拆迁没谈拢最后会怎样,拆迁谈不拢政府一般冷落多久

拆迁作者：乐凝蝶 2022-11-15 06:04:02

本篇文章给大家聊聊拆迁没谈拢最后会怎样，以及拆迁谈不拢政府一般冷落多久对应的知识，希望对各位有所帮助。

本文目录一览：

1、榆林某地拆迁补偿未谈拢，房子竟在深夜被拆，政府应如何赔偿？
2、拆迁谈判一直谈不拢补款怎么办呢
3、拆迁补偿不满意怎么办
4、家里面临拆迁收到房屋征收通知也签字这几天拆迁人员来和我谈但是没谈拢会不会不拆了
5、补偿协议还没有和征迁方谈好，开发商就要断路，该怎么办？
6、对拆迁补偿不满意怎么办?

榆林某地拆迁补偿未谈拢，房子竟在深夜被拆，政府应如何赔偿？

房租拆迁在我们现在这个社会来讲是一个经久不衰的话题，一般来说如果一个家庭能够被拆迁，对于这个家庭来说应该是一件非常高兴的事情，同时也是一件羡煞旁人的事情，而这种事情也时常出现在各种影视作品和网络段子里面，表示的是某个穷苦的家庭经过拆迁二变得非常富裕，这些都代表的是房租拆迁在现如今人们心中的地位。但是其实真正的放到现实生活中来看，拆迁能否致富也是分情况分地区的，比如首先在大城市里面由于城市建设扩充的原因进行拆迁，又或者是高铁建设道路建设机场建设学校建设等各方面的建设需要拆迁的话，一般都能够很大的补贴，这对于一个普通的家庭确实可以称的上致富了。

但是如果是普通的农村由于集体拆迁或者老旧房屋进行拆迁的话，那么一般只会给予相应的补偿，而不可能会像上面那样给予一笔很大的财产给予被拆迁的家庭。而在上面所说的那种情况中，可能有的时候一个拆迁赔偿款就高达了几百万，这么一大笔钱财对于普通家庭来说是非常多的了，但是有些家庭却狮子大开口嫌给予的补偿太少想要索取更多，又或者是对钱不感兴趣对老房子有所留恋不想拆迁，那么这个时候这些本来要进行建设的工程可能就要进行耽搁或者是重新进行规划，一般都不能进行强拆。

但是在陕西榆林却发生了一件房屋被强拆的事件，而且是在夜里面被偷偷的进行强拆，目前该房屋已经全部被拆除，只剩下一个大门面伫立在废墟之中，而对于此做法当事人是非常的愤怒的，而作为普通群众听到强拆房屋的这件事想必也是极其愤慨和震惊的，那么关于这件事当地政府是如何回应的呢？

对于此事件，榆林市拆迁办副主任表示此时与政府部门没有关系，责任完全在于施工方，是施工方没有分清应拆建筑导致的误拆，而对于如何赔偿，该副主任表示对于房主表明的恢复建筑其认为应该不可能，并且也有所浪费，唯一有效的途径就是双方坐下来进行慢慢协商，商讨赔偿事宜

从拆迁办的回应中可以看出该事件是施工方没有看清应该拆除的建筑而发生的误拆行为，但是真相到底如何谁也不清楚。而据相关负责人其建筑是处于当地的一项道路工程的规划之中，目前附近的十余户人家均已同意搬离和拆迁，目前仅剩下两家没有签字同意。而对于误拆事件，施工单位的负责人表示当晚拆迁的时候其没有亲临现场进行指导，交由施工队自己进行处理，而施工队确实没看清房主的5号房屋，因为5号房屋作为不拆的建筑在两年之内他们动都没有动，目前的做法就是等待该房主提出要求，实在不行只能走法律途径，接受法律的判决结果。

拆迁谈判一直谈不拢补款怎么办呢

土地安置和拆迁补偿是主要矛盾

也许有很多企业家会说：“矛盾点是能不能给予土地安置让企业继续生产经营”或“拆迁补偿价格高低”。我们认为，补偿价格是根本矛盾或者说是后置矛盾，不应该在前期就作为一个主要矛盾点。作为一个谈判高手，一定把实体问题，即一些有充分的法律依据或对你特别有利的问题，作为对方的矛盾点。比如我们做的北京大兴区采育镇的一个工厂拆迁，以前用的是集体建设用地，并且经过了集体企业改制之后，买断集体建设用地，建设工厂厂房。然而在2010年这块地已经被征为国有土地了。这种情况在现实中比比皆是，征为国有用地的时候真正的土地使用权人还不知情呢，在2015年的时候又进行了实际的拆迁。按照最高人民法院的司法解释，如果集体土地被征为国有之后，隔了一段时间又进行征收拆迁，就应该按照现有土地性质进行安置，也就是说要按照国有土地进行安置。

