为什么拆迁款能赔那么多,拆迁赔的太少

拆迁作者：祢霞月 2022-11-15 06:18:02

本篇文章给大家聊聊为什么拆迁款能赔那么多，以及拆迁赔的太少对应的知识，希望对各位有所帮助。

本文目录一览：

1、同样是拆迁，为什么有的拆迁补偿的钱非常多，有的却很少呢？
2、拆迁怎么能多赔偿
3、都是拆迁户，为什么有的拆迁户能赔上千万，有的只能赔几十万？

同样是拆迁，为什么有的拆迁补偿的钱非常多，有的却很少呢？

随着城市的不断扩大，原本在城市周围的农村和乡镇就会有面临拆迁的情况，而国家对于这些被拆迁的住户们都会做出一定的赔偿，可是我们发现这个赔偿是有着很大区别的，例如雄安新区的拆迁赔偿几乎都是用亿来计算的，而有的地方拆迁款只有几万块钱，如果想把赔偿的房子买大一点儿，还需要自己掏钱，同样是拆迁，为什么有的拆迁后暴富，有的越拆越穷

其实我国的拆迁赔偿有着这样的规定，拆迁赔偿的前提是不得降低居民的生活水平，也就是对房屋的赔偿金不得低于当地房地产的价格。很多倍拆迁的人就以为拆迁赔偿是按照某一部法律来制定价格的，其实不然，现目前国家没有具体的拆迁赔偿规定，主要是因为法律具有一定的局限性，不可能上海市中心的房子和西藏无人区的房子一个价格吧？

我们以北京这样的国际化大都市为例，北京的建设让北京城越来越大，将来还会有9环10环100环，这就会让越来越多的农村面临拆迁，而北京的房价很贵，这是最能影响拆迁赔偿的因素，其次就是房产估价部门会根据现有房屋的建筑面积，层数，质量，和装修等来对房屋的价格作出估算，同样的地段，瓦房和楼房的价格也是不一样的，这就造成了同地段不同价格的现象。

拆迁原因也会让拆迁赔偿的价格不一样，比如说相邻的两个村落，一个是当地市政要征地修绕城高速，另一个是要修高铁，而市政给出的赔偿一般都会远低于高铁征地，这是因为两个部门的赔偿条件不一样，市政修路一般都是整村拆迁，没有能力给出高额的赔偿金，而高铁因为占地不多，修个桥墩就行了，所以赔偿金也高。商业征地的赔偿金也远远高于市政府征地。

最后就是因为土地性质的不一样了，我们都知道我国的居民对土地只拥有使用权而不是所有权，而土地的所有权在集体或者国家手里，分为集体土地和国有土地，在进行征地的时候，两者因为土地性质的不一样，也会造成赔偿金额的不一样。同样，耕地和宅基地的赔偿情况也不一样。

这些条件只是一个大概的范围，细化到各个地方具体实施起来还有着很多细节问题，正是因为这些原因造成了我们拆迁时获得的赔偿金额不一样，而这些条件实在很难统一，所以很难制定一条通用的法律，不知道大家还知道哪些影响赔偿金额的原因呢？

拆迁怎么能多赔偿

法律分析：1、对自己能获得的补偿有一个心理预期

能获得多少补偿不是张口就来的，而是通过自己的初步估算来的。以房屋征收为例，弄清楚自己的房子值多少钱、装饰装修花了多少钱等问题十分有必要。这样我们了解自己能获得多少补偿时心里就有了一个底，不至于漫天要价，也不至于要个“白菜价”。

2、启动法律程序调查项目的违法点

启动法律程序调查项目的违法点十分必要，补偿谈判类似于商业谈判都必须有自己的筹码，否则就丧失了谈判的主动权或者不过是在浪费时间说话而已。启动法律程序调查项目，找到项目的违法点就相当于增加了谈判的筹码。找到的违法点越多，谈判的筹码也就越多，谈判中掌握的主动更多，提高补偿的可能性也就更高。

