房屋怎样鉴定为危房,房子判定为危房怎么办

城中村改造作者：哈伟泽 2022-11-07 11:50:02

本篇文章给大家聊聊房屋怎样鉴定为危房，以及房子判定为危房怎么办对应的知识，希望对各位有所帮助。

本文目录一览：

1、危房的标准是什么,怎样鉴定?
2、危房的鉴定标准
3、危房怎么鉴定
4、危房的标准是什么？危房的鉴定等级有哪些？
5、房屋怎样鉴定为危房

危房的标准是什么,怎样鉴定?

危房鉴定标准是：

1、结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全；

2、结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构处于危险状态但不影响主体结构，基本满足正常使用要求；

3、部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房；

4、承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。

【法律依据】

根据《中央农村危房改造补助资金管理暂行办法》第4条规定：地方各级财政、发展改革、住房城乡建设部门要切实落实农村危房改造地方补助资金，加快推进农村危房改造工作。

危房的鉴定标准

1、为确保住用安全，对危险房屋的鉴定有所依据，特制定本标准。

2、本标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋。对单位自有和私有房屋的鉴定，可参考本标准。本标准不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑。

3、本标准提及的构件，是指承重构件；提及的结构，是指由承重构件组成的体系。

4、对难以鉴定的重要房屋或复杂结构，应进行必要的测试和验算。

5、构成危险房屋的因素各地有较大差异时，各地房地产管理部门在执行本标准时，可以制定实施细则或补充规定。

房屋是否符合居住的安全：

在危房鉴定的时候，房屋居住安全是很重要的鉴定标准，房屋的安全关系到我们居住的安全，这是很重要的一点。在房屋鉴定的过程中，如果发现房屋存在质量问题，涉及到房屋的安全的话，那就要停止继续居住了。当房屋确定为危房的话，那就要搬离了，只有经过房屋加固处理，到达房屋安全居住的标准，才能继续居住。

在对房屋进行危房鉴定的时候，房屋的承重性能是很重要检测的一部分。因为随着房屋使用时间的增长，房屋的承重性能会出现一定的下降，承重性能的下降会影响到房屋使用性能。无论对于大型建筑还是小型建筑，这些都是要考虑承重性能的。

拓展资料：房屋的整体构件是否出现严重损坏：

一间房屋的构件主要是由梁、柱、墙和楼板来构成，这些结构构件是房屋结构的一部分，起到很重要的作用。房屋外部的质量需要注意的，内部结构的问题更不能忽略的，因为结构问题会直接影响到房屋的安全。严重的整体构件问题会影响到房屋质量问题，甚至会到达危房的标准。

法律依据：据《城市危险房屋管理规定》第1条，危险房屋是指，结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。危房分为整幢危房和局部危房。

房屋怎样鉴定为危房,房子判定为危房怎么办

危房怎么鉴定

危房鉴定方式如下：

1、首先检查地基，看地基是否有出现滑移，因毗邻建筑增大荷载以及地基老化，有上述情况楼房会出现导致不均匀沉降引起结构明显倾斜，位移，裂缝，扭曲等，并有继续发展的趋势；

2、检查柱和墙，检查柱是否产生裂缝，保护层部分剥落，主筋外露或一侧产生明显的水平裂缝，另一侧混凝土被压碎，主筋外露或产生明显的交叉裂缝，墙中间部位产生明显的交叉裂缝，或伴有保护层剥落；

3、检查过梁和拱，过梁中部产生明显的竖向裂缝，或端部产生明显的斜裂缝，或支承过梁的墙体产生水平裂缝，或产生明显的弯曲，下沉变形，筒拱，扁壳，波形筒拱，拱顶母线产生裂缝，或拱曲明显变形，或拱脚明显位移，或拱体拉杆松动，或锈蚀严重，截面减少。

危房又称危楼，是危险楼房，危险建筑物的简称。一幢物业如变成危楼，会危及使用者及第三者的安全，业主有可能要承担民事或刑事法律后果。

危房的局部如下：

1、因地基、基础产生的危险，可能危及部分房屋，导致局部倒塌的；

2、因墙、柱、梁、混凝土板产生的危险，可能构成部分结构破坏，导致局部房屋倒塌的；

3、因屋架、檩条产生的危险，可能导致部分屋盖倒塌，或整个屋盖倒塌但不危及整幢房屋的；

4、因搁栅产生的危险，可能导致整间楼盖倒塌的；

5、因悬挑构件产生的危险，可能导致梁、板倒塌的；

6、因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险，可能导致部分拱体倒塌但不危及整幢房屋的；

7、危险点是指单个承重构件，或围护构件，或房屋设备，处于危险状态的。

【法律法规】

《城市危险房屋管理规定》

第六条市、县人民政府房地产行政主管部门应设立房屋安全鉴定机构以下简称鉴定机构，负责房屋的安全鉴定，并统一启用房屋安全鉴定专用章。

危房的标准是什么？危房的鉴定等级有哪些？

一提到危房大家也许并不陌生，那么危房的具体标准是什么呢？也许很少有人能知道的很详细。通常，危房是指房屋结构已经严重损坏，或承重构件已经属于危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，房屋随时有倒塌的可能性，对房屋居住者来说存在巨大安全隐患的房屋。

一提到危房大家也许并不陌生，那么危房的具体标准是什么呢？也许很少有人能知道的很详细。通常，危房是指房屋结构已经严重损坏，或承重构件已经属于危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，房屋随时有倒塌的可能性，对房屋居住者来说存在巨大安全隐患的房屋。另外，危房的鉴定等级是怎么划分的呢？一起来看看本文。

