500平方的房子拆迁补偿,50平米拆迁补偿

本篇文章给大家聊聊500平方的房子拆迁补偿，以及50平米拆迁补偿对应的知识，希望对各位有所帮助。

本文目录一览：

• 1、商品房拆迁补偿标准明细2021
• 2、房子拆迁赔偿
• 3、拆迁房屋补偿标准明细2022
• 4、有些农村搬迁的补偿标准为400、500、600元一平，对此你有什么看法？
• 5、房子拆迁如何赔偿标准
• 6、房照24平方米真实的500平方米拆迁如何算

商品房拆迁补偿标准明细2021

2021商品房拆迁补偿标准明细如下：

1、房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算；

2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房；

4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

房屋拆迁补偿计算标准如下：

1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）；

2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

【法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十八条 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

房子拆迁赔偿

一、一般房子拆迁怎么赔偿的？

房子拆迁赔偿是会结合不同的情况来确定，对于房屋拆迁的补偿主要分为两个部分，拆迁补偿和安置补偿，拆迁补偿是针对被拆迁房屋的价值进行计算，安置补偿主要是针对被拆迁人因为拆迁丧失居住地的补偿。

房屋拆迁在不同的地区有不同的规定：

1、房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权的损失，以被拆迁房屋的结构和和拆旧程度，按平方米单价计算。

2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或者自找临时住处的不便，按被拆迁房屋住户的人口每月给予补贴。

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁，或主动放弃一些权利，如主动迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。

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二、迁补偿方式有哪些？

1、货币补偿

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。

2、产权置换

产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。

面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

3、结合型补偿

顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

综合上面所说的，房子拆迁就会意味着被拆迁者可以获得一笔补偿，对于这笔补偿的费用就会结合当地的具体政策来进行判定，只要补偿不会低于原有的生活水平，那么双方就会达到一致，但如果给予的补偿过低的话，那么也是可以要求增加的。

拆迁房屋补偿标准明细2022

2022年房屋拆迁补偿标准是：草房1900元/平米；砖瓦房2400元/平米；捣制或预制砖砼结构房屋2800元/平米；楼房（二层以上）3300元/平米；地上（下）附着物使用等价补偿原则；异地安置补助费（包括宅地，配套设施、租房费等）每户2万元。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》对房屋拆迁补偿标准有详细的规定：

第十七条?作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿；

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十八条?征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

有些农村搬迁的补偿标准为400、500、600元一平，对此你有什么看法？

你好，农村搬迁补偿也要肯具体的情况，按照农村建房的情况，现在砖混框架结构的房屋成本也要在1000元甚至1000以上，砖瓦结构、砖木结构、土木结构依次成本降低，补偿货币时根据房屋结构不同，补偿打单价也有区别；

如果搬迁只补偿货币按照400、500、600元一平，其他补偿什么都没有，这种情况肯定无法保障农户基本生活和以后居住的条件，这是不合理不合法的。

农村实际搬迁时，补偿安置方案有多种形式，有的进行货币补偿，补偿的标准也应当参照周边房屋的价值，保障拿到了货币能够再买房；有的是重新划宅基地，补偿的货币保障能够实现房屋自建；有的直接补偿安置房，那么额外的货币就统一进行补偿。

因此，补偿合不合理还是看原有生活水平是否降低，不能直接看补偿了400、500、600元就下结论一定不合理，或许额外还给了安置房，判断合理要结合实际情况综合分析。

欢迎咨询爱土拆迁律师团。

在房产价格高企的今天，有些农村搬迁的几百块钱这样的拆迁补偿标准，确实低了。

为什么说低了，我主要是从下面几个方面来理解的：

一、农村现在的建房成本，都比这个高。在在农村建一个100平左右的平房，大概得10万块钱。就是说平均一平得1000多，这还不包括其他的一些零碎成本。

二、目前来说房屋在都在增值中，拆迁补偿标准也应该体现出增值一部分。现在农村小院房每平米的成本是1000，可能还会有增长空间，这个拆迁补偿标准肯定是要多于1000，具体多多少可以做 社会 调研。

