本篇文章给大家聊聊2017农村搬迁补偿标准,以及农村搬迁土地补偿标准对应的知识,希望对各位有所帮助。本文目录一览:1、农村房子拆迁补偿标准2、农村搬迁房屋补偿标准是多少3、2017年农村房屋拆迁补偿标准是多少4、2017房屋拆扦补偿政策5、有些农村搬迁的补偿标准为400、500、600元一平...
2022-11-23 59 2017农村搬迁补偿标准,农村搬迁土地补偿标准
本篇文章给大家聊聊2017农村搬迁补偿标准,以及农村搬迁土地补偿标准对应的知识,希望对各位有所帮助。
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农村房屋拆迁补偿标准如下:农村房屋征收补偿按被拆迁房屋结构和折旧程度划档,按平方米单价计算;农村房屋征收周转补偿按临时居住条件划档,按被拆迁房屋居民人口每月补贴;农村房屋征收奖励补偿费由当地人民政府根据当地实际情况和国家有关法律政策确定,拆迁建设单位必须严格执行,不得随意更改。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
【温馨提示】
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【法律分析】
房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。
【法律依据】
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
需要由相应资质的房地产价格评估机构评估确定。
以包头市为例,依据《包头市国有土地上房屋征收与补偿办法》第十六条规定:对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格,由相应资质的房地产价格评估机构评估,房屋征收评估按照住房城乡建设部《国有土地上房屋征收评估办法》的规定执行。
房屋征收应当对住宅建筑面积低于50平方米的低收入被征收人实施住房保障,对低收入被征收人最小产权调换面积不得低于50平方米,且50平方米内不找差价,最低补偿金额不得低于房地产价格评估机构确定的同等地段新建普通商品住宅平均价格购买50平方米住宅的金额。
扩展资料:
国有土地上房屋征收与补偿的相关要求规定:
1、征收房屋为公有住房(直管公房、单位自管房)的,公有住房承租人可以按照我市房改售房和公有住房出售的有关规定购买承租的公有住房。
2、可以按照被征收房屋的价值比例获得补偿,公有住房承租人取得的补偿费用为征收房屋补偿价值的80%。
3、非公有住房的租赁房屋应以租赁合同约定的条款或相关法律法规解除租赁关系。
参考资料来源:包头市人民政府-包头市国有土地上房屋征收与补偿办法
以下为从百度上搜索的有关2017年房屋拆迁补偿政策内容,全文没有写政策名称,所以内容仅供参考
2017年北京拆迁政策
一、宅基地面积的认定
1.拆迁补偿中认定的宅基地面积应当经过合法批准,且不超过控制标准。未经合法批准的宅基地,不予认定。
2.1982年以后划定的宅基地,按0.3亩(折合200平方米)计算,山区人多地少的乡镇不足0.25亩的安0.25亩(折合167平方米)计算。 1982年以前划定的宅基地,由乡镇政府认定并出具证明,可按每户最高不超过0.4亩(折合267平方米)的标准认定;超出0.4亩的部分,可以按拆迁范围内宅基地区位补偿价的5%予以补偿;不足0.4亩的,按实际面积补偿。
3.宅基地上的房屋拆迁可以实行货币补偿或者房屋安置。对于因拆迁需要另行审批宅基地的,由新批宅基地条件的乡镇,新批宅基地少于控制标准部分可按届时宅基地区位补偿价给予补偿。
