限竞房和商品房的区别,限竞房和商品房的区别有哪些

城中村改造作者：南宫觅双 2022-10-26 13:06:02

本篇文章给大家聊聊限竞房和商品房的区别，以及限竞房和商品房的区别有哪些对应的知识，希望对各位有所帮助。

本文目录一览：

1、限竞房跟商品房的区别？
2、限竞房是什么，和商品房有什么区别？
3、限竞房和商品房有什么区别？
4、购买限竞房跟普通商品房有什么区别?
5、限竞房是不是也是商品房，有什么区别？
6、请问什么是限竞房,跟普通商品房有什么区别?

限竞房跟商品房的区别？

2017-2018年拍的土地大部分都是限竞房，限竞房属于商品房的一种，但是跟普通商品房有两点区别：

1、拿到房本后5年内不可出售；（从买房到交房1-2年时间，从交房到下房本720天，又是两年，再加上5年，就是8-10年不可动这笔资金）

2、受“7090”政策限制。（社区内70%以上的房源都在90平米以下）

以上两点，使得限竞房的楼盘品质以及户型设计都无法跟普通商品房相媲美，市面上的产品也都同质化严重。

目前市面上的纯商品房比较少，主要集中在门头沟新城片区，这个片区在2014-2015年间，有24家大开发商在此拿地，不受限竞房概念限制，全部都是做普通商品房，没有小户型，都是改善类产品，100平米以上的户型，户型设计以及园林、物业管理等都要更好。

如果您是考虑90平米小户型的房子，建议您买限竞房，价格便宜，资金压力小一点，但是对您来说，您是考虑大户型产品，没必要跟选择这种社区内70%都是小户型的楼盘，您完全可以选择与更有实力的客群做邻居，另外就是产品更好，且不受5年限售的限制，像您自己做生意，可能需要用钱的地方比较多，资金灵活性对您来说很重要，不能8-10年被锁牢在一套房产里。

限竞房是什么，和商品房有什么区别？

一、什么是限竞房？

北京限房价项目，又称为限竞房项目，是指按“限房价、控地价”方式竞得土地的开发建设项目，即在出让土地时已经限制了地价，和出售的均价以及单价，对购房者的限制要求是拿到房本之后5年内不能出售，因为一般期房交房需要两年左右的时间，而交房之后两年之内才能拿到房本，加上5年限售，这就一般会有7~9年的周期，对于炒房者来说是不合适的也是贯彻了“房子是用来住的，不是用来炒的”的政策，其它和商品房没有区别，对购房者的要求是拥有北京购房资质即可。

二、限竞房与商品房、两限房、经济适用房、共有产权房的区别

限竞房和商品房的区别,限竞房和商品房的区别有哪些

限竞房和商品房有什么区别？

限竞房其实就是开发商在获得土地使用前已经确认销售价格的商品房,在开发商拿地和销售环节限房价,竞地价,因此叫限竞房。跟普通商品房的区别是开发商的销售价格必须控制在政府规定的价格区间内,不得超过定价上限,因此限竞房价格往往低于周边普通商品房;此外,因为价格低于周边普通商品房,为了防止炒房行为,限竞房二手交易时也是受到限制的,要求拿到房产证后五年内不能上市交易,这是限竞房和普通商品房的区别。