房屋已建20年以上无证,20年前建房没有房证算违章建筑么

城中村改造作者：谭永嘉 2022-11-14 16:15:02

今天给各位分享房屋已建20年以上无证的知识，其中也会对20年前建房没有房证算违章建筑么进行讲解，请看下面内容！

本文目录一览：

1、20年前修建的房屋没办房产证，算是违章建筑吗？
2、20年前的房子没有证怎么办
3、农村老房子20多年了没有房产证，住建局和土地所都没有底，我该怎么办？
4、农村自建房屋没有房产证怎么办？但已经居住了二十多年
5、物权法对20年以上无证房有保护吗

20年前修建的房屋没办房产证，算是违章建筑吗？

不算。

可以补办房地产权手续的使用范围：

一、2008年5月28日以前已建成（即以市人大常委会审议通过的《东莞市在建违法建筑处理办法》颁布时间为界限），在本市行政区域范围内，依法已建成但未办理土地权利证书或《房地产权证》，

二、违反土地、规划、建筑等有关法律法规，建成的下列各类建筑（不包括私人住宅和商品房）：

1、未经规划和国土部门批准，未领取《建设工程规划许可证》，非法占用土地兴建的交通、能源、工业以及商业等项目的建筑物及其生活配套设施；

2、未办理施工许可手续违法兴建，及未经竣工验收合格（备案）已交付使用的各类建筑。

扩展资料：

已建房屋补办房地产权手续的基本条件：

1、不违反土地利用总体规划；

2、不违反城镇总体规划，不违反生态控制线规划要求（特殊情况经专项评估且经市镇两级会审会办批准的除外），与道路网络规划不冲突、与重大公共和公建基础设施规划不矛盾的；

3、经房屋安全鉴定其房屋安全状态不属于C、D类（其中C类是指部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房，D类是指承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房）的；

4、经勘察不存在消防安全隐患的（包括整改后）；

5、不在水利工程管理范围内（尚未确权为国家所有的除外）；

6、没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制权利的；

7、权属无争议的；

8、按有关规定，业主愿意在补办相关手续过程中，补缴相关规费和罚款的。

参考资料来源:东莞-关于印发《东莞市已建房屋补办房地产权手续总体方案》通知

20年前的房子没有证怎么办

20年前的房子没有证怎么办，房产证，又称“房屋所有权证”，对于有房一族来说这是一个很重要的的证件，房产证这个凭证是受国家法律保护的，为大家分享20年前的房子没有证怎么办。

20年前的房子没有证怎么办1

如果没有房产证，那么你需要到相应的社区或者街道办出具当时得房的情况，也就是开一个情况说明。没有产权证，去不动产办理业务的时候需要权籍可去房子进行测绘调查，确定产权的面积，坐落等一些列房子的相关属性数据。权籍调查完成后，可以到不动产窗口，将测绘的报告交给地籍科，进行落宗，生成不动产单元号。

拿到不动产单元号后，可以带着自己的相关材料去登记窗口办理业务，可以走遗失补办流程，也可以走首次登记流程。根据窗口的要求提供相关的证明材料，然后按照流程办理登记，留存人像，签字确认后就完成了受理的流程。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百一十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。

第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

第二百一十八条权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提

20年前的房子没有证怎么办2

一、房子没有房产证怎么办

1、房屋出卖人在和你进行交易的时候，在法律上，他现在还不是房子的所有权人，没有权力进行处分。

2、没有房产证的房字有可能是违章的建筑，而违章的建筑是不受到法律保护的。

3、如果遇到政府强制要求拆除，政府是能够不进行补偿的。

4、无法办理或者长期没有得到房产证的那些情况：

(1)开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权;

(2)开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金;

(3)开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕;

(4)开发商没有完成竣工备案工作;

(5)开发企业将房屋重复销售(未经合同备案)，导致无法办理房产证;

(6)楼盘被法院查封;

(7)开发商没有取得建筑面积实测数据;

(8)商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记;

(9)开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收;

(10)开发商不及时办理“大确权”;

(11)开发商不配合提供办理“小房产证”的相关资料;

(12)开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发;

(13)房屋契税尚未缴纳;