二、宅基地区位补偿价的确定
1.按照《补偿规则》第四条规定的计算公式,宅基地区位补偿价以乡镇为单位确定幅度,由拆迁人委托有资质的评估机构在区政府规定的幅度内根据被拆迁房屋宅基地实际情况评估确定。结合我区情况,房屋重置成新均价确定为米平方米500元、户均安置面积确定为120平方米、户均宅基地面积确定为0.3亩。宅基地区位补偿价=(当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价)×户均安置面积÷户均宅基地面积以房屋定向安置被拆迁人的,计算拆迁补偿时当地普通住宅指导价位定向安置房屋价。
三、合法房屋的认定
1.拆迁补偿中认定宅基地上房屋建筑面积,以房屋所有权证标明的面积为准;未取得房屋所有权证但具有规划行政主管部门批准建房文件的,按照批准的建筑面积认定。
2.本办法施行前宅基地上已建成的房屋,未取得房屋所有权证和规划行政主管部门批准建房文件,但确由被拆迁人长期自住的。
3.利用出租房屋进行生产经营(符合本条第一款规定)的,对承租人的停产、停业损失,由被拆迁人按双方租赁协议的约定给予补偿;双方给与协议的,由被拆迁人参照前款规定标准对生产经营者给予适当补偿。
四、搬迁补助费
1.拆迁人应当向被拆迁人支付搬迁补助费。征地拆迁的搬迁补助费,按照合法房屋的建筑面积计算,每平方米补助15元。由拆迁人出车搬迁的,不予补助。拆迁有经营资质企业的厂房、设备,其设备搬迁和安装费用按照拆迁正是房屋面积每平方米补助25元。
2.被拆迁人在规定的搬迁期限届满前搬迁的,给予提前搬迁奖励费,提前搬迁奖励费按照提前的时间计算,由拆迁人支付每一宅院200——2000元提前搬迁奖励费。
3.电视、电话、空调等移机费按有关部门标准给予补助。
五、其他
1.占地拆迁的补偿标准按照《拆迁管理办法》执行。
2.本办法未尽事宜按《拆迁管理办法》和《补偿规则》的规定执行。
3.本办法自2005年4月1日起施行。北京市房山区人民政府2003年11月3日印发的《房山区集体土地房屋拆迁补偿办法》(房政发[2003]58号)同时废止。本办法实施前已发布拆迁公告的项目不适用本办法。
解读蚌埠市2017拆迁政策
来源:华律网发表时间:2016年12月16日浏览:12148 次
青苗补偿费每亩上调100元,地上附着物补偿提高10%
此轮调整,在2009年“2号文”基础上,将各辖区政府(管委会)在征地拆迁中探索的一些好经验好做法纳入新规定中。为实现平稳过渡,注重新旧标准衔接,具体表现在:
土地补偿费和安置补助费,执行省统一标准;大中型水利水电工程建设征地补偿,按国家和省有关规定执行;征收集体建设用地和未利用土地,土地补偿费和安置补助费参照征收农用地标准执行。
青苗补偿费,由原来的800元/亩提高到900元/亩。
集体土地上的房屋拆迁补偿标准,未做调整。
地上附着物补偿标准,较“号文”提高约10%。
同时还明确规定:征收农民宅基地时,享受产权调换房屋所占的土地不予补偿;征收企业或单位依法取得的集体建设用地使用权,按其取得集体建设用地使用权成本价给予补偿;安置补助费、青苗补偿费全额、土地补偿费的70%部分直接补偿给被征地农民。
独生子女户增加产权调换面积45平方米,失独户和军烈户增加45平方米
此轮调整在考虑补偿标准的同时,还充分维护特殊群体的利益。在“2号文”中独生子女户增加10平方米产权调换的基础上,调整为增加45平方米。同时,根据有关部门意见,明确有下列情形之一的,每户可增加45平方米产权调换面积:
被征地拆迁农户子女为未婚独生子女的;
被征地拆迁农户为已绝育且未婚独生子女死亡的;
