棚户区改造房和商品房的区别,棚户区改造房和商品房有啥区别?

城中村改造作者：北和宜 2022-11-09 15:46:02

本篇文章给大家聊聊棚户区改造房和商品房的区别，以及棚户区改造房和商品房有啥区别?对应的知识，希望对各位有所帮助。

本文目录一览：

1、棚户区改造房和商品房的区别有哪些？棚户区改造房有哪些政策
2、棚户区改造房和商品房的区别是什么？棚户区改造房子能买吗?
3、棚户区改造和商品房拆迁有什么区别

棚户区改造房和商品房的区别有哪些？棚户区改造房有哪些政策

对于棚户区改造和商品房的购买，我们要了解一下相关的制度和政策，棚户区改造的房屋是属于安置房与商品房是存在很大的区别的，尤其是土地性质方面会有一些不同，而且房屋的交易时间也会受到限制，那么棚户区改造房和商品房的区别有哪些？

对于棚户区改造和商品房的购买，我们要了解一下相关的制度和政策，棚户区改造的房屋是属于安置房与商品房是存在很大的区别的，尤其是土地性质方面会有一些不同，而且房屋的交易时间也会受到限制，那么棚户区改造房和商品房的区别有哪些？棚户区改造房有哪些政策？下面为大家介绍一下。

棚户区改造房和商品房的区别有哪些？

1、相对于商品房安置房大部分是不属于完全产权

很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。

而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。

2、安置房交易时间受限

不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是您买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房，法律上是不允许转售的。

3、安置房是否可以交易取决于开发商时候对安置房进行产权登记

拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。

4、安置房相对于商品房的使用用途来说受到了一定限制

安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

棚户区改造房有哪些政策？

1、参照《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》项条规定，棚户区改造的总体要求是：以改善群众住房条件作为出发点和落脚点，加快推进各类棚户区改造，重点推进资源枯竭型城市及独立工矿棚户区、三线企业集中地区的棚户区改造，稳步实施城中村改造。2013年至2017年改造各类棚户区1000万户，使居民住房条件明显改善，基础设施和公共服务设施建设水平不断提高。

2、参照《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》项第二条规定，棚户区改造的基本原则：

(1)科学规划，分步实施。要根据当地经济社会发展水平和政府财政能力，结合城市规划、土地利用规划和保障性住房建设规划，合理确定各类棚户区改造的目标任务，量力而行、逐步推进，先改造成片棚户区、再改造其他棚户区。

(2)政府主导，市场运作。棚户区改造政策性、公益性强，必须发挥政府的组织引导作用，在政策和资金等方面给予积极支持；注重发挥市场机制的作用，充分调动企业和棚户区居民的积极性，动员社会力量广泛参与。

(3)因地制宜，注重实效。要按照小户型、齐功能、配套好、质量高、安全可靠的要求，科学利用空间，有效满足基本居住功能。坚持整治与改造相结合，合理界定改造范围。对规划保留的建筑，主要进行房屋维修加固、完善配套设施、环境综合整治和建筑节能改造。要重视维护城市传统风貌特色，保护历史文化街区、历史建筑以及不可移动文物。

以上就是关于“棚户区改造房和商品房的区别有哪些？棚户区改造房有哪些政策”的相关介绍，如果要购买棚户区安置房，大家就要了解一下相关的制度和政策，同时也要注意根据自己的经济能力来选择合适地段的房屋，棚户区改造的房屋是需要发挥政府的组织引导作用，会给予被拆迁区域的居民一定的补偿。

棚户区改造房和商品房的区别,棚户区改造房和商品房有啥区别?

棚户区改造房和商品房的区别是什么？棚户区改造房子能买吗?

棚户区改造房土地属于国家划拨的，属于经适房的一种，上市交易需要满足一定的条件。而商品房的土地是开发商有偿购买的。棚改房能买。但在购买之前大家一定要了解清楚房屋有没有房产证

棚户区改造和商品房拆迁有什么区别

法律分析：一、土地性质不同。棚户区改造房土地属于国家划拨的，属于经适房的一种，上市交易需要满足一定的条件。而商品房的土地是开发商有偿购买的，开发商可自行规定其价格并出售。

二、法律适用不同。房屋拆迁适用于《土地管理法》的相关规定。而对于棚改区，因为其属于国有土地，所以适用于《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定。

三、补偿标准不同。棚户区改造是政府为了改造城镇内的危旧住房推出的一项工程，补偿的费用通常比较低；而商品房拆迁赔偿是拆迁人对于被拆迁人所给予的补偿，补偿费用比较高，通常补偿额度等同于所拆迁房的市场价值。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

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