(14)公共维修基金尚未交付;

(15)提交办理房产证的文件不合格;

(16)个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证;

(17)房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理;

(18)代办产权的单位或人员(律师、代理公司)违规操作。

二、相关法律

房屋权属证书的相关规定如下:

(l)房产证的效力:国家对房屋权属证书按统一规定制作,各地必须使用由建设部统一制作的`房屋权属证书,其他部门、单位制作的证书无效,不受国家法律保护;但实行该规定前由各市、县人民**房地产管理部门颁发的房屋权属证书仍然有效,受国家法律保护;

(2)房屋权属证书的种类:房屋权属证书除最常见、最基本的《房屋所有权证》外,还有《房屋共有权证》、《房屋他项权证》,一共三种,《房屋共有权证》一般是房屋所有权人为二人或二人以上的情况下颁发领取的,《房屋他项权证》一般是房屋抵押权人、典权人持有;

(3)房屋权属证书的颁发机关:房屋权属证书一般由直辖市、市、县人民**房地产管理部门颁发,未设人民**房地产管理部门的市、县,暂由人民**作为发证机关,并委托下属房地产管理单位具体办理房屋产权登记发证工作;

(4)领取有关房屋产权证书的几种情形:

①新建房屋;

②房屋权属转移(买卖、交换、继承、赠与等);

③房产权利更改法定名称或房屋坐落的街道、门牌号发生变化,房屋部分改建、添建、拆除、倒塌、焚毁使房屋现状变更;

④设定他项权利(房地产抵押权、典权等);

⑤房屋或者土地灭失,土地使用年限届满,他项权利终止等。

但是大家要注意的是，在办理房产证的过程中，会用到许多的证件与证明材料，所以大家在自己的平常生活中，一定要妥善保管，以避免不必要的麻烦。

20年前的房子没有证怎么办3

20年前的房子忘记办房产证怎么办理

没有报建的房屋属于违章建筑，是在强拆范围内的。如果有国土证，可以先到规划部门补办手续，再去房产部门办理产权证。

如果是村里统一划的是有国土证的。可以到村委会或者国土局查询国土证。

如果是村里单独划出来的，村委会同意，但是没有经过国土部门，那就没有国土证。

宅基地如果不是本人或者亲属的，或户口并非本村户口，国土证也应该没法办理。

报建手续如下：

1、村民(业主)提出民房建设申请(填写由统一印制的民房建设申请表，需四邻签名并按指模确认，绘制平面图及标明四邻间距)。

2、村民小组审核把关(签署意见并加盖公章，需注明四邻有无争议)。

3、村(居)委会审核把关(签署意见并加盖公章)。

4、上报镇民房建设审批工作领导小组办公室。

5、规划所将民房建设所在位置绘图斑。

6、办公室工作人员(住建局和综合执法分局等人员)到现场进行勘验和拍照。

7、规划所核对城规。

8、国土分局核对土规。

9、对经核实符合审批条件的，由民房建设审批领导小组办公室列表分送民房建设审批工作领导小组成员审阅。

10、经审阅同意后进行审批(由民房建设审批领导小组办公室在审批意见栏签署同意并加盖“民房建设审批工作领导小组”公章)。

11、将结果(同意或不同意)反馈属地村(居)委会。

12、对审批同意的，由属地村(居)委会与村民(业主)签订《民房建设管理合同》，规定建筑高度、层数、立面以及建筑质量、文明施工等内容，并严格按照合同的规定执行。

房屋已建20年以上无证,20年前建房没有房证算违章建筑么

农村老房子20多年了没有房产证，住建局和土地所都没有底，我该怎么办？

首先需要确定，你所居住的房子是不是违章建筑。

按规定，进行拆迁补偿时，被认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑，要给予补偿。但是，被认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，即违法建筑，将不予补偿。

