旧城区改造,惠州市惠城区龙丰旧城区改造

城中村改造作者：洪冰双 2022-10-31 19:02:02

今天给各位分享旧城区改造的知识，其中也会对惠州市惠城区龙丰旧城区改造进行讲解，请看下面内容！

本文目录一览：

1、国家对于旧城改造有哪些方面的政策？
2、旧城区改造和修路拆迁的补偿政策的区别
3、旧城改造注意事项有哪些？
4、什么是旧城区改造
5、旧城改造的内容包括哪些？

国家对于旧城改造有哪些方面的政策？

国家对于旧城的改造有哪些政策呢？

1、个人补偿费免征所得税，只要是按照城市发展规划，在旧城改造过程中，单位和个人因土地被征用而取得的不动产拆迁补偿费，均不征收营业税，个人取得的补偿费，属于补偿性质的收入。

2、买安置房超过补偿部分仍要交契税。根据相关规定，土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新确定土地、房屋权属，用于和被征用、占用的土地、房屋相同用途的，其成交价格或评估价格相当于补偿费部分，免征契税，超过补偿费的部分，仍征收契税。

3、企业搬迁按规定标准从政府取得的补偿收入，其中，应该企业通过招标、拍卖、挂牌等市场形式取得的土地转让收入减去。

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旧城区改造和修路拆迁的补偿政策的区别

旧城改造是指为更新老城区的物质生活环境而进行的局部或整体的改造，是为了从根本上改善老城区的生活和服务等条件。根据规定，旧城改造应该纳入当地经济和社会发展年度计划，除此之外，旧城改造与其他的拆迁项目没有什么不同。在拆迁补偿政策上，不论是旧城改造还是修路拆迁，都是根据被拆迁房屋所在的位置和房屋的情况来评估确定。拆迁项目的补偿一般包括：1、房屋补偿费，根据被拆迁房屋的结构和折旧程度划分档次，按照平方米单价计算；2、周转补偿费，以被拆迁户的临时居住条件划分档次，按照被拆迁户的家庭人口每月予以补贴；3、奖励性补偿费，对于拆迁户有主动协助拆迁或者放弃一些权利的行为予以奖励。此外，修路拆迁由于会存在征收耕地或者林地，拆迁单位在给予补偿时，除上述几种费用外，还需支付对耕地上农作物的青苗补偿，林地移植费等费用。

法律依据:

《国有土地上房屋征收与赔偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

旧城改造注意事项有哪些？

旧城改造注意事项有以下这些：

一、编制计划

关于编制计划，需要明确以下事项。第一，编制单位是区县人民政府组织项目建设单位及相关部门；第二，编制内容是辖区内旧城区改建计划，依据对本行政区域内旧城区房屋破损程度和改建难易程度的调查结果编制；第三，编制计划需要上报并审查，将编制完成的旧城区改建计划上报市重大项目建设指挥部办公室组织联合审查。

二、计划审查

关于计划审查，有以下事项需要走注意：（1）审查单位是市重大项目建设指挥部办公室与市发展改革、规划、国土资源、建设房管、财政等部门；（2）审查内容包括对各区县汇总的旧城区改建计划进行可行性、公益性；（3）公益性认定以改善民生，优化环境为原则，不以改建后的规划用途为条件；（4）审查程序，审查通过后，市重大项目建设指挥部办公室向各区县人民政府下达旧城区改建计划。

三、改建征询

旧城区改造项目需要征询被改建范围内产权人、公房承租人的意愿。旧城区改建计划确定后，区县人民政府组织或指定相关单位征询拟改建范围内产权人、公房承租人的改建意愿。同时，区县房屋征收部门对征询意见过程实施监督，大多数产权人、公房承租人同意的，方可进行旧城区改建，拟征收范围由区县人民政府确定。

实践中，不同地区对同意旧城区改建人数的比例规定不同，《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》地12条规定，有有90%以上的被征收人、公有房屋承租人同意的，方可进行旧城区改建，但是北京市对该比例无规定，而且我们容易发现，在征询改建中产权人和公房承租人尚无被征收人的身份，客观上很难对改建表示“反对”。