三、这种拆迁不是农民的自发行为，而是拆迁方的要求。既然不是农民自愿去拆的，那么多出一些钱鼓励一下，也属于常规做法。

四、农民因为房屋拆迁肯定会有很多的不便，为这种不便付出一定的经济成本，拆迁方也是应该的。

考虑到前一段时间如火如荼的合村并居现象，农民竟然拆迁完房子后，要取得新居，还必须补偿一定的款项，和这种补偿低标准有点儿如出一辙。大家都以为拆迁会致富，事实上在南方很多地方也是如此，北京也一样，那是为什么在农村拆迁补偿如此之低，甚至还要搭上一部分钱，才能住上拆迁房。这种奇怪的现象希望能够引起足够的重视。

长远看，合村并居是趋势，也对发展经济有好处。但是如何合，怎么并，怎么安置，却不是一个轻松的事情。有能力就合，暂时没有能力，就慢慢来。如果是以牺牲农民的利益为代价的话，还是不要的好。毕竟，农民不易，不要再折腾大家了。

有些农村搬迁的补偿标准为400、500、600元一平，对此你有什么看法？有人说，这些年我国城市化发展速度惊人，而城市化快速发展的同时，农村被拆迁户就非常多。因为，城市的扩张必然要占用农民的土地，那么这些被拆迁户是不是应该得到一部分补偿呢？答案是肯定的，那些因为拆迁一夜暴富的故事太多了。那么，为什么会有农民被拆迁一平方补偿400、500、600元一平的事情发生呢？因为这些拆迁时属于农村宅基地整理的范畴。

1、别光说拆迁，你家的拆迁属于哪一种？

其实，所谓的拆迁有些事城市化扩张需要而拆迁的，有些则是农村宅基地整理。虽然说法一个样，但问题的性质和补偿标准可是差了十万八千里。比如说城市的拆迁，那是要把土地整理出来用于市政建设或者是开发房地产所用。所以，拆迁补偿非常高，因为拆迁后土地回报率就高。所以，我们经常会看到拆迁补偿动不动几万块钱一个平方，拆迁户一夜暴富的例子。而因农村宅基地整理给拆迁则拆迁后土地多用于村集体建设或者是复垦作为耕地，回报率低，所以拆迁费基本上按照地上建筑是残值计算，所以拆迁费非常低。

2、都说宅基地整理，宅基地整理到底是个啥？

其实，所谓的宅基地整理，针对的是农村宅基地浪费的情况为保护耕地和农村土地有效利用，杜绝浪费而开展的一项工作。它针对的是当前我国农村空心化日趋严重的现象和农村违章建筑泛滥的现实。以及，我国人多地少要加强农村土地有效利用和加强监管，对违章违法用地进行管控措施。比如说，对农村违反一宅一户的建设宅基地进行收回，对废弃宅基地进行收回，对进城农民的宅基地进行有偿退出等。因为，这些土地收回来多用于复垦作为耕地或者作为集体建设用地或者作为宅基地重新得到利用。所以，拆迁补偿也非常少。

3、宅基地拆迁，一平方补偿400、500、600元你愿意吗？

其实，有些农村地理位置比较偏远，比如说山区丘陵地区甚至高原地区，这些地方很多宅基地拆迁以后甚至会还湖、还林还耕地等。回报是很低的，所以拆迁补偿也非常低。比如说，一平方补偿400、500、600元。只是象征性的补偿或者是依据地上建筑的残值来估价补偿。但是，这些房子你要是不愿意补偿的话，说实在的，留着也没用一分钱效益，甚至年久失修会坍塌，那时候一分钱拿不着。所以，还是接受补偿任由他们拆迁的好。

4、如果不愿意补偿，不拆迁将来宅基地会升值吗？

其实，所谓的宅基地升值的说法是错误的。因为，宅基地属于村集体所有，所以即便是宅基地升值你也只能和其他村民一样分到一点点。所以，地上建筑才是属于你个人的。既然你不愿意拆迁补偿，你的宅基地就不会被拆迁。那么会有几种可能呢？其一，年久失修坍塌，那时候村集体无偿收回，你一分钱得不着。其二，就是传给你的子女，但是他们早就进城了，他们根本不会回来住。最后坍塌村集体无偿收回。其三就是卖给同村人，价钱肯定高不了，因为大家都进城了。最后，就是租给城里人开民宿或搞其他经营，但这得天时地利人和，不是所有的宅基地都会有人租。

