城中村旧改回迁房好卖吗北京,旧改回迁房可以买吗

城中村改造作者：掌宁 2022-11-09 10:36:02

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本文目录一览：

1、城中村改造回迁房是否能买
2、城区内大把回迁房卖不出去
3、拆迁的回迁房能卖吗

城中村改造回迁房是否能买

城中村改造回迁房不能买，回迁房是属于小产权性质的房子，没有国家发放的房屋产权证。【法律依据】《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

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城区内大把回迁房卖不出去

你好，城区内大把回迁房卖不出去有以下几点原因：

首先第一点就是最关键的质量问题。现在的商品房最大的竞争优势除了周围设施外，主要的还是安全性了，但是回迁房就不一样了，它的利润要比普通商品房低很多，所以有些人认为在品质上得不到保证，但其实“回迁房”的质量还是非常不错的。

第二点就是发展潜力问题。一个楼盘热不热销主要还是看地理位置和周围设施了，一个楼盘如果是放在学校周围那一般许多人都挤破头去抢，但是如果放在去市里还需要开一个小时车的偏远地区那恐怕很难卖不出去，而回迁房就属于后者。所以这也导致回迁房很难卖出一个理想的价格。

第三点就是交易很麻烦，虽然回迁房也拥有产权，但是想要转手卖出去是比较难的。因为政府对二手房的交易是十分的严格的，如果不满五年就将房子转手卖出需要缴纳较多的税，同时作为回迁房要取得房产证也要好几年的时间，就这样一来一回就是小十年房龄的大龄房子了。

拆迁的回迁房能卖吗

回迁房满5年取得房产证后能买卖。根据我国城市房地产管理的法律规定，没有依法登记领取房屋产权证明的回迁房是不能够进行交易的，要想买卖回迁房最好是先办理房产证。

【法律依据】

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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