被征地拆迁户持有“革命烈士证明书”的。
原为本集体经济组织户籍的在校大中专学生(不含工作后脱产学习人员)、现役义务兵和士官(符合国家军人安置政策的除外)、服刑劳教人员,他们被拆迁的合法房屋,也按照人均45平方米确定产权调换安置面积。
采取产权调换和货币安置以及两种方式相结合的安置方式
城市规划建设用地范围内的被征地农村集体经济组织内的农民房屋,和被征地整建制“农转非”的居民房屋,可实行产权调换,也可实行货币补偿,还可实行两种方式相结合的安置方式。
产权调换的农民住宅小区,由各区在实施征地拆迁安置时设计确定户型、面积,但最大户型面积不能大于180平方米(含180平方米),最小户型面积不能小于 45平方米(含45平方米)。产权调换的住宅按规划设计的房型就近靠档,因靠档致使安置房建筑面积与应安置建筑面积的差额部分,按综合成本价结算。
关于过渡期问题,实行货币安置的,以宅基地面积160平方米(梅桥镇、曹老集镇在2004年3月行政区划调整前宅基地面积为220平方米)以内且建筑面积不超过192平方米的合法房屋为依据,按每月每平方米5元的标准支付6个月的过渡费,按1次搬家每平方米10元的标准支付搬家费。
实行产权调换房屋在30个月以内交付使用的,按每月每平方米5元标准支付过渡费,超过30个月以上的按每月每平方米10元标准支付;搬家费按2次搬家每次每平方米10元标准支付。
人均合法建筑面积45平方米以下的,也按人均45平方米享受产权调换
考虑到“2号文”对“产权调换面积为每户人均合法建筑面积45平方米以上的,按人均45平方米给予产权调换;每户人均合法建筑面积45平方米以下的,按原合法建筑面积给予产权调换”带来的抢建违建的弊端,此轮调整中特别明确:人均合法建筑45平方米以下的,也按人均45平方米享受产权调换。此举对控制违建将起到积极作用。
产权调换的面积,具体以被征地拆迁农户家庭人口数确定。比如,拆迁本集体经济组织成员的合法房屋,按照人均45平方米确定产权调换安置面积,其人均面积不足45平方米的,按人均45平方米安置。
2017年农村房屋拆迁新规:6种补偿标准,你知道几个?
农村房屋拆迁补偿标准具体如下:
一:在有些农村,还有草房存在。不过已经比较少见,但是针对此类也有补偿标准,即:每平米1900元;
二:农村砖瓦房,咱农民朋友最常见的,平米补偿在2400;
三:现在农村房屋建设,比之前有很大的改观。最明显的就是外型结构。这部分房屋主要形式为砖结构,补偿在每平米2800元;
四:两层以上楼房补偿3000元;
五:所属土地上别的物品,属于农民财产的,会给予等价补偿;
六:拆迁之后,农村异地安置的,每户补偿2万元。
2017年农村拆迁补偿标准这样算,看看你能补偿多少?
1.农村房子拆迁补偿的计算标准
房屋拆迁补偿费计算:宅基地区位补偿额*宅基地的面积+被拆迁的房屋重置成新价
2.农村房屋附属物补偿费的计算标准
地上的附着物按照当地的实际消费水平,抛出使用的损耗,进行等价的补偿。
3.房屋拆迁安置费的计算标准
房屋拆迁安置费计算:搬迁的补助费用+没有提供周转房子的情况下的临时安置补助的费用+超过过渡期以后的临时安置补助费用+非住宅房子因为停产、停业造成的损失补偿费。
你好,农村搬迁补偿也要肯具体的情况,按照农村建房的情况,现在砖混框架结构的房屋成本也要在1000元甚至1000以上,砖瓦结构、砖木结构、土木结构依次成本降低,补偿货币时根据房屋结构不同,补偿打单价也有区别;
如果搬迁只补偿货币按照400、500、600元一平,其他补偿什么都没有,这种情况肯定无法保障农户基本生活和以后居住的条件,这是不合理不合法的。