一、危房的标准是什么？

1、构件单位

独立柱基以一根柱的单个基础为单位；条形基础以一个自然间的单面长度为单位；满堂红基础以一个自然间的面积为单位。墙以一层高、一个自然间的一面为单位；柱以一层高、一根为单位；梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根为单位。预制板以块、捣制板以一个自然间的面积为单位；屋架以一榀为单位。

2、地基、基础

地基因滑移，或因承载力严重不足，或因其他特殊地质原因，导致不均匀沉降引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。地基因建筑增大荷载，或因自身局部加层增大荷载，或因其他人为因素，导致不均匀沉降，引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。基础老化、腐蚀、酥碎、折断，导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等。

3、钢筋混凝土结构构件

柱产生裂缝，保护层部分剥落，主筋外露；或一侧产生明显的水平裂缝，另一侧混凝土被压碎，主筋外露；或产生明显的交叉裂缝。墙中间部位产生明显的交叉裂缝，或伴有保护层剥落。柱、墙产生倾斜，其倾斜量超过高度的1／100。

单梁、连续梁跨中部位，底面产生横断裂缝，其一侧向上延伸达梁高的2／3以上；或其上面产生多条明显的水平裂缝，上边缘保护层剥落，下面伴有竖向裂缝；或连续梁在支座附近产生明显的竖向裂缝；或在支座与集中荷载部位之间产生明显的水平裂缝或斜裂缝。框架梁在固定端产生明显的竖向裂缝或斜裂缝，或产生交叉裂缝。简支梁、连续梁端部产生明显的斜裂缝，挑梁根部产生明显的竖向裂缝或斜裂缝。捣制板上面周边产生裂缝，或下面产生交叉裂缝。预制板下面产生明显的竖向裂缝。

屋架产生超过跨度1／150的挠度，且下弦产生裂缝大于1mm竖向裂缝。支撑系统失效导致倾斜，其倾斜量超过屋架高度的2／100。

4、墙

墙体产生缝长超过层高的1／2、缝宽大于2cm的竖向裂缝，或产生缝长超过层高1／3的多条竖向裂缝。梁支座下的墙体产生明显的竖向裂缝。门窗洞口或窗间墙产生明显的交叉裂缝或竖向裂缝或水平裂缝。产生倾斜，其倾斜量超过层高的1．5／100（三层以上，超过总高的0．7／100），或相邻墙体连接处断裂成通缝。

5、柱

柱身产生水平裂缝，或产生竖向贯通裂缝，其缝长超过柱高的1／2。梁支座下面的柱体产生多条竖向裂缝。

6、过梁、拱

过梁中部产生明显的竖向裂缝；或端部产生明显的斜裂缝；或支承过梁的墙体产生水平裂缝；或产生明显的弯曲、下沉变形。筒拱、扁壳、波形筒拱，拱顶母线产生裂缝；或拱曲明显变形；或拱脚明显位移；或拱体拉杆松动，或锈蚀严重，截面减少。

7、木结构构件

柱顶撕裂、榫眼劈裂，柱身断裂。因腐朽变质，使有效截面减少，柱脚达1／2以上，柱的其他部位达1／4以上。中部断裂；或产生明显的斜裂缝；或产生水平裂缝，其长度与深度分别超过构件跨度与构件高度的1／3。梁产生超过跨度1／120的挠度，搁栅、檩条产生高度1／100的挠度。因腐朽变质，使有效截面减少达1／5以上。蛀蚀严重，敲击有空鼓声。支撑系统松动失稳，过度变形，导致倾斜，其倾斜量超过屋架高度的4／100。上、下弦杆断裂；或产生明显的斜裂缝；或产生明显的弯曲变形。上、下弦杆因腐朽变质，使有效截面减少达1／5以上。

二、危房鉴定等级有哪些？

1、A级

按照相关标准，A级是最为安全的，房屋未处于危险地势，结构安全，未发现危险点，也能够满足正常使用要求。对这类房屋，在采取安全防护措施后可继续居住，持续观察。

2、B级

鉴定为B级的房屋，未处于危险地势，结构基本满足正常使用要求，只是个别结构构件处于危险状态，但并不影响主体结构安全；鉴定为B级的房屋经一般修缮后就可以继续使用。

3、C级

这类房屋未处于危险地势，但部分承重结构已不能满足正常使用要求，房屋局部出现险情，构成局部危房。也就是说，这类房屋就开始有坍塌的可能性了，按照规定C级房屋就应当经修缮、加固后才可以继续使用。

4、D级

这一类别是最危险的，当房屋处于危险地势（比如易被山体滑坡掩埋等）时，无论房屋本身是否危险，均属于危房。此外，若地势安全，房屋本身的承重结构已不能满足正常使用要求、地基出现损害，局部结构濒临坍塌使得整体出现险情的，构成整幢危房。这类房屋不能够再继续居住了应当拆除后就地重建或选址重建。

以上是我为大家总结的关于危房的标准是什么？以及危房的鉴定等级有哪些的全部内容了，希望能帮到大家。危房不是说谁都能评判的，危房是需由鉴定单位提出全面分析、综合判断的依据，报请市一级的房地产管理部门或其授权单位审定。所以，如果房子符合上述危房的标准，请联系相关部门进行审定吧。