城中村改造的主体是谁,什么叫城中村改造

本篇文章给大家聊聊城中村改造的主体是谁，以及什么叫城中村改造对应的知识，希望对各位有所帮助。

本文目录一览：

• 1、城市更新实施主体是什么意思
• 2、城中村拆迁政策是什么？什么是城中村改造
• 3、城中村改造拆迁的补偿标准是什么？
• 4、介绍一下西安市安仁坊城中村改造？

城市更新实施主体是什么意思

法律分析：城市更新单元内项目拆除范围存在多个权利主体的，所有权利主体通过以下方式将房地产的相关权益移转到同一主体后，形成单一主体：（一）权利主体以房地产作价入股成立或者加入公司。（二）权利主体与搬迁人签订搬迁补偿安置协议。（三）权利主体的房地产被收购方收购。属于合作实施的城中村改造项目的，单一市场主体还应当与原农村集体经济组织继受单位签订改造合作协议。

法律依据：《中华人民共和国建筑法》

第十六条 建筑工程发包与承包的招标投标活动，应当遵循公开、公正、平等竞争的原则，择优选择承包单位。

建筑工程的招标投标，本法没有规定的，适用有关招标投标法律的规定。

第十七条 发包单位及其工作人员在建筑工程发包中不得收受贿赂、回扣或者索取其他好处。

承包单位及其工作人员不得利用向发包单位及其工作人员行贿、提供回扣或者给予其他好处等不正当手段承揽工程。

第十八条 建筑工程造价应当按照国家有关规定，由发包单位与承包单位在合同中约定。公开招标发包的，其造价的约定，须遵守招标投标法律的规定。

发包单位应当按照合同的约定，及时拨付工程款项。

城中村拆迁政策是什么？什么是城中村改造

如果遇到城中村拆迁要了解一下相关的制度和政策，政府为了规划城市的发展，给人民提高生活品质，会对城中村进行拆迁，这样也是为了改善城市的整体环境，所以对于被拆迁居民来讲，要了解一下拆迁政策，那么城中村拆迁政策是什么？什么是城中村改造？

如果遇到 城中村拆迁 要了解一下相关的制度和政策，政府为了规划城市的发展，给人民提高生活品质，会对城中村进行拆迁，这样也是为了 改善 城市的整体环境，所以对于被拆迁居民来讲，要了解一下拆迁政策，那么城中村拆迁政策是什么？什么是 城中村改造 ？下面为大家具体的介绍一下相关的知识。

城中村拆迁政策是什么？

城中村改造是最近几年政府倡导一种提高城市职能，改善城市环境的一项利国利民政策，其拆迁与国有土地上 房屋征收 拆迁、农村 集体土地征收 拆迁有本质区别。城中村改造拆迁是由政府倡导、 开发商 投资、村民自主拆迁一种三方结合方式，其拆迁主体是村集体组织自行自主拆迁。而国有土地征收拆迁和农村集体土地征收拆迁，是以政府名义进行的拆迁，其拆迁主体具有本质的区别。城中村改造拆迁补偿项目，因村而异，一村一策，各城中村根据自身的条件和经济状况，通过村民代表大会或村民大会讨论通过补偿方案确定。但大体上分那么以下几个项目（以下标准仅供参考）：

1、一户 宅基地 置换 300平方米同一 地段 高层住宅。

2、临时安置费、 搬迁 费：临时安置费按15元/平方米计算，搬迁费按10元/平方米，按两次计算；这是截至2011年的标准。不过最近国有土地征收拆迁将该两项数额进行了提高。城中村改造补偿想必也会参考此标准进行相应提高。

3、地上房屋补偿款及 装修 款：无明确具体标准可供参考，一般由评估机构进行评估确定，当然评估机构有评估具体标准。屋内装修补偿基本类似。

4、停产停业损失：该项费用主要针对营运性房屋进行的补偿，如对沿街门帘、在城中村内的企业或公司进行的停业期间内补偿的损失，一般由协商确定或评估确定。

5、拆迁奖励：各村制定各村奖励标准，不能统一。

6、电器移机费：一般按市场价位进行补偿，目前家用电器移机费： 空调 200元一台；有线电视150元一户；电话移机88元一部； 热水器 100元一台等等。如拆迁时 市场价格 提高也相应提高补偿。

