本篇文章给大家谈谈涉及拆迁的开发商怎么开盘，以及开发商拆迁和政府拆迁哪个好对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。本文目录一览：1、开发商卖房子什么叫开盘？开盘的具体含义是什么？2、开发商楼房开盘要什么手续，有没有法律规定楼房盖到几层才能开盘？谢谢…3、什么是开盘？4、楼房开盘5、楼房开盘是什么意思开发商卖房子什么叫开盘？开盘的具体含义是什么？开盘一般项目...
2022-12-01 113 涉及拆迁的开发商怎么开盘,开发商拆迁和政府拆迁哪个好
涉及拆迁的开发商怎么开盘,开发商拆迁和政府拆迁哪个好
开发商
作者：歧夏山
2022-12-01 11:17:03
本篇文章给大家谈谈涉及拆迁的开发商怎么开盘，以及开发商拆迁和政府拆迁哪个好对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
本文目录一览：
开发商卖房子什么叫开盘？开盘的具体含义是什么？
开盘
一般项目在取得销售许可证后会选定某一时间开始公开发售，称之为开盘。这时，可以交纳预付款，正式签约并办理贷款等相关手续，也有些楼盘把第一次公开推出之时定为开盘。
开发商楼房开盘要什么手续，有没有法律规定楼房盖到几层才能开盘？谢谢…
开发商开盘销售楼房需要办理的手续，即《商品房预售许可证》。法律并未具体规定楼房要盖到多少层才能开盘销售，但另有规定“投入开发建设的资金已达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；”以下是济南市《商品房预售许可证》办理的具体要求和步骤，希望对您有用。 一、我国实行商品房预售许可证制度，开发商进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记手续，取得《商品房预售许可证》。 二、实施程序 1.承办部门：济南市拆迁管理办公室 2.申报资料：①商品房预售申报表；②土地使用权证书；③按提供预售的商品房计算投入建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期的证明材料；④开发资质等级证书和开发经营许可证；⑤工程施工合同；⑥预售商品房分层平面图。 3.申办程序：拆迁办收到申请后3日内对申请材料进行初审，并进行现场查勘。2.初审和现场查勘合格的，办理预售许可。 4.办结时限：收到申报表和申报资料后，7日内办理完毕。房地产预售商品房的条件：（1）全部土地使用权出让金已经交付，已有土地使用权证书； （2）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （3）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金已达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期； （4）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
什么是开盘？
先直接回答你的问题。
所谓开盘，就是指这个楼盘开始卖了。
然后再稍微给你讲一下住宅的几个基本节点。
一，圈地。就是开发商在政府手里买下一块地。如果这块地上已经有住户，又涉及到一个程序：拆迁。
二，四通一平。就是把这块地周边的公共设施做好。比如上水下水、电网、电视网、煤气等。
三，奠基（挖坑）。
四，盖楼。
五，封顶。就是楼的立面基本出来了，一栋楼已经形成了。
六，一般，在三到五这个过程中，就可能会开盘了。具体的开盘根据何时拿到销售证而定。开发商要想卖楼，必须在相关部门发放销售证之后才能卖。所以，开盘，肯定是拿到销售证之后的事儿。当然，这里面涉及到一些穿空中的手段，比如发放VIP卡，其实就是在开盘之前小订了等等；也有个别基于销售策略销售节奏的考虑，推迟开盘日期的。
七，入住。现在大部分实行的是期房买卖。也就是说，房子还不能住但是已经开始卖了。因此，开盘，房子买卖了，但还不能住。而入住，就是房子已经可以住了，开发商把钥匙交到你手里。从这一阶段，和你打交道的对象就变了。以前的买卖是和开发商之间进行，以后的居住则要和物业之间进行了。
很荣幸为你解答这个问题。
楼房开盘
先直接回答你的问题。
所谓开盘，就是指这个楼盘开始卖了。
然后再稍微给你讲一下住宅的几个基本节点。
一，圈地。就是开发商在政府手里买下一块地。如果这块地上已经有住户，又涉及到一个程序：拆迁。
二，四通一平。就是把这块地周边的公共设施做好。比如上水下水、电网、电视网、煤气等。
三，奠基（挖坑）。
四，盖楼。
五，封顶。就是楼的立面基本出来了，一栋楼已经形成了。
六，一般，在三到五这个过程中，就可能会开盘了。具体的开盘根据何时拿到销售证而定。开发商要想卖楼，必须在相关部门发放销售证之后才能卖。所以，开盘，肯定是拿到销售证之后的事儿。当然，这里面涉及到一些穿空中的手段，比如发放VIP卡，其实就是在开盘之前小订了等等；也有个别基于销售策略销售节奏的考虑，推迟开盘日期的。
七，入住。现在大部分实行的是期房买卖。也就是说，房子还不能住但是已经开始卖了。因此，开盘，房子买卖了，但还不能住。而入住，就是房子已经可以住了，开发商把钥匙交到你手里。从这一阶段，和你打交道的对象就变了。以前的买卖是和开发商之间进行，以后的居住则要和物业之间进行了。
很荣幸为你解答这个问题。
楼房开盘是什么意思
1、楼房开盘是指楼盘建设中取得了“销售许可证”可以合法对外宣传预销售，为正式推向市场所进行的一个盛大的活动。
2、商品房预售许可证是开盘必须要有的，拿到商品房预售许可证，他们已经具备开盘条件。
3、具体开盘日期由开发商决定，开发商要想卖楼，必须在相关部门发放销售证之后才能卖。所以，开盘，肯定是拿到销售证之后的事儿。
4、也有个别基于销售策略销售节奏的考虑，推迟开盘日期的。
扩展资料
开盘流程
一、圈地：就是开发商在政府手里通过行政划拨或者竞标购买拿到土地的使用权。
二、奠基（挖坑）。
三、盖楼。
四、封顶：就是楼的立面基本出来了，一栋楼已经形成了。
五、四通一平：就是把这块地周边的公共设施做好。比如上下水、电网、煤气等。
参考资料
百度百科-楼市开盘
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