农村实际搬迁时,补偿安置方案有多种形式,有的进行货币补偿,补偿的标准也应当参照周边房屋的价值,保障拿到了货币能够再买房;有的是重新划宅基地,补偿的货币保障能够实现房屋自建;有的直接补偿安置房,那么额外的货币就统一进行补偿。
因此,补偿合不合理还是看原有生活水平是否降低,不能直接看补偿了400、500、600元就下结论一定不合理,或许额外还给了安置房,判断合理要结合实际情况综合分析。
欢迎咨询爱土拆迁律师团。
在房产价格高企的今天,有些农村搬迁的几百块钱这样的拆迁补偿标准,确实低了。
为什么说低了,我主要是从下面几个方面来理解的:
一、农村现在的建房成本,都比这个高。在在农村建一个100平左右的平房,大概得10万块钱。就是说平均一平得1000多,这还不包括其他的一些零碎成本。
二、目前来说房屋在都在增值中,拆迁补偿标准也应该体现出增值一部分。现在农村小院房每平米的成本是1000,可能还会有增长空间,这个拆迁补偿标准肯定是要多于1000,具体多多少可以做 社会 调研。
三、这种拆迁不是农民的自发行为,而是拆迁方的要求。既然不是农民自愿去拆的,那么多出一些钱鼓励一下,也属于常规做法。
四、农民因为房屋拆迁肯定会有很多的不便,为这种不便付出一定的经济成本,拆迁方也是应该的。
考虑到前一段时间如火如荼的合村并居现象,农民竟然拆迁完房子后,要取得新居,还必须补偿一定的款项,和这种补偿低标准有点儿如出一辙。大家都以为拆迁会致富,事实上在南方很多地方也是如此,北京也一样,那是为什么在农村拆迁补偿如此之低,甚至还要搭上一部分钱,才能住上拆迁房。这种奇怪的现象希望能够引起足够的重视。
长远看,合村并居是趋势,也对发展经济有好处。但是如何合,怎么并,怎么安置,却不是一个轻松的事情。有能力就合,暂时没有能力,就慢慢来。如果是以牺牲农民的利益为代价的话,还是不要的好。毕竟,农民不易,不要再折腾大家了。
有些农村搬迁的补偿标准为400、500、600元一平,对此你有什么看法?有人说,这些年我国城市化发展速度惊人,而城市化快速发展的同时,农村被拆迁户就非常多。因为,城市的扩张必然要占用农民的土地,那么这些被拆迁户是不是应该得到一部分补偿呢?答案是肯定的,那些因为拆迁一夜暴富的故事太多了。那么,为什么会有农民被拆迁一平方补偿400、500、600元一平的事情发生呢?因为这些拆迁时属于农村宅基地整理的范畴。
1、别光说拆迁,你家的拆迁属于哪一种?
其实,所谓的拆迁有些事城市化扩张需要而拆迁的,有些则是农村宅基地整理。虽然说法一个样,但问题的性质和补偿标准可是差了十万八千里。比如说城市的拆迁,那是要把土地整理出来用于市政建设或者是开发房地产所用。所以,拆迁补偿非常高,因为拆迁后土地回报率就高。所以,我们经常会看到拆迁补偿动不动几万块钱一个平方,拆迁户一夜暴富的例子。而因农村宅基地整理给拆迁则拆迁后土地多用于村集体建设或者是复垦作为耕地,回报率低,所以拆迁费基本上按照地上建筑是残值计算,所以拆迁费非常低。
2、都说宅基地整理,宅基地整理到底是个啥?
其实,所谓的宅基地整理,针对的是农村宅基地浪费的情况为保护耕地和农村土地有效利用,杜绝浪费而开展的一项工作。它针对的是当前我国农村空心化日趋严重的现象和农村违章建筑泛滥的现实。以及,我国人多地少要加强农村土地有效利用和加强监管,对违章违法用地进行管控措施。比如说,对农村违反一宅一户的建设宅基地进行收回,对废弃宅基地进行收回,对进城农民的宅基地进行有偿退出等。因为,这些土地收回来多用于复垦作为耕地或者作为集体建设用地或者作为宅基地重新得到利用。所以,拆迁补偿也非常少。
3、宅基地拆迁,一平方补偿400、500、600元你愿意吗?
