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2022-12-02 61 从开发商买拆迁房,买拆迁户房子
从开发商买拆迁房,买拆迁户房子
开发商
作者：邢禄
2022-12-02 14:18:02
今天给各位分享从开发商买拆迁房的知识，其中也会对买拆迁户房子进行讲解，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
本文目录一览：
- 1、从开发商处高价买多余的拆迁安置房 什么性质？
- 2、拆迁安置房值得买吗？购买拆迁安置房有哪些风险
- 3、拆迁安置房能买吗？需要注意这些风险！
- 4、从开发商手里买的安置房到哪里去证明所有权？
- 5、买拆迁房需要注意什么拆迁房如何防止冻结
- 6、拆迁时候的房子可以买卖吗
从开发商处高价买多余的拆迁安置房 什么性质？
一、二类经济适用房，交易不受是否满5年限制
二、契税、个税、增值税与商品房一致；交易时需要多缴纳土地出让金
三、不算享受福利住房。
拆迁安置房值得买吗？购买拆迁安置房有哪些风险
说到安置房相信大家也是有一定了解的，很多的城市都会推出一些安置房，这样的话房价相对便宜一些，能给人们的生活提供更多的便利，对于拆迁住房的购买，要了解一下房屋的产权和房屋的质量等相关问题，那么拆迁安置房值得买吗？
说到安置房相信大家也是有一定了解的，很多的城市都会推出一些安置房，这样的话房价相对便宜一些，能给人们的生活提供更多的便利，对于拆迁住房的购买，要了解一下 房屋 的产权和房屋的质量等相关问题，那么 拆迁安置房 值得买吗？购买拆迁安置房有哪些风险？向每位大家具体介绍一下。
拆迁安置房值得买吗？
拆迁安置房值得买，如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让5年的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的 商品住宅 没什么区别，这样的安置房可以买卖。
尚未取得产证的拆迁安置房，按《 物权 法》规定，房屋属于不动产，不动产产权以 房地产 管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得安全产权，对外出售是不合法的。即使签订附生效的买卖合同，期间风险也甚大。
购买拆迁安置房有哪些风险？
没有 产权证 的拆迁安置房，或者有产权证但5年内限制转让的拆迁安置房，从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长，不确定因素多，可能会出现如下一些风险：
1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定。
2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证。
3、因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很难实现 购房 ，只能主张债权。
4、在购买方等待过户的漫长时间内，有可能发生因出售方自身 债务纠纷 ，导致房屋被债权人申请法院查封。
以上就是关于“拆迁安置房值得买吗？购买拆迁安置房有哪些风险”的相关介绍，很多人们在购 买安置房 的时候都是比较担心的，担心日后存在一些风险，所以在购买的时候建议还是要选择正规 开发商 建造的房屋，要考虑到房屋的产权和手续办理等问题。
拆迁安置房能买吗？需要注意这些风险！
安置房又叫拆迁房，是因为种种原因原有的房子被拆迁，而安置给拆迁户的房子，很多购房者面对房价的压力把视线转移到购买相对便宜的安置房，但安置房不同于商品房，购买有一定风险，有些事情还需注意。
安置房又叫拆迁房，是因为种种原因原有的房子被拆迁，而安置给拆迁户的房子，很多 购房 者面对房价的压力把视线转移到购买相对便宜的安置房，但安置房不同于商品房，购买有一定风险，有些事情还需注意。
一、安置房一般分为两类
一类是因重大市政工程动迁居民而建造的 配套 商品房或中低价商品房。这类房子的 房屋产权 是属于个人的，但是它的所有权是有限制的，也就是说在一定期限内（一般情况下是5年），房子是不能上市交易的。
另一类是因 房产 开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。这种房子和一般的商品房相比没有什么区别，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
二、是否可以购 买安置房
如果 拆迁安置房 取得产权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让5年的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的 商品住宅 没什么区别，这样的安置房可以买卖。
尚未取得产证的拆迁安置房，按《 物权 法》规定，房屋属于不动产，不动产产权以 房地产 管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得安全产权，对外出售是不合法的。即使签订附生效的买卖合同，期间风险也甚大。
