开发商拆迁后拿地,开发商拆迁后拿地补偿

开发商作者：潮傲雪 2022-12-02 19:42:02

本篇文章给大家谈谈开发商拆迁后拿地，以及开发商拆迁后拿地补偿对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

1、开发商是应该先拆房还是先拿土地使用证
2、请问土地开发商一二级联动的拿地模式是什么意思
3、房地产开发商怎样拿地？拿地的程序？要办些什么手续，准备什么材料？
4、开发商已棚户区改造拿地开发小区有房产证么
5、房屋拆迁的怎样才算合格拿到地了?

开发商是应该先拆房还是先拿土地使用证

按照国务院的规定，土地出让必须熟地出让，那么，这时候的房屋拆迁应该已经完成，也就是说，开发商拿到的地应该不用房屋拆迁的，在缴纳完土地出让金和相关税费以后，就可以拿土地使用证。

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请问土地开发商一二级联动的拿地模式是什么意思

一级开发就是土地拆迁平整，弄成三通一平，但要转二级市场要通过国土系统

二级开发就是通过土地招拍挂获取土地

一二级联动就是开发商把土地拆迁平整后，自己通过土地市场招拍挂拿地

房地产开发商怎样拿地？拿地的程序？要办些什么手续，准备什么材料？

一个完整的房地产项目从开始到竣工,大致可以分以下三大部分。

第一部分

房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。

第二部分

行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：

1）选址定点；

2）规划总图审查及确定规划设计条件；

3）初步设计及施工图审查；

4）规划报建图审查；

5）施工报建；

6）建设工程竣工综合验收备案。

第三部分

房地产项目权属初始登记阶段

1、由房管局核准新建商品房所有权初始（大产权证）登记。

2、开发商应提交材料：

（1）申请书；

（2）企业营业执照；

（3）用地证明文件或者土地使用权证；

（4）建设用地规划许可证；

（5）建设工程规划许可证；

（6）施工许可证；

（7）房屋竣工验收资料

（8）房屋测绘成果；

（9）根据有关规定应当提交的其他文件。

扩展资料

房地产的开发条件：

1、开发主体合法

进行房地产开发的单位和个人，首先应取得房地产开发的资格

。如果是房地产开发企业，则应依照《城市房地产管理法》规定的条件设立，向工商行政管理部门申请登记，并取得营业执照。

2、使用权

房地产开发主体必须通过《城市房地产管理法》规定的合法途径(出让和划拨)，取得房地产开发用地使用权。用于房地产开发的土地，必须权属清晰，房地产开发主体拥有《国有土地使用证》。

《城市房地产管理法》第28条规定：“依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。”

3、在规定的期限内动工

以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。

参考资料来源：百度百科--房地产开发

开发商已棚户区改造拿地开发小区有房产证么

您好，具体建议您要查看项目的五证，五证是办理房产证的基础，五证齐全的房屋才可以考虑购买相关法规（以西安为例）：棚户区改造项目的政策依据国务院发布的《城市房屋拆迁管理条例》、《西安市城市房屋拆迁管理办法》《西安市城市房屋拆迁管理实施细则》、《西安市城市房屋拆迁估价暂行规定》等法规、规定文件。拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房（商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式）是有区别的。拆迁安置房产权是集体产权，但是已经取得五证，具备合法的销售条件的棚户区改造房，转变为合法商品房性质的房屋可以上市交易，也可以办理私有产权证。

希望能帮到您，望采纳！