小区无论是从绿化还是设施的维护，都不是那么的及时，而且小区里的垃圾有时候清运的也不及时， 经常还会有各种私搭乱建的现象，各种违章建筑，这就让小区显得更为混乱，秩序就不太好。

三是生活习惯不好。 一般就是在回迁房小区的，都是被拆迁的拆迁户，而大部分拆迁户，都来自于农村，本身的生活习惯就和城市人的生活习惯不太一样，比如喜欢三五成群的聊天，比如喜欢门洞大开，比如喜欢将一些东西堆起来等等，很多回迁房小区都有业主私搭乱建，还有占用公共场所对方自己的东西， 甚至还有人在小区内种菜养鸡之类的，而且由于说话声音很大，环境也就会比较嘈杂，这就让居住的体验感不是那么的友好。

四是卖出困难。 一般来说，回迁房小区的房子想要出售，要比商品房小区出售困难一些，因为大家还都是愿意购买商品房的，所以如果想要出售的话，就没有那么多人关注，像是我的同事小张想要卖出自己的回迁房，花了一年都没有卖出去，而且像是小张的回迁房，还是已经缴纳过土地出让金的，价格应该是更低，依然没有卖出去，可想而知其他回迁房也是很难卖出的。

回迁房作为一种比较特殊的房屋性质，是有着自己本身的使命的，也解决了很多人的住房问题，但是回迁房的质量以及小区的环境也确实是个问题，但是回迁房本身价格也确实比较低廉一些，所以如果手头紧的话，也确实可以考虑， 但是如果有足够的预算，还是购买比较踏实的商品房就好，起码以后住着舒心，毕竟还是要住很长时间的，如果总是因为住的事情窝火，那就不太好了。

近几年的拆迁主要有两种形式，一是地方政府根据城市建设规划，有计划的迁移一部分空间，建设政府需要的项目，在其它地方建设住房，安置拆迁户。二是中央政府的棚户区改造项目，中央的要求是先安置后拆迁，到了基层，好经就念歪了，成了先拆迁后安置。

这两类项目都是政府当业主，招标后由各公司承建。回迁房在设计和建设以前就已经签订完合同了，是已经交了定金的产品，并且大部分合同中没有退货或中止合同的条款，这些房子根本不担心销售。所以，房子质量全凭唯利是图的开发商们的良心。

因此，回迁房的质量一直饱受诟病，同样价格时，尽量别买。

为什么不建议买回迁房？

回迁房买卖风险很大，纠纷多，且不受法律保护。

1、回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，在购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。

2、回迁房不受法律保护，一但出现纠纷，法院很难受理。回迁房买卖风险很大，卖家很多是一房多买。

从各个方面来考量，无论是回迁房还是普通的住宅都是各有优缺点的，所以只有当我们正确的认识到它们的优缺点之后才可能做出最为合理的判断和选择。

扩展资料：

回迁房与商品房区别

1、回迁房就是发展商征收土地时。拆迁安置过程中。没房产证的；商品房就是由发展商自己出售的房子、二手房（存量房）等，二者之间存在一些区别，可以分为外销商品房和内销商品房两种、朝向，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价，商品房可立即上市。施工单位对回迁房，安置房质量的重视程度高过一般商品房。

2、商品房根据其销售对象的不同，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，或者是经济适用房，需交土地出让金，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格；集体土地上的私房拆迁的回迁房、税金、利润，房屋的价款在合同中进行约定，都有房产证。

参考资料：人民网-回迁房与商品房的区别

“回迁房”价格便宜，但买来之后就后悔不已，为啥“回迁房”不建议买？

随着收入水平的提高，很多人都会选择在自己所生活的城市买一套房子。但是如今的房价居高不下，买房实在困难，那么有没有什么“价格低”的房子可以推荐？

别说还真的有，比如“回迁房”价格就比较便宜，我的一个朋友贪图价格便宜买了一套回迁房，但是他买来之后就后悔不已，身为过来人的他只说了四大硬伤，已让他后悔不已。

硬伤一：质量差 环境乱

其实回迁房大家都知道是怎么回事，就是开发商在征收土地时候承诺赔偿给拆迁户的房屋，这种房子一般来讲不需要拆迁户花钱购买，所以质量和正规商品房比较就差了一些，尤其是在建造过程中不会像商品房环环把关。而且一般开发商为了节约成本都会选择一些比较偏僻荒凉的地方建房。所以说回迁房的环境相比较商品房也会差很多，物业绿化条件，物业水平也都没有严格的要求。

朋友买的那套回迁房就是这样，小区环境差，垃圾经常到处乱扔，物业根本不管打扫，所以居住在这样的小区中自然心情也会受到影响，所以身为过来人的朋友说这是他最不能忍受的一个问题，花钱买到房子，而居住环境和体验却非常差。

硬伤二：回迁房拿证时间长

回迁房是补偿给拆迁户的房子，所以办理房产证会比较困难一些，周期也会比较长，很多回迁房是3-5年内才能拿到自己房产证，没有拿到房产证的话总觉得房子不是自己的，所以不够踏实。

硬伤三：回迁房难转手

既然是回迁房拿到房产证的周期长，那么回迁房转手时间周期也比商品房要长，没有房产证是无法交易的，所以一般来讲必须等到回迁户主拿到房产证才能进行交易。而有一些回迁房并没有房产证，而是和开发商签署的协议，这种就更难转手。

硬伤四：涨价空间有限

房价这几年涨的厉害，如果你地段选的好的话，甚至翻倍都没问题，但是回迁房和普通商品房没办法比，上升空间很小，价格在拆迁协议中就规定好的，不会有太大的出入，所以购买回迁房自住没啥问题，如果抱着投资的想法小编劝你就不要考虑回迁房了。

朋友那套房就是，买了半年多，价格一直都没变，同一地段的小区价格都涨了几千块，所以他特别后悔，如果当初不是为了贪小便宜，如今估计房子已经升值了不少了。

结语

过来人都不建议购买回迁房，你不要再贪图便宜傻傻入手了。就算非要买也一定要确保回迁房是否有房产证这一点。还有就是上文提到的几大硬伤问题一定不能忽视，买房是一辈子的大事，一次选择错了，终身都是遗憾。所以千万要做好功课！

为什么不建议买回迁房

不建议买回迁房的原因：

1、存在安全隐患? 部分回迁房开放商为了获得更多的利益，会在每一层设置多个房型，本身在同一楼层生活的人就比较多了，若是有住户将房屋出租给他人，那么人员混杂，很容易存在安全隐患。

2、房屋周边环境较差? 回迁房在建房时没有政策的要求，所以其在卫生、消防、物业、环境等等方面都存在着一定的问题的，其周边环境和生活设施一般较为缺乏，使得居住者的生活较为不便。

3、交易受限? 回迁房更改户主是比较困难的一件事，那么回迁房二次交易的难度也就不小，就算交易成功，也需要缴纳很大一笔土地出让金。

4、拆除无法获得补偿 部分回迁房可能是违章建筑，对于违章建筑而言，其在面临拆迁时，一般是没有拆迁赔偿款的，无法获得拆迁赔偿。

5、房屋质量较差：部分回迁房在建造期间，为了赶工期尽早完工，可能在房屋建造的过程中，并未严格按照相关政策进行建造，所以其房屋在质量t就可能会出现一些问题或隐患。

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