现阶段农村搬迁房屋的补偿标准确实有400--600元/平米的情况，这个应该是根据房屋建筑材质不同而划分的。 现在各省对土地征收的补偿问题都十分重视，尤其是土地征收的程序、房屋等地面附着物的补偿标准、发放等都进行了相应的规定。尤其是在现今的政策信息高度公开的态势下，绝大多数不敢贸然压低相应标准。当然也不排除极少数的违法、违规行为。

一、对于房屋等地面附着物的补偿标准各地不一，即使是一个省的不同地市也会存在着地区差异。以山东省济宁市为例：

在2017年12月29日前执行的是鲁价费发〔2008〕178号， 具体标准为：

从上表可以看出，补偿最低的是砖跺、苇箔、草顶简易平房160-240元/平米，最高的是框架结构楼房700-900元/平方米。

2017年12月29日后执行的是鲁国土资字〔2017〕394号文件， 该标准对看护用房、临时建筑确定了明确标准，对住房则参照国有土地房屋征收补偿条例或当地制定的补偿方案，具体为：

实际在操作中，济宁市多数采取的是聘请第三方评估公司对相应房屋及装修等进行评估，房屋评估单价应高于或等于上表中的价格。

鉴于我国各地市情况不一，请查询各省市国土部门网站才能确定本地的附着物单价。

二、一般来讲，对于拆迁安置问题，现在多是采取货币化安置和安置房安置的方式。 在浙江等地现在多是采取货币化安置的模式，在北方地区还是采取安置房安置的比较多。安置房安置的价格因各地不同，安置房为多层的多数是1000——1500元/平米之间。安置房的面积多是依据住房面积或宅基地面积来进行折算，对于老旧房屋，因房屋面积较少，群众多数是采取宅基地面积折算的方式来获得更大的安置面积。

三、假如认为对自身房屋拆迁过程中的评估单价过低， 向房地产价格评估机构书面申请复核。对复核仍有异议的，可以向 在收到复核结果之日起十日内向设区的市房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

四、在山东省，对补偿标准有异议而达不成土地征收补偿安置协议的，由市、县人民政府进行协调；协调不成的，报省人民政府裁决。

农村搬迁要分是什么形式搬迁，是新农村改造还是棚户区改造。

新农村改造就是按照400、500、600这个标准或者比这稍微高些执行。首先把房子扒了院子拆了，让你自己找地方住，给你一年或两年的租金补助，新房子基本上2-3年建成，但常常时间更长，现在改造后新建的基本上都是是小区楼房，多层或小高层（以前新建的是两层小别墅），新房子的购买单价大约是1400~2000元。这种情形农村搬迁，只是对家中房屋等财产的补偿，家中人口的多少对补偿无大影响，因而农民意见很大，不配合，造成拆迁所需时间长，拆迁能有几个月甚至是半年，拆迁问题较多，鱼水关系恶化。

相比来说棚户区改造条件要优厚的多，首先根据家中人口分配房屋，然后对家中房屋等财产进行评估赔偿。新建的房屋无需用钱购买或者用很少的钱补差价，这种搬迁，大多数农民很配合，拆迁往往比较顺利，拆迁完成时间也短。

以上两种类型都属于老家村里周边村发生的事，这些都是听村里人说的。但拆迁的村庄确实有拉着扫黑除恶的条幅，这是亲眼所见。

这种事情不可能的吧，四百五百六百，农村现在建房，我在装修，那都在1100以上，装修下来得一千六七，一，一平方米，如果是五六百块钱吧，那就是欺负农村人，真的把咱们农村人不当人的看待，城里人给农村人高一等吗？城关的人比农村的人高一等吗？我们的房子都有合法手续，农村的房子都属于私人财产，是国家首批的，真的是这样，那就会造成 社会 不安定的因素，孩子阿富汗人啊！不想和他的家人在一起吗？为什么他们要制造911，从媒体和中央台上的解说，他们都是逼的，这样浅显的道理，难道我们国人就不了解吗？这可能是造谣，主要要受法律的惩处的，我们应该珍惜这个和平的 社会 环境，不要造谣了，谢谢