7、其他补偿或补助：各村根据以上标准或参考以上标准的基础上，另行对困难住户或另行支付和补偿费用，这主要由村集体组织通过补偿方案确定，因村而定。

什么是城中村改造？

城中村的内部通常没有统一的规划和管理，以低矮拥挤的违章建筑为主、环境脏乱、人流混杂、治安混乱、基础设施不 配套 、游离于城市管理体制之外，成为了都市的“癌症”。

从地域角度上讲，它属于城市的范畴。从社会性质的角度上说，仍保留了传统农村的因素。具有城市与农村双重特征的城中村究其产生原因，同中国的城乡二元体制、以及土地所有制度等多种因素有关。同时，城中村也被许多学者认为是具有中国特色的贫民窟的表现形式。

而中国的市长们则把贫民窟看成是城市的疮疤，千方百计要驱赶和强行拆毁。贫民窟确实不美观，治安差，但贫穷并不是农民自己的罪错，不能让他们富起来，也住进高楼大厦才是政府官员的过失。如果真想加速 城市化 ，则应该正视贫民窟的存在，甚至允许在一段时间内有所扩大，以大大降低城市化的成本，从而大大加快 中国城市 化进程，使中国限度地从城市化的积聚效应中获益。因此在改造“城中村”过程中，妥善安置外来人口，让他们有能够继续安身立命的 廉租屋 ，是一个重要问题。

以上就是关于“城中村拆迁政策是什么？什么是城中村改造”的相关介绍，对于城中村改造，我们要了解一下相关的规划和管理制度，尤其是对一些低矮拥挤的违章建筑物，不仅环境比较脏乱，而且治安也是相对混乱的，所以要注意做好城市的管理规划，避免基础设施不配套，影响居民的生活品质。

城中村改造拆迁的补偿标准是什么？

城中村改造是最近几年政府倡导一种提高城市职能，改善城市环境的一项利国利民政策，其拆迁与国有土地上房屋征收拆迁、农村集体土地征收拆迁有本质区别。城中村改造拆迁是由政府倡导、开发商投资、村民自主拆迁一种三方结合方式，其拆迁主体是村集体组织自行自主拆迁。而国有土地征收拆迁和农村集体土地征收拆迁，是以政府名义进行的拆迁，其拆迁主体具有本质的区别。城中村改造拆迁补偿项目，因村而异，一村一策，各城中村根据自身的条件和经济状况，通过村民代表大会或村民大会讨论通过补偿方案确定。但大体上分那么以下几个项目：1、一户宅基地置换300平方米同一地段高层住宅：这是石家庄市政府倡导和决定的补偿方式，这是底线，不能低于此标准。当然各村基本参照此标准履行，也有个别村甚至会提高补偿标准，如：将300平方米以套内面积发给本集体组织村民。2、临时安置费、搬迁费：临时安置费按15元/平方米计算，搬迁费按10元/平方米，按两次计算;这是截至2011年的标准。不过最近国有土地征收拆迁将该两项数额进行了提高。城中村改造补偿想必也会参考此标准进行相应提高。3、地上房屋补偿款及装修款：无明确具体标准可供参考，一般由评估机构进行评估确定，当然评估机构有评估具体标准。屋内装修补偿基本类似。4、停产停业损失：该项费用主要针对营运性房屋进行的补偿，如对沿街门帘、在城中村内的企业或公司进行的停业期间内补偿的损失，一般由协商确定或评估确定。5、拆迁奖励：各村制定各村奖励标准，不能统一。6、电器移机费：一般按市场价位进行补偿，目前家用电器移机费：空调200元一台;有线电视150元一户;电话移机88元一部;热水器100元一台等等。如拆迁时市场价格提高也相应提高补偿。7、其他补偿或补助：各村根据以上标准或参考以上标准的基础上，另行对困难住户或另行支付和补偿费用，这主要由村集体组织通过补偿方案确定，因村而定。《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条 拆迁人应当依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。第三十一条 拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费;被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。搬迁补助费和临时安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市人民政府规定。综上叙述，因城中村改造实行“一村一策”，各村补偿的项目并不一定按上述项目进行补偿，究其主因是各村经济发展状况不同。作者主要参照大部分城中村改造的补偿项目进行简述。但最近因城中村改造拆迁的矛盾不断加剧，原因是各村之间拆迁补偿数额差距较大，造成民愤极大。为此，作者建议：在根据国家实行“同地同价”的基础因村而异，综合制定出合理的补偿方案，各村之间不能悬殊较大，更不能相互攀比。有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。《土地管理法》 第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

