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2022-11-12 78 鸿运小区拆迁补偿标准,鸿运小区拆迁补偿标准是多少
本篇文章给大家聊聊鸿运小区拆迁补偿标准,以及鸿运小区拆迁补偿标准是多少对应的知识,希望对各位有所帮助。
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拆迁可能性不大。鸿运小区是1999年建造的,从2010年到现在一直听说要拆迁,但始终没有拆迁,期间炒房的房虫很多!房屋拆迁成本很大,需要耗时耗力,消耗大量资金,因此需要慎重考虑。
拆迁房屋是有成本的,一般按周边平均房价1.2至1.5倍赔偿。鸿运小区近二千户,平均每户按100万赔偿,整个小区就需要近20个亿。
拆迁需要有详细的城市发展规划,有周密的资金预算,更要有足够的资金支持,以及政府和各级领导还有劳动人民的响应。
无论从ZF经营城市拍卖土地赚钱的角度,还是从开发商卖房子赚钱的来度来看,基本拆迁的希望不到10%!
拆迁需要动用各部门协调合作,共同努力,需要人民群众的配合和大力支持,而不仅仅是停留在口头上,在利益面前,人民群众还要保持清醒的头脑,大力支持政府工作。
唯一拆迁的希望,就是西山区ZF从改造滇池周边环境情况,不计成本。但以目前城中村拆迁都没钱处理的结果,此希望不大!
哪也不拆 国务院下达的 谁拆办谁 一拆迁 房价就又高一次
所以近一年两年内不会拆
鸿运小区是1999年建造的,从2010年到现在一直听说要拆迁,但始终没有拆迁,期间炒房的房虫很多!
拆迁房屋是有成本的,一般按周边平均房价1.2至1.5倍赔偿。鸿运小区近二千户,平均每户按100万赔偿(货币安置成本+运迁成本+三通一平成本),整个小区就需要近20个亿!!!
鸿运小区的面积通过百度地图测算得知是52982平方米,合计约80亩地!平均每亩熟地成本就需要2700万!大家参照最近的拍地成本“草海5号片区地块 5宗地块232亩 叫价19亿”
结果不言自明,ZF拆迁这个地块儿得到的受益是亏损10亿左右!
从另外一个角度来看,昆明草海片区规划(昆明规划局官网有)图上明显标识鸿运小区属R2用地(基本是低密度用地),根据昆明滇池保护计划一般房屋高度不超过24米的天际线计划,此地方即使拆掉也只能修低于24米的商品房(7层基本就是21米多)。
即使zf愿意亏损,从开发商角度来看,拿地成本在1.3万左右一平,加上建设税费成本,此地房子卖2万才能平账!哈哈,昆明二环外卖二万的房子有几何?旁边的马街摩尔城新房7千多,最近的柏悦广场商住楼7千不到!
根据以上分析,无论从ZF经营城市拍卖土地赚钱的角度,还是从开发商卖房子赚钱的来度来看,基本拆迁的希望不到10%!
唯一拆迁的希望,就是西山区ZF从改造滇池周边环境情况,不计成本动迁(少说亏10个亿)。但以目前城中村拆迁都没钱处理的结果,此希望不大!
现实希望的就是,zf为了环境,会把鸿运小区临环湖路的房子拆二栋修环湖路,然后花个几百万把小区外墙重新粉刷一番,做个脸面工程,皆大欢喜!
希望回答对你用
会。洛阳鸿运小区由天津津湾房产建设有限公司建成的小区。该小区为保证用户更好的住户体验,所以该小区是会拆迁的。同时该小区的地理位置优越,环境优美,吸引很多用户在此处买房居住。
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