农村拆迁赔偿，应依本县城区内拆迁赔偿的80%补给相对合理。因县城内商机大点，这我们农民是知道的。反自拆迁处，囯家就想用，不管铁路、公路、飞机场，应一视同价。因为都在一个县区内。国家为发展用，不能对国民分岀七百二十等。

现在拆迁，一村一个标准。（乡镇就更不用说了）无画八门。请求国家决策领导们重视。赔偿款下到地方，层层把皮。到拆迁户手中少的可怜。承认，国家的政策是好的。下边，歪嘴和尚太多，好经念歪了。应将和尚整顿管理，念真经。

我看基本上还是可以的。有些地方每平5000元，还有每平50元又该如何解答？地区不同，办事不平。赔偿只有一次多与少不是自己可以决定的。

想开点党的改革开放政策给我们开通了脱贫致富的宽广大道。我们何乐而不为呢?众所周知各地都有穷人变富人，平民当老板的例子。有谋吃谋，没谋出力也能挣到钱。

我这里有几句话说说看有作用没有？请看后多提宝贵意见！批评指正！

奇门颂

可曰人生在世其中奇，

要知丰衣足食靠自己。

可叹无家无地无职业，

要去借天借地借奇门。

我们要按照李克强总理指示的万众创新创业去干，什么人间奇绩都可以创造出来！我是三农老学童请理解我？

怎么说呢，现在拆迁对于农村来说，不但不能补偿，弄不好还倒贴，别说400_500_600了，给你算1000一平，都不一定能顾得上。如果是零几年盖的，应该可以有的赚，最近这几年所有东西都在涨价，我家去年盖好的房子，前三后二两个院子，将近50万，如果拆迁，按1000平算，1000一平拆迁，也才100万。除去成本50万，装修啥的不算，100万你能不能在市里面全款买套成品房，总体来说，拆迁农村并不划算

网友，你提的问题我现在就答复你。农村搬迁的400,500,600,一平，你有什么看法？我也是农村的。我的家乡也进行了新型农村社区。国家给你核定的价格。是按你的实际支出，新盖楼房的价格。是按实际的成本价核的。农村的民房。都非常认真的。公平，公开，公示。恐怕老百姓有意见。盖楼房的钱。也非常的公开，公平，公示。新型农村社区。也开垦了土地。造福于民。也让村民过上了幸福的生活。和城里人享受一样的待遇。冬天有暖气。上楼有电梯。做饭有天然气。80岁的老人都不住的赞叹。共产党好啊。习近平主席领导的好啊。

房子拆迁如何赔偿标准

一、房屋拆迁补偿标准

1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

二、房屋拆迁安置费赔偿标准

房屋拆迁安置费(包括承租人)=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋(如商业用房)因停产、停业造成的损失赔偿费。

三、农村房屋拆迁赔偿标准

1、被征地的村民不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额等价值的产权房屋调换。具体计算可以参考以下公式：(被拆除房屋重置单价结合成新价+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;

2、被征地的村民，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，具体计算可以参考以下公式：(被拆除房屋重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积，还有被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

房照24平方米真实的500平方米拆迁如何算

拆迁的算法如下：

1、长久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总和计算。

2、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.2米以上部位计算建筑面积。

3、穿过房屋的通道，房屋内的门厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.2米以上的，按其水平投影面积计算。

4、楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。

5、房屋天面上，属长久性建筑，层高在2.2米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.2米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。

6、挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算，封闭阳台的认定以房屋竣工时的状态为准。

7、属长久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。

8、与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。

9、房屋间长久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。

10、地下室、半地下室及其相应的入口，层高在2.2米以上的，按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算。

11、有柱或围护结构的门廊、门斗按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。

12、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。

13、属长久性建筑有柱的车棚、货棚等按其外围水平投影面积计算。

城市房屋拆迁是针对被拆迁房屋所有权进行的补偿，这个补偿价格是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定的，已包含地段和土地使用权益的因素，土地使用权是不再另行补偿的。

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