介绍一下西安市安仁坊城中村改造？

安仁坊以西棚户区改造项目简介

安仁坊以西棚户区改造项目是我市2008年城市建设重点项目之一。该项目位于我市朝阳门外，安仁坊以西,环城东路以东，永乐路以北，长乐路以南。拆迁具体范围以规划定点图和测量成果表为准。改造中不含原西安人民搪瓷厂、市中兴路小学、丹尼尔经济适用房项目、东城清真寺、原西安拖拉机厂、城苑商厦、新城开发公司家属楼、市多国装潢公司家属楼等区域。项目实际占地面积79.448亩（含代征路27.726亩），需拆除房屋7.6万余平方米，涉及单位和群众759户，人口2700余人。

改造范围内棚户区密集，人居环境差，建筑布局零乱，历史形成的单位分布不合理，加之长乐西路商业迅猛发展，驻地单位和居民改造意愿强烈。改造范围内有以下特点：

一是城市代征道路比重大，有经九路及数条规划道路需打通或拓宽。

二是用地性质错综复杂，有国有土地、集体土地、国有土地又有出让土地、划拨土地等。

三是单位分布杂乱，有工业、商业、酒店、教育、医疗、住宅、市场和小型仓储。

综合上述因素，造成了该项目拆迁成本大，实施难度高，只有政府下决心实施，项目才能启动。

项目实施主体为西安市城市改造建设有限公司，西安市新城区（城中村）棚户区改造办公室负责实施拆迁安置工作。项目由政府贷款投资并组织实施拆迁，居民和商业全部实行就地安置政策，被拆迁人和承租人自行搬迁、自行过渡，过渡期限为30个月。

该项目的实施对于完善城市配套设施，提升城市品位，提高群众生活质量，优化招商引资环境，推动区域经济发展具有十分重要的意义。

新·安仁坊简介

新·安仁坊项目是市委、市政府以人为本,关注民生,完善和提高城市功能,提升城市品味和居住生活质量,构建和谐社会的一项重要举措，充分体现了市委、市政府对广大城东棚户区群众的殷切关怀和深情厚意。

新·安仁坊地理位置优越，交通便捷。周围中小学名校云集，比邻八仙庵、罔极寺等宗教名刹，人文气息浓郁。兴庆公园、长乐公园、环城公园等近在咫尺，群众休闲娱乐十分方便。北临长乐路，车水马龙，商贾云集，商业气息浓厚。小区周边配套设施齐全，商场、超市、银行、医院、集贸市场、餐饮、百货、美容、洗浴——市政配套成熟,媲美北京的四合院和上海的里弄区。

新·安仁坊规划本着“以人为本、尊重自然”的设计理念，从居住者的生活方式、行为特点、心理需求等方面出发，细心周到的为群众进行设计和建造。房屋纯剪结构设计，室内无梁无柱，建筑质量一流。外立面简洁大方，现代时尚。户型方正，科学合理，45～115平方米8种中小户型供居民选择，经济实惠。有线电视、宽带、天然气全部入户，室内进行简单装修，群众拿到钥匙即可入住。独立的景观院落，出则现代繁华都市，入则绿色园林家园，繁华与幽静仅一门之隔。

新·安仁坊容积率为3.2，建筑密度为40.4%，绿地率为38.52%,总建筑面积约14万平方米,住宅面积约11.8万平方米,商业面积约2.2万平方米。

居住的情感本质,在于生活;生活的内涵精髓在于享受。新·安仁坊,完善的配套与尊贵的生活一脉相承,尊宠您的品味与思想,是风景、是时尚、是关爱、是健康、是安全、是便捷、更是生活……无论从文化内涵还是从生活模式上，新·安仁坊都将会充实小区的精神实质，给人们带来精致而亲切的美感，为居民创造一个安全、舒适、便捷，集“商贸、居住、体闲服务为一体,环境优美、配套完善”的人文住宅小区。

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