其实,有些农村地理位置比较偏远,比如说山区丘陵地区甚至高原地区,这些地方很多宅基地拆迁以后甚至会还湖、还林还耕地等。回报是很低的,所以拆迁补偿也非常低。比如说,一平方补偿400、500、600元。只是象征性的补偿或者是依据地上建筑的残值来估价补偿。但是,这些房子你要是不愿意补偿的话,说实在的,留着也没用一分钱效益,甚至年久失修会坍塌,那时候一分钱拿不着。所以,还是接受补偿任由他们拆迁的好。
4、如果不愿意补偿,不拆迁将来宅基地会升值吗?
其实,所谓的宅基地升值的说法是错误的。因为,宅基地属于村集体所有,所以即便是宅基地升值你也只能和其他村民一样分到一点点。所以,地上建筑才是属于你个人的。既然你不愿意拆迁补偿,你的宅基地就不会被拆迁。那么会有几种可能呢?其一,年久失修坍塌,那时候村集体无偿收回,你一分钱得不着。其二,就是传给你的子女,但是他们早就进城了,他们根本不会回来住。最后坍塌村集体无偿收回。其三就是卖给同村人,价钱肯定高不了,因为大家都进城了。最后,就是租给城里人开民宿或搞其他经营,但这得天时地利人和,不是所有的宅基地都会有人租。
现阶段农村搬迁房屋的补偿标准确实有400--600元/平米的情况,这个应该是根据房屋建筑材质不同而划分的。 现在各省对土地征收的补偿问题都十分重视,尤其是土地征收的程序、房屋等地面附着物的补偿标准、发放等都进行了相应的规定。尤其是在现今的政策信息高度公开的态势下,绝大多数不敢贸然压低相应标准。当然也不排除极少数的违法、违规行为。
一、对于房屋等地面附着物的补偿标准各地不一,即使是一个省的不同地市也会存在着地区差异。以山东省济宁市为例:
在2017年12月29日前执行的是鲁价费发〔2008〕178号, 具体标准为:
从上表可以看出,补偿最低的是砖跺、苇箔、草顶简易平房160-240元/平米,最高的是框架结构楼房700-900元/平方米。
2017年12月29日后执行的是鲁国土资字〔2017〕394号文件, 该标准对看护用房、临时建筑确定了明确标准,对住房则参照国有土地房屋征收补偿条例或当地制定的补偿方案,具体为:
实际在操作中,济宁市多数采取的是聘请第三方评估公司对相应房屋及装修等进行评估,房屋评估单价应高于或等于上表中的价格。
鉴于我国各地市情况不一,请查询各省市国土部门网站才能确定本地的附着物单价。
二、一般来讲,对于拆迁安置问题,现在多是采取货币化安置和安置房安置的方式。 在浙江等地现在多是采取货币化安置的模式,在北方地区还是采取安置房安置的比较多。安置房安置的价格因各地不同,安置房为多层的多数是1000——1500元/平米之间。安置房的面积多是依据住房面积或宅基地面积来进行折算,对于老旧房屋,因房屋面积较少,群众多数是采取宅基地面积折算的方式来获得更大的安置面积。
三、假如认为对自身房屋拆迁过程中的评估单价过低, 向房地产价格评估机构书面申请复核。对复核仍有异议的,可以向 在收到复核结果之日起十日内向设区的市房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
四、在山东省,对补偿标准有异议而达不成土地征收补偿安置协议的,由市、县人民政府进行协调;协调不成的,报省人民政府裁决。
农村搬迁要分是什么形式搬迁,是新农村改造还是棚户区改造。
新农村改造就是按照400、500、600这个标准或者比这稍微高些执行。首先把房子扒了院子拆了,让你自己找地方住,给你一年或两年的租金补助,新房子基本上2-3年建成,但常常时间更长,现在改造后新建的基本上都是是小区楼房,多层或小高层(以前新建的是两层小别墅),新房子的购买单价大约是1400~2000元。这种情形农村搬迁,只是对家中房屋等财产的补偿,家中人口的多少对补偿无大影响,因而农民意见很大,不配合,造成拆迁所需时间长,拆迁能有几个月甚至是半年,拆迁问题较多,鱼水关系恶化。
