私房拆迁开发商要求公滩,滩区搬迁宅基地有补偿吗

开发商作者：粘韶丽 2022-12-02 21:39:03

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本文目录一览：

1、对房屋拆迁所建的楼房公摊面积是怎样规定的？
2、拆迁安置房有公摊面积合法吗
3、我家的房屋是自建房，现在拆迁，还原房子的时候开发商把公摊面积一并算入还原面积中，法律有这样的规定么
4、按照规定回迁房有公摊面积吗？

对房屋拆迁所建的楼房公摊面积是怎样规定的？

全国各地对拆迁公摊面积的规定是：拆迁过程中，商品房公摊面积应计入补偿范围；被拆迁人选择以产权调换方式接受补偿时，安置房公摊面积应在拆一还一的基础上适当增加。《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条公用建筑面积由以下两部分组成： 1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积； 2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

拆迁安置房有公摊面积合法吗

【法律分析】：拆迁房也是有公摊面积的。公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。1、多层住宅楼，公摊系数在10％－15％之间；2、小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；3、高层住宅，公摊系数在20%－25％左右。

【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第二百四十三条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

我家的房屋是自建房，现在拆迁，还原房子的时候开发商把公摊面积一并算入还原面积中，法律有这样的规定么

有的地方还还有拆一还1.2呢，那么要看拆迁评估书上是170平米吗，拿房子二套是你自己选的吗，你170平米，你拿二套不一定也是170平米，大一点可能会超平方，那一定有一个协议书的，少了补钱，多了贴钱，前提是必须经的你的同意，如给你二套是强制性没的选，在操作是侵权的，如有这种事我看不止你一家，去找开发区分管领导反应，记得录好音，再不行带上相关资料去法院（谁主张谁举证原则）。

大概这样走

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按照规定回迁房有公摊面积吗？

在进行安置房补偿的时候，根据房屋类型的差异对安置房的种类也做出了区分。回迁房也属于安置房的其中一种，在回迁房的分配当中，往往牵涉到公摊面积的分配问题。那么按照规定回迁房有公摊面积吗?下文中就给出了相关的分析与解释说明。按照规定回迁房有公摊面积吗按照国务院《中华人民共和国征收拆迁补偿条例》等文件，拆迁实物补偿，返迁房屋面积包含公摊。在实际操作中，可以与开发商讨价还价，因为在拆迁过程中，一般会搞模拟拆迁，也就是开发商与原居民讨价还价的过程，最终达成一致意见，补偿标准可能不会完全一样，这样，谈下来补偿的要求可以提高一些，这样就可以实现按照你的建筑面积同面积补偿套内面积，也就所谓你的返迁建筑面积已经不包含公摊，得到的是与你原来建筑面积相等的套内面积。不过，最终你领取的产权证里面的建筑面积(也就是比你的套内面积大的产权面积)，按照建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》和《关于贯彻执行建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》的补充通知? ，以及《房产测绘管理办法》，登记的建筑面积包含公摊。建筑面积包括套内建筑面积和应分摊的公用面积，应分摊的公用建筑面积包括八个方面：相关权利人合法协议的约定的应分摊的公共建筑空间;建筑物内的公用核心筒、楼梯间、电梯间(井)、观光井(梯)、提物井、室外楼梯等垂直移动空间及各种管道井、垃圾井道;建筑物内的公用公共门厅、大厅、过(走)道、走廊、檐廊、内外廊、门廊、入口大堂、疏散通道等平行移动空间;套与公共建筑空间之间分隔墙墙体面积的一半，外墙(包括山墙)水平投影面积的一半;地面以上为本栋服务的变(配)电室、消防控制室、水泵房、设备间、工具间、值班警卫室等;突出屋面有围护结构的水箱间、电梯机房、楼梯间、设备工具间等;架空层内的大堂、值班警卫室、门厅、设备间、电梯间、楼梯间等;地面以上层高超过2.20米的消防避难层、结构转换层、设备层内的电梯间、楼梯间、设备间等。公摊面积=公摊系数乘以套内建筑面积公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积乘以总套数) 综合上文中的要点内容可以得出，关于按照规定回迁房有公摊面积吗该问题的解答与拆迁的房屋面积相关。根据最新的规定，拆迁的房屋建筑面积方面必须包括公摊面积，但是公摊面积的多少与开发商的政策相关，对于公摊面积的计算也需要以总建筑面积为计算基础依据。

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对房屋拆迁所建的楼房公摊面积是怎样规定的？

拆迁安置房有公摊面积合法吗

我家的房屋是自建房，现在拆迁，还原房子的时候开发商把公摊面积一并算入还原面积中，法律有这样的规定么

按照规定回迁房有公摊面积吗？

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