但是对方不以为然，只想知道被拆迁的企业到底想要多少钱。那时我们律师给企业的建议就是后期再谈钱，前期要把主要矛盾点放在是否认可现在必须按照国有土地进行征收补偿，也必须按照国务院590号令《国有土地上房屋征收与补偿条例》来进行实际补偿。如果同意就往下谈，不同意就申请上级人民政府来裁决。

整理焦点矛盾，建立有利的拆迁谈判平台

不跟拆迁方直接谈价格，而是先把前置文件、前置基础和平台先谈好。拆迁方往往先给一个评估报告，评估内容很不准确，也没有评估师签字盖章，潦潦草草就送来了。我们代理的案件中有些大企业做了征收资产评估报告，和拆迁评估报告有着天壤之别，因为拆迁方的拆迁补偿价格很低，而我们做的总资产打包一切出售的资产价格，两个根本不可同日而语，应该怎么办？

拆迁方会说拆迁不认可资产评估。但是拆迁征收就等于企业到市场交易，按照市场比较法或者市场公平交易的方式在市场上买卖，那么我们就要按照资产评估来进行实际测算。这个问题我们认为是个矛盾点。征收方会直接跟被拆迁企业说：“不用说这么多不同，你想要多少钱？”一直这么问，但是不能接他的话茬，我们要把矛盾点放在“是认可企业的资产评估报告还是认可拆迁方的评估报告”上，你可以挑我的错，但是基础和平台必须放在我的资产评估报告上，而不能放在你的评估报告上。因为一旦放在拆迁方的拆迁评估报告上，再高也高不到哪去了。反之，如果放在资产评估报告上，再低也不能低到哪去。

所以谈判一定要抓住主要矛盾，要抓住对企业有利的矛盾点，有利于企业的基础跟平台，这才是谈案高手的重点所在。主要矛盾点和平台没有谈清楚就没有后续谈判，这就是主要的矛盾点。拆迁就是这样，把所有该罗列出来的企业损失，包括的主要矛盾点，都解决掉，那你的价格自然就呈现出来了。这就是谈判高手必须先建立起来的架构，把平台和基础价格弄好，谈起来才游刃有余，最后的补偿价格就不可能低。

把拆迁进行合理分期

第二个问题，要放在一定的时间段或拆迁期限内抓住主要矛盾，此过程分为前期、中期、后期。主要矛盾要放在哪？放在开始还是中期或者结尾？企业主谈判的时候，一定要对拆迁现状及周边或以往拆迁地方的做法了然于胸。这样心里就会清楚，大概的时间对方会采取什么措施、会用哪些方法，这样到一个层面，就会把期限分开，然后组织不同的矛盾和事实。前期只谈前期的事实，后期只谈后期的事实，这样可以把整个的事情理得更顺。在自由平台基础上，对己方有利符合谈判的总体原则，谈判时要对时期的整体划分做到心中有数。

把拆迁进行合理分期，然后就客观事实和法律依据，以及企业的各种实际状况进行磋商和谈判。如果拆迁方一开始故意跟你说：“你看看有没有丢项落项，可以给你补充。”千万不要接这种话，这句话的意思是，建立在他的平台上，可能适当地放放口，有一些浮动。所以前期一定不要接这种话。但如果到了后期，就应该接这种话了，前期的平台和基础的都谈完了，对方还想给你上下浮动，这种诚意为什么不接呢？这是对时期话语的判断，对谈判方式的掌控。

谈判的时候要有立场

第三点，对对方的一些手段和措施，在谈判时要有立场，并且也一定要采取手段和措施予以回击。就算征收方明显以拆违促拆迁，很多企业主也不敢打官司，害怕败诉。但是现在已经被认定为违建了，你为什么还不敢起诉呢？要给拆迁方充分的回击，回击后就是谈判的前置条件。就跟国共两党打仗一样，光谈是谈不出来，主要看打。产生质疑，进行合法性审查，才会对对方产生心理震慑作用。对方采取具体的违法行政手段，如断水断电短路，你不能听之任之。拆迁方做完相关措施后再找你谈，你也不能露怯，不能因为断水断电使企业不能经营，就改变以前的立场和态度。一旦有了平台或者基础，就要贯彻谈判的立场、口吻和方式，不能随意改变，这是谈判立场的整体原则，必须让对方看出你的维权决心，才能给你让步。看你左右摇摆，一会儿这样一会儿那样，拆迁方还会让步吗？用拆迁方的话讲：“一旦让我感觉可以拿下了，我一分钱也不会加。”因为拆迁方已经能把你拿下了，就没有了加钱的前提，拆迁方只有在用足了手段和措施仍然拿不下才会加钱，要适应这种边谈边打的措施。