其次，并不是没有房产证就不能证明自己是房屋的所有权人。没有房产证的原因有很多，不同情况需要分开说明，参考如下：

1、老房子

（1）如果是农村中，由于农民都是在自家的宅基地上建房子，所以没有产权证时只要集体组织能够提供相应的证明，证明这个房子是你的，在拆迁时也能够得到拆迁补偿款。

（2）如果是在城市中，如果房子没有产权，那么只能找卖给你房子的人或持有产权证的人，双方协商房产过户到你名下，以补正自己没有房屋产权，否则将不能拿到拆迁补偿款。

2、《土地管理法》实施之前建造的农村房屋

《土地管理法》是在1986年审议通过，1987年正式实施的，因此，1987年前建房的行为不能被认定为违法占地，此类房屋可以要求合理补偿。

3、《城乡规划法》实施之前建造的拥有合法土地使用权的房屋

2008年《城乡规划法》开始实施，在此之后建设房屋必须获得建设工程规划许可证，但法律不溯及既往，此法实施前建造的房屋不能轻易认定违建。

4、历史原因，没有办理相关手续

房屋建造的时候是合法的，但由于不可归咎于其自身的历史遗留问题，没有合法的产权证明，而被拆迁人已经在房屋内长时间地生活居住，对于这样的无证房屋，拆迁时应当给与合理的补偿安置。

需要提醒的是，由于拆迁工程所涉及的各项手续较为繁杂，倘若涉及，建议及时准备好相关资料，及时向律师咨询相关事宜，以免损失自身利益。

农村自建房屋没有房产证怎么办？但已经居住了二十多年

房屋产权证是权利人依法拥有房屋所有权，对房屋行使占有、使用等权利的唯一合法证件。但是，随着时间的推移，农村许多老年人和外出务工的年轻人没有好好保存住房产权证，丢了长期处理的农村产权证。那么，农村房子没有房产证怎么补办？

法妞网友咨询：

农村房子没有房产证怎么补办？

律师解答：

农村房屋产权证明丢失的，可以向房屋管理部门申请补缴：1、申请人要到原登记机关申请报失、并登报声明。2、向当地乡镇申请补办房屋产权证，需要准备好身份证、户口本，补办申请书，房屋登记表等相关材料。3、政府主管部门对申请信息进行审核，并在档案馆进行查档，审核无误的贴出补发广告。公示无异议的出具房屋权属证明，申请人等待领取新的房屋产权证明即可。

农村自建房屋房产证补办：首先申请人要携带本人的身份证、户口本以及房子的《宅基地使用权证》、《乡村规划许可证》到相关部门提交材料并进行申请登记。之后申请人要向房管所提交房子的平面布局图并缴纳费用，房管所审核通过后，就会下发房产证。办理房产证时需要的费用主要有登记费80元，测绘费每平米1.3元以及房产证的工本费10元。

律师补充：

一般来说，农村房子确实是有房产证的，就是盖房子时要取得《集体土地使用证》和《建设规划许可证》。而凭借这2样证件就可以去房管所换取房产证了。

根据拆迁补偿的相关规定，只要是被认定是合法的建筑与是在批准期限内的的临时建筑，都予以赔偿；如果是认定为违法的建筑与不在批准期限内的临时建筑，同属于违法建筑，这类的建筑都不给予赔偿。根据房子建造的时间得到的赔偿标准：在2008年前建造的房子能够拿到全额的赔偿；于2008至2010年间建造的房子能够拿到百分之八十的赔偿；于2011至2014年间建造的房子能够拿到百分之六十的赔偿；于2015至2017年间建造的房子是能够拿到百分之四十的赔偿。

物权法对20年以上无证房有保护吗

物权法对20年以上无证房有保护。

对未办理权证的房屋而言，由于房屋系不动产，根据我国对动产采取登记要件主义的物权规则，此时权利人尚未取得房屋的物权，还不享有完整的物权处分权能，尽管在房屋交付使用之日起，权利人可能已实际占有该房屋，但权利人对该房屋基于物权的权能尚未尚未全部实现，因此，此时的权利状态尚处于物权取得的先期阶段。只有等到权证办理完毕之后权利人才能取得完整的权利。

物权法一般指中华人民共和国物权法。中华人民共和国物权法是为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权，根据宪法，制定的法规。

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房屋已建20年以上无证,20年前建房没有房证算违章建筑么

20年前修建的房屋没办房产证，算是违章建筑吗？

20年前的房子没有证怎么办

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