城中村是小产权房吗,城中村农民房的产权问题

城中村改造作者：针宜人 2022-10-31 22:16:02

本篇文章给大家聊聊城中村是小产权房吗，以及城中村农民房的产权问题对应的知识，希望对各位有所帮助。

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城中村改造,被拆迁户的房子是小产权吗?

小产权房是指在集体土地上修建的商品房，不包含村民的宅基地。城中村改造中,被拆迁户的房子具体要看属于那种情况，如果是国有土地使用权，就不是。如果是集体土地使用权，你又不是该村村民，土地权属为转让或买卖等方式获得，那就是小产权房。

这个不是商品房也不是小产权房，这个属于拆迁安置房。。。。

这个要看你的土地是集体所有还是自己个人所有，如果有土地使用证和产权证是可以交易的，要甲方同意办理过户

关键是看具体情况，有的城中村已按城市住房颁发了房产证的就是大产权，而没有的只有地基证的是小产权

城中村是小产权房吗,城中村农民房的产权问题

城中村自建房就是泛指拥有自有土地的单位和个人，在城市中农村自己组织并且通过雇佣他人施工建筑房屋，而且建造的房屋和建筑。说到城中村自建房，说到城中村自建房，下面我们就来说一下城中村自建房的性质，以及是否可以抵押。

城中村自建房屋属于什么性质？

1.由于城中村自建房是在宅基地上建盖的房屋，所以说城中村自建房只能在本村村民内进行房产交易，而且城中村自建房是不能公开上市交易，所以城中村自建房叫做小产权房。但是，这一切必须是符合办理自建房产权证的标准，否则也城中村自建房是不能叫做;小产权。

2.而且小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等费用，城中村自建房产权证不是由国家房管部门颁发，而是由当地乡政府或村政府颁发，亦称乡产权房。这样看来可以说城中村自建房也是属于小产权房的。

3.小产权房不是法律概念，而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类自建房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购买城中村自建房合同在国土房管局不会给予备案。所谓城中村自建房产权证亦不是真正合法有效的产权证。

4.总而言之，城中村自建房是在宅基地上建盖的房屋，且不能公开上市交易，所以城中村自建房叫做小产权房。

城中村自建房屋可以抵押吗？

由于城中村自建房是没有房产证和土地使用证的，所以城中村自建房是不能去银行办理城中村自建房抵押贷款的，如果你真的急着等钱用，你可以找当地的贷款机构试试，但是城中村自建房抵押贷款额度可能会低一些，但是安全可能不能保障，所以在找其他贷款机构办理抵押贷款时，要考虑清楚。

总而言之，由于城中村自建房是在宅基地上建盖的房屋，所以说城中村自建房只能在本村村民内进行房产交易，而且城中村自建房是不能公开上市交易，所以城中村自建房叫做小产权房。由于城中村自建房是没有房产证和土地使用证的，所以城中村自建房是不能抵押贷款的。

城中村改造房属于小产权房，一般情况下是不能办理房产证的

因为城中村改造房的土地使用性质为集体土地，但是如果开发商在相关部门办理了土地使用性质转变手续，是可以办理房产证的，不过手续费很高，大多数开发商不会办理。

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