相比来说棚户区改造条件要优厚的多,首先根据家中人口分配房屋,然后对家中房屋等财产进行评估赔偿。新建的房屋无需用钱购买或者用很少的钱补差价,这种搬迁,大多数农民很配合,拆迁往往比较顺利,拆迁完成时间也短。
以上两种类型都属于老家村里周边村发生的事,这些都是听村里人说的。但拆迁的村庄确实有拉着扫黑除恶的条幅,这是亲眼所见。
这种事情不可能的吧,四百五百六百,农村现在建房,我在装修,那都在1100以上,装修下来得一千六七,一,一平方米,如果是五六百块钱吧,那就是欺负农村人,真的把咱们农村人不当人的看待,城里人给农村人高一等吗?城关的人比农村的人高一等吗?我们的房子都有合法手续,农村的房子都属于私人财产,是国家首批的,真的是这样,那就会造成 社会 不安定的因素,孩子阿富汗人啊!不想和他的家人在一起吗?为什么他们要制造911,从媒体和中央台上的解说,他们都是逼的,这样浅显的道理,难道我们国人就不了解吗?这可能是造谣,主要要受法律的惩处的,我们应该珍惜这个和平的 社会 环境,不要造谣了,谢谢
农村拆迁赔偿,应依本县城区内拆迁赔偿的80%补给相对合理。因县城内商机大点,这我们农民是知道的。反自拆迁处,囯家就想用,不管铁路、公路、飞机场,应一视同价。因为都在一个县区内。国家为发展用,不能对国民分岀七百二十等。
现在拆迁,一村一个标准。(乡镇就更不用说了)无画八门。请求国家决策领导们重视。赔偿款下到地方,层层把皮。到拆迁户手中少的可怜。承认,国家的政策是好的。下边,歪嘴和尚太多,好经念歪了。应将和尚整顿管理,念真经。
我看基本上还是可以的。有些地方每平5000元,还有每平50元又该如何解答?地区不同,办事不平。赔偿只有一次多与少不是自己可以决定的。
想开点党的改革开放政策给我们开通了脱贫致富的宽广大道。我们何乐而不为呢?众所周知各地都有穷人变富人,平民当老板的例子。有谋吃谋,没谋出力也能挣到钱。
我这里有几句话说说看有作用没有?请看后多提宝贵意见!批评指正!
奇门颂
可曰人生在世其中奇,
要知丰衣足食靠自己。
可叹无家无地无职业,
要去借天借地借奇门。
我们要按照李克强总理指示的万众创新创业去干,什么人间奇绩都可以创造出来!我是三农老学童请理解我?
怎么说呢,现在拆迁对于农村来说,不但不能补偿,弄不好还倒贴,别说400_500_600了,给你算1000一平,都不一定能顾得上。如果是零几年盖的,应该可以有的赚,最近这几年所有东西都在涨价,我家去年盖好的房子,前三后二两个院子,将近50万,如果拆迁,按1000平算,1000一平拆迁,也才100万。除去成本50万,装修啥的不算,100万你能不能在市里面全款买套成品房,总体来说,拆迁农村并不划算
网友,你提的问题我现在就答复你。农村搬迁的400,500,600,一平,你有什么看法?我也是农村的。我的家乡也进行了新型农村社区。国家给你核定的价格。是按你的实际支出,新盖楼房的价格。是按实际的成本价核的。农村的民房。都非常认真的。公平,公开,公示。恐怕老百姓有意见。盖楼房的钱。也非常的公开,公平,公示。新型农村社区。也开垦了土地。造福于民。也让村民过上了幸福的生活。和城里人享受一样的待遇。冬天有暖气。上楼有电梯。做饭有天然气。80岁的老人都不住的赞叹。共产党好啊。习近平主席领导的好啊。
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