需要注意的是，不同的地方有不一样的规定，有的地方规定拆迁安置房的期限满5年后，在补缴了 土地出让金 后，就可以变成商品房性质然后进行上市交易，具体的情况要看当地的政策是怎么安排的。
三、购买安置房的风险
1、房屋未来增值后原出售方毁约的风险
当前所有拆迁安置房大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让进行买卖的，从签订协议再到房屋的交付一般等待的 周期 较长，间隔时间长不说而且存在的可变因素实在是太大了。
因交易时间漫长，房价变动可能性大，出现价格不断上涨的情况，等到 交房 的时候可能比原有的价格高出很多，因此拆迁户一般是不能够接受的。如果出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很难实现购房，严重的甚至会直接闹上法庭。
2、产权的风险
没有 产权证 的拆迁安置房，或者有产权证但5年内限制转让的拆迁安置房，从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长，不确定因素多，无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证。调查清楚 房屋征收 拆迁前的产权性质，如果该 房屋拆迁 前具备合法的产权证，只是拆迁后 开发商 没有及时的办理，但是只要有征收协议书，虽然出现一些不可避免的麻烦，但日后还是可以办理产权证的。
3、房屋未来售卖的时候是否有人愿意接盘的风险
拆迁房自有的特殊性质决定了有时房屋受政府影响，例如 城中村改造 说拆迁就拆迁，亦或是政策变化就算拆迁已经写在了墙上，最后都可能不拆，或者是拖好久。
如果以上风险都能够接受，可以购买安置房。为了尽可能减少矛盾减少纠纷，在准备购置拆迁安置房产时一定要首先搞清楚房产的目前是处于什么样的状态，是否拥有产权证，必须要对拟入手的房产的基本信息有一个详细而清楚的认知，以防止因为各种不确定因素而导致自身的利益受到损害，是提前能够订立一个协议将一切需要注意的事项事先约定好。
从开发商手里买的安置房到哪里去证明所有权？
一般农村拆迁安置房，土地所有归属不属于国有土地。开发商是不能够随便买卖的，开发商如果有多余的房子，必须办理好有关手续，得到有关方面允许才能够出售。住宅出售后，应给买主有相关的手续，让房屋买主能够顺利办理房屋产权证。所以说如果拿不到证，开发商是有责任的。
买拆迁房需要注意什么拆迁房如何防止冻结
购买拆迁房避开冻结期的方式：
1、确认回迁房房屋的身份，详细调查回迁房的具体拆迁期限，具体了解回迁人跟开发商之间的拆迁协议；
2、最好在房屋拆迁冻结之前办完全部过户手续，房票子房完成使用权更名，产权房完成产权过户更名；
3、及时和开发商签订(重新签订)拆迁协议。
【法律依据】
《民法典》第一百五十八条
民事法律行为可以附条件，但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。
第一百五十九条
附条件的民事法律行为，当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已经成就;不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。
拆迁时候的房子可以买卖吗
原则上讲不可以，因在拆迁之前开发商已经与被拆迁人签订了补偿协议，该协议也已在房管部门备案。新房的所有人只能是经过备案的被拆迁人。但是如果通过关系，花点钱也不是绝对不行的。变更一的步骤是，先找开发商联系，在通过开发商到房管局变更登记。如果只有一套房容易些，两套房以上同时变更到同一人的名下也容易。如果分别变更多人名下是绝对不行的。那只能属于二手房交易，是要纳税的。
拓展资料
一、动迁房和商品房区别
动迁房即是拆迁安置房，所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房子，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。动迁房和商品房主要有以下区别：
1、土地来源的区别。拆迁安置房的土地是划拨的，而商品房开发商取得土地是通过土地出让方式。
2、产权的区别。很多安置房不是完全的产权，具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。而商品房是完全产权，完全的房屋所有权和完全的土地使用权。
3、质量的区别。安置房往往建设利润有限，因此，安置房的建设质量一般不如商品房。
4、交易时间的限制。不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转让。商品房没有这方面的规定。
5、交易限制的区别。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
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