3、制定好谈判的策略和方案

在谈判开始前要制定谈判的测量和方案。了解自己有哪些筹码，在哪些地方可以提高补偿，在哪些地方可以让步等。同时也要了解征迁人的情况，如征迁期限是多少，征迁人和与自身情况差不多的被征迁户是怎么谈的等问题。结合自己的优势和被征迁人的劣势，制定出合理的谈判策略和方案。

4、不卑不亢

谈判过程中面对各种威逼利诱，我们都要保持冷静。既不能表现得唯唯诺诺，征迁人说什么就是什么，也不能表现得太蛮横，对征迁人抱有强烈的敌意。我们要明白的是：征地拆迁中，补偿谈判一般都有多次，这次谈不拢只能说明我们的筹码还不足以让被征迁人妥协或者我们的心理预期确实偏高。我们要做的就是继续走法律途径找找更多的筹码或者审视一下是否是我们的预期太高，如果太高则需要根据实际情况进行调整。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告，被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

为什么拆迁款能赔那么多,拆迁赔的太少

都是拆迁户，为什么有的拆迁户能赔上千万，有的只能赔几十万？

在我们中国，有一个比较“特殊”的群体，这个群体平时看起来不起眼，但是却能获得一大笔的财富，它们就是拆迁户。我们都知道现代社会的生活压力很大，很多年轻人都在努力的赚钱，但是要想实现财富自由是一件非常困难的事情，因此很多人都有一夜暴富的想法，然而要实现一夜暴富，要么你彩票中大奖了，要么就是你成为拆迁户了。成为拆迁户国家都会对你进行相应的赔偿，有的拆迁户甚至能赔上千万，但是有的拆迁户只能赔几十万，这中间的差距为什么这么多呢？看完明白其中猫腻。

这些年来我们中国城市发展速度非常快，城市也会根据自身发展需要不断建设新楼新区，所以一些旧的农村或地区就有可能面临拆迁，但是国家不可能强制拆迁而不做赔偿，这样也不能得民心，所以国家都会根据一定的标准来对拆迁户进行赔偿，对此有人就专门抓住了这样的机会，从而耍猫腻。

有少部分消息灵通的人，他们得知政府即将要拆迁这块地区的时候，就会提前一年甚至是两年就盖起新房子来，盖得越大越高越好。他们这么做的目的是显而易见的，那就是为了在赔偿的时候能够多赔一点，政府赔钱的时候一般都是按照当地房子的价值去评估的，再结合当地的实际情况，最后给出赔偿费。所以有的人就会一直不断的盖房子，这样等到赔钱的时候就能赔很多了，这就是其中的一个猫腻。

另外如果是老城区需要拆迁的话，政府一般会按照当地的房价市场进行赔付，也就是说拆迁户在此时就是赚了的，因为老城区的房子本来就是比较便宜买来的，再加上房价不断上涨，拆迁户自然就陪得多。看到这里或许有人会问，为什么同样是一个地区的房子，为什么他赔的比较多而自己却比较少呢？其实这里面有很多因素，首先是房屋面积大小，政府会根据房屋的实际面积大小进行赔付，其次就是房屋价值，如果他所在的房子价值更高，比如他家的后院是精心呵护的花园，而你家的后院只是荒地，那么他的价值就比较高，赔付的钱自然就更多。

最后土地的性质也会带来赔偿款的差距，比如农村拆迁户就有分宅基地和耕地，宅基地会比耕地赔的钱更多，所以本身在农村就是大户人家的人赔个上千万也是正常的事，而比较贫困的人家赔个几十万也是正常的。

校长总结一下，为什么有的拆迁户能赔上千万，有的只能赔几十万？因为有的人提前知道了消息开始盖新房获得更多赔偿。另外赔偿是根据房屋面积大小以及价值来评估的，自然会有多有少。

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为什么拆迁款能赔那么多,拆迁赔的太少

同样是拆迁，为什么有的拆迁补偿的钱非常多，有的却很少呢？

拆迁怎么能多赔偿

都是拆迁户，为什么有的拆迁户能赔上千万，有的只能赔几十万？

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