拆迁补偿不满意怎么办

如果认为拆迁补偿不满意，要提高拆迁补偿，需要注意以下几点：首先、在没有谈拢补偿之前，一定不能签订拆迁补偿协议，一旦签字，后面就无法再进行维权。其次、收集好证据和材料。再次，跟拆迁方协商谈判。最后，协商不成功的情况下，建议主动采取措施，走法律程序维权争取。

家里面临拆迁收到房屋征收通知也签字这几天拆迁人员来和我谈但是没谈拢会不会不拆了

这种一般都是政府征用性质的，所以是必然有赔偿的，只不过赔偿都是按国家规定赔偿的，按程序走就是了

拆迁没谈拢最后会怎样,拆迁谈不拢政府一般冷落多久

补偿协议还没有和征迁方谈好，开发商就要断路，该怎么办？

关于拆迁安置的规定，很多人其实是不知道的，平时对于拆迁的知识了解的不是很清楚，但其实和我们自己息息相关，很多地方因为政府需要，或者房屋更新，都会涉及到房屋拆迁的问题，房屋拆迁是一门大学问，里面涉及到很多的江南官方体育app下载安卓版本以及思考的问题。

这也就是征收拆迁当中令被征收人闻之色变的五段，是典型的非法逼迫被征收人搬迁的行进国有土地上房屋征收与补偿条例，行政强制法以中纪委监察部的有关通知当中，均明令禁止这类行为遭遇武断，你要做好以下几件事情，一是要坚持，不要轻易因被断水断电而放弃而放弃守房，令被征收房屋唱起空城计，这样就正中必签一方的下怀，二，要及时通过法律途径，有针对性的提起相关程序，比如对破坏水电管线的行为，要拨打110报警。对恶意阻断道路的行为，向城管，交通等部门申请查处，提起相关的民事诉讼，要求供电，供水企业恢复供电，供水等等，第三，要及时加强对涉案项目为法典的审查力度，围魏救赵，争取通过其他法律步骤的推动化解五段的危机。

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房屋拆迁补偿，一般是通过评估来确定，补偿项目一般包括房屋补偿费，安置费，过渡费，搬迁费等，如果认为拆迁补偿不满意，要提高拆迁补偿，需要注意以下几点。

首先、在没有谈拢补偿之前，一定不能签订拆迁补偿协议，一旦签字，后面就无法再进行维权。

其次、收集好证据和材料。主动收集拆迁方发布的文件材料和保存好房屋的证件手续，比如征收公告，征收补偿方案，房屋测量单，分户评估报告，房产证、土地证、建设规划许可证等。再次，跟拆迁方协商谈判，学习征地拆迁江南官方体育app下载安卓版本，分析征收方的违法行为，为进行补偿谈判增加筹码，争取谈判提高拆迁补偿。

最后，协商不成功的情况下，建议主动采取措施，走法律程序维权争取。在拆迁过程中，如果有任何疑问，可以咨询专业的征地拆迁律师。如果您还有征地拆迁的问题可以直接拨打我们的热线电话进行免费咨询。

对拆迁补偿不满意怎么办?

房屋拆迁补偿，一般是通过评估来确定，补偿项目一般包括房屋补偿费，安置费，过渡费，搬迁费等。如果认为拆迁补偿不满意，要提高拆迁补偿，需要注意以下几点：首先、在没有谈拢补偿之前，一定不能签订拆迁补偿协议，一旦签字，后面就无法再进行维权。其次、收集好证据和材料。主动收集拆迁方发布的文件材料和保存好房屋的证件手续，比如征收公告，征收补偿方案，房屋测量单，分户评估报告，房产证、土地证、建设规划许可证等。再次，跟拆迁方协商谈判，学习征地拆迁江南官方体育app下载安卓版本，分析征收方的违法行为，为进行补偿谈判增加筹码，争取谈判提高拆迁补偿。最后，协商不成功的情况下，建议主动采取措施，走法律程序维权争取。

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